摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1101: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん
この投稿。この掲示板でのベストヒットです！
このマンションを購入するにあたって非常に参考になります。

[1102: 匿名さん]

>>1098 名無しさん

この部屋競売に出ていたはずなのでおそらく差押えです。

[1103: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
コロナでローンが払えなくなったのでしょうか？
今後そういうの増えてくるんですかね。。

[1104: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
やはりうるさいですね、線路脇というかもはや駅の構内のよう。
ちょっと購入見送ろうかと思ってきました。

[1105: 匿名さん]

>>1103 匿名さん

コロナ以前の時代だったはず。この物件かどうかは分からんけど

[1106: 職人さん]

>>1102 匿名さん
競売物件だろうと差押えだろうと、良い物件は高値で直ぐに売れます。市場は正直です。
こちらを検討中の皆さんも、「仮にここが中古（たとえば築５年）で、その売値で買いますか？」という視点で検討しても良いのではないでしょうか？
こちらは、立地が最高なので、良い部屋は抽選になるでしょう。しかしそうではない部屋は、「先着順受付中」になるかと。

[1107: eマンションさん]

競売に出てるとか、業者しか知り得ない情報では。
不当に価格面の情報操作をするのはやめていただきたいですね。
前から思っていましたがここの投稿者の過半数が業者では。

[1108: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
70平米2Fで3500万円台で階が上がるごとに50万ずつ上がっていく感じですね。

[1109: 匿名さん]

>>1107 eマンションさん
競売物件は素人でも見れるで。
入札は一発勝負。素人が落札するのはややこしいけど、落札できたら儲けもん。

[1110: 通りがかりさん]

北側以外全て建物に囲まれるコンフォートと比較されるようだと厳しいよね。。市営住宅付近のディライトよりマシかも。

[1111: 匿名さん]

>>1110 通りがかりさん
ついに建物に囲まれるとか言い出しましたね。
一軒家じゃなくてマンションですよ。

[1112: マンション検討中さん]

>>1108
最上階で4000しない？
最上階だけお買い得だったのですね。

[1113: マンション検討中さん]

>>1110 通りがかりさん

Axis高層階一択だな。
安物買いの銭失いにならないように。

[1114: 匿名さん]

最近は阪急神戸線よりJRの神戸線に勢いを感じますねー。ここみたいに駅も新設されたり、どんどんキレイに改修されていくし、乗客の雰囲気も昔に比べてかなり変わってきてるし、今にお洒落路線にとって代わっていく気がします。

[1115: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
阪急神戸線の各駅は、急勾配かつ狭小道路が目立ち、不便なんですよね。人口減少社会では平地に集約され、活気の違いも出てくるでしょうね。
山手の方は富裕層なので時代に合わせて移住されるでしょうが。。

[1116: マンション検討中さん]

＞＞1115
阪急は梅田の乗り換えが不便。
ＪＲは日本全国改札を出ずに乗り換え可能。航空機は別だけど。

[1117: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
JR神戸線(特に三ノ宮以東)は無敵。

[1118: マンション掲示板さん]

>>1115 匿名さん
元々不便な土地を無理やり開発した阪急沿線と利便性を比較すること自体ナンセンス。
立地は自信持っても良いと思う。

[1119: マンション掲示板さん]

ちなみに埋立エリアと超山手は論外ね。

[1120: 匿名さん]

>>1112 マンション検討中さん
最上階でも4000するかしないかですね。

[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん
やはりとても値上がりしてますね
残念ながら見送ってB棟を待ちます。

[1122: 検討板ユーザーさん]

>>1121 匿名さん
AもBもリビングに開放感が無いことがわかったから、どちらでもいい。価格次第です。Bも建設が始まったから、Aに続き募集開始でしょう。Aは、横長だから、部屋によってはBの方が駅から近い場合もあるかと。

[1123: 匿名さん]

>>1121 匿名さん

眺望ならBより、圧倒的にAだ。BがAに勝る点は無いよ。

[1124: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
B棟もA棟と同等になると思いますよ。
C棟ができてから地価が1.5倍以上になってますからね。

[1125: 検討板ユーザーさん]

>>1123 匿名さん

二重サッシ越しの眺望だから、どちらでもいい。AXISのほうが、南側に高い建物が無いというメリットがあるのは理解します。

[1126: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
Bのが流石に安いでしょ、駅から遠いし向かいにマンションあるし
AはやめてB待ってBが高ければご縁がなかったということかな

[1127: 匿名さん]

＞＞1126
Ａで抽選になった部屋に相当するＢの部屋は値上げ。Ａの抽選漏れ組が買おうとするから。
全体的にはＢが安いでしょうね。

[1128: 匿名さん]

BよりAの方がいいのは理解するけど、摩耶シティ最後のとか、病院・スーパーに近いとか理由つけてBを高く売る。そして売れると思う。
買う気があるならAを見送るのはやめた方がいい。

