摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1351: 匿名さん]

>>1350 マンション検討中さん
E,Fのどちらかに住んでます。査定に出したら分譲時価格の3割増しでした。売ってA棟買おうか迷ってます。スーパーが近くにないのが不満なので。
グルメシティかマンダイを使ってますが、グルメシティは品揃えがやや微妙、マンダイは少し遠い。
業務用スーパーもありますが、普段使いには向いてないです。
灘駅前の再開発次第でスーパーできるかもしれなくて、悩ましい限りです。

[1352: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

スーパー近くに無くて買い替えるとは。
買い替えコスト以上の動機があるんですねー
摩耶シティ格差かな。

[1353: 検討板ユーザーさん]

EFの方が灘駅寄りで便利でよくない？
マンションの外観とかはこっちの方がいいとは思うけど

[1354: マンコミュファンさん]

私は摩耶駅の方が好みかな。
新住民が多く比較的民度が高いイメージ。

[1355: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、非常に好調なようですね。一期で既に全体の半分要望出てました
二期で終了ですかね。

[1356: 通りがかりさん]

駅近くを通りがかりましたが、駅前ガーデン？とエントランスがとてもステキでした。
新たに二棟建設されるとさらに雰囲気が変わりそうで楽しみですね。

[1357: マンション検討中さん]

摩耶シリーズに住んでますが、昨日また売ってくれないかという、切実なチラシが入ってました。
Axis買えばいいじゃんと思ったものの、このマンションが理想なんだとか。
業者を介しているものの直接夫婦との交渉になるとか。
摩耶シリーズの人気の高さが伺えます。

[1358: 匿名さん]

>>1355 匿名さん
相変わらず早いですね、まだ竣工まで一年あるのに。他のマンションだと竣工後も残ってるところも沢山あるというのに、このご時世で人気ありますね

[1359: 匿名さん]

>>1357 マンション検討中さん
私は査定出してみましたが、購入時より3割増しでした。購入時70平米3100万→4000万です。
摩耶シティの人気に乾杯！

[1360: マンション掲示板さん]

今住んでる物件が値上がりしても、住み替えなら結局買い替え先を当時より割高な相場の中で買うわけだから実質得したかどうかは微妙なところですよね
複数物件持ってる方が現金化する分には投資として利益を得たと言えますが。

[1361: 匿名さん]

>>1360 マンション掲示板さん
シリーズ住民です。
駅近快適生活で手放したくないですよね。
騒音なんて全く気になりませんし、この物件も竣工前完売でしょう。

[1362: 匿名さん]

1357
その手のチラシは築浅マンションなら大抵どこでも入ってますよ。ただの釣りです。

[1363: 匿名さん]

>>1362 匿名さん

買手がすぐ見つかるから、売って欲しいチラシたくさん巻くんですよー

[1364: 匿名さん]

>>1362 匿名さん

ほんとこれ。どこでも入ってるチラシ笑

[1365: 匿名さん]

>>1360 マンション掲示板さん
実質得したかどうかはわからないけど、今初めてマンション買う人よりかは得してるのは確実だな
羨ましい限りだ。3000万台前半で70平米とか今じゃ考えられん。。

[1366: 匿名さん]

>>1362 匿名さん
実際ここ10年以内の駅近築浅物件は、ここ数年以内のものを除いて分譲時より上がってますからねー
バブルと見るか、今後も上がるかはわかりませんが。
Fの中古でてたので見に行ったんですが、分譲時より2ー3割高くて躊躇してたらすぐ売れてしまいました。。今の価格で買うのは少し悔しいけど、他に選択肢がなさ過ぎる

[1367: マンション掲示板さん]

こういう時期こそ冷静に。
本当に価値のある物件(立地,階数,方角)の見極め重要。隣接物件も要確認ですよ。

[1368: マンション検討中さん]

>>1360 マンション掲示板さん
家賃0で住めてるようなもんだから得してるでしょ
Aに住み替えたら、ローン控除おかわりか3000万控除で売却益丸々受け取れるからどう考えても得。
G以降買う人と比べたら4?8年分の家賃0と非課税売却益(or 再びローン控除)得られた上で新築に移住だから羨まし過ぎる限り。
時間を戻せるなら初期物件買いたかったわ

[1369: 匿名さん]

>>1367 マンション掲示板さん
ど素人が上から目線の発言笑

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん

それこそ上から目線ですよー

[1371: 匿名さん]

fは正直ちょっとなー。と思うけどeの上層階70平米なら検討したい。でもやっぱ高いだろうし中古なんてタイミング次第で出るかどうかもわからないし、そしたらA買うべきなのかな？

[1372: 匿名さん]

そうそう、冷静に判断しましょう。
購入時より値上がりしてるのはここだけではなく、どこも上がってるので。
この近く、もっと駅遠物件でもかなり利益出てます。要は購入時期、購入価格との相関関係のみです。

[1373: ご近所さん]

