摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1051: 職人さん]

掲示板の盛り上がりに水を差すようですが、仲介も手掛ける立場から一言。
駅名は特定しませんが、線路沿い北側のマンションは、売り物件がまあまあ出てきます。理由を聞くと「リビングの窓を空けられないのは苦痛だから転居したい」という声も。
かといって、中古物件の購入側は現場を確認しますから、なかなか売れないか、価格を下げざるを得ないか。
この物件については、先のステイションゲイトの抽選漏れの方が検討されているようですが、正直言って、他の駅近くの物件とも十分に比較検討されたほうがいいと思います。

[1052: 匿名さん]

ライバル減るといいですね。

[1053: 検討板ユーザーさん]

>>1050 マンション検討中さん

住居地域ですからね。
灘、六甲道や住吉など、ごちゃごちゃした商業地区が好きという人と、意見が分かれるところですね。

[1054: 名無しさん]

>>1053 検討板ユーザーさん
静かな住宅地なら御影や王子公園でいいやんと思います。 なぜわざわざ摩耶なのかと不思議に思います。

[1055: 検討板ユーザーさん]

>>1051 職人さん
JRは、リビングやバルコニーで聞こえる音の大きさを測定済みだろうから、情報を開示して欲しい。これは、（超）重要事項として説明義務があるのではないのでしょうか？

[1056: 検討板ユーザーさん]

>>1054 名無しさん
いや、やはりジェイアール沿線が、便利だから、比較するなら六甲道かな？

[1057: 名無しさん]

>>1050 マンション検討中さん
周囲の雰囲気は静かでも線路の真横でリビングは静かどころではないですよ。

[1058: マンション検討中さん]

>>1056 検討板ユーザーさん

さすがに比較するまでもなく六甲道の方が遥かに格上だと思います
六甲道駅周りは商業地ですが、駅から数分歩けばだいぶ静かになりますよ　

[1059: マンション検討中さん]

確かに線路横リビングは気になります。
雰囲気は私好みでしたよ。南口エスカレーターは、マンション専用のようで特別感がありました。
北側にもマンション専用の雨避け屋根？が出来たらいいですね。

[1060: 通りがかりさん]

所用で来たら摩耶駅めちゃ変わってるんですけど…

[1061: 匿名さん]

三井は販売順序を間違えたね。

[1062: マンション検討中さん]

>>1055 検討板ユーザーさん

空港の近くの物件を購入した事がありますが、重説では必ず説明があります。
定量的な説明はなく、必ずご自身の耳でご確認の上、同意いただけますか？みたいな感じだと思います。
定量的に説明すると後で揉める可能性がありますからね。

[1063: マンション検討中さん]

YouTubeに他の摩耶シティの賃貸動画があるから電車の音量の参考になるかも

[1064: 名無しさん]

>>1063 マンション検討中さん

YouTube見ました。
毎日こんな爆音を聞くことになるかと思いと絶望的な気分になりました。

[1065: マンション検討中さん]

>>1064 名無しさん

あの動画、貸す気あるのか疑問になるくらい、画質も音質も最悪ですね。ホラー映画みたいです。
https://youtu.be/I7NnYy_xqnc

[1066: マンション検討中さん]

＞＞1065
そんなに下の方の階数ではないようですが、この音では、リビングの窓を開けっ放しにしたり、バルコニーで寛ぐなんて、到底できませんね。非常に参考になります。ありがとうございます。
音に関しては、Ｍタイプが有利ですかね？

[1067: 匿名さん]

電車の騒音の他に、直床、直天で近隣住民の音も響く。加えて、ディスポーザーなし、タンク式トイレ、経費削減モリモリでこの価格は高いなぁ。どうしよかな。

[1068: マンコミュファンさん]

同じ議論の繰り返しですね。
損はしないが過度な期待は禁物ということ。

(以下、再掲)
摩耶駅の将来への期待値でしょうか。
ただ、ここは冷静に。。

10.20年後の価値には、相当の価格差があるのでは。中古物件として売り出しの際、じっくり考えてみて下さい。

見た目や管理が行き届いているかは勿論のこと、物件毎の騒音、眺望等も必ず確認するものです。新築のような青田買いとは違い、中古物件購入の際は、じっくり冷静に検討されるものです。

