摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[121: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん

デベがいくら儲かっているなんて、不動産購入に関係あるんですね。
勉強になります！

[122: 匿名さん]

http://www.medicalresearch.jp/property/bukken1066.html
駅前にスーパーは確定みたいね。これを餌にますます価格が上がるね

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
極小スーパーやで？大型スーパーでドラッグストア併設とかちゃうからな。笑かせたらあかんで。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
とはいえ医療モールと小型スーパーがある駅徒歩１分ならそこで生活が完結するので高齢者を中心に需要はあるでしょ。
これまでの摩耶シリーズよりは絶対強気価格になるし、それでも買い手はつくだろうね

[125: 匿名さん]

まぁ裕福な人は六甲道に行ってどうぞ
ウェルブ六甲道の中古を6000円で買うといい

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
失敬6000万円やね笑

[127: 名無しさん]

6000万円出して古い物件買うならもう少し出して戸建てを買う方が良いのでは？ まーここはマンションスレですが。

[128: 評判気になるさん]

ウェルブは新築で検討している人からするとさすがに中身が古すぎないか

[129: 匿名さん]

小さいスーパーでも商店街よりはマシになるでしょうね。あとは生協など使えばいい。

[130: 匿名さん]

いや普通の足腰してたら、生協頼む手間より素直に商店街へ走った方が絶対楽。

[131: マンション掲示板さん]

>>122 匿名さん
これは人気が出そうですね。駅とスーパー徒歩1分
ならすぐに完売しそう

[132: 匿名さん]

共働き世帯が頑張れば手が届きそう。

[133: 匿名さん]

通勤の利便性を最優先する共働き世帯が買うんでしょうね。
世帯所得800万前後でしょうか？

[134: 匿名さん]

世帯所得800万だとちょっと景気悪くなったらしんどそう
20台前半で伸びしろあるならいいけど

[135: 検討板ユーザーさん]

子持ち世帯で共働き800万だと買えるけど頭金ある程度出せないと娯楽費をマンション代に全振りになるかもしれませんね

しかしスーパーが出来ても他が何もないから子育ては悩みますね

[136: 匿名さん]

マンションはある程度高いところが良いですね。住民の質に明らかな違いがあります。年収800万の人は生きるのに精一杯ですから世帯年は1000万以上の人が集まるマンションを買うべきです。

[137: マンション掲示板さん]

確かに安い大規模マンションのスレッドは騒音やゴミ出しルールなど色々不満を書かれることが多い気はします

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
たしかに片方のみで700以上はないと民度が低くなるよね。

[139: 匿名さん]

タワマンとか変に成金が多いマンションも民度が心配なので、これくらいのマンションが一番住民の質がよさそうですよね。

[140: 匿名さん]

価格帯が安いマンションだと喫煙者の割合も多いような印象がありますしね。
タワマンの掲示板を覗いても虚栄心の強い人ばかりで辟易しますし。

[141: 匿名さん]

神戸市で世帯年収800万は高額所得世帯だよ。
全国平均より低所得層が多い。所得不明が多すぎ。
世帯年収1000万クラスがわざわざ摩耶に住むとは思えない。
2018年神戸市の世帯年収　　( )内は全国
300万円未満 254400世帯 36%(34%)
300万円ー500万円 163400世帯 23%(26%)
500万円ー700万円 87200世帯 12%(15%)
700万円ー1000万円 69800世帯 10%(11%)
1000万円ー1500万円 32800世帯 5%(5%)
1500万円以上 11700世帯 2%(2%)
不明 89700世帯 13%(8%)
世帯総数 709100世帯 100%

[142: 匿名さん]

かといって世帯年収２０００万くらいないと六甲道や岡本の駅近新築なんて買えないでしょ。

[143: 匿名さん]

世帯年収2000だと、六甲道ならいけるかどうか、岡本なら駅近はちょっと厳しいだろうな。西岡本かな。

[144: 匿名さん]

ステーションゲートと競ってたジオ中山手が、喫煙者問題で荒れてるよね。

[145: マンション掲示板さん]

大規模物件はさまざまな方が住まわれますからね　価格も幅広いですし
匿名掲示板でも大規模物件が故に特定されにくいのをいいことに暴言を吐かれる方も出てきますしね
そういう意味では中小規模物件のほうが迷惑なことをすれば特定もされやすいので周りへの配慮も生まれ平穏かもしれませんね

[146: 匿名さん]

ジオといいステションゲートといい、この価格帯では喫煙問題出るみたいですね。
マンションは誰が購入するのか分からないので、高級住宅街の超高額物件でも無い限り難しい問題でしょうね。

[147: 匿名さん]

>>144 匿名さん

ジオは駅から遠いから専業主婦も多そうだし、中央区でジオってだけのブランドで買った人も多いから喫煙とかに敏感そう。
ここは線路側リビングだからサッシ開ける人も少ないから大丈夫そう

[148: 匿名さん]

高級住宅街って御影住吉岡本の山幹辺り？
新築はなかなか出ないよね

[149: 通りがかりさん]