>>1372 匿名さん
じゃあ今はどこも買えないね。
ちなみに他で値上がりしたのはどこですか？

[1374: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
駅遠物件は余程の人気エリアでない限り大して上がってないどころか、新築も売れ残ってしまっている。
消費者は君が言わなくても冷静だから、ここのシリーズのように竣工前一年前で完売するものと竣工後1年以上残る物件に二極化している
冷静に考えたまえよ

[1375: マンコミュファンさん]

毎日の住み心地が一番大事。
物件周辺をしっかりチェックしましょうね。

[1376: 匿名さん]

同一物件でも違います。
価格以上の差が出ます。

[1377: マンション検討中さん]

ここは色んな業者がそれぞれの思惑をもって情報操作してるから気をつけて。
1372とか典型的な業者

[1378: 匿名さん]

>>1375 マンコミュファンさん
線路横の騒音で窓開けられないのに住み心地って

[1379: 匿名さん]

>>1378 匿名さん

だからリビング側線路は考えた方がいいよって意味。スレの流れをしっかり見なさい。

[1380: 匿名さん]

>>1378 匿名さん
なぜ此処に？

[1381: 匿名さん]

>駅遠物件は余程の人気エリアでない限り大して上がってないどころか、新築も売れ残ってしまっている。

あの物件しか見えてないことはよく分かった。
そこまで遠すぎなければ、買う時に安く買って利益出せてる。実際にこの近くの大石とか六甲のちょい駅遠でもね。
弱小デベ物件で竣工後かなり売れ残ってたのを買い叩いて、今の高騰で大きく利益出したのもあるなー

[1382: マンション検討中さん]

同時期に阪神間で販売予定の競合他社と考えれば納得いくのでは？

[1383: 匿名さん]

>>1381 匿名さん
あの物件てどこよ？
勝手に決めつけて勝手に納得してて気持ち悪い人だなこの人。投資のプロ(笑)の人ですかー？

[1384: 匿名さん]

>>1382 マンション検討中さん
競合はさっさと売りきってくれって思ってそう
比較したらこっち買うだろうし

[1385: eマンションさん]

>>1381 匿名さん
駅遠で分譲時より上がってる物件て具体的にどこですか？
駅近は私の住んでる物件含めて上がってますが、不動産屋からはそんな物件は滅多にないと言われます。
参考にしたいので教えてください

[1386: マンション検討中さん]

アンチって基本的に根拠ないよね

[1387: 名無しさん]

摩耶駅周辺以上に人気出てる地域ってどこなんだろう。誰か教えて。

[1388: 匿名さん]

>>1387 名無しさん
最近だとJR塚口駅前くらいじゃないかな
あそこも坪150だったのが坪200以上まで高騰してる
でもあそこも駅近大規模再開発だし、駅遠で高騰してる例は聞かないな

[1389: 名無しさん]

>>1388 匿名さん

ありがとうございます。
やっぱり灘区では摩耶駅周辺が一人勝ちかな。

[1390: 匿名さん]

>>1389 名無しさん
「市内では」が正解。

[1391: 名無しさん]

安い時に買った人は勝ちです。 摩耶でも塚口でも今から買ったら負けるでしょう。 いかにも摩耶が凄いなんて印象操作はいただけませんね。

[1392: 匿名さん]

全体の相場は上がってるので、駅遠でも新築は値上がってるけど中古は付いていけてない
駅近は築浅は中古が出にくいから高止まり状態ですね
まあ売っても同じような駅近には住み替えできないんでとらぬ狸とやらですが

[1393: 匿名さん]

>>1391 名無しさん

他におすすめ地域あります？
ぜひ教えて下さい。

[1394: 匿名さん]

>>1391 名無しさん

勝敗はどうでもいい
今買ったら負ける根拠を教えてもらえますか？

ちなみに、物件購入のタイミングって意外に選べないですから、各人の最適解を探すかでしょう

[1395: マンション比較中さん]

>>1389 名無しさん
ココの７階・８階・９階の部屋の抽選で当選した人はラッキー。
Ｇの抽選漏れ組の人たちの幸運をお祈りします。

[1396: 匿名さん]

>>1395 マンション比較中さん
そんなに抽選になってるんですか？
私行った時は7,8,9階は普通にまだいくつか部屋残ってましたが。

[1397: 匿名さん]

先日私行った時は7,8階は半分くらい、最上階南は8割くらい要望で花ついてましたね。

[1398: マンション掲示板さん]

>>1397 匿名さん

かなり順調ですね。
これは完売も時間の問題。

[1399: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
阪神間に限定すると、阪急なら西北、JRならJ尼がやっぱり良い。とにかく便利さの次元が違うから。

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん

ありがとうございます。
やっぱり神戸市内じゃないんですね。
市内縛りで探してる人が多いので微妙。

しかも両地域とも再開発の街で地元の人はあんまり。。駅近が基本ですよね。