摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1216: 評判気になるさん]

>>1214
確かに昔は不動産でボロ儲け出来たけど、
最近は不動産のプロより株のプロの方が儲けてる人は多い。
ただ得意不得意はあるのは判る。
でも利益の先食いするプロはデベの新築になんて目もくれし、
こんなスレで能書きもたれない。

[1217: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
リーマン直後ってサブプライム直後はまさに今のような感じで不動産は値下がりしないって雰囲気だったんだよ。それがリーマンショックで急激に下がった。
今思えばだけど、駅前一等地ですら安かった。

まあ簡単な話で、不動産詳しいデベも不動産屋も株屋も地主も高値維持したいから下がるとは絶対に言わないんだよな。
株屋の目標株価のはめ込みみたいなもんで。

[1218: 匿名さん]

>>1216 評判気になるさん
ここ数年は不動産のプロでなくても誰でも買えば儲かる相場だったじゃん
それがこの先も続くかは知らんけど

[1219: 評判気になるさん]

>>1285
ボロ儲けつて書いてるだろ、
マンションを1、5倍高く売ったって経費だの税金だの差し引けば利益なんてたかがしれてる。
それに対し株なんか簡単に2倍以上あがって経費も不動産ほどは掛からない。

[1220: 名無しさん]

ここはまだこれからだからいいが、
人気地域の値上がりに耐えきれず、
貧困地域だけど安くて便利な地域に結構流れてる。
でもこれ危険！
安く買うにはまだ良いけどバブルの便乗価格で買っても
弾けで人気地域が下がればそれ以上に値下がりする。

[1221: マンション比較中さん]

>>1220 名無しさん
得する部屋は８階９階。抽選になる。
それ以外は買うと損する。住むのも嫌になる。中古でも売れない。
現場を見れば判るでしょ。いくら素人でも。

[1222: マンション検討中さん]

>>1178 匿名さん
音というより、５階６階ぐらいまでは、振動というか風圧というか、リビング・バルコニーではどんな感じ？なのでしょうか。１０数メートル先を列車が高速で通過するわけだから。駅のホームにいるのと変わらない感じなのかな？　売主は、自分で確かめろというのでしょうかね？

[1223: 検討板ユーザーさん]

投資用にいろんな物件を所有している人を除いて、多くの一般家庭は自宅用に分譲マンション1部屋ローン組んで買うわけだが、値上がりしたところで売ったら同じような立地は他も高くなってるから金儲けも結局できないんだよな。

[1224: 通りがかりさん]

>>1222 マンション検討中さん

コンフォート住民は普通に暮らしてるんだけど。。

[1225: マンション検討中さん]

抽選だから価格維持。
中長期的には下落要素は無いに等しい。

[1226: 名無しさん]

>>1221 マンション比較中さん
得する？ そんなことありえるんですかね？
損の幅が多少小さいくらいでしょ。
7階以下は住むのも嫌になるのは同意です。

[1227: 匿名さん]

>>1226 名無しさん
高層階に人気集中で中古価格も高騰でしょう。
初期投資が大事という典型事例。

[1228: 匿名さん]

>>1223 検討板ユーザーさん
同感。
この辺りの中古は中々出てこない。
だって簡単に移れないから。

[1229: 匿名さん]

まあそうだな。
三ノ宮も六甲も高すぎて手が出ない。
摩耶の値上がり以上に高くなってるから、ますます遠のいている。

[1230: マンコミュファンさん]

実需で買う人がほとんどかと。景気の下落でどうのこうの叫んでる人、こんな駅前物件が選択肢にならないなら何処の物件が良いのか具体的なマンション名挙げてみては？検討板なんだからそちらの方がずっと皆さんの参考になりますよ！
そもそもここの物件を投資目的で必死に語ってる人ってそもそも素人さんですよね！？

[1231: 匿名さん]

>>1230 マンコミュファンさん
むしろ買い煽る意味がわからん
実需で書いたいなら抽選になってほしくないでしょ
ここは土地が安い時期に仕入れたのに全体相場に合わせて値上げしてるにもかかわらず、それを妥当だと言ってる層がいるのが変な話だ
売り手の関係者なのかね

[1232: 匿名さん]

>>1231 匿名さん

安く仕入れた？
購入意欲も無く事情も知らない単なる荒らし。

誰も煽ってない。どうせ抽選なんだから価格は下がらないと言ってるだけだよ。
買う気が無いなら他のスレへどうぞ。

[1233: マンション掲示板さん]

>>1231 匿名さん

投資目的の人はごくごく一部。
大半が通常の居住用途で景気動向による売買なんて考えてないよ。
実需に基づく当該物件は、残念ながら値上がりはあっても値下がりは無い。。

[1234: 匿名さん]

>>1233 マンション掲示板さん
バブル脳過ぎる、マンションは値下がるのが普通だから。ここ数年とリーマンショック前の数年くらいだ、買った後値上がりしたのは。無知すぎる、恥ずかしいやつ

[1235: 名無しさん]

