摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1451: 匿名さん]

>>1450 匿名さん
日銀が異次元緩和を繰り返しても消費者物価のインフレターゲット2%が達成できてないのに今後ハイパーインフレが来るの？
だとしたら不動産より株買ってる方がいいわな

[1452: 匿名さん]

G以降の物件はほんまに怖いな。一生住むなら分かるけど、この時代何が起こるかわからんからな。万一のことが起きて、築15年以降で貸すか売るかってなったらほんまに惨劇。

[1453: 匿名さん]

>>1452 匿名さん
だったら変わりに阪神間でどこ買うの？怖がってたらいつまでたっても買えへんで。

[1454: 匿名さん]

資産性はどーしてもG以降が落ちるね、Gがとくに。
Aはまだ隣にスーパーや施設があるし、駅のランドマーク効果で多少価値あるけどそれすらない。
向かいにBができてお見合いになっちゃうし。
何より元値が3割高い時点で厳しい。

[1455: マンション検討中さん]

>>1454 匿名さん

相変わらずGへの妬みがひどいね。
何か恨みでもあるのかな。
何にしても他の摩耶シティ物件と比較するとココの評価が落ちるのでやめましょう。

[1456: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

ほんと必死だなw
A購入検討スレだし仕方ないか

[1457: 匿名さん]

資産性ってみんな連呼してるけど、
ココは実需物件だから購入者は気にしないと思うよ
ちなみに
コメントの9割以上が購入予定者のものじゃなさそうだから、実態と乖離しちゃってるね

[1458: 匿名さん]

買いもしないのによくもまぁ、長々と「賃料が少なくて僕買えません」話するよな。
そもそも賃貸なんかするつもりないし、万が一の事があっても相場相応の価格で貸し出したらエエ話やねんけど。普通に部屋が痛まん程度に人が入ってくれたらエエ話で、ナンボ賃料とらないとやってけなーいって人はそもそも来るとこ間違ってるねん。ココちゃうで、そんな心配しながら買うマンションと。

[1459: マンション掲示板さん]

これじゃあ、誰も参考にしなくなりますね。

[1460: マンション検討中さん]

>>1458 匿名さん

ど正論です

[1461: 匿名さん]

急に延びたな、G信者と業者が買い煽りに来たか？

[1462: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
笑った、マンション投資勧める業者に騙される典型的なタイプだ
客がこんなアホなのばっかだとやりやすいだろうな
賃料なんて細かいことはえーんじゃって

[1463: マンション検討中さん]

>>1458 匿名さん
その賃料相場が低過ぎるから、投資で買うのはアホなコンサルで騙される素人だけって話
君みたいな素人さんには難しかったね笑

[1464: マンション検討中さん]

投資投資ってうるさいね
賃貸向け物件違うから

[1465: 匿名さん]

>>1463 マンション検討中さん
君、日本語理解力、もしくは読解力ゼロなんかな？誰も賃貸するなんて一言も言うてへんし、そもそも興味ないねん。もし、賃貸するような事態になっても、君みたいなテキトーな人に相談せずに、ちゃんとした適任者に相談するから心配ご無用。
とにかく、君も投資的確外と考えている物件にいつまでも「マンション検討者」してないで、さっさと違う物件探してみたら？ここを検討する人達みたいに真剣に検討できる物件が見つかりますように！

[1466: 匿名さん]

あ、あと書き込み機種変えたり、名前変えたりそんな暇あるなら、何か他の事に力使った方がちゃんとしたマンション買えるようになるんちゃうかなー(笑)

[1467: マンコミュファンさん]

実需が高いところを見ると、
シリーズ購入層の2/3以上は、郊外の戸建購入層(物件価格5000万程度)と重複してるんだろうね。

駅近物件でこんなにファミリー層が多いのも珍しいけど。
こんなところが摩耶駅の大きな特徴なわけで、竣工前完売の理由の一つ。

投資バカには理解出来ない悲しい情報かな。

[1468: 匿名さん]

>>1465 匿名さん

こんな読解力では投資どころじゃないですから、相手にしない方が良いですよ。そもそも荒らしが目的でしょうし。

[1469: 評判気になるさん]

