新築売れ残りマンションの売却

[通りがかりさん]

初めて質問させて頂きます。
この場所じゃなければすみません…。

分譲マンションを購入し1年半になりました。
購入したマンションはいわゆる新築売れ残りマンションで、築4年となるいま現在もまだ好評売り出し中の状況です。
そんな人気のないマンションですが売却したいと思っています。
駅徒歩8分、購入価格は3500万ほどです。
理由は主人の転勤です。
この春から通勤2時間となります。単身赴任ではなく通える範囲だから通うよと言ってくれていますが、毎日始発出勤です。
損してもいいので引っ越したい気持ちでいっぱいです。
不動産に査定を依頼しようと思っても、人気のないマンションで売却なんてと相手にされない気がして中々踏み出せないです。
アドバイス頂きたいのは、
1.完売するまで売却相談するのはやめたほうがいいでしょうか
2.不動産屋に買い取ってもらうような売り方もあるようですが、上記のような物件でも買取可能なのでしょうか

マンション選び失敗しました。夫婦揃って未熟で恥ずかしいです。値下げやおまけに食いついてしまい情けないです。
どなたかお話し聞いて頂ければ嬉しいです。

[1: マンション検討中さん]

損切り一択

[2: 匿名さん]

完売してなくても価格を下げれば売れたりする。仲介業者は手数料が入るのだから、売れる価格設定するのであれば断る理由はないでしょ。あと、買取の場合、業者が確実に売れて利益が残る価格なので時間がかかってもいいのであればあまりいい手ではないかな。あとはどこまで損を受け入れられるか次第。

[3: 匿名さん]

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[4: 匿名さん]

過去の不景気時の例ですが、残った住居は大幅な割引はせずに、賃貸にして、景気が良くなってから中古で販売していたマンションもありました。

[5: eマンションさん]

>>4 匿名さん
当面は賃貸がオススメです。
頑張って！

[6: 匿名さん]

売れ残った部屋はカーテンしないので床が日焼けするし、24時間換気しないのでカビだらけになる。たいへん。

[7: 匿名さん]

不動産屋に足元を見られないように気を付けましょう。
提案ですが、
複数の宅建業者に一般媒介契約を締結して競わせる方法はどうでしょう。（宅地建物取引業法を勉強する事〉

[8: 匿名さん]

投資目的ではなく、住むために満足した条件で購入したマンションを、なぜ売りたいと考えるのかがよくわかりませんが？
いつまでも新築みたいで新鮮、と気持ちを切り替えればいいのでは？

[9: 匿名さん]

今は売却には時期が悪すぎるのではないでしょうか？
査定だけしてもらうのはいいけれど、賃貸にするかご主人に頑張って通勤してもらうか単身赴任してもらうかで、コロナ不動産不況が終わるまで待った方がいいような気がします　

[10: 匿名さん]

売却は完売していなくても可能だけど買いたたかれるでしょ。買取も業者が損しないし価格でだから査定額よりは下がる。とりあえず複数の業者に聞いてみるのがいいかな。

ちなみに７さんがコメントしているとおり、専任媒介契約は避けて複数の業者に一般媒介契約で競争させるのが得策。手間はかかるけど、少しでも損しないようにするには。

[11: 匿名さん]

築4年、購入して1年半。
3500万は相当値引きされた金額ですね。
今なら1千万くらいの損切りで売却可能ではないでしょうか。

売れ残りだろうと何だろうと、客が付く値段ならば不動産屋は動いてくれます。
「絶対損したくない！」と欲張ると業者は相手にしません。

[12: 通りがかりさん]

皆様お返事ありがとうございます！
お礼が遅くなり遅くなり申し訳ありません。
とりあえず複数の業者に相談してみて、賃貸も検討してみることにします。

[13: 通りがかりさん]

スーモを見ると同じマンションですでに5戸売却が出ていました。階は私達が1番上階のようです。広さも1番広かったです。くよくよせずにまずは業者に相談する事から始めてみます。