摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1261: 名無しさん]

>>1257 マンション検討中さん
申し訳ないけど、そんなん買うなら近くの市営住宅でいいやんと思ってしまいます。

[1262: 匿名さん]

市営住宅もまあまあ駅近のいい場所にありますよね
しかも外観はそんなに古くみえないし
摩耶シティはみなさん実質15万以上の家賃を払うことを考えるとなんだかなぁと思いました

[1263: マンション比較中さん]

>>1262 匿名さん
ココとかＢ地区は、数年後に芦屋駅の「アルパ芦屋」のようになってしまうのでは？と心配します。６階以下と７階以上で全然違いますよ！　資産価値が。　安物買いの銭失いにならないよう忠告申し上げます。

[1264: 匿名さん]

正式には「ザワン」ですが、強調したい場合は「ジワン」になります。
ここは特別ですよ、ここしかないですよと強く言いたい人は「ジワン」と発音したらいいと思います。

[1265: 匿名さん]

THE ONEはマイケルジャクソンのドキュメンタリー映画。
何か隠れた意味が有るのかな？

[1266: マンション検討中さん]

摩耶シティシリーズを当初から見ているものです。
現在は投資用で検討しております。
結局このマンションのメリットは駅直結。それにつきますね。
資産価値がどうとか考えだすと分譲価格が高いので他の摩耶シティシリーズに比べれば落ちます。
実質摩耶シティシリーズで資産価値が高いのはfとeのみ。
gと比べるかたが多いので書いておくと、勿論gも分譲価格が高すぎた。
普通に考えれば今買うべきではないが、今どうしても欲しい！と言う理由があるなら駅直結なので早々出る物件でもないため検討の余地はあるという所でしょうか。

ちなみにマンション南側はf.e.g北側はc.d.a.bになりますが眺望だけで言うとeの上層階が最も良いでしょう。eはあまり注目されませんが平面駐車場のみですし灘、岩屋、王子公園が近い物件ですしね。でもやっぱり同価格帯ならgの一択。冷静に分析するとこんな感じです。摩耶シティのネックであるスーパー問題ですがaにできるスーパーに期待ですね。

[1267: 匿名さん]

>>1266 マンション検討中さん
Gの高層階が至高の存在だぞ

[1268: 検討板ユーザーさん]

>>1266 マンション検討中さん
株式投資のほうがよっぽど利回りええで

[1269: 匿名さん]

>>1268 検討板ユーザーさん
結論まじこれ。

[1270: 匿名さん]

投資目的の人はいないでしょ。週末ユースの人もいないと思うし。実需だけ。

[1271: 匿名さん]

こんなん表面利回り4%強だから、投資需要はほぼないだろ
半投資のやつはいるかもだけど、今の微妙な時期に買うのも素人だけだろうな
実需主体のが属性よくなるから実需勢には人気でそう

[1272: 通りがかりさん]

周辺の65平米前後の同シリーズの家賃相場が15-17万
平均坪単価220万だから、投資で買うにしても全然割に合う部屋はないな。低層は利回り稼げるけど、価格維持率は上層のが高そうだし。
ここより某物件のがよさそう、でも抽選多数ですぐ売れましたね。

[1273: 匿名さん]

>>1272 通りがかりさん

某物件ってどちらでしょうか？

[1274: 匿名さん]

G でしょう。

[1275: 検討板ユーザーさん]

株なら今年の3から5月に手堅い誰もが知ってるレベルのドラッグストアやスーパーの株買うだけで数ヶ月でキャピタルゲイン少なくとも30%以上(ラッキーな人は2倍も)、配当利回り3%超は余裕でした
ここは利回りよくて3-4%、もし2ー30年ローン組んでまで買うなら元本回収はいつになるやら
金利変動リスクもあるし

一般家庭が駅近買うなら確かにここぐらいしか買える価格帯のところは今はもうないし実需で買うならいいと思うけど、投資を含んだ購入はリスクの割に期待リターンがあまりに小さすぎるよ
それこそコロナで儲けた人も多いだろうからそのお金でご褒美に新築マンション買うのはいいかもね

[1276: 匿名さん]

>>1266 マンション検討中さん

Fが資産価値高い？勘弁して欲しいよ

市営住宅に囲まれ治安も悪し
北側道路から部屋丸見え
低層で眺望無し
向かいのマンションとは、こんにちは状態
駅から数分くらいしかメリット無いでしょ

[1277: マンション掲示板さん]

>>1276 匿名さん
近くに市営(公営)住宅があるのはデメリット大
分譲マンション購入者のプライドの問題だけど、今後の価格推移では重要な点

[1278: マンコミュファンさん]

JR摩耶駅の四方を見渡すと
保育園、病院(予定)、スーパー(予定)、植樹や照明灯も整った歩道等有り
そこにJR神戸線駅直結+駅前マンションが立地

まさに駅近スマート生活の典型例で、
少々高くても売れる理由がココ
おそらく投資目的ではなく実需が高いため、購入者の満足度は高いのだろう。

不満のある人は買わなくていい。
自然に売れていく物件だから。

[1279: 通りがかりさん]

摩耶駅周辺マンションだから摩耶シティ
最寄駅が摩耶じゃない摩耶シティもある？
10,20年後価値に差が出るんだろうけど。

[1280: 匿名さん]

E,Fは平均坪単価150万で今中古相場が200万前後だから、資産性って意味では他と勝負にならんけど。
G,Aは坪単価220万平均だから8年後270万で売れるなら同じと言えるけど、摩耶で270万とかあり得るのかね