何割くらい花付いてるんだろう
誰かご存知の方おられますか？

[1470: 名無しさん]

投資バカは消えてほしい
こんなとこ投資で買うようなやつはいないし。
いても実利回りもわからず買うようなアホくらい。
普通は一棟買うか、株やるか、不動産に投資したきゃREITでもやるし。
実需主体で落ち着いてるところがいいんだよ、わからんわな

[1471: 匿名]

>>1469 評判気になるさん

4日前の時点で6割くらいでしたね。
またモデルルームのお知らせもきてるから　けっこう空いてるのかもですね。

現時点で抽選ほぼ決まりっぽい部屋も出てるんですかねー？
ご存知の方いませんか？

[1472: 匿名さん]

一般家庭からすれば、マンション購入なんて人生1回か2回くらい
人生一度きりだし住みたいところ住めばええと思う
妥協といった消去法的な選び方でなければ問題ないよ

[1473: 匿名]

実際に賃貸に出すと全然思うような利益簡単に取れません。貸す前にリフォームもしないといけないし、頼んだ業者に毎月賃料から手数料も引かれるし。しかも賃貸に出す=マンションの全額払い終わってないと出せません。居住用でローン通してたら、違反ですから。本当に賃貸に出す時って簡単じゃないです。

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
フラット35で借りて賃貸出す手法が摘発されてましたね。まあ今は募集サイトに出すと銀行にバレバレなんで、投資用ローン組むか全額キャッシュですね。
投資用ローンは最低でも2%かかる。

[1475: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
検索すればすぐわかると思うけど、表面利回り5%、実質利回り3%は最低ラインだからここは低層くらいしかその条件満たさない。高層は条件満たすには六甲道辺りの家賃超えちゃうから借り手がつかない
現にステーションゲートの賃貸はずっと出たまま。
それが現実。

[1476: 申し込み済み]

>>1471 匿名さん
東の一階のワイドバルコニー付が抽選だそうです。
他はとくに聞いてないですね。先日私が行った時で半分強くらいでした。

[1477: 匿名]

>>1476 申し込み済みさん
情報ありがとうございます！
やっぱり花付いてると何となく避けたくなる感じがするので意外と抽選少ないかもですねー。

[1478: 匿名]

>>1474 匿名さん

より解りやすくありがとうございます。本当にそうなんですよね。というのも我が家がそうだったんです。恥ずかしながら賃貸に出すまで知らずでした。でもこのような方多いようです。「ローン払えなくなったら貸せば良い」と買うのは危険です。ありがとうございました。

[1479: 匿名さん]

>>1475 匿名さん
んー、わからんヒトだな。日本人？
投資で買いたけりゃ、勝手に低層階でも六甲でも好きなとこを買えばよいから。いつまで同じ話繰り返すん？
それしかないんか？話すこと。たまには物件について「あー、そうなんだ！」みたいな話題、放り込んでくれよ。

[1480: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
投資用ローンに切り替えるか、転勤などの一時的な場合は住宅ローンのままで貸せる場合もあります。
黙って貸すと全額返金要求されますね。貸した時点で担保価値が落ちるので。

[1481: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
価格差があり安いのもあって1,2階が既に結構埋まってました。
東はあんまり人気ない感じでした。

[1482: 匿名]

>>1481 匿名さん
ありがとうございます！
私が見た時点ではA棟B棟の3階がだいぶ空いてました。
やっぱり線路から見えやすそうだからでしょうねー。
皆さん希望のところに入れるといいですね！

[1483: 匿名]

>>1480 匿名さん

ありがとうございます。投資用のローンもあるのですね！とても参考になります。本当に「現実的に」動くとかなり大変ですよね。うまくいかないように？できてるなぁと思いました(汗)

[1484: マンション比較中さん]

>>1481 匿名さん

１．２階ですか？　考え直した方が良いと思いますよ。
価値があるのは、Ｇ’ｒタイプだけだと思います。当然、抽選になると思われます。
私は年金生活者なので、もう買えないのですが、老婆心ながら。

[1485: マンション検討中さん]

