摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1201: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
数ヶ月後の結果が楽しみだねー
完売しても中古では売れないって言うんだろうけど。どっちが素人なんだよw
一般論を全てを議論するなよ。

[1202: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
増えました。
周りの目もあるから大きい声で言えないけど。

[1203: 通りがかりさん]

>>1199 匿名さん

景気の先行き不透明な状況で竣工前完売したら、本物ですね　良い物件を安く買い叩きたい人もいることは確かだし情報戦
　

[1204: 匿名さん]

まあ新築を建てまくる時代はそろそろ終わりに向かうね
地主が渋って土地の仕入れが困難なのと購入意欲の減少がちょうどいい具合にバランスとれ、デべは新築の供給を減らして価格は下げない工夫をし、中古市場の開拓をすすめるようになるだろう

[1205: 匿名さん]

このマンションは早期完売すると予想してるよ。他にライバルがいないし、駅近阪神線は人気だしな
ただ今は地価がバブル期超えてて大手デベは供給絞ってるから、不況で反転し始めると土地の仕入れが下がり相対的に安い物件が増えてくるから様子見かな
1年後コロナ収束して景気が持ち直すかもしれないし、さらなる不況でリーマン後みたいなバーゲン価格になるかもしれない
断定できないから様子見する方が今はいい。B棟もまだあるし。

[1206: 匿名さん]

不動産相場はかなり遅れて変化するから、
今時点でこの物件が高値高みかどうかはわからんね
リーマンショック後は今から見ればマンション投げ売り状態でも周りが安いからあんまり売れてなかったし
当時抽選にもならなかった部屋が今は1.5倍だからな。

[1207: 名無しさん]

>>1206 匿名さん

当時抽選にもならなかった部屋が今は1.5倍ならこの物件は数年後2倍になるかもですね！

[1208: 匿名さん]

>>1207 名無しさん
頭悪過ぎ、既に1.5倍価格で買ってるんだから2/3でしょ

[1209: 通りがかりさん]

ほんまホームラン級のアホだな

[1210: 名無しさん]

>>1208 匿名さん
え、じゃあこの物件買ったら損するんデスか?
数年後に30％以上も値下がりしたら残債割れしてしまうのに抽選になるほど人気物件なんですか？
購入希望者は馬鹿なのですか？

[1211: 匿名さん]

>>1210 名無しさん
バカは君だけ、市況を考えて待つ奴も、必要だから今買う奴もどっちも正しい
絶対上がるとか下がるとか言うやつがアホなだけ

[1212: 検討板ユーザーさん]

>>1211 匿名さん

てか板マンション一室程度で都合よく儲けようなんて思うのがどうかしてる
本気で投資して儲けたいなら株やりゃいい話

[1213: 匿名さん]

ここはアホが多いな、土地柄か。

[1214: 匿名さん]

1212
貧乏人には分からんだろうが投資にも得手不得手、好き嫌いがあるんや。
まあ、わしは不動産で大儲け、株で小遣い稼い出るけどな。不動産はプロが先回りして利益を先食いするからエンドにはろくな物件が回ってこんわ。
情報の公平性と云う点では株の方がマシ。

[1215: 匿名さん]

リーマン直後は三宮、元町でも安かったな。
シティタワーでも安い部屋は坪単価200万しなかったし、高層階で200万チョイでも買える部屋買あったんだよ。いま5割前後値上がりしている。
それが今後も続く訳無い。

[1216: 評判気になるさん]

>>1214
確かに昔は不動産でボロ儲け出来たけど、
最近は不動産のプロより株のプロの方が儲けてる人は多い。
ただ得意不得意はあるのは判る。
でも利益の先食いするプロはデベの新築になんて目もくれし、
こんなスレで能書きもたれない。

[1217: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
リーマン直後ってサブプライム直後はまさに今のような感じで不動産は値下がりしないって雰囲気だったんだよ。それがリーマンショックで急激に下がった。
今思えばだけど、駅前一等地ですら安かった。

まあ簡単な話で、不動産詳しいデベも不動産屋も株屋も地主も高値維持したいから下がるとは絶対に言わないんだよな。
株屋の目標株価のはめ込みみたいなもんで。

[1218: 匿名さん]

>>1216 評判気になるさん
ここ数年は不動産のプロでなくても誰でも買えば儲かる相場だったじゃん
それがこの先も続くかは知らんけど

[1219: 評判気になるさん]

>>1285
ボロ儲けつて書いてるだろ、
マンションを1、5倍高く売ったって経費だの税金だの差し引けば利益なんてたかがしれてる。
それに対し株なんか簡単に2倍以上あがって経費も不動産ほどは掛からない。

[1220: 名無しさん]

ここはまだこれからだからいいが、
人気地域の値上がりに耐えきれず、
貧困地域だけど安くて便利な地域に結構流れてる。
でもこれ危険！
安く買うにはまだ良いけどバブルの便乗価格で買っても
弾けで人気地域が下がればそれ以上に値下がりする。