摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1461: 匿名さん]

急に延びたな、G信者と業者が買い煽りに来たか？

[1462: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
笑った、マンション投資勧める業者に騙される典型的なタイプだ
客がこんなアホなのばっかだとやりやすいだろうな
賃料なんて細かいことはえーんじゃって

[1463: マンション検討中さん]

>>1458 匿名さん
その賃料相場が低過ぎるから、投資で買うのはアホなコンサルで騙される素人だけって話
君みたいな素人さんには難しかったね笑

[1464: マンション検討中さん]

投資投資ってうるさいね
賃貸向け物件違うから

[1465: 匿名さん]

>>1463 マンション検討中さん
君、日本語理解力、もしくは読解力ゼロなんかな？誰も賃貸するなんて一言も言うてへんし、そもそも興味ないねん。もし、賃貸するような事態になっても、君みたいなテキトーな人に相談せずに、ちゃんとした適任者に相談するから心配ご無用。
とにかく、君も投資的確外と考えている物件にいつまでも「マンション検討者」してないで、さっさと違う物件探してみたら？ここを検討する人達みたいに真剣に検討できる物件が見つかりますように！

[1466: 匿名さん]

あ、あと書き込み機種変えたり、名前変えたりそんな暇あるなら、何か他の事に力使った方がちゃんとしたマンション買えるようになるんちゃうかなー(笑)

[1467: マンコミュファンさん]

実需が高いところを見ると、
シリーズ購入層の2/3以上は、郊外の戸建購入層(物件価格5000万程度)と重複してるんだろうね。

駅近物件でこんなにファミリー層が多いのも珍しいけど。
こんなところが摩耶駅の大きな特徴なわけで、竣工前完売の理由の一つ。

投資バカには理解出来ない悲しい情報かな。

[1468: 匿名さん]

>>1465 匿名さん

こんな読解力では投資どころじゃないですから、相手にしない方が良いですよ。そもそも荒らしが目的でしょうし。

[1469: 評判気になるさん]

何割くらい花付いてるんだろう
誰かご存知の方おられますか？

[1470: 名無しさん]

投資バカは消えてほしい
こんなとこ投資で買うようなやつはいないし。
いても実利回りもわからず買うようなアホくらい。
普通は一棟買うか、株やるか、不動産に投資したきゃREITでもやるし。
実需主体で落ち着いてるところがいいんだよ、わからんわな

[1471: 匿名]

>>1469 評判気になるさん

4日前の時点で6割くらいでしたね。
またモデルルームのお知らせもきてるから　けっこう空いてるのかもですね。

現時点で抽選ほぼ決まりっぽい部屋も出てるんですかねー？
ご存知の方いませんか？

[1472: 匿名さん]

一般家庭からすれば、マンション購入なんて人生1回か2回くらい
人生一度きりだし住みたいところ住めばええと思う
妥協といった消去法的な選び方でなければ問題ないよ

[1473: 匿名]

実際に賃貸に出すと全然思うような利益簡単に取れません。貸す前にリフォームもしないといけないし、頼んだ業者に毎月賃料から手数料も引かれるし。しかも賃貸に出す=マンションの全額払い終わってないと出せません。居住用でローン通してたら、違反ですから。本当に賃貸に出す時って簡単じゃないです。

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
フラット35で借りて賃貸出す手法が摘発されてましたね。まあ今は募集サイトに出すと銀行にバレバレなんで、投資用ローン組むか全額キャッシュですね。
投資用ローンは最低でも2%かかる。

[1475: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
検索すればすぐわかると思うけど、表面利回り5%、実質利回り3%は最低ラインだからここは低層くらいしかその条件満たさない。高層は条件満たすには六甲道辺りの家賃超えちゃうから借り手がつかない
現にステーションゲートの賃貸はずっと出たまま。
それが現実。

[1476: 申し込み済み]

>>1471 匿名さん
東の一階のワイドバルコニー付が抽選だそうです。
他はとくに聞いてないですね。先日私が行った時で半分強くらいでした。

[1477: 匿名]

>>1476 申し込み済みさん
情報ありがとうございます！
やっぱり花付いてると何となく避けたくなる感じがするので意外と抽選少ないかもですねー。

[1478: 匿名]

>>1474 匿名さん

より解りやすくありがとうございます。本当にそうなんですよね。というのも我が家がそうだったんです。恥ずかしながら賃貸に出すまで知らずでした。でもこのような方多いようです。「ローン払えなくなったら貸せば良い」と買うのは危険です。ありがとうございました。

[1479: 匿名さん]

>>1475 匿名さん
んー、わからんヒトだな。日本人？
投資で買いたけりゃ、勝手に低層階でも六甲でも好きなとこを買えばよいから。いつまで同じ話繰り返すん？
それしかないんか？話すこと。たまには物件について「あー、そうなんだ！」みたいな話題、放り込んでくれよ。

[1480: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
投資用ローンに切り替えるか、転勤などの一時的な場合は住宅ローンのままで貸せる場合もあります。
黙って貸すと全額返金要求されますね。貸した時点で担保価値が落ちるので。