摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1075: 名無しさん]

>>1074 マンション検討中さん
発展なんてする余地ないし、平日の疲れを癒す土日に電車の音でイライラさせられたらもう死にたくなるんじゃない。

[1076: 匿名さん]

>>1075 名無しさん
精神大丈夫ですか？
平日疲れ過ぎですね。
窓閉めれば大丈夫です。

[1077: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
灘区や東灘区内エリアでは売れ行きが他と比較にならない。少なくとも摩耶駅周辺はバブルではないし、当該物件も竣工前完売は間違い無い。
数ヶ月後にすぐ結果出るから楽しみだねー

[1078: 名無しさん]

>>1075 名無しさん

同感。相当ストレスを抱えておられます。
マンション検討どころではないかと。

[1079: マンション検討中]

>>1073 匿名さん

連呼されますが、
ディスポーザー関係の、営業の方でしょうか？w

私にとっては重要じゃないですよ。

[1080: マンション検討中さん]

>>1071 名無しさん

「確実に」ってコメントほど信頼出来ないものは無いんですよね。。皆さんもお気を付けください。

[1081: マンション検討中さん]

>>1077 匿名さん
確かにJR住吉駅、阪急六甲駅周辺の物件では、
竣工段階でも2,3割が売れ残ってました。
(中古物件サイトでも未だに確認できます)
山手や人工島物件に限っては、燦々たる売れ行き。同スレが荒れるのも分かります。。

やはり、マンションは立地と管理(信頼とブランド)が9割ってことですね。

[1082: 匿名さん]

ディスポーザーは重要かどうかの指標ではなく、コストカットされたマンションかどうかの判断ができます。二重天井、二重床もしかり。

[1083: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
摩耶はバブルです。コンフォートは2000万から買えましたからね。

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
コンフォートって他の部屋はいくらくらいだったんですかね？
価格表みたいなぁ

[1085: 匿名さん]

残念ながらC,Dは同シリーズで最下層。
Aとは比較出来ない。
ちなみに2000万からとは情報操作ですね。

[1086: 匿名さん]

考え方は人それぞれなんですが、本当に駅前にスーパーが出来るのなら、徒歩圏内にそこそこに商店街があって休みには新鮮な魚などが買える、しかも三宮には5分程度といった場所は、そうそう無いと思います。そういった長所に対して、電車の音の短所、価格をどう判断するかですね。
スーパーが出来るかで大きく価値が変わるのではと思います。

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん

音の短所は二重窓でほぼ軽減されますし、
スーパーが一番大きいのかな。
良くも悪くも相変わらずの注目度です。
こんなスレが伸びてる物件は稀ですよ。

[1088: マンション検討中さん]

騒音は慣れるかどうか次第かなぁとは思ってますがどうでしょう。
またこれまでの摩耶シリーズは完成イメージ図と比べ実際の外観がちょっと残念でしたので、今回は頑張ってほしいです。
ちなみにスーパーは規模的にあんまり期待しすぎない方がいいかなと思います。

[1089: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん
スーパーが、どこの業者かでまた価値も変わるかもしれませんね。

[1090: eマンションさん]

そもそも摩耶駅周辺に何も無いという批判って無意味だよ。だって元々何も無かったんだから。民間主導開発でも地価はかなりの上昇中。
ここまで発展したのも大したもので、今後もスーパーや病院、その他生活関連施設が開業するだろうし、まだまだ期待できますね。
注目されるのも納得です。

[1091: 通りがかりさん]

>>1081 マンション検討中さん

確かにだいぶ売れ残ってますね。。
一方、こちらは駅前徒歩1分で割安感あり。

[1092: 匿名さん]

コンフォートの中古一階70平米が3980で出てますがこれって元値いくらなんだろう

[1093: 匿名さん]

>>1092 匿名さん

当時180万位だったので3800万くらいだったはずです。

[1094: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
価格表持ってますよ。
どれくらいの広さが知りたいですか？

[1095: マンション検討中さん]

>>1092
>>1093
購入時手数料込みで4000ちょっと。3980では売れないでしょう。損切りですね。
こういう立地は、階数による格差が大きいですね。

[1096: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
ご親切にどうもありがとうございます。
一階以外の70平米くらいの部屋の当時の価格が知りたいです。
axisのそれと比較して購入するか検討したいと思います。
>>1093
ありがとうございます。非常に参考になりました。

[1097: 匿名さん]

>>1095 マンション検討中さん
そうなんですね、一階はやはりに人気がないのでしょうか。

[1098: 名無しさん]

