摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[141: 匿名さん]

神戸市で世帯年収800万は高額所得世帯だよ。
全国平均より低所得層が多い。所得不明が多すぎ。
世帯年収1000万クラスがわざわざ摩耶に住むとは思えない。
2018年神戸市の世帯年収　　( )内は全国
300万円未満 254400世帯 36%(34%)
300万円ー500万円 163400世帯 23%(26%)
500万円ー700万円 87200世帯 12%(15%)
700万円ー1000万円 69800世帯 10%(11%)
1000万円ー1500万円 32800世帯 5%(5%)
1500万円以上 11700世帯 2%(2%)
不明 89700世帯 13%(8%)
世帯総数 709100世帯 100%

[142: 匿名さん]

かといって世帯年収２０００万くらいないと六甲道や岡本の駅近新築なんて買えないでしょ。

[143: 匿名さん]

世帯年収2000だと、六甲道ならいけるかどうか、岡本なら駅近はちょっと厳しいだろうな。西岡本かな。

[144: 匿名さん]

ステーションゲートと競ってたジオ中山手が、喫煙者問題で荒れてるよね。

[145: マンション掲示板さん]

大規模物件はさまざまな方が住まわれますからね　価格も幅広いですし
匿名掲示板でも大規模物件が故に特定されにくいのをいいことに暴言を吐かれる方も出てきますしね
そういう意味では中小規模物件のほうが迷惑なことをすれば特定もされやすいので周りへの配慮も生まれ平穏かもしれませんね

[146: 匿名さん]

ジオといいステションゲートといい、この価格帯では喫煙問題出るみたいですね。
マンションは誰が購入するのか分からないので、高級住宅街の超高額物件でも無い限り難しい問題でしょうね。

[147: 匿名さん]

>>144 匿名さん

ジオは駅から遠いから専業主婦も多そうだし、中央区でジオってだけのブランドで買った人も多いから喫煙とかに敏感そう。
ここは線路側リビングだからサッシ開ける人も少ないから大丈夫そう

[148: 匿名さん]

高級住宅街って御影住吉岡本の山幹辺り？
新築はなかなか出ないよね

[149: 通りがかりさん]

摩耶駅徒歩1分の魅力より、王子公園駅徒歩5分以内の方が、魅力あふれる生活できそうやけど…神戸市民の意見が聞きたいです。

[150: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん
せやなぁ。あっちが人気の理由は校区よね。摩耶シリーズは残念校区やからなぁ。

[151: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん

摩耶どこ？って感じ。王子公園徒歩5分は坂が多そうなのと動物園のイメージしかない。水道筋の近くはゴミゴミしてそう。古い街って感じかな？どちらかに住めって言われたら王子公園かな

[152: ご近所さん]

家族全員、電車で通勤・通学しますので、JR阪神間の駅徒歩1分の方が魅力です。徒歩1分と5分では利便性が全然違います。テレワークが増えたとはいえ、毎日のことですので。

[153: 匿名さん]

>152
正に貴方の様な世帯を狙ったマンション。それ以外はお呼びじゃあない。

[154: 摩耶シティ]

歴代の摩耶シティそれぞれについて、摩耶シティの中でNo.1と誇れる特徴を紹介。

1.摩耶シティNada Front 最古、最西、摩耶シティの中で灘駅に最も近い
2.摩耶シティNada Exceed 恐らく最安
3.摩耶シティDelight 摩耶シティの中で王子公園駅に最も近い
4.摩耶シティComfort 唯一1Fにコンビニ(セブンイレブン)
5.摩耶シティStastion Gate 摩耶駅直結(傘不要)、南リビング
6.摩耶シティAxis 最東、都賀川に最も近い、バランス型
7.摩耶シティ最後　スーパーに最も近い、公園に最も近い

なお、より価値の高い南リビングになるのは1,2,5。

[155: 名無しさん]

>>149 通りがかりさん
王子公園駅付近の方が飲食店が多くて良いですね。 摩耶駅付近は本当に何もない。 駅近しか魅力がないですね。

[156: 摩耶シティ]

