摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1181: 通りがかりさん]

ここ数年のマンション価格上昇ペースは異常だったので、その分の下落も早そうですね。
不動産屋の知人からも一二年様子見した方がいいと言われました。
感染再拡大と五輪中止で一気に不動産価格が下がるかもしれないとのこと。とくに関西はインバウンド需要が消えることの影響が大きいそうです。

[1182: マンコミュファンさん]

リーマンショックはほぼ全業種がやられてた
コロナはむしろ今までより儲けてる企業も結構あるし、国もしっかり介入している
みなさんの所得は長期的に激減しそうですか？リストラされそうですか？
おそらくここの購入検討者のほとんどが大丈夫なんじゃないかな
中古マンション市場も皆が住みたいと思う場所は大して下がらないと思います

[1183: マンコミュファンさん]

逆に上がりもしないと思いますが

[1184: 匿名さん]

ここ数週の四半期決算見る限り大手企業もほとんどが赤字か大幅減益ですし、冬のボーナスもほとんどの会社で下がります
感染拡大によって2番底を迎えることになれば今後どうなるはわかりません。
私も一年様子見して相場に変化がなければB棟買おうかなと。
サブプライムショックの時も一年後にリーマンショックが起こり、超円高と共に不動産の絶好の買い場が訪れました。サブプライムショック後になかなか不動産が下がらないから様子見してましたが、結果としては
今大人気のマンションもバーゲン価格でした。
コロナショックはサブプライムショックのような前触れのように感じています。
ですが、今ほしくて買われる方を否定するわけではありません、価値観は人それぞれです。

[1185: 匿名さん]

>>1182 マンコミュファンさん
価格は今がピークという人が周りでは多いですね。待てるなら待った方がよさそう
今必要な人は当然買うべきでしょう

[1186: 匿名さん]

いわゆる老舗企業のサラリーマンはきついね
逆にIT関連に努めてると今はウハウハ
購入者層の入れ替わりがおこるんじゃないかな

[1187: 匿名さん]

関西はインバウンド特需でホテルや商業地バブルに住宅用地も釣られて上がってたけど
東京と違い人口減で上がる要素は元々あまりない
リーマンショック後は安過ぎたけど、ここ2年くらいの上昇はバブル。地価が落ち着けば2014-2017くらいの水準に戻るでしょ。

[1188: 匿名さん]

>>1186 匿名さん
IT関連はほとんどが東京中心だからなぁ

[1189: 匿名さん]

ITって今ウハウハなんですか？
うちは今現在の収入だけで見ればコロナショックの影響は無いですが、長期的に見ればかなり厳しい予測をせざるを得ない（涙）
今まではまず審査に落ちることなんてない属性でしたが、今後はローン審査も基準が変わってくるかもしれませんね。恐ろしや。

[1190: 匿名さん]

私は収入全く影響なしでコロナショックの株安で一儲けしましたが、少し様子見ですね。
ここの別棟持ってますが、コロナ前はAを買い増すつもりでした。
コロナ不況が鮮明になれば安くなった時にまた買うかも。

[1191: 匿名さん]

ライバル減らしに必死だなw
いずれにしても抽選だから結果は同じ。

買わない人も出てくるのは当然だと思うけど、需給バランスでここが値下がりすることは無いね。。

[1192: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
テレビは旅行業や飲食、自動車産業の大赤字ばっかり報道しているけど、ドラッグストアやスーパーは過去最高益、ITの中でも特にデジタルトランスフォーメーション関連やEC、ゲーム会社なんかも最高益をたたき出しているよ。
リーマンより厳しい業界があるのは事実だけど、リーマンとはだいぶ中身が違うから単純に不景気とひとくくりにするのは思考停止だとおもう。時代の勝ち組と＊＊＊が鮮明になった感じ。

[1193: 匿名さん]

>>1192 匿名さん
リーマンショック時も全業種が悪かったわけじゃない
思考停止するなよ

[1194: eマンションさん]

>>1191 匿名さん
不況で全体相場が下がれば中古でリセール厳しくなる
他の棟が安いからなおさら
土地取得価格が高いから新築は時間差で数年でここ2,3年の上昇分は戻ると予想。
ライバル減らしでも何でもないから、今買いたい人は買えばいいと思う。

[1195: 匿名さん]

