ソライエグラン流山おおたかの森【契約者・住民スレ】

[入居予定さん]

第1期1次180戸が即日完売。
契約者スレを立ち上げました。よろしくお願いいたします。

[751: 住民板ユーザーさん]

>>749 住民板ユーザーさん1さん
ご返信ありがとうございます。
やっぱauじぶん良いですよね！
私もauじぶんの予定です！

[752: 中古マンション検討中さん]

auじぶん銀行人気ですね。メガや地銀ももう少し金利下げてくれたらいいんですけどねー

[753: 住民板ユーザーさん2]

金利、団信的にSBI

[754: マンション検討中さん]

>>752 中古マンション検討中さん
どこが１つの銀行が低ければそれでいいじゃん

[755: 住民板ユーザーさん1]

>>752 中古マンション検討中さん
地銀は交渉したら金利下げてくれますよ。ご自身の信用力次第ですけど。

また、住宅ローン控除期間が終わって一括返済する計画の場合は、金利よりも初期手数料、保証料を気にした方が良いので、借入金額次第では手数料2.2%と高いSBIやじぶん銀行が最良な選択では無いですね。保証料は戻ってくる事も考慮して考える必要があります。
税制改正で金利分しか控除されない可能性もあるしね。

[756: 住民板ユーザーさん2]

auじぶんは家族がauならかなり安いのが魅力

[757: 住民板ユーザーさん1]

auじぶん銀行にされる方はおそらくSBI銀行とも比較されたと思いますが何が決め手でしたか？
携帯auを契約していて今後も変えることがない方は迷うことは無いと思いますが、あとは主に団体信用保険の差ですか？
がん50%がauは魅力ですが、全疾病的にはSBIですかね。
それぞれの方によって優先すべきは異なることは重々承知しておりますが、悩みます。

[758: 住民板ユーザーさん1]

SBIは確かに全疾病ですが、該当要件が就業不能なので、厳しめなのではないかと思います。

[759: 住民板ユーザーさん1]

>>758 住民板ユーザーさん1さん

auも全疾病ですが入院日数(当初は31日間の連続入院)が必須事項で、SBIは退院しても医師が就業許可出さなければ就業不能扱いです。そのためどちらかと言うとSBIの方が全疾病に関してはゆるいかなと考えました。とはいえ8疾病以外は免責期間があるので決して楽な条件では無いですね。
仮に入院が180日以上となるのであればauが強いですね。一般的な生命保険も入院日額は180日の契約が多いので、そこでローンが無くなるのは治療に専念できる意味でも強い。SBIは8疾病でも12ヶ月だからローン全額無くなるのは結構重いですね。
あとはSBIはがん団信が無い代わりに先進医療特約はあるのと交通事故の補償があるのはやや強みですね。

[760: 住民板ユーザーさん1]

入院日数は医療の進歩と共に短期化しているので、入院180日はかなりきつい条件だと思います。

[761: 住民板ユーザーさん1]

>>760 住民板ユーザーさん1さん

かなりきついですよね。
ただ、最初に31日入院実績があれば、以降は入院期間の累計で180日みたいですね。(1度退院して、再入院や別の疾病で入院しても合計180日になればローン残高免除)

[762: 住民板ユーザーさん]

購入の契約から約一年経過ですねー！
長いと思ってたけどあっという間ですね！

余裕こいてたら、やばいなー
カップボード、玄関鏡、エコカラットまだ全然見積もりとれてないっす

[763: 契約済みさん]

今更気にしてもしょうがないのですがCDE棟の売れ行き、気になります。去年は販売前からいろいろ情報が出てきてましたが、今年はもうすぐ販売開始なのに検討板見ても何も出てきませんね。景気良く売れて欲しいですね！

[764: 匿名]

三井住友信託はどうでしょうか。いまどこでローンを組もうか迷っています。三井住友信託にされる方いらっしゃいますでしょうか。決め手は何でしたでしょうか。

[765: 住民板ユーザーさん3]

>>764 匿名さん
三井住友信託銀行にする予定です。金利はじぶん銀行や、SBIに劣りますが、あの充実プランの保障内容はガン家系の私には魅力的ですね。

[766: 匿名]