当然、同一シリーズとの比較もします。
こういった大型プロジェクトでは当たり前のことです。購入時の価格なんて関係ありません。
浮かれる気持ちは抑えて頭を冷やした方がいいです。

損はしないでしょうが、当該物件に過度な期待はしない方がいいでしょう。
大多数の方はお分かりでしょうが、改めて。
以上

[1069: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

良くも悪くも電車がうるさいので近隣の音を気にする人はいないでしょうね。他のコストダウンは最近の物件と比べても普通ですかね。ディスポーザーはほしいところですかね

[1070: 匿名さん]

他の摩耶シリーズにはディスポーザーが付いていたのですか？

[1071: 名無しさん]

>>1068 マンコミュファンさん
損するでしょうね、確実に。

[1072: 匿名さん]

>>1068 マンコミュファンさん

今は摩耶に限らずバブルですね。このバブルに加えて駅開業で摩耶駅周辺の地価は上昇しました。どちらの観点でもこれ以上高くなるとは思えません。極端に下がるとも思えませんが実需であれば買いたい人は買えばいいということですね。

[1073: 匿名さん]

これだけ大規模マンションなのに、ディスポーザーをつけないって何故？どうして？コストカットひどすぎない？
ていうかターゲットの皆さん、ディスポーザーも知らない人たち？ナメられすぎでしょうよ。

[1074: マンション検討中さん]

共働き家庭が多いだろうから平日昼間の騒音は家にいない分何とかなるかな
深夜の貨物列車音は寝室に避難すれば許容範囲か

5000万以上出すからにはやっぱり欲を言えば子育て環境や周辺施設ももうちょっと欲しいところだけど、今後の発展に期待するしかないですね

[1075: 名無しさん]

>>1074 マンション検討中さん
発展なんてする余地ないし、平日の疲れを癒す土日に電車の音でイライラさせられたらもう死にたくなるんじゃない。

[1076: 匿名さん]

>>1075 名無しさん
精神大丈夫ですか？
平日疲れ過ぎですね。
窓閉めれば大丈夫です。

[1077: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
灘区や東灘区内エリアでは売れ行きが他と比較にならない。少なくとも摩耶駅周辺はバブルではないし、当該物件も竣工前完売は間違い無い。
数ヶ月後にすぐ結果出るから楽しみだねー

[1078: 名無しさん]

>>1075 名無しさん

同感。相当ストレスを抱えておられます。
マンション検討どころではないかと。

[1079: マンション検討中]

>>1073 匿名さん

連呼されますが、
ディスポーザー関係の、営業の方でしょうか？w

私にとっては重要じゃないですよ。

[1080: マンション検討中さん]

>>1071 名無しさん

「確実に」ってコメントほど信頼出来ないものは無いんですよね。。皆さんもお気を付けください。

[1081: マンション検討中さん]

>>1077 匿名さん
確かにJR住吉駅、阪急六甲駅周辺の物件では、
竣工段階でも2,3割が売れ残ってました。
(中古物件サイトでも未だに確認できます)
山手や人工島物件に限っては、燦々たる売れ行き。同スレが荒れるのも分かります。。

やはり、マンションは立地と管理(信頼とブランド)が9割ってことですね。

[1082: 匿名さん]

ディスポーザーは重要かどうかの指標ではなく、コストカットされたマンションかどうかの判断ができます。二重天井、二重床もしかり。

[1083: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
摩耶はバブルです。コンフォートは2000万から買えましたからね。

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
コンフォートって他の部屋はいくらくらいだったんですかね？
価格表みたいなぁ

[1085: 匿名さん]

残念ながらC,Dは同シリーズで最下層。
Aとは比較出来ない。
ちなみに2000万からとは情報操作ですね。

[1086: 匿名さん]

