摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1201: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
数ヶ月後の結果が楽しみだねー
完売しても中古では売れないって言うんだろうけど。どっちが素人なんだよw
一般論を全てを議論するなよ。

[1202: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
増えました。
周りの目もあるから大きい声で言えないけど。

[1203: 通りがかりさん]

>>1199 匿名さん

景気の先行き不透明な状況で竣工前完売したら、本物ですね　良い物件を安く買い叩きたい人もいることは確かだし情報戦
　

[1204: 匿名さん]

まあ新築を建てまくる時代はそろそろ終わりに向かうね
地主が渋って土地の仕入れが困難なのと購入意欲の減少がちょうどいい具合にバランスとれ、デべは新築の供給を減らして価格は下げない工夫をし、中古市場の開拓をすすめるようになるだろう

[1205: 匿名さん]

このマンションは早期完売すると予想してるよ。他にライバルがいないし、駅近阪神線は人気だしな
ただ今は地価がバブル期超えてて大手デベは供給絞ってるから、不況で反転し始めると土地の仕入れが下がり相対的に安い物件が増えてくるから様子見かな
1年後コロナ収束して景気が持ち直すかもしれないし、さらなる不況でリーマン後みたいなバーゲン価格になるかもしれない
断定できないから様子見する方が今はいい。B棟もまだあるし。

[1206: 匿名さん]

不動産相場はかなり遅れて変化するから、
今時点でこの物件が高値高みかどうかはわからんね
リーマンショック後は今から見ればマンション投げ売り状態でも周りが安いからあんまり売れてなかったし
当時抽選にもならなかった部屋が今は1.5倍だからな。

[1207: 名無しさん]

>>1206 匿名さん

当時抽選にもならなかった部屋が今は1.5倍ならこの物件は数年後2倍になるかもですね！

[1208: 匿名さん]

>>1207 名無しさん
頭悪過ぎ、既に1.5倍価格で買ってるんだから2/3でしょ

[1209: 通りがかりさん]

ほんまホームラン級のアホだな

[1210: 名無しさん]

>>1208 匿名さん
え、じゃあこの物件買ったら損するんデスか?
数年後に30％以上も値下がりしたら残債割れしてしまうのに抽選になるほど人気物件なんですか？
購入希望者は馬鹿なのですか？

[1211: 匿名さん]

>>1210 名無しさん
バカは君だけ、市況を考えて待つ奴も、必要だから今買う奴もどっちも正しい
絶対上がるとか下がるとか言うやつがアホなだけ

[1212: 検討板ユーザーさん]

>>1211 匿名さん

てか板マンション一室程度で都合よく儲けようなんて思うのがどうかしてる
本気で投資して儲けたいなら株やりゃいい話

[1213: 匿名さん]

ここはアホが多いな、土地柄か。

[1214: 匿名さん]

1212
貧乏人には分からんだろうが投資にも得手不得手、好き嫌いがあるんや。
まあ、わしは不動産で大儲け、株で小遣い稼い出るけどな。不動産はプロが先回りして利益を先食いするからエンドにはろくな物件が回ってこんわ。
情報の公平性と云う点では株の方がマシ。

[1215: 匿名さん]

リーマン直後は三宮、元町でも安かったな。
シティタワーでも安い部屋は坪単価200万しなかったし、高層階で200万チョイでも買える部屋買あったんだよ。いま5割前後値上がりしている。
それが今後も続く訳無い。

[1216: 評判気になるさん]

>>1214
確かに昔は不動産でボロ儲け出来たけど、
最近は不動産のプロより株のプロの方が儲けてる人は多い。
ただ得意不得意はあるのは判る。
でも利益の先食いするプロはデベの新築になんて目もくれし、
こんなスレで能書きもたれない。

[1217: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
リーマン直後ってサブプライム直後はまさに今のような感じで不動産は値下がりしないって雰囲気だったんだよ。それがリーマンショックで急激に下がった。
今思えばだけど、駅前一等地ですら安かった。

まあ簡単な話で、不動産詳しいデベも不動産屋も株屋も地主も高値維持したいから下がるとは絶対に言わないんだよな。
株屋の目標株価のはめ込みみたいなもんで。

[1218: 匿名さん]

>>1216 評判気になるさん
ここ数年は不動産のプロでなくても誰でも買えば儲かる相場だったじゃん
それがこの先も続くかは知らんけど

[1219: 評判気になるさん]