>>765 住民板ユーザーさん3さん
ご返信ありがとうございます。
やはり保証内容が魅力的ですよね。三井住友信託に傾いてきました。

[767: 住民板ユーザーさん1]

ネット銀行ではなく大手都市銀行かまたは地方銀行(千葉銀行等)にされる方いらっしゃいますでしょうか？

[768: 住民板ユーザーさん7]

>>767 住民板ユーザーさん1さん
りそなの予定です！

[769: 住民板ユーザーさん1]

千葉銀行と三井住友銀行で迷っています。
三井住友銀行の金利が少しだけ低かったが、千葉銀行はガン保証が無料で付いてくるのと今後税控除は毎年の利息分となるため、金利が低い方がいいということではなくなりますね。

[770: 住民板ユーザーさん1]

>>769 住民板ユーザーさん1さん
ローン控除期間後に一括返済するのであれば金利にこだわらなくてもいいと思いますが、借り続けるならば低金利の魅力は変わらないですね。
ただ年齢や飲酒喫煙など自分の健康リスク次第で保障を重視するという方もいらっしゃると思いますし、結局は自分次第ですね。

[771: マンション検討中さん]

ソライエグランってフラット35sの適用対象になる物件でしょうか？

[772: 住民板ユーザーさん]

>>771 マンション検討中さん

ならなかったらやばいですね、、、。

ただ、どれに該当するかは、確認が必要かと思います。

[773: 住民板ユーザーさん1]

>>771 マンション検討中さん
ネットで検索できるよ

[774: 住民板ユーザーさん1]

大手都市銀行3行、りそな銀行、千葉銀行ならどこ選びますか？

[775: 住民板ユーザーさん]

>>774 住民板ユーザーさん1さん

りそなかなー

[776: 住民板ユーザーさん1]

こちらは都市計画税がかかる地域でしょうか？流山市のHPを見ても良くわからず、わかる方いましたら教えて下さい。

[777: 住民板ユーザーさん]

>>776 住民板ユーザーさん1さん
市街化区域だからあたりまえにかかりますよ。
かからないのは、調整区域とかかな？
基本かからないことはないと思ってください。

[778: 住民板ユーザーさん1]

>>777 住民板ユーザーさん
そうなんですね。ありがとうございました。

[779: 入居予定さん]

アイセルコ値上げによる金額変更契約書が届いたのですが、
同様の書類届いた方いらっしゃいますか？

[780: 匿名さん]

住宅ローン金利値上げきましたね

[781: 住民板ユーザーさん]

>>779 入居予定さん
同じく今日書類届きましたよー

[782: 住民板ユーザーさん]

>>779 入居予定さん

え、そんなことあるんですかー。。。

[783: 匿名さん]

>>782 住民板ユーザーさん
勘違いだと思います。うちにきたのは単純にアイセルコ分を追加した変更契約書でした。

[784: 住民板ユーザーさん1]

>>780 匿名さん

長期金利の値上げがきましたね
変動の方はどこも据え置きみたいですが、固定金利を考えていた方には残念なニュースですね

[785: 住民板ユーザーさん]

>>783 匿名さん
そうですよね！焦りました。。。
ありがとうございます。

[786: 匿名さん]

ローンを契約する９月に金利がどうなっているか、いますぐ契約できないのがもどかしいです。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん
こればっかりは物件引き渡し時の金利だからね
高掴みにならない事を祈るばかりです
ただ、メガバンより地銀やネット銀行の方が金利上昇が遅くなるようです

[788: 住民板ユーザーさん1]

>>774 住民板ユーザーさん1さん

今更の返信ですが、団信革命付加のりそなにしようかと考えてます。
金利は高いですが保険が安心できるのでそれにしました。

[789: 住民板ユーザーさん7]

>>788 住民板ユーザーさん1さん
自分も金利の安いりそな銀行にしようと思ってます。
みずほは即選択肢から外しました。

[790: 住民板ユーザーさん1]

>>789 住民板ユーザーさん7さん

りそな金利安いですかね？

[791: 住民板ユーザーさん]