摩耶駅徒歩1分の魅力より、王子公園駅徒歩5分以内の方が、魅力あふれる生活できそうやけど…神戸市民の意見が聞きたいです。

[150: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん
せやなぁ。あっちが人気の理由は校区よね。摩耶シリーズは残念校区やからなぁ。

[151: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん

摩耶どこ？って感じ。王子公園徒歩5分は坂が多そうなのと動物園のイメージしかない。水道筋の近くはゴミゴミしてそう。古い街って感じかな？どちらかに住めって言われたら王子公園かな

[152: ご近所さん]

家族全員、電車で通勤・通学しますので、JR阪神間の駅徒歩1分の方が魅力です。徒歩1分と5分では利便性が全然違います。テレワークが増えたとはいえ、毎日のことですので。

[153: 匿名さん]

>152
正に貴方の様な世帯を狙ったマンション。それ以外はお呼びじゃあない。

[154: 摩耶シティ]

歴代の摩耶シティそれぞれについて、摩耶シティの中でNo.1と誇れる特徴を紹介。

1.摩耶シティNada Front 最古、最西、摩耶シティの中で灘駅に最も近い
2.摩耶シティNada Exceed 恐らく最安
3.摩耶シティDelight 摩耶シティの中で王子公園駅に最も近い
4.摩耶シティComfort 唯一1Fにコンビニ(セブンイレブン)
5.摩耶シティStastion Gate 摩耶駅直結(傘不要)、南リビング
6.摩耶シティAxis 最東、都賀川に最も近い、バランス型
7.摩耶シティ最後　スーパーに最も近い、公園に最も近い

なお、より価値の高い南リビングになるのは1,2,5。

[155: 名無しさん]

>>149 通りがかりさん
王子公園駅付近の方が飲食店が多くて良いですね。 摩耶駅付近は本当に何もない。 駅近しか魅力がないですね。

[156: 摩耶シティ]

>>154 摩耶シティさん
南リビングではなく、ベランダが線路側と逆方向とい意味でした

[157: 匿名さん]

>>154 摩耶シティさん

もっとも都賀川に近いのはメリットなのか？
鉄砲水でお子さんが亡くなったイメージしかない

[158: 匿名さん]

>>154 摩耶シティさん
バランス型ってどういう評価ですか？

[159: 摩耶シティ]

>>158 匿名さん
No.1は、他の摩耶シティに譲るとはいえ、摩耶駅徒歩1分、スーパー徒歩1分、公園近い、商店街近い、王子公園駅近い、は十分に評価できるという意味でバランス型です。

[160: 名無しさん]

>>159 摩耶シティさん
そんな狭い範囲で比較しなくても、、、

[161: 匿名さん]

摩耶シリーズの中でマウント取っても意味ないよね。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
そうだよ。所詮中古は価格だよ。
安値で買えたコンフォートまでやな。

[163: 匿名さん]

摩耶シリーズ毎の坪単価みたら、全てがわかります。

[164: 匿名さん]

そこまでいうならシリーズ毎の坪単価を書きましょう。あと連投はやめましょう。

[165: マンション比較中さん]

＞＞154
1.摩耶シティNada Front 最古、最西、摩耶シティの中で灘駅に最も近い
2.摩耶シティNada Exceed 恐らく最安
3.摩耶シティDelight 摩耶シティの中で王子公園駅に最も近い
4.摩耶シティComfort 唯一1Fにコンビニ(セブンイレブン)
5.摩耶シティStastion Gate 摩耶駅直結(傘不要)、南リビング
6.摩耶シティAxis 最東、都賀川に最も近い、バランス型
7.摩耶シティ最後　スーパーに最も近い、公園に最も近い

わかりやすい分析ありがとうございます。
住みたいと思う順番は、
５、６，７，４，３，１，２の順でしょうか？
仰るように南バルコニー・リビングが線路に面しているのはとても気になります。窓を開けてリビング・バルコニーで寛ぐっていうのもできず、バルコニーに洗濯物を干すときに乗客などの視線が気になったりするような気がします。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション比較中さん

私は1=5?2?7?6?3?4ですね。駅チカと線路の南側は譲れないです。あとは王子公園や灘に近いほうがポイント高いですね。6の良さって駅チカ以外ありますかね？

[167: ご近所さん]

＞＞166
駅チカのメリットは絶大。ここは徒歩1分となっていますが、駅出口から数十歩ですよ。
わたくし個人的には、166さんと同意見。線路の北側の建物なのでパスします。

[168: 匿名さん]

南側でも玄関側の部屋がうるさいんだから、音を気にする人は駅近無理だね。
個人的には寝室がうるさい方が嫌なので北側のほうがいいかな。

[169: 通りがかりさん]

仕事で摩耶駅よく利用するけどここのマンションは駅のホームからリビング側が丸見えだから一回の人は気をつけ魔法がいい

[170: マンション検討中さん]

＞＞167
＞＞168
角部屋か、東棟を選べば、まだマシかな？