コロナを追い風にしてる業界なんてほんのごくごくごく一部でしょ。大大大打撃受けてるところがほとんどだと思うけど。

[1196: 匿名さん]

>>1194 eマンションさん

だから買う人は買うって言ってるじゃん。
価格決定プロセス分かってる？買う人がいるなら価格下げないから。希望的観測は自由だけどねぇ。

[1197: 匿名さん]

ここ数年のように買ってしばらくすると買値より高く売れるみたいなのは無いだろうね

沿線の他の駅近マンションも軒並み高騰し過ぎてて利回りも悪くなってるし
リーマンの時は実体経済への波及に時間が掛かったけど今回は実需に直撃してるし長引きそうなのがな。サブプライムの時のように、大規模な倒産や何か、五輪中止なんかのきっかけでもう一段下落しそうなのが怖い。
でも駅徒歩1分は捨てがたい。。

[1198: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
こういうバブル価格に慣れちゃう素人が出てきたら天井なんだよな、相場って。
不況で買い手が減って需給が悪化するのわかってるのに、こんなこと書いちゃうし

[1199: 匿名さん]

>>1189 匿名さん

お金持ってる人は持ってる。
景気に関しても悲観的な見方ばかりじゃない。
株価を見ても中長期トレンドでは下がってない。
超低金利政策で金余りに変わりない。
数ヶ月後の完売に変わり無いから、好きなだけネガティブコメントすればと思う。

[1200: 匿名さん]

てかぶっちゃけ皆さんこのコロナで資産増えたやろ？

[1201: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
数ヶ月後の結果が楽しみだねー
完売しても中古では売れないって言うんだろうけど。どっちが素人なんだよw
一般論を全てを議論するなよ。

[1202: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
増えました。
周りの目もあるから大きい声で言えないけど。

[1203: 通りがかりさん]

>>1199 匿名さん

景気の先行き不透明な状況で竣工前完売したら、本物ですね　良い物件を安く買い叩きたい人もいることは確かだし情報戦
　

[1204: 匿名さん]

まあ新築を建てまくる時代はそろそろ終わりに向かうね
地主が渋って土地の仕入れが困難なのと購入意欲の減少がちょうどいい具合にバランスとれ、デべは新築の供給を減らして価格は下げない工夫をし、中古市場の開拓をすすめるようになるだろう

[1205: 匿名さん]

このマンションは早期完売すると予想してるよ。他にライバルがいないし、駅近阪神線は人気だしな
ただ今は地価がバブル期超えてて大手デベは供給絞ってるから、不況で反転し始めると土地の仕入れが下がり相対的に安い物件が増えてくるから様子見かな
1年後コロナ収束して景気が持ち直すかもしれないし、さらなる不況でリーマン後みたいなバーゲン価格になるかもしれない
断定できないから様子見する方が今はいい。B棟もまだあるし。

[1206: 匿名さん]

不動産相場はかなり遅れて変化するから、
今時点でこの物件が高値高みかどうかはわからんね
リーマンショック後は今から見ればマンション投げ売り状態でも周りが安いからあんまり売れてなかったし
当時抽選にもならなかった部屋が今は1.5倍だからな。

[1207: 名無しさん]

>>1206 匿名さん

当時抽選にもならなかった部屋が今は1.5倍ならこの物件は数年後2倍になるかもですね！

[1208: 匿名さん]

>>1207 名無しさん
頭悪過ぎ、既に1.5倍価格で買ってるんだから2/3でしょ

[1209: 通りがかりさん]

ほんまホームラン級のアホだな

[1210: 名無しさん]

>>1208 匿名さん
え、じゃあこの物件買ったら損するんデスか?
数年後に30％以上も値下がりしたら残債割れしてしまうのに抽選になるほど人気物件なんですか？
購入希望者は馬鹿なのですか？

[1211: 匿名さん]

>>1210 名無しさん
バカは君だけ、市況を考えて待つ奴も、必要だから今買う奴もどっちも正しい
絶対上がるとか下がるとか言うやつがアホなだけ

[1212: 検討板ユーザーさん]

>>1211 匿名さん

てか板マンション一室程度で都合よく儲けようなんて思うのがどうかしてる
本気で投資して儲けたいなら株やりゃいい話

[1213: 匿名さん]

ここはアホが多いな、土地柄か。

[1214: 匿名さん]