>>1285
ボロ儲けつて書いてるだろ、
マンションを1、5倍高く売ったって経費だの税金だの差し引けば利益なんてたかがしれてる。
それに対し株なんか簡単に2倍以上あがって経費も不動産ほどは掛からない。

[1220: 名無しさん]

ここはまだこれからだからいいが、
人気地域の値上がりに耐えきれず、
貧困地域だけど安くて便利な地域に結構流れてる。
でもこれ危険！
安く買うにはまだ良いけどバブルの便乗価格で買っても
弾けで人気地域が下がればそれ以上に値下がりする。

[1221: マンション比較中さん]

>>1220 名無しさん
得する部屋は８階９階。抽選になる。
それ以外は買うと損する。住むのも嫌になる。中古でも売れない。
現場を見れば判るでしょ。いくら素人でも。

[1222: マンション検討中さん]

>>1178 匿名さん
音というより、５階６階ぐらいまでは、振動というか風圧というか、リビング・バルコニーではどんな感じ？なのでしょうか。１０数メートル先を列車が高速で通過するわけだから。駅のホームにいるのと変わらない感じなのかな？　売主は、自分で確かめろというのでしょうかね？

[1223: 検討板ユーザーさん]

投資用にいろんな物件を所有している人を除いて、多くの一般家庭は自宅用に分譲マンション1部屋ローン組んで買うわけだが、値上がりしたところで売ったら同じような立地は他も高くなってるから金儲けも結局できないんだよな。

[1224: 通りがかりさん]

>>1222 マンション検討中さん

コンフォート住民は普通に暮らしてるんだけど。。

[1225: マンション検討中さん]

抽選だから価格維持。
中長期的には下落要素は無いに等しい。

[1226: 名無しさん]

>>1221 マンション比較中さん
得する？ そんなことありえるんですかね？
損の幅が多少小さいくらいでしょ。
7階以下は住むのも嫌になるのは同意です。

[1227: 匿名さん]

>>1226 名無しさん
高層階に人気集中で中古価格も高騰でしょう。
初期投資が大事という典型事例。

[1228: 匿名さん]

>>1223 検討板ユーザーさん
同感。
この辺りの中古は中々出てこない。
だって簡単に移れないから。

[1229: 匿名さん]

まあそうだな。
三ノ宮も六甲も高すぎて手が出ない。
摩耶の値上がり以上に高くなってるから、ますます遠のいている。

[1230: マンコミュファンさん]

実需で買う人がほとんどかと。景気の下落でどうのこうの叫んでる人、こんな駅前物件が選択肢にならないなら何処の物件が良いのか具体的なマンション名挙げてみては？検討板なんだからそちらの方がずっと皆さんの参考になりますよ！
そもそもここの物件を投資目的で必死に語ってる人ってそもそも素人さんですよね！？

[1231: 匿名さん]

>>1230 マンコミュファンさん
むしろ買い煽る意味がわからん
実需で書いたいなら抽選になってほしくないでしょ
ここは土地が安い時期に仕入れたのに全体相場に合わせて値上げしてるにもかかわらず、それを妥当だと言ってる層がいるのが変な話だ
売り手の関係者なのかね

[1232: 匿名さん]

>>1231 匿名さん

安く仕入れた？
購入意欲も無く事情も知らない単なる荒らし。

誰も煽ってない。どうせ抽選なんだから価格は下がらないと言ってるだけだよ。
買う気が無いなら他のスレへどうぞ。

[1233: マンション掲示板さん]

>>1231 匿名さん

投資目的の人はごくごく一部。
大半が通常の居住用途で景気動向による売買なんて考えてないよ。
実需に基づく当該物件は、残念ながら値上がりはあっても値下がりは無い。。

[1234: 匿名さん]

>>1233 マンション掲示板さん
バブル脳過ぎる、マンションは値下がるのが普通だから。ここ数年とリーマンショック前の数年くらいだ、買った後値上がりしたのは。無知すぎる、恥ずかしいやつ

[1235: 名無しさん]

>>1233 マンション掲示板さん

なるほどーやっぱり値上げありですか！
数年後には1.5倍から2倍になりますかね？
1.5倍でも4000万円が6000万円になりますね！ 6000万円は9000万円にもなる?
こりゃ買わなきゃ損だ！

[1236: 名無しさん]

>>1231 匿名さん
わざわざ駅まで作って価値をあげたんでしょ。
安く仕入れて高く売るのは当たり前。
働いたことないのでしょうね。

[1237: 匿名さん]

>>1234 匿名さん

販売価格のこと言われてるんじゃないの？
思い込みで批判しない方がいいですよ。恥ずかしい。

[1238: 名無しさん]