>>154 摩耶シティさん
南リビングではなく、ベランダが線路側と逆方向とい意味でした

[157: 匿名さん]

>>154 摩耶シティさん

もっとも都賀川に近いのはメリットなのか？
鉄砲水でお子さんが亡くなったイメージしかない

[158: 匿名さん]

>>154 摩耶シティさん
バランス型ってどういう評価ですか？

[159: 摩耶シティ]

>>158 匿名さん
No.1は、他の摩耶シティに譲るとはいえ、摩耶駅徒歩1分、スーパー徒歩1分、公園近い、商店街近い、王子公園駅近い、は十分に評価できるという意味でバランス型です。

[160: 名無しさん]

>>159 摩耶シティさん
そんな狭い範囲で比較しなくても、、、

[161: 匿名さん]

摩耶シリーズの中でマウント取っても意味ないよね。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
そうだよ。所詮中古は価格だよ。
安値で買えたコンフォートまでやな。

[163: 匿名さん]

摩耶シリーズ毎の坪単価みたら、全てがわかります。

[164: 匿名さん]

そこまでいうならシリーズ毎の坪単価を書きましょう。あと連投はやめましょう。

[165: マンション比較中さん]

＞＞154
1.摩耶シティNada Front 最古、最西、摩耶シティの中で灘駅に最も近い
2.摩耶シティNada Exceed 恐らく最安
3.摩耶シティDelight 摩耶シティの中で王子公園駅に最も近い
4.摩耶シティComfort 唯一1Fにコンビニ(セブンイレブン)
5.摩耶シティStastion Gate 摩耶駅直結(傘不要)、南リビング
6.摩耶シティAxis 最東、都賀川に最も近い、バランス型
7.摩耶シティ最後　スーパーに最も近い、公園に最も近い

わかりやすい分析ありがとうございます。
住みたいと思う順番は、
５、６，７，４，３，１，２の順でしょうか？
仰るように南バルコニー・リビングが線路に面しているのはとても気になります。窓を開けてリビング・バルコニーで寛ぐっていうのもできず、バルコニーに洗濯物を干すときに乗客などの視線が気になったりするような気がします。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション比較中さん

私は1=5?2?7?6?3?4ですね。駅チカと線路の南側は譲れないです。あとは王子公園や灘に近いほうがポイント高いですね。6の良さって駅チカ以外ありますかね？

[167: ご近所さん]

＞＞166
駅チカのメリットは絶大。ここは徒歩1分となっていますが、駅出口から数十歩ですよ。
わたくし個人的には、166さんと同意見。線路の北側の建物なのでパスします。

[168: 匿名さん]

南側でも玄関側の部屋がうるさいんだから、音を気にする人は駅近無理だね。
個人的には寝室がうるさい方が嫌なので北側のほうがいいかな。

[169: 通りがかりさん]

仕事で摩耶駅よく利用するけどここのマンションは駅のホームからリビング側が丸見えだから一回の人は気をつけ魔法がいい

[170: マンション検討中さん]

＞＞167
＞＞168
角部屋か、東棟を選べば、まだマシかな？

[171: 匿名さん]

ここは駅前に魅せられて買う人しかいないから、指摘の欠点は気にしませんよ。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
そんなわけないやろ
音、視線を気にするなら高層か東側を選ぶしかない

[173: 通りがかりさん]

たまたま見かけたのですので、駅の北側のエレベータの窓から現地がよく見えます。建築関連の仕事をしてますが施工管理はしかりしてそうですね。ついでにホームページを見ましたがモデルルームはかなりコストダウンされてそうですね。建材価格はコロナの影響で微増してますし。

[174: マンション掲示板さん]

>>173 通りがかりさん

そうそう
コロナで購買意欲は下がってるけど、物価は上昇傾向にあるんだよね

[175: 匿名さん]

個室はカーテンボックスなし？笑

[176: マンション検討中さん]

