摩耶シティSTATION AXIS

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://www.maya127.com/shinchiku/K1972001/

摩耶シティSTATION AXIS
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　西日本旅客鉄道株式会社
　　　ＪＲ西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市　灘区灘北通４丁目102番（地番）
交通：東海道本線「摩耶」駅　徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：54.63㎡～104.96㎡

【物件情報を追加しました　2020.3.24　管理担当】

[201: 匿名さん]

アンチが沢山書き込みしてると安心です、
買わない人まで注目してるってことなので
このシリーズは散々アンチの書き込みがあってその度に早急完売してるのでここも早期完売でしょうね

[202: マンション比較中さん]

ここでいちばん単価の高い部屋は、どこなのでしょう？
ステーションゲートは、南東角部屋でしたが。
ここは、北東角？？？　東棟はエレベーターから遠いから、南棟の南西角部屋？
売り手のお手並み拝見！！

[203: 検討板ユーザーさん]

摩耶の60平米で16万ってすごいですね
築5年ぐらいの六甲道駅3分のジオも63平米で16万で出てるし、さすがに自分が賃貸で選ぶなら六甲道選びそうですが。。

[204: 匿名さん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000056243056/?suit=STcm20160615003

一番高い部屋住みて見つかってないですね。

[205: 匿名さん]

>>203 検討板ユーザーさん
そこですわな。摩耶は新築で築10年もすれば13万が妥当で利回り3パー程度の駄目物件。
一方六甲道は築10年でも16万は取れる。
結局、利回りの計算=不動産価値を計れない人向けなんですよ。ここは。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
築10年で13万になるわきゃない
流石に周辺の分譲賃貸の相場知らなさ過ぎでは？
素人にしてもひどい、というか素人なんでしょうけど
恐らく賃貸マンションの相場と混同してるのかと思いますが

[207: 匿名さん]

>>203 検討板ユーザーさん
六甲道のジオは築6年、63平米で16.7万ですね
これは相場からすると妥当かやや安いです。
というかレインズ見れば相場わかるでしょ

[208: 検討板ユーザーさん]

六甲道駅3分で賃料ほぼ同額にされるときついですね
大規模物件の駅1分と小規模物件の3分はほぼ移動時間同じだと思いますし、ジオの方がおそらく仕様が高いでしょうし

[209: 匿名さん]

ついでに築14年の灘タワーの9階60平米が135000円で現在募集中から考えると、ここは築10年で13万から14万程度でしょうね。

[210: マンション検討中さん]

賃貸に出てる情報の値段は相場？がわかりますよね。
でも実際に借りられるかは本当に時期や都合、希望、間取り等の価値観もあるので…
難しいですね

[211: 匿名さん]

新築プレミアムで16万行っても、10年後は13万コースだよ。
新築マンション価格が高値でも賃貸は坪7000円の立地。

[212: 匿名さん]

>>209 匿名さん
灘タワーのそれは事故物件で借り手が長らく見つからないものですね。
直近の賃貸だと灘タワーの45平米が12.9万で借りられています。
それでも本当に投資家ですか？？

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん
素人なのバレてますよ
相場よく知りもしないのに、想像で書いてるの丸わかりですね
それとも願望ですか？

[214: 匿名]

10年で13万だとローンや諸費用も賄えないな。不人気駅は、せめて利回り６％くらいとれる物件価格やないとキツイ。なぜなら、賃料は緩やかに下落する一方、修繕費等は増加していため、築35年でもローン12万、管理費1.2万、修繕費3万、駐車場1.5万、固定資産税月1万。これを覚悟したうえで購入を検討してください。そのころ、不動産なんて10万もはらえばキレイなところにすめるでしょう。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
どこからツッコメばいいのか悩むレベルの素人ですね
駐車場代をオーナーが払うんですか？笑

[216: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
100戸以上ある中規模マンションだし、修繕積立金はあなたがいうほど、上がらないと思うよ。

[217: 匿名さん]

投資の掲示板になってしまってる。
投資の方は自分の頭で考えましょう。

[218: 匿名さん]

そうですね。ここは転売、賃貸では収益が見込めない価格で売り出されるでしょうから、実需一本で進めた方が良いと思います。

[219: 匿名さん]

>>214 匿名さん
自称投資家がこんなにガバガバでいいんですか？今時修繕積立金がそこまで膨らむ物件ないですよ
こんな投資用ローン借りて貸すわけないでしょ、私は現金で三戸ほどマンション買って貸してますよ
築10年で駅徒歩一分で60平米13万の分譲賃貸なんてレインズ見ても存在しませんね
分譲賃貸と賃貸用マンションを混同してると思います。

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
駅近マンションを多数所有してますが、価格維持率が非常に高いので投資用に買う人もいると思いますよ
ましてやこのシリーズはJR神戸線駅近にしては非常に安いので