摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1001: マンション掲示板さん]

尼に興味無い

[1002: 検討板ユーザーさん]

>>954 匿名さん
最上階が、もちろんいいけど、ここは列車の騒音があるから、ずっと窓開けっ放しで外を見ている訳にはいかない。であれば、７階、８階、９階ならいずれでもいいような気がしてきました。１階上がるごとに価格がいくら高くなるのか？ 見てから判断したい。

[1003: 名無しさん]

>>1000
尼民は買う気も無いのに色んなスレで暴れ過ぎ、
応援するのも良いけど尼物件限定でお願いします。

[1004: マンション検討中さん]

>>1002 検討板ユーザーさん
1階上がるごとに50万、最上階に上がる時は100万だった気がする。
Gの抽選落ち組で、ここ狙ってます。

[1005: マンション検討中さん]

https://www.wadakohsan.info/rokkomichi17/
ワコーレ六甲道シーズンアベニュー

個数は少なく、駅から徒歩9分、非常に静かなところです。競合はしないでしょうが比較的ここからも近いです。価格が楽しみです。

[1006: 検討板ユーザーさん]

1005
ワコーレは小規模好きだねぇ
駅9分だし、住環境的にもマンションというより一軒家買う感覚やね

[1007: 匿名さん]

ワコーレはマンションが建てられる土地があれば、旗竿地でも何でも所構わず建てまくるイメージ。

[1008: マンション検討中さん]

摩耶駅の治安はどうでしょうか？
ロータリーで屯している人等はいるのでしょうか？

[1009: 匿名さん]

>>1008
屯してる人は田舎でも何処で居ますが、
頻度なら神戸市内では普通かな。

[1010: 評判気になるさん]

正直、治安は良いほうではないです。
校区については過去にレスされている方がいます。
神戸に長いこと住んでいる人は、ここが子育てには向かないと思っている人が多いかなと

[1011: ご近所さん]

>>1010 評判気になるさん

ネガティブキャンペーンご苦労様です。

近所に住んでいますが、治安が悪いと感じたことは一切ありません。病院や保育園も出来て街が明るくなった気がしますよ。

[1012: 名無しさん]

>>1008 マンション検討中さん

全然治安悪くないですよー
スーパー、病院開業で人が増えるとどうなるか不明。
よっぽど両隣駅の方が悪い。パチ屋、飲み屋などが無いところが要因じゃないかな。

[1013: マンション検討中さん]

ここは、リビング二重窓だから、開放感は得にくいでしょう。室内から見た景色がどのような感じになるのか？　考えてみたい。
山側の景色はきれいでしょうね。一部の住居を除いて共用廊下からの眺めにはなりますが。

[1014: 匿名さん]

夜はびっくりするほど人いないです。
お店も一切ないので

[1015: ご近所さん]

理由は不明ですがパトカーの巡回ルートになっているようで、治安は良いと思います。

[1016: 評判気になるさん]

１０１０です。私は業者とか利害関係がある者ではありませんよ。
店がないという意味では静かですが、昔は校区の某中学校がかなり悪かったのは本当です。その人たちが、大人になってまだこの辺りに住んでるなら、その子供も・・そのような経緯から子育てにはオススメできないということです。
ネガキャンご苦労様です、といきなりマウントをとってくるような人たちが住んでるということかな

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1014 匿名さん
普通、駅前は商業地域ですが、摩耶駅周辺は住居地域ですから、静かなはずです。

[1018: 匿名さん]

>>1016 評判気になるさん

ご近所さんではないようですけど、
どういうお立場でしょうか。

[1019: 通りがかりさん]

マウント、マウントって
使い方あってるの？w

[1020: マンション検討中さん]

>>1013 マンション検討中さん
公式HP内の画像見れば、雰囲気分かりますよー

[1021: マンション掲示板さん]

>>1008 マンション検討中さん

約500戸が新たに入居されるわけですから、子育て世帯も増えて雰囲気もさらに変わるんじゃないですか。

[1022: 評判気になるさん]

>>1017 検討板ユーザーさん
新快速で、三ノ宮に
本当に何もなく少し前、草だらけ
その後コインパーキングで
何故かしら、ガラガラで
出来て新しい駅。

[1023: マンション検討中さん]

>>1017 検討板ユーザーさん
JR神戸線、灘区、駅近(徒歩1分)で住居地域
希少価値高いよね

[1026: 匿名さん]

[No.1024～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[1027: マンション検討中さん]

You Tubeで摩耶シティを検索するとディライトの動画出てきますが絶望的ですね。購入意欲が一気になくなります。検討中の方はご確認ください。

[1028: 検討板ユーザーさん]

摩耶シリーズも最初は他は高くて買えないけど摩耶なら一般家庭で手の届く価格で駅近だしリセールいいかもってぐらいの感じの評価だったけど、最近のレスみてると繁華街がない摩耶こそ最強みたいな評価に変わってる気がする