ホームページ見ました。
リビングの二重扉を開けてバルコニーに椅子を置いて？？？
そんなこと、よほどの鉄道ファンしかしないと思うのですが。。。
逆に、鉄道ファンにとってはベストポジション！！
摩耶駅のホームは結構写真撮影の人で賑わっていますよね。

[177: 匿名さん]

コロナ前に発注をかけているなら、材料費は高いままでしょうし困りますよね。

>>個室はカーテンボックスなし？
ちょっとしたところにコストカットの影響が出てきそうです。

駅から1分なのは魅力です。
マンションホームページにあったのはアウディQ2ですか？

https://www.audi.co.jp/jp/web/ja/models/q2/q2.html

300万円くらいの価格の車を買える家族向けのマンションなんですよね。

[178: マンション投資家]

とりあえずステーションゲートと同価格帯なら買う
価格次第だと二戸買うかも
駅近スーパー横は強いね
掲示板にアンチが湧いてるのも買いのサイン
人気あるとこ以外アンチさえ寄ってこないから

[179: マンション検討中さん]

>>178
そうですね！
ステーションゲートは、多くの住戸で抽選になりました。
ここは、線路の北側沿いなので、普通に考えるとステーションゲートより単価は安いはずですが、ステーションゲートの人気ぶりを考慮すると、同価格帯でも買い！？

[180: マンション比較中さん]

JR東海道本線、阪神間、駅前ということになると、買いだと思います。あと何十年もこのような物件（新規）は建設しようがありません。それとも駅前の中古物件を探すか？なかなか売り物件は無いでしょうが。。。

[181: 匿名さん]

>>180 マンション比較中さん

手軽に買えるとこはないね。芦屋が10年以内に出るかな？

[182: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
両方住んだことあるんですが、リビング側が線路の方が寝るとき静かでいいですよ
リビング側はテレビ付けてれば気になりませんし
それと南側に建物立たないメリットもあります

なのでステーションゲートと同価格帯かと思ってます。

[183: マンション検討中さん]

同価格帯はありえなくないですか。
駅直結かつ線路南の方が明らかに高いでしょう。リーズナブルな価格帯に落ち着けば購入検討します。

[184: 匿名さん]

どっちがいいかは個人の考え方、ステーションゲートが完売したから同等以上でしょう。
スーパーある方はもっと高いだろうね。

[185: マンション比較中さん]

>>172
高い買い物だから、冷静に！
冷静に考えると、172さんの言うとおり。上層階と東側がステーションゲート並みか若干安め。それ以外はそれより単価は安め。
なのですが、ステーションゲートで抽選にもれた人は同等単価でも買うのかなあ？？？
価格設定が楽しみですね。

[186: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
基本的にシリーズものは後になる程高いですよ
ここはまだ駅前同士ですが、ほかの大規模開発マンションなんかは後の方が条件が悪く駅から遠いけど高くなります。
なのでステーションゲートより安いことはまずないと思います。

[187: マンション投資家]

プラウド塚口シリーズもジオミューズシリーズも、桂川つむぎシリーズも後の方が駅から遠いけど高かったですね
まあどれも早期完売してるし当然です。
ここもこれまでのシリーズが竣工前完売だから普通は値上がりしますね
ステーションゲートはかなり早いタイミングで完売しているので、残念ながら最終の2つはまず間違いなく値上がりしますね
なので仮に同価格帯なら間違いなく買いです、竣工前完売してるマンションは非常に資産価値が高いからです。
これまでのシリーズも然り掲示板にアンチが湧いてるのも注目ポイントです、人気ないマンションはアンチなんて絶対来ません、ほっといても売れないからです。

[188: マンション検討中さん]

ステーションゲートを購入された方々が本来の適正価格よりもリーズナブルに変えたということですね。
ステーションゲートの時、迷って抽選参加しなかった自分に失望。。。

[189: 匿名さん]

このご時世だし、線路南側に建っている物件より高く設定されることはない。ファミリーマンションだからリビング側が開放できないのは致命的では？それより学区が微妙とか周りになにもないとか他の事議論すべきでは？ステーションゲートと比較してもいい話できないよ？