摩耶駅プレミアムでGが2割増し、スーパープレミアムでAが3割増しらしいよ。

[1486: マンション掲示板さん]

>>1485 マンション検討中さん

ココは中古が中々出てこないよ

[1487: マンコミュファンさん]

>>1481 匿名さん

安物買いの銭失いにならないように
一般的に低層階ほど民度が低いんだよね

[1488: 匿名さん]

>>1484 マンション比較中さん
あの、1,2階が結構要望で埋まってたと書いた私はどれも要望出してませんよ
また、価値があるのはどこの部屋だけなどと決めつけるのは実際に購入希望されてる方に大変失礼かと思います。価値観は人それぞれですし、メリットデメリットがありますし。

[1489: 検討板ユーザーさん]

>>1488 匿名さん

大変失礼？？？
老婆に痛い所を突かれましたか？
一般的には、中古マンションや賃貸マンションの検索キーワードである、南向き、最上階、角部屋、専用庭、ルーフバルコニー、眺望良好、などに該当する部屋は、価値がある（と思う人が多い）ということかと。購入される方々の事情や価値観は様々でしょうが。

[1490: 評判気になるさん]

>>1489 検討板ユーザーさん
ザ、老害という自分の価値観以外認められないんだな
どーせいつものGの高層のこどおじでしょ笑
またid変えて連投してくるんだろ？
年金暮らしで買えないのに掲示板張り付いてかわいそうな人生笑

[1491: 匿名さん]

>>1490 評判気になるさん

なぜGが出てくるんだよ。うんざり。
他物件との比較はココの評価が落ちるからやめましょう　

[1492: 匿名]

>>1491 匿名さん
〉他物件との比較はココの評価が落ちるからやめましょう　
そういうところだよ。

[1493: マンション検討中さん]

>>1492 匿名さん

どういうところだよ

[1494: 匿名さん]

1期の販売戸数まだ決まってないのかな？知ってる方教えて下さい！

[1495: 匿名さん]

仲良くしましょうよ。。

[1496: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
半分以上って聞きましたよ
好調過ぎて二期で終わるかもしれないそうです。
低層最上階はほぼ要望出てて中層がやや空きがあるくらいでした。

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

低層の人気が高い理由がよくわからないね。お金無い人なんだろうね。窓開けれない、窓の前が壁の部屋に興味ある人が居るんだね。

[1498: 購入経験者さん]

抽選っていつからですか？

[1499: 匿名さん]

南は中層以外要望出て8割くらい埋まってました。第二期で終了ですかね。
結局蓋を開けてみれば超人気物件でしたね！

[1500: マンション検討中さん]

一般サラリーマンが神戸のJRと阪急の間の地区に住める最後の砦的な物件だし人気は当然かと
ここを諦めたらポーアイか六アイ、阪神沿線しかないし

[1501: マンション検討中さん]

低層階でも銭失いにならないってことか。
駅近物件は夏場は特にうらやましいものです。
結果的にもう少し坪単価上げても良かったみたいだし、購入者はラッキーかな。

[1502: 匿名さん]

>>1501 マンション検討中さん
駅近だとエレベーター待ちない分低層もメリットあるからそれなりに売れる。無知な人が高層ばっか推してたけどね笑

[1503: 匿名さん]

私は阪神沿線、今後は意外と馬鹿にできないんじゃないかと思っていて、
工業地域である43号線より南はともかく
43号線より北側で津波リスクが低い立地の阪神沿線は今から伸びる可能性はあると思いますよ。

摩耶や都心の湾岸エリアもそうですけど元々人気がなかったエリアが
他エリアの高騰による相対的な割安感で人気に、というのはありえるシナリオ。

流石に尼はガチで津波リスク高いしいろいろヤバいのでありえませんが、
中央区?芦屋くらいまでの阪神沿線駅近物件は伸びしろある気がします。

[1504: マンション検討中さん]

>>1502 匿名さん
安いですからねー
ちなみに。低層階の方がエレベーター使用されると、特別な事情がない限りわざわざ使うなよって思われながらずっと過ごすんだけどね。私はあの視線に耐えれないな。階段生活が基本なら関係ありませんが。