>>1233 マンション掲示板さん

なるほどーやっぱり値上げありですか！
数年後には1.5倍から2倍になりますかね？
1.5倍でも4000万円が6000万円になりますね！ 6000万円は9000万円にもなる?
こりゃ買わなきゃ損だ！

[1236: 名無しさん]

>>1231 匿名さん
わざわざ駅まで作って価値をあげたんでしょ。
安く仕入れて高く売るのは当たり前。
働いたことないのでしょうね。

[1237: 匿名さん]

>>1234 匿名さん

販売価格のこと言われてるんじゃないの？
思い込みで批判しない方がいいですよ。恥ずかしい。

[1238: 名無しさん]

安く購入したい人がいるみたい。

[1239: 匿名さん]

>>1236 名無しさん
一丁前に売主擁護してわかった気になる子ども部屋おじさんか？笑

[1240: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
思い込みの激しい君のような子どおじのが恥ずかしいよ笑

[1241: マンコミュファンさん]

>>1231 匿名さん

っで、何処を検討されてる？
何処とここを比較されてる？？
能書きよりそっちの方がみんなの参考なるからw

[1242: マンション検討中さん]

>>1239
>>1240

日本語もおかしいし。
一体どんな立場なんだよ。。
相手にしない方が良いな。。

[1243: 匿名さん]

マンション開発に併せた周辺整備で、いい雰囲気の駅周辺になってきたと思います。
駅前特有の雑多感もなく好きな雰囲気な方多いんじゃないでしょうか。
地下鉄沿線の雰囲気と言うんでしょうか。
JR神戸線でさらに希少価値は高いんじゃないでしょうか。

[1244: 匿名さん]

正式価格って発表されましたか？

[1245: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
おっしゃるとおり。
ですが、この物件は、列車の騒音・風圧・振動のことを良く考えないと。
どなたかが書かれていましたが、中古物件となって実際の部屋の状況を確認できるようになって初めて、値打ちがあるのかないのか判明するのかも。
ＪＲの他の駅前、線路沿い北側の物件で参考になる建物はいくつもありますよ。尼崎でも芦屋でも。この駅でいえばコンフォート。失礼を承知で申し上げると、コンフォートの住人は、我慢強いのか？鈍感なのか？寛容なのか？　と考えてしまいます。

[1246: 検討板ユーザーさん]

>>1245 マンション検討中さん
結構、住人には鉄道ファンが多いのかも。
休日の摩耶駅ホームは、三脚にカメラを構えた鉄ちゃんで蜜状態です。

[1247: 名無しさん]

>>1245 マンション検討中さん
中古になってからでは遅いですよね？
ただの優柔不断。
本当に失礼を承知なら黙っていましょう。

[1248: 名無しさん]

まーまー、鉄ちゃんか舞い上がってる人が買うということでいいでしょう。
それ以外はマゾとしか思えませんね。

[1249: 評判気になるさん]

確かに線路沿い北側物件は要注意ですね。
せめて6階以上でしょうか。。

[1250: 匿名さん]

>>1249 評判気になるさん
高層のがうるさいのは常識
少しは調べなさい

[1251: 評判気になるさん]

>>1250 匿名さん
条件的に騒音だけじゃないんですよね。。
思い込みはやめましょうねー

[1252: 名無しさん]

>>1250 匿名さん
防音はしっかりしてるよ。
視界の話。
しっかり考えなさい

[1253: 匿名さん]

>>1250 匿名さん
ちなみに測定地点レベルの話であって
屋内であれば高層のほうが明らかに静かだから
生半可な知識を披露するのはやめましょうね
まぁ、眺望等も含めての話だが

[1254: 匿名さん]

業者が休みに入ると掲示板も静かだね

[1255: 匿名さん]

価格発表されましたか

[1256: 匿名さん]

ザ・ワン？
ジ・ワン？

[1257: マンション検討中さん]

坪単価安い一階狙いです。

[1258: 匿名さん]

>>1257 マンション検討中さん
価格でました？

[1259: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

ジワンでしょ

[1260: 名無しさん]

>>1256 匿名さん
ザワンです。 スペルは母音でも発音がwの子音だからです。

[1261: 名無しさん]

>>1257 マンション検討中さん
申し訳ないけど、そんなん買うなら近くの市営住宅でいいやんと思ってしまいます。

[1262: 匿名さん]

市営住宅もまあまあ駅近のいい場所にありますよね
しかも外観はそんなに古くみえないし
摩耶シティはみなさん実質15万以上の家賃を払うことを考えるとなんだかなぁと思いました

[1263: マンション比較中さん]

>>1262 匿名さん
ココとかＢ地区は、数年後に芦屋駅の「アルパ芦屋」のようになってしまうのでは？と心配します。６階以下と７階以上で全然違いますよ！　資産価値が。　安物買いの銭失いにならないよう忠告申し上げます。

[1264: 匿名さん]

正式には「ザワン」ですが、強調したい場合は「ジワン」になります。
ここは特別ですよ、ここしかないですよと強く言いたい人は「ジワン」と発音したらいいと思います。

[1265: 匿名さん]

THE ONEはマイケルジャクソンのドキュメンタリー映画。
何か隠れた意味が有るのかな？