考え方は人それぞれなんですが、本当に駅前にスーパーが出来るのなら、徒歩圏内にそこそこに商店街があって休みには新鮮な魚などが買える、しかも三宮には5分程度といった場所は、そうそう無いと思います。そういった長所に対して、電車の音の短所、価格をどう判断するかですね。
スーパーが出来るかで大きく価値が変わるのではと思います。

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん

音の短所は二重窓でほぼ軽減されますし、
スーパーが一番大きいのかな。
良くも悪くも相変わらずの注目度です。
こんなスレが伸びてる物件は稀ですよ。

[1088: マンション検討中さん]

騒音は慣れるかどうか次第かなぁとは思ってますがどうでしょう。
またこれまでの摩耶シリーズは完成イメージ図と比べ実際の外観がちょっと残念でしたので、今回は頑張ってほしいです。
ちなみにスーパーは規模的にあんまり期待しすぎない方がいいかなと思います。

[1089: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん
スーパーが、どこの業者かでまた価値も変わるかもしれませんね。

[1090: eマンションさん]

そもそも摩耶駅周辺に何も無いという批判って無意味だよ。だって元々何も無かったんだから。民間主導開発でも地価はかなりの上昇中。
ここまで発展したのも大したもので、今後もスーパーや病院、その他生活関連施設が開業するだろうし、まだまだ期待できますね。
注目されるのも納得です。

[1091: 通りがかりさん]

>>1081 マンション検討中さん

確かにだいぶ売れ残ってますね。。
一方、こちらは駅前徒歩1分で割安感あり。

[1092: 匿名さん]

コンフォートの中古一階70平米が3980で出てますがこれって元値いくらなんだろう

[1093: 匿名さん]

>>1092 匿名さん

当時180万位だったので3800万くらいだったはずです。

[1094: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
価格表持ってますよ。
どれくらいの広さが知りたいですか？

[1095: マンション検討中さん]

>>1092
>>1093
購入時手数料込みで4000ちょっと。3980では売れないでしょう。損切りですね。
こういう立地は、階数による格差が大きいですね。

[1096: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
ご親切にどうもありがとうございます。
一階以外の70平米くらいの部屋の当時の価格が知りたいです。
axisのそれと比較して購入するか検討したいと思います。
>>1093
ありがとうございます。非常に参考になりました。

[1097: 匿名さん]

>>1095 マンション検討中さん
そうなんですね、一階はやはりに人気がないのでしょうか。

[1098: 名無しさん]

>>1095 マンション検討中さん
Cで損切りですか、、、 それより高いシリーズは売る時大変になりそうですね。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1098 名無しさん
こういう立地は、階数によって、損する部屋と得する部屋に分かれます。
皆さん気を引き締めて検討しましょう！

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1097 匿名さん

一階でも、階下に気を遣わなくて済むとか、専用庭があるとかの理由で、一定のニーズがある場合はあります。
しかし、ここは、数メートル先を列車が疾走する訳だから、多くの人は敬遠するでしょうね。皆さんわかりきってる通りです。

[1101: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん
この投稿。この掲示板でのベストヒットです！
このマンションを購入するにあたって非常に参考になります。

[1102: 匿名さん]

>>1098 名無しさん

この部屋競売に出ていたはずなのでおそらく差押えです。

[1103: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
コロナでローンが払えなくなったのでしょうか？
今後そういうの増えてくるんですかね。。

[1104: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
やはりうるさいですね、線路脇というかもはや駅の構内のよう。
ちょっと購入見送ろうかと思ってきました。

[1105: 匿名さん]

>>1103 匿名さん

コロナ以前の時代だったはず。この物件かどうかは分からんけど

[1106: 職人さん]

>>1102 匿名さん
競売物件だろうと差押えだろうと、良い物件は高値で直ぐに売れます。市場は正直です。
こちらを検討中の皆さんも、「仮にここが中古（たとえば築５年）で、その売値で買いますか？」という視点で検討しても良いのではないでしょうか？
こちらは、立地が最高なので、良い部屋は抽選になるでしょう。しかしそうではない部屋は、「先着順受付中」になるかと。

[1107: eマンションさん]