あと無知って言葉使わないほうがいいですよ。
そのまま自分に返ってきちゃうこともありますから。

[1505: 匿名さん]

>>1503 匿名さん

確かに阪急よりは伸びしろがあると思います。
再開発的な大型プロジェクトが無いと厳しいでしょうが。

[1506: 評判気になるさん]

本人が満足さえすればいいんです
他人の視線を気にされる方は最初から低層階に住まないですから。
価格反映済ですのでどっちでも良いんじゃないですか？

それよりここまで高騰してたらポツポツと中古物件が出てきそうですけど、なかなか出ないですねー

[1507: 匿名さん]

>>1506 評判気になるさん
買い替え先も高騰してるから売れないんでしょうね

私は高層階申し込みしたが、高層低層だけで価値が決まるわけではないのはここ見てる人は皆わかってると思います。
一名だけ高層しか価値がないと言ってる視野の狭い人はいますが、そんなことはなく
価格とのバランスやライフスタイルなどさまざまな人がいますので皆様仲良くやりましょう。
エレベーター使っても全然いいと思います、足悪い人とかもいますし。

[1508: 匿名さん]

>>1503 匿名さん
阪神沿線でも既に御影とか駅によっては高騰してますよ。

[1509: 匿名さん]

阪神御影はクラッセがあるしまともな開発がされているから妥当でしょう
清潔感もあるし

青木や魚崎深江が高騰するかと言われると今の街並みと住民層見る感じさすがに厳しいと思う
新在家や石屋川のほうがまだ可能性はあるかな

[1510: 匿名さん]

仲良くやりましょう。
価格差はありますが低高層とも需要があるってことでいいじゃないですか。どちらも視野が狭いわけではないでしょ。

[1511: 匿名さん]

低層階の人も共益費払ってるからね。
そんな視線をするようなヤバい人が来ないことを祈りましょう。

[1512: 匿名さん]

残念ながら抽選になってしまいました。
当たることを祈っています。
既に8割くらい花がついていたので、外れるとB棟に賭けるしかない...！

[1513: 匿名さん]

阪神間jr徒歩一分はやはり強い、竣工一年前第1期でほとんど売れるとか資産性抜群ですね
竣工後も売れ残ってる物件多数なのに。

[1514: マンション検討中さん]

即完すれば、相場より安かったということだよね。

[1515: 匿名]

>>1512 匿名さん

抽選当たるといいですね！
お花8割て全体でですか？

[1516: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
東はまだ残っていて南は3-4階以外はほとんど埋まってました
抽選になるべくならないように調整はしてくれるそうですよ
阪神間で駅徒歩1分は新築では今後この価格帯ではないですから、人気なのは仕方ないと思います。

[1517: 匿名さん]

こりゃB棟も値上げか

[1518: マンション掲示板さん]

駅近って一番分かりやすいメリットですしね。
この経済情勢でこの売れ行きですから実需物件だということがはっきりしました。
駅周辺の中古物件もあまり出てこない状況も変わらないでしょう。

[1519: 匿名さん]

>>1511 匿名さん

マンションあるあるだね

[1520: 匿名]

>>1516 匿名さん
丁寧にありがとうございます！
私も後日もう一度行く予定なので確認してきます！
出来る限り　皆さんが希望通り入れて　仲良くできればいいですね！

[1521: マンション検討中さん]

はじめまして。
洗濯機上の棚等取り付けオプションは、どのタイミングで注文となるんですか？抽選当たってからですか？
知っている方いたら教えてください。

[1522: 比較検討中さん]

>>1513 匿名さん
阪神間と言えば、阪急神戸線の塚口駅にも大規模な駅前1分の計画が持ち上がってますけど、販売価格や資産価値的にはどうなんでしょう？
大阪と三宮の間で若干、大阪寄りみたいですけど。

[1523: 匿名さん]

>>1522 比較検討中さん

尼に興味ありません

[1524: 匿名さん]

大阪側から見れば、尼や塚口でしょう。ここは神戸のみで通用する立地。
地域特化で需要があれば充分ですよ。

[1525: 匿名さん]

>>1521 マンション検討中さん
もちろん抽選終わってからですが、決まってからオプション決めるのは早いと思いますよ。
コンセント追加とか工事の順番が早いものは特に。