安く購入したい人がいるみたい。

[1239: 匿名さん]

>>1236 名無しさん
一丁前に売主擁護してわかった気になる子ども部屋おじさんか？笑

[1240: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
思い込みの激しい君のような子どおじのが恥ずかしいよ笑

[1241: マンコミュファンさん]

>>1231 匿名さん

っで、何処を検討されてる？
何処とここを比較されてる？？
能書きよりそっちの方がみんなの参考なるからw

[1242: マンション検討中さん]

>>1239
>>1240

日本語もおかしいし。
一体どんな立場なんだよ。。
相手にしない方が良いな。。

[1243: 匿名さん]

マンション開発に併せた周辺整備で、いい雰囲気の駅周辺になってきたと思います。
駅前特有の雑多感もなく好きな雰囲気な方多いんじゃないでしょうか。
地下鉄沿線の雰囲気と言うんでしょうか。
JR神戸線でさらに希少価値は高いんじゃないでしょうか。

[1244: 匿名さん]

正式価格って発表されましたか？

[1245: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
おっしゃるとおり。
ですが、この物件は、列車の騒音・風圧・振動のことを良く考えないと。
どなたかが書かれていましたが、中古物件となって実際の部屋の状況を確認できるようになって初めて、値打ちがあるのかないのか判明するのかも。
ＪＲの他の駅前、線路沿い北側の物件で参考になる建物はいくつもありますよ。尼崎でも芦屋でも。この駅でいえばコンフォート。失礼を承知で申し上げると、コンフォートの住人は、我慢強いのか？鈍感なのか？寛容なのか？　と考えてしまいます。

[1246: 検討板ユーザーさん]

>>1245 マンション検討中さん
結構、住人には鉄道ファンが多いのかも。
休日の摩耶駅ホームは、三脚にカメラを構えた鉄ちゃんで蜜状態です。

[1247: 名無しさん]

>>1245 マンション検討中さん
中古になってからでは遅いですよね？
ただの優柔不断。
本当に失礼を承知なら黙っていましょう。

[1248: 名無しさん]

まーまー、鉄ちゃんか舞い上がってる人が買うということでいいでしょう。
それ以外はマゾとしか思えませんね。

[1249: 評判気になるさん]

確かに線路沿い北側物件は要注意ですね。
せめて6階以上でしょうか。。

[1250: 匿名さん]

>>1249 評判気になるさん
高層のがうるさいのは常識
少しは調べなさい

[1251: 評判気になるさん]

>>1250 匿名さん
条件的に騒音だけじゃないんですよね。。
思い込みはやめましょうねー

[1252: 名無しさん]

>>1250 匿名さん
防音はしっかりしてるよ。
視界の話。
しっかり考えなさい

[1253: 匿名さん]

>>1250 匿名さん
ちなみに測定地点レベルの話であって
屋内であれば高層のほうが明らかに静かだから
生半可な知識を披露するのはやめましょうね
まぁ、眺望等も含めての話だが

[1254: 匿名さん]

業者が休みに入ると掲示板も静かだね

[1255: 匿名さん]

価格発表されましたか

[1256: 匿名さん]

ザ・ワン？
ジ・ワン？

[1257: マンション検討中さん]

坪単価安い一階狙いです。

[1258: 匿名さん]

>>1257 マンション検討中さん
価格でました？

[1259: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

ジワンでしょ

[1260: 名無しさん]

>>1256 匿名さん
ザワンです。 スペルは母音でも発音がwの子音だからです。

[1261: 名無しさん]

>>1257 マンション検討中さん
申し訳ないけど、そんなん買うなら近くの市営住宅でいいやんと思ってしまいます。

[1262: 匿名さん]

市営住宅もまあまあ駅近のいい場所にありますよね
しかも外観はそんなに古くみえないし
摩耶シティはみなさん実質15万以上の家賃を払うことを考えるとなんだかなぁと思いました

[1263: マンション比較中さん]

>>1262 匿名さん
ココとかＢ地区は、数年後に芦屋駅の「アルパ芦屋」のようになってしまうのでは？と心配します。６階以下と７階以上で全然違いますよ！　資産価値が。　安物買いの銭失いにならないよう忠告申し上げます。

[1264: 匿名さん]

正式には「ザワン」ですが、強調したい場合は「ジワン」になります。
ここは特別ですよ、ここしかないですよと強く言いたい人は「ジワン」と発音したらいいと思います。

[1265: 匿名さん]