[1129: マンション検討中さん]

Aの購入申し込み検討中です。
でもBも既に建築開始されたんですね？
Aの1年後くらいに完成になるのでしょうか？
であれば、価格安めが期待できるBにしようかな。

駅1分のAよりもBの方が安くなりますよね。
坪200-210万円くらいでB販売される事に期待します。
Aの正式価格発表でそのくらいまで下がることにも期待。

[1130: 匿名さん]

Bに誘導したいのでしょうが、向かいにマンションあることで不動産のねだんさがりませんよ。
徒歩1分と間にスーパーがある徒歩2分でも差は出ないでしょう。
いくら下がると思ってるのでしょうか。
最終なので逆に上がるかもしれないですよ。
絶対Aを申し込んだ方がいい。

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
どういう立場なんですか？A買いたいならBに流れてくれたらいいのでは？
B買いたいからAに誘導してるんですかね

[1132: ご近所さん]

>>1129 マンション検討中さん
Ｂは、工事期間２０２２年４月３０日まで、１０階建て、１２５戸と看板に書いてありました。
Ａから１年以内には竣工ですね。
駅を出てからの動線や周りの雰囲気はＢのほうが良さそうです。Ａは駅の階段を下りて引き返す形で貧粗な駐輪場横を通りたどり着きます。
ＡもＢも立地としては申し分ないので、Ａで希望の部屋があるのであれば、申し込んでおいたほうがいいでしょう。人気の部屋は抽選でしょうから買えるかどうかわからないし。Ｂはこのシリーズ最終だから人気の部屋は当然抽選になるでしょう。

[1133: 匿名さん]

東向きの部屋とかB棟並みに駅から遠いのに高いから売れないだろうな

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

本当ですか？

[1135: マンション検討中さん]

スーパーの詳細はまだわからないのですかね？
イオン系列のスーパーができるという以上の情報うは

[1136: 検討板ユーザーさん]

こんだけマンション増やしてスーパー1個はキツいですね
他にも近くに追加の商業開発用地あるんでしょうか

[1137: ご近所さん]

＞＞1136
スーパーのことは、ＪＲが計算済みですよ。通勤する人は仕事帰りに買い物をすればいいし、少し歩けば水道筋商店街があります。
それより、吉田アーデント病院が来春移転してくることを評価したい。２４時間救急体制なので安心感があります。

[1138: マンション掲示板さん]

>>1136 検討板ユーザーさん
確かに、回りにスーパーが無く、買い物は不自由しています。少し歩けば水道筋はありますが、摩耶駅前からは10分弱。仕事帰りには閉まってるし。やはり駅前スーパーに期待します。でも安物は嫌だなあ…

[1139: 検討板ユーザーさん]

駅1分は譲れないけどスーパー10分はまあ耐えられますね

[1140: 名無しさん]

嫁的には真逆でしょうがね。
駅10分でも学区が良くてオシャレな町なら構わないけど、スーパー10分は無理！！
もし良いスーパー1分なら毎晩ちょっと手の込んだ料理出せる笑
一生の食生活に関わるって考えたら結構でかくない？

[1141: 検討板ユーザーさん]

専業主婦やったら六甲道とか摂津のあたりほうが便利でいいやろうね
ここは共働きで日々の買い物より通勤面での駅近を優先する人向けかな
日中も家にいなけりゃ騒音も回避できるし

[1142: ご近所さん]

>>1140 名無しさん
その通りだと思いますよ。毎日ですからね…
お洒落に越した事はないけど、日々の生活にどれだけ便利かです。雨の日もあるし、駅前で、直ぐそこにスーパーがあるなら…どんなスーパーかが左右する気がします。ショボいスーパーではないことを祈るばかりです。

[1143: 匿名さん]

ビックリするくらいしょぼいスーパー入りますよ。
神戸でしょぼいスーパーと言えば？

[1144: 匿名さん]

トーホウ？

[1145: 匿名さん]

どこでもいいのでは。

[1146: マンション比較中さん]

コープミニのようなコンビニに毛が生えたものじゃなければまあ許容

[1147: 匿名さん]

>>1143 匿名さん

知らないんでしょ。

[1148: ご近所さん]

あのマルハチに行かないで済むならどこでもいい

[1149: 匿名さん]

ヒントは"ミニ"。

[1150: マンション掲示板さん]

毎日スーパー行かないし、どこでもいい
単なるオプションレベル

間取りと眺望のほうが重要

[1151: ご近所さん]

>>1150 マンション掲示板さん
なにが重要かは人によるから、ここでは全部重要として話しましょうよ。

[1152: 匿名]

ミニコープ？ミニストップじゃないわな。
生協なら対応もちゃんとしてるから良いんじゃない？

[1153: 匿名さん]