競売に出てるとか、業者しか知り得ない情報では。
不当に価格面の情報操作をするのはやめていただきたいですね。
前から思っていましたがここの投稿者の過半数が業者では。

[1108: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
70平米2Fで3500万円台で階が上がるごとに50万ずつ上がっていく感じですね。

[1109: 匿名さん]

>>1107 eマンションさん
競売物件は素人でも見れるで。
入札は一発勝負。素人が落札するのはややこしいけど、落札できたら儲けもん。

[1110: 通りがかりさん]

北側以外全て建物に囲まれるコンフォートと比較されるようだと厳しいよね。。市営住宅付近のディライトよりマシかも。

[1111: 匿名さん]

>>1110 通りがかりさん
ついに建物に囲まれるとか言い出しましたね。
一軒家じゃなくてマンションですよ。

[1112: マンション検討中さん]

>>1108
最上階で4000しない？
最上階だけお買い得だったのですね。

[1113: マンション検討中さん]

>>1110 通りがかりさん

Axis高層階一択だな。
安物買いの銭失いにならないように。

[1114: 匿名さん]

最近は阪急神戸線よりJRの神戸線に勢いを感じますねー。ここみたいに駅も新設されたり、どんどんキレイに改修されていくし、乗客の雰囲気も昔に比べてかなり変わってきてるし、今にお洒落路線にとって代わっていく気がします。

[1115: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
阪急神戸線の各駅は、急勾配かつ狭小道路が目立ち、不便なんですよね。人口減少社会では平地に集約され、活気の違いも出てくるでしょうね。
山手の方は富裕層なので時代に合わせて移住されるでしょうが。。

[1116: マンション検討中さん]

＞＞1115
阪急は梅田の乗り換えが不便。
ＪＲは日本全国改札を出ずに乗り換え可能。航空機は別だけど。

[1117: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
JR神戸線(特に三ノ宮以東)は無敵。

[1118: マンション掲示板さん]

>>1115 匿名さん
元々不便な土地を無理やり開発した阪急沿線と利便性を比較すること自体ナンセンス。
立地は自信持っても良いと思う。

[1119: マンション掲示板さん]

ちなみに埋立エリアと超山手は論外ね。

[1120: 匿名さん]

>>1112 マンション検討中さん
最上階でも4000するかしないかですね。

[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん
やはりとても値上がりしてますね
残念ながら見送ってB棟を待ちます。

[1122: 検討板ユーザーさん]

>>1121 匿名さん
AもBもリビングに開放感が無いことがわかったから、どちらでもいい。価格次第です。Bも建設が始まったから、Aに続き募集開始でしょう。Aは、横長だから、部屋によってはBの方が駅から近い場合もあるかと。

[1123: 匿名さん]

>>1121 匿名さん

眺望ならBより、圧倒的にAだ。BがAに勝る点は無いよ。

[1124: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
B棟もA棟と同等になると思いますよ。
C棟ができてから地価が1.5倍以上になってますからね。

[1125: 検討板ユーザーさん]

>>1123 匿名さん

二重サッシ越しの眺望だから、どちらでもいい。AXISのほうが、南側に高い建物が無いというメリットがあるのは理解します。

[1126: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
Bのが流石に安いでしょ、駅から遠いし向かいにマンションあるし
AはやめてB待ってBが高ければご縁がなかったということかな

[1127: 匿名さん]

＞＞1126
Ａで抽選になった部屋に相当するＢの部屋は値上げ。Ａの抽選漏れ組が買おうとするから。
全体的にはＢが安いでしょうね。

[1128: 匿名さん]

BよりAの方がいいのは理解するけど、摩耶シティ最後のとか、病院・スーパーに近いとか理由つけてBを高く売る。そして売れると思う。
買う気があるならAを見送るのはやめた方がいい。

[1129: マンション検討中さん]

Aの購入申し込み検討中です。
でもBも既に建築開始されたんですね？
Aの1年後くらいに完成になるのでしょうか？
であれば、価格安めが期待できるBにしようかな。

駅1分のAよりもBの方が安くなりますよね。
坪200-210万円くらいでB販売される事に期待します。
Aの正式価格発表でそのくらいまで下がることにも期待。

[1130: 匿名さん]