THE ONEはマイケルジャクソンのドキュメンタリー映画。
何か隠れた意味が有るのかな？

[1266: マンション検討中さん]

摩耶シティシリーズを当初から見ているものです。
現在は投資用で検討しております。
結局このマンションのメリットは駅直結。それにつきますね。
資産価値がどうとか考えだすと分譲価格が高いので他の摩耶シティシリーズに比べれば落ちます。
実質摩耶シティシリーズで資産価値が高いのはfとeのみ。
gと比べるかたが多いので書いておくと、勿論gも分譲価格が高すぎた。
普通に考えれば今買うべきではないが、今どうしても欲しい！と言う理由があるなら駅直結なので早々出る物件でもないため検討の余地はあるという所でしょうか。

ちなみにマンション南側はf.e.g北側はc.d.a.bになりますが眺望だけで言うとeの上層階が最も良いでしょう。eはあまり注目されませんが平面駐車場のみですし灘、岩屋、王子公園が近い物件ですしね。でもやっぱり同価格帯ならgの一択。冷静に分析するとこんな感じです。摩耶シティのネックであるスーパー問題ですがaにできるスーパーに期待ですね。

[1267: 匿名さん]

>>1266 マンション検討中さん
Gの高層階が至高の存在だぞ

[1268: 検討板ユーザーさん]

>>1266 マンション検討中さん
株式投資のほうがよっぽど利回りええで

[1269: 匿名さん]

>>1268 検討板ユーザーさん
結論まじこれ。

[1270: 匿名さん]

投資目的の人はいないでしょ。週末ユースの人もいないと思うし。実需だけ。

[1271: 匿名さん]

こんなん表面利回り4%強だから、投資需要はほぼないだろ
半投資のやつはいるかもだけど、今の微妙な時期に買うのも素人だけだろうな
実需主体のが属性よくなるから実需勢には人気でそう

[1272: 通りがかりさん]

周辺の65平米前後の同シリーズの家賃相場が15-17万
平均坪単価220万だから、投資で買うにしても全然割に合う部屋はないな。低層は利回り稼げるけど、価格維持率は上層のが高そうだし。
ここより某物件のがよさそう、でも抽選多数ですぐ売れましたね。

[1273: 匿名さん]

>>1272 通りがかりさん

某物件ってどちらでしょうか？

[1274: 匿名さん]

G でしょう。

[1275: 検討板ユーザーさん]

株なら今年の3から5月に手堅い誰もが知ってるレベルのドラッグストアやスーパーの株買うだけで数ヶ月でキャピタルゲイン少なくとも30%以上(ラッキーな人は2倍も)、配当利回り3%超は余裕でした
ここは利回りよくて3-4%、もし2ー30年ローン組んでまで買うなら元本回収はいつになるやら
金利変動リスクもあるし

一般家庭が駅近買うなら確かにここぐらいしか買える価格帯のところは今はもうないし実需で買うならいいと思うけど、投資を含んだ購入はリスクの割に期待リターンがあまりに小さすぎるよ
それこそコロナで儲けた人も多いだろうからそのお金でご褒美に新築マンション買うのはいいかもね

[1276: 匿名さん]

>>1266 マンション検討中さん

Fが資産価値高い？勘弁して欲しいよ

市営住宅に囲まれ治安も悪し
北側道路から部屋丸見え
低層で眺望無し
向かいのマンションとは、こんにちは状態
駅から数分くらいしかメリット無いでしょ

[1277: マンション掲示板さん]

>>1276 匿名さん
近くに市営(公営)住宅があるのはデメリット大
分譲マンション購入者のプライドの問題だけど、今後の価格推移では重要な点

[1278: マンコミュファンさん]

JR摩耶駅の四方を見渡すと
保育園、病院(予定)、スーパー(予定)、植樹や照明灯も整った歩道等有り
そこにJR神戸線駅直結+駅前マンションが立地

まさに駅近スマート生活の典型例で、
少々高くても売れる理由がココ
おそらく投資目的ではなく実需が高いため、購入者の満足度は高いのだろう。

不満のある人は買わなくていい。
自然に売れていく物件だから。

[1279: 通りがかりさん]

摩耶駅周辺マンションだから摩耶シティ
最寄駅が摩耶じゃない摩耶シティもある？
10,20年後価値に差が出るんだろうけど。

[1280: 匿名さん]