[1526: 匿名さん]

凄い人気ですね。ほんとに凄い。

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん
一期でこれなら二期で終わりですね。
ここまで売れてるのはなかなかない

[1528: マンション検討中さん]

3階4階は電車から見えるという点で人気薄なんですかね。。
騒音は何階だろうと対して変わらないだろうと思いますし。

[1529: 匿名さん]

ここまで一期で売れてるの最近見たことがない、、！
資産性抜群ですね

[1530: マンション検討中さん]

駅近信仰の強さを感じますね。
間取りも狭い部屋を多くして収入がそこそこの層を取り込みにいった戦略が当たったとも思っています。
そこそこの層なら許せても、それ以上になると厳しいと思い始める学区なので。

狭い部屋が多いことで数が少ない広めの部屋も品薄感でますし、さすがだなと。
　

[1531: 匿名さん]

とりあえず人気を演出するためのアンケートでしょう笑
買わない人も買えない人も希望出すのは自由

[1532: 匿名さん]

>>1530 1531
ここまで人気だとひがむ人が出てきますね。
なんだかんだすごいね。

[1533: 匿名さん]

>>1526 匿名さん

抽選漏れが他の部屋に回るので、さらに埋まりますよね。

[1534: マンション掲示板さん]

>>1531 匿名さん

ここにきても妬みですか。
哀れだな。

[1535: 匿名さん]

仲良くしましょうよ。。

[1536: 匿名さん]

ちなみに花ついてない部屋は一部値下げしてました。当初の予定価格よりも値段下がってました。なので残りの部屋もすぐ売れちゃうんですかね

[1537: マンション検討中さん]

これだけ人気なら値下げしても1期で売り切ってB開始までモデルルーム閉めるのもありなんでしょうね。

[1538: 匿名]

希望の部屋変更されたり、ローン通らなかった方の花はすぐ外されているみたいなので、現時点でここまで埋まってるのはすごいですねー！
やはりルーフバルコニー付きの所は抽選多いみたいです。

[1539: マンション検討中さん]

>>1538 匿名さん

7階と8階は全部花が付いてますね。
妥協したくないのでB棟にします。

[1540: 匿名]

>>1539 マンション検討中さん

7.8.9階は805以外全部埋まってますねー！
A棟の6階が空いてるのは何かあるんですかねー？

[1541: マンション検討中さん]

>>1540 匿名さん

低価格低層でもなく、その逆でもない。
条件的に中途半端なのかな。

[1542: 匿名さん]

>>1539 マンション検討中さん
まだ抽選前なのにBにするの？申し込んで外れたらBにすればいいのに

[1543: 匿名]

>>1539 マンション検討中さん
B棟てAXISのじゃなくて後から建つマンション？
抽選狙わないんですかー？

[1544: 匿名]

>>1541 マンション検討中さん
たしかに！
値下げしてくれたら　すぐ埋まりそうですねー！

[1545: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
見事に花ついてないない部屋は値下げされてましたよ
一気に売り切るつもりなんでしょう

[1546: 匿名]

>>1545 匿名さん
ありがとうございます！
しっかり確認して　もう一度検討してみるのもアリかもですねー！　少しでも希望に近い所を少しでも安く購入できると嬉しいです！

[1547: 匿名]

>>1545 匿名さん
お花ついてない部屋おいくらくらい値下げされてましたか？

例えば自分の希望と同じ間取りで同じ階で値下げされていた場合　同じ金額に下げてもらえるのでしょうか？

[1548: マンション検討中さん]

値下げ　A棟B棟の３階まででした。C棟はナシ。
希望の部屋は値下げされてなかったので残念です。

[1549: 匿名さん]

>>1548 マンション検討中さん
A棟B棟の花ついてない部屋は4階以上も値下げされてましたよ。あとC棟のMも値下げされてましたよ。
細かく数10万単位のところから100万程値下げされてるとこもありましたけど。

[1550: 検討板ユーザーさん]

早く売り切りたい余程の事情があるのでしょうね。竣工まで1年もあるというのに。。
マイナス面しか感じません。