[1029: マンション掲示板さん]

>>1026 匿名さん

需給と供給が合致していいんじゃない？

[1030: 通りがかりさん]

相変わらずの人気。
部屋抽選のことを考えるとまさに情報戦。

[1031: ご近所さん]

モデルルーム、賑わってますね。夫婦２人で見学する組が多いようですね。
まさに、情報戦ですね。

[1032: 名無しさん]

そのうち高層階は高くてコスパ悪いってスレ増えてくるよ

[1033: 匿名さん]

この時期になると荒らしが出てきますね。
順調ということなんでしょう。

[1034: 匿名さん]

>>1031 ご近所さん
教育環境重視や専業主婦の方にとっては寂しい場所かもしれませんが、DINKS共働きなら通勤重視で駅1分は魅力的ですね

[1035: eマンションさん]

頑張ってライバルを減らしましょうね

[1036: マンション検討中さん]

>>1026 匿名さん

それがいいんだろうよ。

[1037: 匿名さん]

普通にディスられてるだけだと思うけどね
抽選がんばって！（笑）

[1038: 匿名さん]

>>1024 マンション検討中さん

再開発じゃないけど効率いい？
意味分かんないよ

[1039: 匿名さん]

>1038
JRが地元の要望無しで勝手に造った駅ですよ^_^
ここの住民は間違いなくJRを使う。
今まで阪急、阪神の客も奪える。
商業施設は諦めて乗降者数に特化した非常に効率の良い駅です。

[1040: 通りがかりさん]

>>1039 匿名さん

だからなに？結局、JRさん主導の再開発なんでしょ。民間開発だからとりあえず必要最低限だけ。
あとは実需に応じて諸施設が勝手に建設されるもの。
実際に、こども園、美容院、医療施設、コンビニ、飲食店など、ここ数年で近隣に開業。
来年は駅前にスーパーと病院開業。これが現実。

もしかして阪急or阪神の最寄り駅付近にお住まいになられてて、新駅開業に複雑な思いがあるのかな。

[1041: 匿名さん]

JRの関心は乗降者数。目標をクリア出来ればそれで良しのスタンスでしょう。だからほばマンションだけ造り、商業施設は最低限に抑えた。

[1042: マンション検討中さん]

>>1039 匿名さん
ググれば簡単に分かる情報です。
それ前提で皆さん意見交換をされてますよ。

[1043: 通りがかりさん]

>>1041 匿名さん
当たり前のこと

[1044: 匿名さん]

近隣の住民です。
皆さん色々言っていますが、嫌なら買わなきゃ
いいのでは？
この板の目的は真剣に購入を考えている方向けの
板だと思います。
子供はもう自立しているので、学校の事は分かり
ませんが、約5年住んで、治安に関して不安に
思った事は一度もありません。
駅近は、勤め人にとっては凄く魅力的です。
駅に着いたら、ほとんど家に着いた気持ちに
なれます。これが5分だと、駅に着いても、
まだ歩かなくてはならない気持ちが残るはず。
駅前は、単純に価値は高いと思います。

[1045: 匿名]

1044さんのおっしゃる通りです。
なのでこのマンションが欲しいけど気になる、迷う、知りたい情報交換をしましょう。

実際にモデルルームに行きました。修繕積立費は段階的に上がります。21年後からは約3倍＋管理費です。またその後の値上がりは未定とのこと。もちろんさらに値上がりすることもあります。
一番気になるのが「三井」の建物であって管理は「JR」です。
住民が揉めたとき「三井クオリティ」で解決は不可能です。

ここが悩みどころです。

[1046: ご近所さん]

>>1045
十数年後の大規模修繕に備え、修繕積立金は多めに積んでおいたほうがいいと思います。
「住民が揉めたとき「三井クオリティ」で解決は不可能」の意味が良く分からないのですが、住民の意見調整は、管理組合の仕事であって、管理会社は管理組合の運営をサポートするものです。
ＪＲの管理に不安をお持ちのようですが、ＪＲ西日本住宅サービスは２４時間フリーコール対応があるなど、満足できると思います。（満足しています。）
管理に不満があるのであれば、管理組合で決議して管理会社を変更することが可能です。（管理委託費の値下げが主たる目的ですが）管理会社を変更するマンションの管理組合はたくさん存在します。

[1047: マンション検討中さん]

>>1045 匿名さん

建物もＪＲですよ！販売だけが三井です。

[1048: 匿名]

仕様は三井らしいです

[1049: マンション検討中さん]

どっちでもいいのではないでしょうか。いずれにしても修繕積立金は多めに計画されているほうが安心です。
マンションは立地と管理ですしね。

[1050: マンション検討中さん]

モデルルーム帰りに摩耶駅付近をぶらり
駅南側マンションのエントランスガーデン？特徴的でした。北側も歩道が広くて公園もあり、静かな雰囲気。確かに珍しい駅前エリアでした。
やっぱり実際に歩いてみた方が良いですね。