[190: マンション投資家]

>>189 匿名さん
もし仮にステーションゲートより安ければ、即完売すると思いますよ。私も二戸買います。
ステーションゲートも最速の部類で完売したので、
あれでも安かったとデベ担当が怒られてると思います。
また、もう残り二つなので様子見してた人も買うでしょうね。
このシリーズの中古が坪180-200で成約してるので
新築だと200が最安レベル、恐らく210-250の間かと思います。

[191: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
ステーションゲートの時点で価格はかなり上がってましたよ。すぐ売れるので適性価格自体がどんどん上がってるんでしょうね。

[192: 匿名さん]

>>190 マンション投資家さん

75平米で5000万前後って高いっすねー。マンションどんどん高くなってますなー。2戸も買えて羨ましい

[193: マンション検討中さん]

販売開始前から売れそうな雰囲気出てますね。モデルルームのオープンや販売開始はいつ頃でしょうか？資料請求したのですかまだ連絡ありません…

[194: 匿名さん]

ステーションゲートより高い場合、購入者は万一の時に泣きを見ますよー。5000万の物件で賃料15万しか取れなかったら、物件の価値はないってことですからね。

[195: 匿名さん]

>>190 マンション投資家さん
ん？投資家ですよね？
ここ転売して利益出ると思います？

[196: 匿名さん]

>>194 匿名さん
なーんか必死ですね

[197: 匿名さん]

ステーションゲートは100戸中4件が賃貸に出されてる、しかも内1戸は住み手がつかず。
転売はゼロで殆どが実需向けマンション。他のシリーズもこんなのレベル。こことは別にあと1棟分譲予定だから投資向けには微妙かな？

[198: 名無しさん]

区分マンションで投資とか言ってる時点で投資家ではないのが分かります。

[199: 匿名さん]

>>198 名無しさん
分譲買って貸してるやつなんてどのマンションでもいるんだけど
自分もこのシリーズ一つ買って貸してる

[200: 匿名さん]

>>194 匿名さん
60平米の部屋でも16万は付きますよ、この立地なら
ステーションゲートの借りてついてない部屋は賃料25万なのであれは流石に高すぎますが、
恐らく企業の借上社宅目当てでしょうね

[201: 匿名さん]

アンチが沢山書き込みしてると安心です、
買わない人まで注目してるってことなので
このシリーズは散々アンチの書き込みがあってその度に早急完売してるのでここも早期完売でしょうね

[202: マンション比較中さん]

ここでいちばん単価の高い部屋は、どこなのでしょう？
ステーションゲートは、南東角部屋でしたが。
ここは、北東角？？？　東棟はエレベーターから遠いから、南棟の南西角部屋？
売り手のお手並み拝見！！

[203: 検討板ユーザーさん]

摩耶の60平米で16万ってすごいですね
築5年ぐらいの六甲道駅3分のジオも63平米で16万で出てるし、さすがに自分が賃貸で選ぶなら六甲道選びそうですが。。

[204: 匿名さん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000056243056/?suit=STcm20160615003

一番高い部屋住みて見つかってないですね。

[205: 匿名さん]

>>203 検討板ユーザーさん
そこですわな。摩耶は新築で築10年もすれば13万が妥当で利回り3パー程度の駄目物件。
一方六甲道は築10年でも16万は取れる。
結局、利回りの計算=不動産価値を計れない人向けなんですよ。ここは。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
築10年で13万になるわきゃない
流石に周辺の分譲賃貸の相場知らなさ過ぎでは？
素人にしてもひどい、というか素人なんでしょうけど
恐らく賃貸マンションの相場と混同してるのかと思いますが

[207: 匿名さん]

>>203 検討板ユーザーさん
六甲道のジオは築6年、63平米で16.7万ですね
これは相場からすると妥当かやや安いです。
というかレインズ見れば相場わかるでしょ

[208: 検討板ユーザーさん]