E,Fは平均坪単価150万で今中古相場が200万前後だから、資産性って意味では他と勝負にならんけど。
G,Aは坪単価220万平均だから8年後270万で売れるなら同じと言えるけど、摩耶で270万とかあり得るのかね

[1281: 通りがかりさん]

Gより前の価格知ってる人は投資とか言わないとは思うわな。リセール時の分が悪いし
G以降は実需オンリーでしょう、既に坪単価4割増し価格ですし。
でも実需オンリーのが住むにはいいので私は買います。

[1282: 検討板ユーザーさん]

摩耶で270万だと他のJR駅は300以上になってる状況
摩耶を270で売れたとしてその状況で次どこが買える
結局値上がりしてもここだけ都合よく値上がりするわけじゃないからあんまり住人自身はは恩恵受けない
遺産として売却できるような状況ならいいけど

[1283: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
E,Fは安かったですね、70平米が3000万前半で買えました。今の中古の成約価格を見てると2割ほど高いですね。
G,Aが坪単価270万まで上がるとは流石に思えないですね、Gより前の中古も出てきますし、この辺りが天井ではないでしょうか。

[1284: マンション検討中さん]

坪220万の時点でバブルでしょう、再開発を加味しても当初のE,Fの150万からすれば200万前後が妥当なところ。バブルで麻痺しててG以降の220万が安いってのがおかしな話。

[1285: マンション比較中さん]

Fの分譲時3200万の部屋が中古8年で4000万(+25%)坪単価200万前後で実際に売れてるね。
ここやGが8年後+25%になるなら、E, Fはさらに上がってそうだな。でも流石にバブルっぽいし、G, A, Bは実需が多そうだね。

[1286: 名無しさん]

何割増しとかどうでもいい。
頭の中がお金のことばかりだな。
多くの方にとって物件探しは居住性を含めた満足度が重要な要素。

毎日何年も住むんだよ？
他の方が言われるように市営住宅に囲まれ、道路からは部屋が丸見え、低層で眺望無いマンションに住みたい方は間違いなく少数でしょう。

見方を変えれば、それだけ摩耶シティが人気とも思えないこともないが。

[1287: 匿名さん]

>>1282 検討板ユーザーさん
高く売れたとしても次どこ買える？話はどの物件でも同じ。全体的に約2割価格上昇してるから。
E,Fが高く売れても、別物件購入時に値上がり分を余分に払っちゃってることになるから喜べないよね。
投資物件として所有する金持ちしか儲からず、一般の方は関係ない話。

実需重視で住みたい、住みやすい物件を選ぶべきで、何割増とかあまり気にしないほうがいい。数年後、現状維持で十分くらいでしょ。摩耶駅だけが化けると話は変わってきますけど。

皆さん冷静に。

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 匿名さん
同感。
仮に2割値上がりで売却出来たとしても、同一条件の物件は再購入出来ないですよね。
値上がり情報又は予想は全くもって不要。

[1289: 通りがかりさん]

戸建購入ならロンダリング出来ますね。
何かとグレード落ちるの覚悟して。

[1290: 匿名さん]

>>1286 名無しさん
線路真横よりは住みたい人多いだろ常識的に考えて

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
その常識浅いね。

[1292: 名無しさん]

>>1291 匿名さん
あんたの常識は世間と同じか？

[1293: 匿名さん]

>>1287 匿名さん
そんな誰もがわかってることドヤ顔で書いてて恥ずかしいやつだな

[1294: 匿名さん]

>>1293 匿名さん

当該スレお馴染み、恥ずかしいやつ発言。
また色々書いて下さいね。

[1295: 匿名さん]

>>1292 名無しさん
なぜあなたはこのスレに興味持った？

[1296: 匿名さん]

>>1286 名無しさん
金あって値段気にしないなら、摩耶の線路横には住まないでしょ
言ってることが支離滅裂、いつもの子供部屋おじかんかな？

[1297: 匿名さん]

>>1286 名無しさん
割高なここやG買ったからって金以外がーて言い訳すらの虚しくならん？
金あるやつはもっとええとこ住むわな
なんで何もなくて各停しか止まらんしょぼい駅の線路横買うねん
9階建て眺望て笑

[1298: マンション掲示板さん]

>>1296 匿名さん

お金があればどこに住みたいですか？
このスレにきてる方のご意見、大変興味があります。

[1299: 匿名さん]

>>1298 マンション掲示板さん
知らんがな、>>1286 みたく金金言わん金持ちに聞けや

[1300: マンション掲示板さん]

>>1299 匿名さん
住まないでしょ っておっしゃるので気になりましたので。すみません。