ショボいの根拠がよく分かりませんが、敷地面積は図面で出ているので、後は品揃えとかだと思います。駅前なので、郊外スーパーみたいに買いだめするような利用は少ないと思うので、新鮮な物や惣菜類が充実してくれるといいですね。セブン系かイオン系だと嬉しいけど…

[1154: 匿名さん]

>>1151 ご近所さん

ここは検討スレでしょ

[1155: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
検討スレだからでしょ？

[1156: 検討板ユーザーさん]

以前に誰かが
商店街が反対？して、ここにはスーパーは絶対出来ないって公言してたよね。

結局、根拠の無い情報で一喜一憂してもねぇ。。

[1157: ご近所さん]

商店街の果物屋で店員が落ちたリンゴをカゴに戻したの見てから買うのやめたわ。
そりゃスーパーに期待する

[1158: 名無しさん]

>>1157 ご近所さん

なんじゃそりゃ、しょーもな。

[1159: マンション検討中さん]

>>1156 検討板ユーザーさん

ほんとそれ！！

[1160: 匿名さん]

スーパーでも落ちたリンゴごとき戻すに決まってるだろうよ。夢見過ぎ。

[1161: 匿名さん]

普通か？
あの商店街だと普通なん？

[1162: 名無しさん]

>>1161 匿名さん
だからここじゃそれが普通なんだって

[1163: 検討板ユーザーさん]

摩耶スレって極論が多い

[1164: 匿名]

だから言うても摩耶やて

[1165: マンション掲示板さん]

>>1164 匿名さん

外野が騒いでるだけでしょ
買う気の無い(そもそも買えない)連中が大半で楽しんでるだけだから

ね、そうでしょ？

[1166: 通りがかりさん]

検討材料はほぼ出尽くした感じですものね
購入意思がある人は動いてるでしょうし

確かに今騒いでるのは、、

[1167: 匿名]

だから摩耶やねん（笑）こんなやつが見に来るマンション（笑）

[1169: 検討板ユーザーさん]

やはり、尼の方が多数おられるようで
そういうことですね。

[1170: 検討板ユーザーさん]

>>1168 通りがかりさん

少しの間、閉鎖した方が良いのでは？
荒らし目的のスレが多くなってきました。

[1171: 匿名さん]

尼の人なのか、そうでないのか・・・。
とにかく人に不快な思いをさせるのが目的。

[1172: 匿名]

尼崎はまた違う土地柄。
神戸の人からしたらちょっと怖いイメージかな？
購入範囲広げても西宮で止まる。

[1173: 匿名さん]

神戸の長田や新開地でも住めば慣れるし尼崎も問題ない

[1174: 匿名さん]

二階部分まで立ち上がってきたけど二階はほんとになしだな

[1175: 名無しさん]

>>1173 匿名さん
そういう感性をお持ちでよかったですね。

[1176: 検討板ユーザーさん]

>>1065 マンション検討中さん
5.６階くらいまでは、こんな感じなのでしょうね。

[1177: 匿名さん]

>>1174 匿名さん

見ました。二階はほんとに丸見えですね。一階のほうがマシですね。

[1178: 匿名さん]

>>1176 検討板ユーザーさん
音は上に行くほどうるさいのは常識。

[1179: 匿名]

昨日電車からみたのですが、二階ってJR側からの隠し板？みたいなのがありますよね？あれ、二階隠れて三階から丸見えじゃありません？一階はもう地下に住んでるイメージですよね？

[1180: マンション検討中さん]

https://xn--eckiy3f.com/buy/corona_eikyou/
リーマンショック後は一年遅れて20%程下落と記事がありました。
コロナショックでも同様の下落が起これば5000万の物件が4000万に、
4000万の物件が3200万円まで下落することになりますね。
やはり様子見が吉でしょうか。

[1181: 通りがかりさん]

ここ数年のマンション価格上昇ペースは異常だったので、その分の下落も早そうですね。
不動産屋の知人からも一二年様子見した方がいいと言われました。
感染再拡大と五輪中止で一気に不動産価格が下がるかもしれないとのこと。とくに関西はインバウンド需要が消えることの影響が大きいそうです。

[1182: マンコミュファンさん]

リーマンショックはほぼ全業種がやられてた
コロナはむしろ今までより儲けてる企業も結構あるし、国もしっかり介入している
みなさんの所得は長期的に激減しそうですか？リストラされそうですか？
おそらくここの購入検討者のほとんどが大丈夫なんじゃないかな
中古マンション市場も皆が住みたいと思う場所は大して下がらないと思います

[1183: マンコミュファンさん]

逆に上がりもしないと思いますが

[1184: 匿名さん]

