摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[1456: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

ほんと必死だなw
A購入検討スレだし仕方ないか

[1457: 匿名さん]

資産性ってみんな連呼してるけど、
ココは実需物件だから購入者は気にしないと思うよ
ちなみに
コメントの9割以上が購入予定者のものじゃなさそうだから、実態と乖離しちゃってるね

[1458: 匿名さん]

買いもしないのによくもまぁ、長々と「賃料が少なくて僕買えません」話するよな。
そもそも賃貸なんかするつもりないし、万が一の事があっても相場相応の価格で貸し出したらエエ話やねんけど。普通に部屋が痛まん程度に人が入ってくれたらエエ話で、ナンボ賃料とらないとやってけなーいって人はそもそも来るとこ間違ってるねん。ココちゃうで、そんな心配しながら買うマンションと。

[1459: マンション掲示板さん]

これじゃあ、誰も参考にしなくなりますね。

[1460: マンション検討中さん]

>>1458 匿名さん

ど正論です

[1461: 匿名さん]

急に延びたな、G信者と業者が買い煽りに来たか？

[1462: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
笑った、マンション投資勧める業者に騙される典型的なタイプだ
客がこんなアホなのばっかだとやりやすいだろうな
賃料なんて細かいことはえーんじゃって

[1463: マンション検討中さん]

>>1458 匿名さん
その賃料相場が低過ぎるから、投資で買うのはアホなコンサルで騙される素人だけって話
君みたいな素人さんには難しかったね笑

[1464: マンション検討中さん]

投資投資ってうるさいね
賃貸向け物件違うから

[1465: 匿名さん]

>>1463 マンション検討中さん
君、日本語理解力、もしくは読解力ゼロなんかな？誰も賃貸するなんて一言も言うてへんし、そもそも興味ないねん。もし、賃貸するような事態になっても、君みたいなテキトーな人に相談せずに、ちゃんとした適任者に相談するから心配ご無用。
とにかく、君も投資的確外と考えている物件にいつまでも「マンション検討者」してないで、さっさと違う物件探してみたら？ここを検討する人達みたいに真剣に検討できる物件が見つかりますように！

[1466: 匿名さん]

あ、あと書き込み機種変えたり、名前変えたりそんな暇あるなら、何か他の事に力使った方がちゃんとしたマンション買えるようになるんちゃうかなー(笑)

[1467: マンコミュファンさん]

実需が高いところを見ると、
シリーズ購入層の2/3以上は、郊外の戸建購入層(物件価格5000万程度)と重複してるんだろうね。

駅近物件でこんなにファミリー層が多いのも珍しいけど。
こんなところが摩耶駅の大きな特徴なわけで、竣工前完売の理由の一つ。

投資バカには理解出来ない悲しい情報かな。

[1468: 匿名さん]

>>1465 匿名さん

こんな読解力では投資どころじゃないですから、相手にしない方が良いですよ。そもそも荒らしが目的でしょうし。

[1469: 評判気になるさん]

何割くらい花付いてるんだろう
誰かご存知の方おられますか？

[1470: 名無しさん]

投資バカは消えてほしい
こんなとこ投資で買うようなやつはいないし。
いても実利回りもわからず買うようなアホくらい。
普通は一棟買うか、株やるか、不動産に投資したきゃREITでもやるし。
実需主体で落ち着いてるところがいいんだよ、わからんわな

[1471: 匿名]

>>1469 評判気になるさん

4日前の時点で6割くらいでしたね。
またモデルルームのお知らせもきてるから　けっこう空いてるのかもですね。

現時点で抽選ほぼ決まりっぽい部屋も出てるんですかねー？
ご存知の方いませんか？

[1472: 匿名さん]

一般家庭からすれば、マンション購入なんて人生1回か2回くらい
人生一度きりだし住みたいところ住めばええと思う
妥協といった消去法的な選び方でなければ問題ないよ

[1473: 匿名]

実際に賃貸に出すと全然思うような利益簡単に取れません。貸す前にリフォームもしないといけないし、頼んだ業者に毎月賃料から手数料も引かれるし。しかも賃貸に出す=マンションの全額払い終わってないと出せません。居住用でローン通してたら、違反ですから。本当に賃貸に出す時って簡単じゃないです。

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
フラット35で借りて賃貸出す手法が摘発されてましたね。まあ今は募集サイトに出すと銀行にバレバレなんで、投資用ローン組むか全額キャッシュですね。
投資用ローンは最低でも2%かかる。

[1475: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
検索すればすぐわかると思うけど、表面利回り5%、実質利回り3%は最低ラインだからここは低層くらいしかその条件満たさない。高層は条件満たすには六甲道辺りの家賃超えちゃうから借り手がつかない
現にステーションゲートの賃貸はずっと出たまま。
それが現実。