六甲道駅3分で賃料ほぼ同額にされるときついですね
大規模物件の駅1分と小規模物件の3分はほぼ移動時間同じだと思いますし、ジオの方がおそらく仕様が高いでしょうし

[209: 匿名さん]

ついでに築14年の灘タワーの9階60平米が135000円で現在募集中から考えると、ここは築10年で13万から14万程度でしょうね。

[210: マンション検討中さん]

賃貸に出てる情報の値段は相場？がわかりますよね。
でも実際に借りられるかは本当に時期や都合、希望、間取り等の価値観もあるので…
難しいですね

[211: 匿名さん]

新築プレミアムで16万行っても、10年後は13万コースだよ。
新築マンション価格が高値でも賃貸は坪7000円の立地。

[212: 匿名さん]

>>209 匿名さん
灘タワーのそれは事故物件で借り手が長らく見つからないものですね。
直近の賃貸だと灘タワーの45平米が12.9万で借りられています。
それでも本当に投資家ですか？？

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん
素人なのバレてますよ
相場よく知りもしないのに、想像で書いてるの丸わかりですね
それとも願望ですか？

[214: 匿名]

10年で13万だとローンや諸費用も賄えないな。不人気駅は、せめて利回り６％くらいとれる物件価格やないとキツイ。なぜなら、賃料は緩やかに下落する一方、修繕費等は増加していため、築35年でもローン12万、管理費1.2万、修繕費3万、駐車場1.5万、固定資産税月1万。これを覚悟したうえで購入を検討してください。そのころ、不動産なんて10万もはらえばキレイなところにすめるでしょう。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
どこからツッコメばいいのか悩むレベルの素人ですね
駐車場代をオーナーが払うんですか？笑

[216: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
100戸以上ある中規模マンションだし、修繕積立金はあなたがいうほど、上がらないと思うよ。

[217: 匿名さん]

投資の掲示板になってしまってる。
投資の方は自分の頭で考えましょう。

[218: 匿名さん]

そうですね。ここは転売、賃貸では収益が見込めない価格で売り出されるでしょうから、実需一本で進めた方が良いと思います。

[219: 匿名さん]

>>214 匿名さん
自称投資家がこんなにガバガバでいいんですか？今時修繕積立金がそこまで膨らむ物件ないですよ
こんな投資用ローン借りて貸すわけないでしょ、私は現金で三戸ほどマンション買って貸してますよ
築10年で駅徒歩一分で60平米13万の分譲賃貸なんてレインズ見ても存在しませんね
分譲賃貸と賃貸用マンションを混同してると思います。

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
駅近マンションを多数所有してますが、価格維持率が非常に高いので投資用に買う人もいると思いますよ
ましてやこのシリーズはJR神戸線駅近にしては非常に安いので

[221: 匿名さん]

実需だけだろうと投資用だろうとどっちでもいいけどすぐ完売でしょ
神戸線内の駅近では安いし
ステーションゲートと同程度なら買いたいです、それ以上なら我が家は無理

[222: 購入希望]

ここに来る人は皆このマンション欲しいんですよ（笑）まず、要らない興味ないならこのマンション情報自体知らないでしょう。
家は身内で3戸狙います。
でも抽選購入をしたことがないので不安です。
販売が6月上旬から7月中旬に変更になってますね。
申し込みから抽選までの期間や手付がいくら位かとかの情報が欲しいですね。

[223: 名無しさん]

>>219 匿名さん
区分マンションを現金で買う資金あるなら一棟物を買うでしょ。 資金効率の悪すぎる投資してる時点で投資を知らないと告白してるようなものです。

[224: 匿名さん]

>>223 名無しさん
投資家の罵り合いをするな。
ここにいる時点で大したレベルじゃないだろ。

[225: 匿名さん]

今からの10年と過去の10年は比べ物にならんやろ。神戸の人口予想みてみいな。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
出たよアンチ、こりゃ即完売ですな
アンチが大暴れした結果シリーズ全て竣工前早期完売してる

[227: 匿名さん]