>>1095 マンション検討中さん
Cで損切りですか、、、 それより高いシリーズは売る時大変になりそうですね。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1098 名無しさん
こういう立地は、階数によって、損する部屋と得する部屋に分かれます。
皆さん気を引き締めて検討しましょう！

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1097 匿名さん

一階でも、階下に気を遣わなくて済むとか、専用庭があるとかの理由で、一定のニーズがある場合はあります。
しかし、ここは、数メートル先を列車が疾走する訳だから、多くの人は敬遠するでしょうね。皆さんわかりきってる通りです。

[1101: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん
この投稿。この掲示板でのベストヒットです！
このマンションを購入するにあたって非常に参考になります。

[1102: 匿名さん]

>>1098 名無しさん

この部屋競売に出ていたはずなのでおそらく差押えです。

[1103: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
コロナでローンが払えなくなったのでしょうか？
今後そういうの増えてくるんですかね。。

[1104: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
やはりうるさいですね、線路脇というかもはや駅の構内のよう。
ちょっと購入見送ろうかと思ってきました。

[1105: 匿名さん]

>>1103 匿名さん

コロナ以前の時代だったはず。この物件かどうかは分からんけど

[1106: 職人さん]

>>1102 匿名さん
競売物件だろうと差押えだろうと、良い物件は高値で直ぐに売れます。市場は正直です。
こちらを検討中の皆さんも、「仮にここが中古（たとえば築５年）で、その売値で買いますか？」という視点で検討しても良いのではないでしょうか？
こちらは、立地が最高なので、良い部屋は抽選になるでしょう。しかしそうではない部屋は、「先着順受付中」になるかと。

[1107: eマンションさん]

競売に出てるとか、業者しか知り得ない情報では。
不当に価格面の情報操作をするのはやめていただきたいですね。
前から思っていましたがここの投稿者の過半数が業者では。

[1108: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
70平米2Fで3500万円台で階が上がるごとに50万ずつ上がっていく感じですね。

[1109: 匿名さん]

>>1107 eマンションさん
競売物件は素人でも見れるで。
入札は一発勝負。素人が落札するのはややこしいけど、落札できたら儲けもん。

[1110: 通りがかりさん]

北側以外全て建物に囲まれるコンフォートと比較されるようだと厳しいよね。。市営住宅付近のディライトよりマシかも。

[1111: 匿名さん]

>>1110 通りがかりさん
ついに建物に囲まれるとか言い出しましたね。
一軒家じゃなくてマンションですよ。

[1112: マンション検討中さん]

>>1108
最上階で4000しない？
最上階だけお買い得だったのですね。

[1113: マンション検討中さん]

>>1110 通りがかりさん

Axis高層階一択だな。
安物買いの銭失いにならないように。

[1114: 匿名さん]

最近は阪急神戸線よりJRの神戸線に勢いを感じますねー。ここみたいに駅も新設されたり、どんどんキレイに改修されていくし、乗客の雰囲気も昔に比べてかなり変わってきてるし、今にお洒落路線にとって代わっていく気がします。

[1115: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
阪急神戸線の各駅は、急勾配かつ狭小道路が目立ち、不便なんですよね。人口減少社会では平地に集約され、活気の違いも出てくるでしょうね。
山手の方は富裕層なので時代に合わせて移住されるでしょうが。。

[1116: マンション検討中さん]

＞＞1115
阪急は梅田の乗り換えが不便。
ＪＲは日本全国改札を出ずに乗り換え可能。航空機は別だけど。

[1117: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
JR神戸線(特に三ノ宮以東)は無敵。

[1118: マンション掲示板さん]

>>1115 匿名さん
元々不便な土地を無理やり開発した阪急沿線と利便性を比較すること自体ナンセンス。
立地は自信持っても良いと思う。

[1119: マンション掲示板さん]

ちなみに埋立エリアと超山手は論外ね。

[1120: 匿名さん]

>>1112 マンション検討中さん
最上階でも4000するかしないかですね。

[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん
やはりとても値上がりしてますね
残念ながら見送ってB棟を待ちます。

[1122: 検討板ユーザーさん]

>>1121 匿名さん
AもBもリビングに開放感が無いことがわかったから、どちらでもいい。価格次第です。Bも建設が始まったから、Aに続き募集開始でしょう。Aは、横長だから、部屋によってはBの方が駅から近い場合もあるかと。

[1123: 匿名さん]

>>1121 匿名さん

眺望ならBより、圧倒的にAだ。BがAに勝る点は無いよ。

[1124: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
B棟もA棟と同等になると思いますよ。
C棟ができてから地価が1.5倍以上になってますからね。