1212
貧乏人には分からんだろうが投資にも得手不得手、好き嫌いがあるんや。
まあ、わしは不動産で大儲け、株で小遣い稼い出るけどな。不動産はプロが先回りして利益を先食いするからエンドにはろくな物件が回ってこんわ。
情報の公平性と云う点では株の方がマシ。

[1215: 匿名さん]

リーマン直後は三宮、元町でも安かったな。
シティタワーでも安い部屋は坪単価200万しなかったし、高層階で200万チョイでも買える部屋買あったんだよ。いま5割前後値上がりしている。
それが今後も続く訳無い。

[1216: 評判気になるさん]

>>1214
確かに昔は不動産でボロ儲け出来たけど、
最近は不動産のプロより株のプロの方が儲けてる人は多い。
ただ得意不得意はあるのは判る。
でも利益の先食いするプロはデベの新築になんて目もくれし、
こんなスレで能書きもたれない。

[1217: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
リーマン直後ってサブプライム直後はまさに今のような感じで不動産は値下がりしないって雰囲気だったんだよ。それがリーマンショックで急激に下がった。
今思えばだけど、駅前一等地ですら安かった。

まあ簡単な話で、不動産詳しいデベも不動産屋も株屋も地主も高値維持したいから下がるとは絶対に言わないんだよな。
株屋の目標株価のはめ込みみたいなもんで。

[1218: 匿名さん]

>>1216 評判気になるさん
ここ数年は不動産のプロでなくても誰でも買えば儲かる相場だったじゃん
それがこの先も続くかは知らんけど

[1219: 評判気になるさん]

>>1285
ボロ儲けつて書いてるだろ、
マンションを1、5倍高く売ったって経費だの税金だの差し引けば利益なんてたかがしれてる。
それに対し株なんか簡単に2倍以上あがって経費も不動産ほどは掛からない。

[1220: 名無しさん]

ここはまだこれからだからいいが、
人気地域の値上がりに耐えきれず、
貧困地域だけど安くて便利な地域に結構流れてる。
でもこれ危険！
安く買うにはまだ良いけどバブルの便乗価格で買っても
弾けで人気地域が下がればそれ以上に値下がりする。

[1221: マンション比較中さん]

>>1220 名無しさん
得する部屋は８階９階。抽選になる。
それ以外は買うと損する。住むのも嫌になる。中古でも売れない。
現場を見れば判るでしょ。いくら素人でも。

[1222: マンション検討中さん]

>>1178 匿名さん
音というより、５階６階ぐらいまでは、振動というか風圧というか、リビング・バルコニーではどんな感じ？なのでしょうか。１０数メートル先を列車が高速で通過するわけだから。駅のホームにいるのと変わらない感じなのかな？　売主は、自分で確かめろというのでしょうかね？

[1223: 検討板ユーザーさん]

投資用にいろんな物件を所有している人を除いて、多くの一般家庭は自宅用に分譲マンション1部屋ローン組んで買うわけだが、値上がりしたところで売ったら同じような立地は他も高くなってるから金儲けも結局できないんだよな。

[1224: 通りがかりさん]

>>1222 マンション検討中さん

コンフォート住民は普通に暮らしてるんだけど。。

[1225: マンション検討中さん]

抽選だから価格維持。
中長期的には下落要素は無いに等しい。

[1226: 名無しさん]

>>1221 マンション比較中さん
得する？ そんなことありえるんですかね？
損の幅が多少小さいくらいでしょ。
7階以下は住むのも嫌になるのは同意です。

[1227: 匿名さん]

>>1226 名無しさん
高層階に人気集中で中古価格も高騰でしょう。
初期投資が大事という典型事例。

[1228: 匿名さん]

>>1223 検討板ユーザーさん
同感。
この辺りの中古は中々出てこない。
だって簡単に移れないから。

[1229: 匿名さん]

まあそうだな。
三ノ宮も六甲も高すぎて手が出ない。
摩耶の値上がり以上に高くなってるから、ますます遠のいている。

[1230: マンコミュファンさん]

実需で買う人がほとんどかと。景気の下落でどうのこうの叫んでる人、こんな駅前物件が選択肢にならないなら何処の物件が良いのか具体的なマンション名挙げてみては？検討板なんだからそちらの方がずっと皆さんの参考になりますよ！
そもそもここの物件を投資目的で必死に語ってる人ってそもそも素人さんですよね！？