>>223 名無しさん
お、自称投資家また増えた
君の言う投資論を書いてくださいね
どうせエア投資家だろうけど

[228: 匿名さん]

>>225 匿名さん
いいぞ、もっと書け書け
買う気もないアンチと買えないアンチが湧くと人気物件になる法則ですぐ完売するぞ
10年後に安く買えるなら何で新築マンションの掲示板なんて見てるんだろうね、笑える

[229: 匿名さん]

自分でも買えそうな現実味のある価格帯のマンションだから集まってくるんじゃあ無いか？

[230: 匿名]

2戸買うとか3戸買うとかもういいよ。業者が売るために消費者を焦らすのがすごく伝わる。
本当に買うなら抽選のライバルが増えるのに、わざわざこんなスレで買います公表せんやろ。
有意義な情報交換しようや。

[231: 通りがかりさん]

摩耶シティシリーズに住んでるけど聞きたいことある？

[232: 匿名さん]

>>230 匿名さん
このシリーズ全て竣工前に完売してるから、業者が焦らす理由なんて全くないでしょ
買う人にとっても抽選倍率上がることより、人気があってすぐ売れることの方が嬉しいですね
私はステーションゲート買いそびれたので買うつもりです。

[233: 購入希望]

販売から抽選の期間はどのくらいでしたか？また手付金は何%くらいでしょうか？
教えていただけたら有難いです!

[234: 検討板ユーザーさん]

>230
業者もいるけど、後は摩耶シリーズ買ってしまった哀れな住民ですよ。
こんな掲示板で必死にポジ上げれば評判上がって価値が上がると思い込んでるのが痛いですが、見てて面白いのでそっと見守ってあげましょう。

ほんと、ここを2戸とか3戸とか買うって！尊敬します！
私には絶対できないので、そんなもったいないお金の使い方を平気でできるのが羨ましいです！

[235: 匿名さん]

>>234 検討板ユーザーさん
待ってました！
アンチ来たね、こりゃ即完売コースだね

[236: 匿名さん]

>>234 検討板ユーザーさん
もっと煽らないと即完売しちゃうぞ、頑張れ頑張れ！
君のこれまでの頑張り虚しく竣工前に完売して、中古は分譲時より高く売れてるぞ
もっと頑張りたまえ

[237: 匿名]

確かに御影や西岡本に住んでる人からすれば「摩耶はないやろぉ」の意見も多いですが、
三井、JR1分、100戸以上はかなり価値が高い。
しかも摩耶の奥ではなく、もうすぐ下に出れば二号線、43号線。
県レベルで見て、この付近に住んでいる人以外からすれば摩耶も六甲道も御影も西岡本も同じ感覚。
深夜の歩きも駅が明るいし、近いし防犯もほぼ安心。防犯カメラ絶対あるし。
即完売はもう確定。

[238: 購入経験者さん]

>>233
抽選の時期は、そのマンション次第ですね。早めに申し込んで業者の連絡を待つのが良いでしょう。
手付金は、基本1割ですが、交渉次第でもう少し少なくできるはずです。
いずれにしても抽選に当選してからの話です。　希望住居に当選することを祈りましょう。

[239: マンション検討中さん]

ここは、商業地域ではなくて、住居地域ですよ。だから、タワマンなど大規模マンションは建てられないのです。新しい駅ができましたが、長年の神戸市民の印象は「古くからの住宅街」ですね。
立地としてはステーションゲートが望ましいのですが、ここだって悪くない。もう阪神間・JR東海道線の駅前物件はしばらく建たないのだから。芦屋駅南の開発も市議会で否決され頓挫しました。

[240: 購入希望]

購入経験者様、ありがとうございます!
中古物件、残り物件の購入はなんとなく想像やネット情報で予想できたのですが、抽選の場合のことが全く無知でした。なので、とても参考になりました!
コロナ前に申込みしたので、資料はもう届いているのですが、販売時期が伸びたので、7月中旬あたりの連絡になるのかな？と予想しています。
まず、抽選と聞くことができて良かったです!本当にありがとうございました。