摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1817: マンコミュファンさん]

>>1816 匿名さん
今と未来のことやで。時系列を考えな。買う人は三ノ宮の未来を信じる。買わない人は三ノ宮の未来を嘆く。確かに神戸市は統計的にまずい数値がでてることも認める。でも、未来なんてどうなるかわからんし、この議論はもうええんちゃう？

[1818: マンション掲示板さん]

アンチの意見って、不動産全般に言えることだから、この物件は数あるマンションと比べて圧倒的に低リスクだよね。

そもそも投資目的はほぼ無くて、ある程度の期間は住み続けたい世帯が多い実需物件なんだけど。神戸の灘区ってそんな街だよ。

[1819: 匿名さん]

神戸市の未来語りだしてる笑

[1820: 匿名さん]

現状、値下がりしない鉄板条件である駅近に特化しているので、
値下がりの可能性に関しては非常に低い安心・安全な物件。
ここまでは皆さんご理解の通りだし異論はないはず。

で、リスク＝被害規模×発生確率であり、被害規模も要件等項目。
鉄板条件である駅近（と三宮へのアクセスの良さ）の価値が薄れたら、
駅近1点特化型の物件だけにCやDと同じグレードの建物を高い値段で
買っただけになるという怖さはある。
その意味では一般論ではなく、この物件（＋BとG）特有の話なのです。
（コロナの話はありつつも）発生確率は低いので人気物件にはなるでしょうが、
リスク＝被害規模×発生確率と考える人がそもそも少ないという話でもあるかもしれません。

[1821: マンション掲示板さん]

>>1820 匿名さん
駅近1点特化型の物件って言いたいんだよね。
どうリスクにつながるのか説明がほしい。

[1822: 匿名さん]

ここで将来心配なら竣工後一年以上売れ残ってる某物件とか、その他の物件はどーなるんだって話だわ
そいつらは新築で買った瞬間値崩れしてるじゃん、売れ残りがわんさかあるんだし

[1823: マンション検討中さん]

>>1820 匿名さん
被害規模ってなんですか？
心理的瑕疵の発生を意味してますか？

[1824: マンコミュファンさん]

>>1822 匿名さん
売れ残ってるのは、直近3年のバカ高い物件だけやで。非常に特殊な時期なので、摩耶の完売が珍しく見えるだけ。また、最近では坪230程度の新築が灘区東灘区で見当たらないほか、近年まれに見るマンション建設数の激減により、ここに群がってしまうことも要因のひとつ。ちなみに、ジオ武庫之荘、ワコーレ芦屋なども竣工前完売しており、本来はこれが当たり前。
また、リセール時は早期完売かどうかは影響しないので、あまりそこを強調しないほうが身のためです。

[1825: eマンションさん]

基本アンチは継ぎ接ぎ知識で突っ込みどころ満載だな。

同シリーズのCやDってエントランス含めマンション全体の雰囲気に特別なものを感じられず、条件的に特化メリットも無い。
当該スレで何度も言われてるが、隣接する市営住宅はネックポイント。

[1826: 匿名さん]

>>1824 マンコミュファンさん
竣工前完売は普通とまで言い出しました。
何が何でも評価を下げたいらしい。

しかも某灘区山手物件と某東灘区人工島物件を棚に上げ、高級物件しか無いと言い出した始末。
勘弁してほしいよ。。

[1827: 検討板ユーザーさん]

>>1825 eマンションさん
Aは雰囲気に特別なものを感じるの？すごい感性。しかも実物見たわけ？合成CGでしょ？そりゃCもDも合成CGは雰囲気良いわ。
何度も言われてるけどシリーズで仕様・グレードは一緒だからな。ここだけがよく見えるなら舞い上がってるだけ。正当化したい気持ちはわからんでもないが。

[1828: 匿名さん]

>>1825 eマンションさん
Aも雰囲気に特別なものはないでしょ。
パンフレットは綺麗かもしれないけど
見た目一緒な物がですますよ。

[1829: 匿名さん]

ここにいる人は買うと決めてるけど自信がないんだろうね。だから自信を持ちたくて仲間がいるここに来しまう。少しでも批判されると全否定するのは欠点は分かってるから。

まぁ自分もその1人ですが。

[1830: マンコミュファンさん]

とにかく線路位置を気にしない人が意外に多いことが分かりました。
これは有益な情報ですよね。
今までの常識ではリビング前を数分毎に電車が通過する物件でこの価格はあり得なかった。。

[1831: 物件検討中さん]

>>1829 匿名さん
何が言いたいねん！そんな事わざわざ言うだけってお前暇人か？(笑)

[1832: 匿名さん]

>>1827 検討板ユーザーさん

そこまで言わなくても。
人それぞれ感じ方があるじゃないですか。

シリーズを一括りで同じものと決めてかかる感覚って、、、価値観の違いなのでしょうか。

[1833: マンション検討中さん]

色んな意見でてますが冷静に考えて価格高いよ！！それは皆んなわかってるでしょ。その上で他にないからここに来てるわけで。
なので他の摩耶シティシリーズと比べても仕方ないでしょ。摩耶シティ初期のfから考えたら価格が1000万以上上がってる時点でG以降はだいぶ損してますって！それでも欲しいんだから仕方ない。

[1834: 匿名さん]

>>1830 マンコミュファンさん
そのとおりですね。
駅北側にある駐輪場の線路沿い金網のまえで、１０分間、いや、５分間でもいいから、環境を確認してみてほしいと思います。
入居希望のご家族皆さんが、それでも構わないというのなら、外野がとやかく言うことではないのでしょう。

[1835: 匿名さん]

>>1833 マンション検討中さん

ちなみに売らない限り、損はしない。

そもそも同一シリーズで各々違うもの。
見栄えだけじゃないよ。マンション価値は。

物件周辺をじっくり歩くなり確認してみたらどうか。

[1836: マンコミュファンさん]

>>1826 匿名さん
評価を下げたいんやなくて、何故か評価を上げているから是正しただけやで。
山手も人工島も特殊過ぎるやろ。あんなとこと比較検討するか？ジークレフジオ摂津本山とかジオ中山手やろここと比較すべきは。ちなみに、摂津本山徒歩4分の新築最上階角部屋83平米6200万やったから、ここと同じ坪単価やな。やっぱこの摩耶は価格モリモリやね。