摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1276: 匿名さん]

>>1266 マンション検討中さん

Fが資産価値高い？勘弁して欲しいよ

市営住宅に囲まれ治安も悪し
北側道路から部屋丸見え
低層で眺望無し
向かいのマンションとは、こんにちは状態
駅から数分くらいしかメリット無いでしょ

[1277: マンション掲示板さん]

>>1276 匿名さん
近くに市営(公営)住宅があるのはデメリット大
分譲マンション購入者のプライドの問題だけど、今後の価格推移では重要な点

[1278: マンコミュファンさん]

JR摩耶駅の四方を見渡すと
保育園、病院(予定)、スーパー(予定)、植樹や照明灯も整った歩道等有り
そこにJR神戸線駅直結+駅前マンションが立地

まさに駅近スマート生活の典型例で、
少々高くても売れる理由がココ
おそらく投資目的ではなく実需が高いため、購入者の満足度は高いのだろう。

不満のある人は買わなくていい。
自然に売れていく物件だから。

[1279: 通りがかりさん]

摩耶駅周辺マンションだから摩耶シティ
最寄駅が摩耶じゃない摩耶シティもある？
10,20年後価値に差が出るんだろうけど。

[1280: 匿名さん]

E,Fは平均坪単価150万で今中古相場が200万前後だから、資産性って意味では他と勝負にならんけど。
G,Aは坪単価220万平均だから8年後270万で売れるなら同じと言えるけど、摩耶で270万とかあり得るのかね

[1281: 通りがかりさん]

Gより前の価格知ってる人は投資とか言わないとは思うわな。リセール時の分が悪いし
G以降は実需オンリーでしょう、既に坪単価4割増し価格ですし。
でも実需オンリーのが住むにはいいので私は買います。

[1282: 検討板ユーザーさん]

摩耶で270万だと他のJR駅は300以上になってる状況
摩耶を270で売れたとしてその状況で次どこが買える
結局値上がりしてもここだけ都合よく値上がりするわけじゃないからあんまり住人自身はは恩恵受けない
遺産として売却できるような状況ならいいけど

[1283: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
E,Fは安かったですね、70平米が3000万前半で買えました。今の中古の成約価格を見てると2割ほど高いですね。
G,Aが坪単価270万まで上がるとは流石に思えないですね、Gより前の中古も出てきますし、この辺りが天井ではないでしょうか。

[1284: マンション検討中さん]

坪220万の時点でバブルでしょう、再開発を加味しても当初のE,Fの150万からすれば200万前後が妥当なところ。バブルで麻痺しててG以降の220万が安いってのがおかしな話。

[1285: マンション比較中さん]

Fの分譲時3200万の部屋が中古8年で4000万(+25%)坪単価200万前後で実際に売れてるね。
ここやGが8年後+25%になるなら、E, Fはさらに上がってそうだな。でも流石にバブルっぽいし、G, A, Bは実需が多そうだね。

[1286: 名無しさん]

何割増しとかどうでもいい。
頭の中がお金のことばかりだな。
多くの方にとって物件探しは居住性を含めた満足度が重要な要素。

毎日何年も住むんだよ？
他の方が言われるように市営住宅に囲まれ、道路からは部屋が丸見え、低層で眺望無いマンションに住みたい方は間違いなく少数でしょう。

見方を変えれば、それだけ摩耶シティが人気とも思えないこともないが。

[1287: 匿名さん]

>>1282 検討板ユーザーさん
高く売れたとしても次どこ買える？話はどの物件でも同じ。全体的に約2割価格上昇してるから。
E,Fが高く売れても、別物件購入時に値上がり分を余分に払っちゃってることになるから喜べないよね。
投資物件として所有する金持ちしか儲からず、一般の方は関係ない話。

実需重視で住みたい、住みやすい物件を選ぶべきで、何割増とかあまり気にしないほうがいい。数年後、現状維持で十分くらいでしょ。摩耶駅だけが化けると話は変わってきますけど。

皆さん冷静に。

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 匿名さん
同感。
仮に2割値上がりで売却出来たとしても、同一条件の物件は再購入出来ないですよね。
値上がり情報又は予想は全くもって不要。

[1289: 通りがかりさん]

戸建購入ならロンダリング出来ますね。
何かとグレード落ちるの覚悟して。

[1290: 匿名さん]

>>1286 名無しさん
線路真横よりは住みたい人多いだろ常識的に考えて

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
その常識浅いね。

[1292: 名無しさん]

>>1291 匿名さん
あんたの常識は世間と同じか？

[1293: 匿名さん]

>>1287 匿名さん
そんな誰もがわかってることドヤ顔で書いてて恥ずかしいやつだな

[1294: 匿名さん]

>>1293 匿名さん

当該スレお馴染み、恥ずかしいやつ発言。
また色々書いて下さいね。

[1295: 匿名さん]

>>1292 名無しさん
なぜあなたはこのスレに興味持った？

[1296: 匿名さん]

>>1286 名無しさん
金あって値段気にしないなら、摩耶の線路横には住まないでしょ
言ってることが支離滅裂、いつもの子供部屋おじかんかな？

[1297: 匿名さん]

>>1286 名無しさん
割高なここやG買ったからって金以外がーて言い訳すらの虚しくならん？
金あるやつはもっとええとこ住むわな
なんで何もなくて各停しか止まらんしょぼい駅の線路横買うねん
9階建て眺望て笑

[1298: マンション掲示板さん]