Bに誘導したいのでしょうが、向かいにマンションあることで不動産のねだんさがりませんよ。
徒歩1分と間にスーパーがある徒歩2分でも差は出ないでしょう。
いくら下がると思ってるのでしょうか。
最終なので逆に上がるかもしれないですよ。
絶対Aを申し込んだ方がいい。

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
どういう立場なんですか？A買いたいならBに流れてくれたらいいのでは？
B買いたいからAに誘導してるんですかね

[1132: ご近所さん]

>>1129 マンション検討中さん
Ｂは、工事期間２０２２年４月３０日まで、１０階建て、１２５戸と看板に書いてありました。
Ａから１年以内には竣工ですね。
駅を出てからの動線や周りの雰囲気はＢのほうが良さそうです。Ａは駅の階段を下りて引き返す形で貧粗な駐輪場横を通りたどり着きます。
ＡもＢも立地としては申し分ないので、Ａで希望の部屋があるのであれば、申し込んでおいたほうがいいでしょう。人気の部屋は抽選でしょうから買えるかどうかわからないし。Ｂはこのシリーズ最終だから人気の部屋は当然抽選になるでしょう。

[1133: 匿名さん]

東向きの部屋とかB棟並みに駅から遠いのに高いから売れないだろうな

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

本当ですか？

[1135: マンション検討中さん]

スーパーの詳細はまだわからないのですかね？
イオン系列のスーパーができるという以上の情報うは

[1136: 検討板ユーザーさん]

こんだけマンション増やしてスーパー1個はキツいですね
他にも近くに追加の商業開発用地あるんでしょうか

[1137: ご近所さん]

＞＞1136
スーパーのことは、ＪＲが計算済みですよ。通勤する人は仕事帰りに買い物をすればいいし、少し歩けば水道筋商店街があります。
それより、吉田アーデント病院が来春移転してくることを評価したい。２４時間救急体制なので安心感があります。

[1138: マンション掲示板さん]

>>1136 検討板ユーザーさん
確かに、回りにスーパーが無く、買い物は不自由しています。少し歩けば水道筋はありますが、摩耶駅前からは10分弱。仕事帰りには閉まってるし。やはり駅前スーパーに期待します。でも安物は嫌だなあ…

[1139: 検討板ユーザーさん]

駅1分は譲れないけどスーパー10分はまあ耐えられますね

[1140: 名無しさん]

嫁的には真逆でしょうがね。
駅10分でも学区が良くてオシャレな町なら構わないけど、スーパー10分は無理！！
もし良いスーパー1分なら毎晩ちょっと手の込んだ料理出せる笑
一生の食生活に関わるって考えたら結構でかくない？

[1141: 検討板ユーザーさん]

専業主婦やったら六甲道とか摂津のあたりほうが便利でいいやろうね
ここは共働きで日々の買い物より通勤面での駅近を優先する人向けかな
日中も家にいなけりゃ騒音も回避できるし

[1142: ご近所さん]

>>1140 名無しさん
その通りだと思いますよ。毎日ですからね…
お洒落に越した事はないけど、日々の生活にどれだけ便利かです。雨の日もあるし、駅前で、直ぐそこにスーパーがあるなら…どんなスーパーかが左右する気がします。ショボいスーパーではないことを祈るばかりです。

[1143: 匿名さん]

ビックリするくらいしょぼいスーパー入りますよ。
神戸でしょぼいスーパーと言えば？

[1144: 匿名さん]

トーホウ？

[1145: 匿名さん]

どこでもいいのでは。

[1146: マンション比較中さん]

コープミニのようなコンビニに毛が生えたものじゃなければまあ許容

[1147: 匿名さん]

>>1143 匿名さん

知らないんでしょ。

[1148: ご近所さん]

あのマルハチに行かないで済むならどこでもいい

[1149: 匿名さん]

ヒントは"ミニ"。

[1150: マンション掲示板さん]

毎日スーパー行かないし、どこでもいい
単なるオプションレベル

間取りと眺望のほうが重要