ここ数週の四半期決算見る限り大手企業もほとんどが赤字か大幅減益ですし、冬のボーナスもほとんどの会社で下がります
感染拡大によって2番底を迎えることになれば今後どうなるはわかりません。
私も一年様子見して相場に変化がなければB棟買おうかなと。
サブプライムショックの時も一年後にリーマンショックが起こり、超円高と共に不動産の絶好の買い場が訪れました。サブプライムショック後になかなか不動産が下がらないから様子見してましたが、結果としては
今大人気のマンションもバーゲン価格でした。
コロナショックはサブプライムショックのような前触れのように感じています。
ですが、今ほしくて買われる方を否定するわけではありません、価値観は人それぞれです。

[1185: 匿名さん]

>>1182 マンコミュファンさん
価格は今がピークという人が周りでは多いですね。待てるなら待った方がよさそう
今必要な人は当然買うべきでしょう

[1186: 匿名さん]

いわゆる老舗企業のサラリーマンはきついね
逆にIT関連に努めてると今はウハウハ
購入者層の入れ替わりがおこるんじゃないかな

[1187: 匿名さん]

関西はインバウンド特需でホテルや商業地バブルに住宅用地も釣られて上がってたけど
東京と違い人口減で上がる要素は元々あまりない
リーマンショック後は安過ぎたけど、ここ2年くらいの上昇はバブル。地価が落ち着けば2014-2017くらいの水準に戻るでしょ。

[1188: 匿名さん]

>>1186 匿名さん
IT関連はほとんどが東京中心だからなぁ

[1189: 匿名さん]

ITって今ウハウハなんですか？
うちは今現在の収入だけで見ればコロナショックの影響は無いですが、長期的に見ればかなり厳しい予測をせざるを得ない（涙）
今まではまず審査に落ちることなんてない属性でしたが、今後はローン審査も基準が変わってくるかもしれませんね。恐ろしや。

[1190: 匿名さん]

私は収入全く影響なしでコロナショックの株安で一儲けしましたが、少し様子見ですね。
ここの別棟持ってますが、コロナ前はAを買い増すつもりでした。
コロナ不況が鮮明になれば安くなった時にまた買うかも。

[1191: 匿名さん]

ライバル減らしに必死だなw
いずれにしても抽選だから結果は同じ。

買わない人も出てくるのは当然だと思うけど、需給バランスでここが値下がりすることは無いね。。

[1192: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
テレビは旅行業や飲食、自動車産業の大赤字ばっかり報道しているけど、ドラッグストアやスーパーは過去最高益、ITの中でも特にデジタルトランスフォーメーション関連やEC、ゲーム会社なんかも最高益をたたき出しているよ。
リーマンより厳しい業界があるのは事実だけど、リーマンとはだいぶ中身が違うから単純に不景気とひとくくりにするのは思考停止だとおもう。時代の勝ち組と＊＊＊が鮮明になった感じ。

[1193: 匿名さん]

>>1192 匿名さん
リーマンショック時も全業種が悪かったわけじゃない
思考停止するなよ

[1194: eマンションさん]

>>1191 匿名さん
不況で全体相場が下がれば中古でリセール厳しくなる
他の棟が安いからなおさら
土地取得価格が高いから新築は時間差で数年でここ2,3年の上昇分は戻ると予想。
ライバル減らしでも何でもないから、今買いたい人は買えばいいと思う。

[1195: 匿名さん]

コロナを追い風にしてる業界なんてほんのごくごくごく一部でしょ。大大大打撃受けてるところがほとんどだと思うけど。

[1196: 匿名さん]

>>1194 eマンションさん

だから買う人は買うって言ってるじゃん。
価格決定プロセス分かってる？買う人がいるなら価格下げないから。希望的観測は自由だけどねぇ。

[1197: 匿名さん]

ここ数年のように買ってしばらくすると買値より高く売れるみたいなのは無いだろうね

沿線の他の駅近マンションも軒並み高騰し過ぎてて利回りも悪くなってるし
リーマンの時は実体経済への波及に時間が掛かったけど今回は実需に直撃してるし長引きそうなのがな。サブプライムの時のように、大規模な倒産や何か、五輪中止なんかのきっかけでもう一段下落しそうなのが怖い。
でも駅徒歩1分は捨てがたい。。

[1198: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
こういうバブル価格に慣れちゃう素人が出てきたら天井なんだよな、相場って。
不況で買い手が減って需給が悪化するのわかってるのに、こんなこと書いちゃうし

[1199: 匿名さん]

>>1189 匿名さん

お金持ってる人は持ってる。
景気に関しても悲観的な見方ばかりじゃない。
株価を見ても中長期トレンドでは下がってない。
超低金利政策で金余りに変わりない。
数ヶ月後の完売に変わり無いから、好きなだけネガティブコメントすればと思う。

[1200: 匿名さん]

てかぶっちゃけ皆さんこのコロナで資産増えたやろ？