>>1296 匿名さん

お金があればどこに住みたいですか？
このスレにきてる方のご意見、大変興味があります。

[1299: 匿名さん]

>>1298 マンション掲示板さん
知らんがな、>>1286 みたく金金言わん金持ちに聞けや

[1300: マンション掲示板さん]

>>1299 匿名さん
住まないでしょ っておっしゃるので気になりましたので。すみません。

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

知らんがなて、、、
あなたが言いだしたんでしょw

[1302: 匿名さん]

>>1297 匿名さん

どの物件を検討されてるのですか？
そのようなご意見の方が興味のあるエリアが気になります。

[1303: 匿名]

水道筋との契約で向こう10年大きいスーパー作れない。（いつからの10年かは不明ですが）
3階、4階でも坪210くらいだと　やっぱり割高なんですかねー？
駅前は何もないけど、静かだし夜も危険な感じはないので悩みどころです。

[1304: マンション検討中さん]

やっぱりこの図を見ると、スーパーはミニコープですかね…

[1305: 匿名]

勝手に　ちっちゃいKOHYOかと思ってました。
大石駅にあったみたいな。

[1306: マンション掲示板さん]

これだけマンション作って商業施設はミニコープ？しかできないってどういうことなんですか

[1307: ご近所さん]

水道筋が発祥のマルハチの可能性も考えられる。
マンションの説明会に行かれた方、何か情報ありませんか？

[1308: マンション検討中さん]

800m2程度の床面積だから、駅前スーパーにしては大きい方だよ。コンビニで100m2無いくらいだそう。

[1309: 匿名さん]

>>1303 匿名さん
水道筋にそんな権力ないわ、儲かるなら普通に作っとるし。駅近の立地でテナント料考えたらこれだけマンションできても商圏足りんレベルやで。

坪220は初期の坪150からすると割高やけど、増税もあったし低金利やししゃあないわ
せやけど実需主体の落ち着いたマンションなるから買いやろ

[1310: 匿名]

摩耶駅らへんで大きいスーパー作ったら確実に儲かると思うんですけどねー…。
まぁ何もなさすぎて利用者は多いから小さい方が利益は出るのか。
ないよりは助かりますもんねー！

[1311: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
無理だと思います。関西圏では非常に価格にシビアでスーパーは大手グループでも苦戦しています。
ここは駅ができたばかりということもあり、元々車や自転車で買い物に行く人がほとんどのため、できたとしても今の摩耶の地価とテナント料をカバーできる購買力があると思えません。
小さなスーパーでも割高に価格設定しなければならないはずで、潰れないようにするには周辺住民が買い支えるしかないでしょう
普通にそんなリスク負うより大きめのドラッグストア作る方が効率いいので、ここのスーパーの店主には感謝しかないですね。

[1312: 匿名さん]

まあこのご時世スーパーなんか儲からんし、ドラッグストア作るわな
関西人は数円安いだけでチャリこいで他のスーパー使うし
この駅近テナントだと相当売上ないと厳しいだろう。店舗面積も狭いから少し高級なスーパー系じゃないとすぐに潰れてもおかしくないな

[1313: 匿名さん]

クレカ使えない価格勝負の地方スーパーなら勝機はある。

[1314: ご近所さん]

地元民なら水道筋の人出は知っています。ここに出来るスーパーはかなり集客するはず。皆さん、この界隈はあまりご存知ない様ですね。

[1315: マンション検討中さん]

>>1314 ご近所さん
ここと水道筋だと距離離れてるし、水道筋の客なら
水道筋のスーパーへいくから集客するとか意味不明
ど素人の妄言だわ

[1316: ご近所さん]

>>1315 マンション検討中さん
JR以南の人も水道筋まで行っているので、摩耶駅前にスーパーができると繁盛するという意味だったのですが…何でここの人って言葉使い悪いんだろう？

[1317: 匿名]

>>1314 ご近所さん

同意見です！
地元民はずっと何故近くにスーパーがないのかと思いながら生活してるので　かなり集客見込めると思います。
よほど商品が悪くない限り少しくらい割高でも利用します！
どちらにせよ出店してくださるスーパーさんには感謝です！

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん
規模小さいから割高だから、結局水道筋まで文句言いながら通いそう

[1319: 名無しさん]

水道筋もちっちゃい店の集まりだから品揃えがいいわけではないよね。
確かに安いけど品質も相応って感じだね。
高級よりのスーパーの方が差別化できていいと思う。

[1320: ご近所さん]

>>1319 名無しさん
水道筋は今では貴重な市場があって、品はいいですよ。野菜は分かりませんが、魚、肉はいいですよ。スーパーには、あの値段では無いと思います。食べればわかります。

[1321: ご近所さん]

>>1320 ご近所さん
洒落たものはあまり見かけませんが…色々なお店があって楽しいですよ。店員さんと話しながらの買い物が嫌な人にはマイナスかもしれませんが…

[1322: 匿名さん]

>>1316 ご近所さん

ここの人は、購入する気が無い方方々もおられるようなので気にしない方がいいですよ。

[1323: マンコミュファンさん]

こりゃ、スーパー空白地帯への新規開業で坪単価が激変しそうだな

[1324: 匿名さん]

>>1323 マンコミュファンさん
地価上がるとテナント料アップでスーパー撤退しますがな

[1325: 口コミ知りたいさん]

>>1316 ご近所さん

>>1316 ご近所さん
そんなに繁盛するなら大石のKohyoも閉店しないでしょ
ほんとに頭悪いな