>>790 住民板ユーザーさん1さん
メガバンクのなかでは安いです。
新築限定のネット銀行に対抗した金利設定もしてますね。

[792: 住民板ユーザーさん1]

>>791 住民板ユーザーさん

確かに融資手数料型はネット銀行に匹敵する安さですね！
ネット銀行はちょっと、、、という方には良さそうですね。
ただそれだけだと一般団信だけだから、りそなにするなら団信革命いれるかなぁ。

[793: 住民板ユーザーさん1]

最近の様子です。

やっと全容が見えてきましたね！

[794: 住民板ユーザーさん1]

>>793 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！なかなか行けないので、良ければD棟もおねがいします！

[795: 住民板ユーザーさん1]

時間帯悪いですね、また明るい時に撮ってきます！

[796: 住民板ユーザーさん1]

>>795 住民板ユーザーさん1さん
わざわざありがとうございます！

[797: 住民板ユーザーさん1]

>>793 住民板ユーザーさん1さん

遠方に住んでいるため、こうして近くの方が写真を載せていただけるのはとても楽しみになります！
写真を載せてくださっている他の方含め皆様いつもありがとうございます！

[799: 住民板ユーザーさん1]

>>794 住民板ユーザーさん1さん
おことわりします。

[800: 住民板ユーザーさん1]

こんなのでよければ カームの前

[801: 住民板ユーザーさん]

>>800 住民板ユーザーさん1さん

どーやってとったんですか？？

[802: 住民板ユーザーさん]

>>801 住民板ユーザーさん
ちょうど敷地内車両入り口になっているところですね。

[803: 住民板ユーザーさん]

>>802 住民板ユーザーさん

ありがとうございます！
すごい間近ですね！

[804: 住民板ユーザーさん1]

A棟前は木が20本以上植えられました。2階ベランダ程の高さの大きな木も植えられ、とても良い感じです！
クオンに負けない存在感を感じます。
写真は撮れず、、すみません。

[805: 住民板ユーザーさん]

>>804 住民板ユーザーさん1さん

気になります！！
中々行けないからなー

[806: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[807: 住民板ユーザーさん1]

A棟の足場が外されてました！
契約者ではありませんが近くを通ったので^^

[808: 住民板ユーザーさん1]

>>806 住民板ユーザーさん8さん
そのような話は聞いていないですね。シーズンスクエアの入居までマークススクエアの契約者が一時的にシーズンスクエア分の駐車場を利用できますが。

[809: 住民板ユーザーさん]

>>806 住民板ユーザーさん8さん

いやそれはないでしょう。販売終了後、空いてたら契約できるレベルじゃないですか？？

[810: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[811: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[812: 契約済みさん]

おおたかの森に住むなら電子マネーって何がいいでしょうか。

[813: 住民板ユーザーさん1]

度々お写真を投稿させていただいている者です。
本日14時半頃撮影しました。
ここでも仰っている方のいるA棟前の木々は実物すごく良い感じなのですが、写真にうまく写せておらずすみません。。
CDE棟のものは検討板に投稿したいと思います(^^)

[814: 住民板ユーザーさん1]

>>810 住民板ユーザーさん7さん
シーズンスクエアの契約者が先に入居してるマークスクエアの住民の駐車場にどうやって止めるの？
大丈夫ですか？

[815: 住民板ユーザーさん7]

>>806 住民板ユーザーさん8さん
そんな話聞いてないですよ。
契約時に駐車場込みにしなかった貴方の自己責任ですね。
自分の都合のいいように勝手に解釈してるだけでしょ。
こんな欲張りで身勝手な考え方をする方が自分の入居する部屋が近かったら嫌ですね。

[816: 匿名さん]

>>815 住民板ユーザーさん7さん
シーズンスクエア住民入居までマークスクエア住民がシーズンスクエア分の駐車場の一部使用できるようにする、というような話、あったような気がしますよ。私は車所有してないのでぼんやりとしか記憶してませんが…
双方決めつけ思い込みかもしれないのに、そこまで人を非難するのはいかがなものでしょう。

[817: 匿名さん]

>>812 契約済みさん
SCは、最近こそ楽天ペイ使える店増えてきましたが、最近まで楽天エディのみの店ばかりでした。Dカード(ポイントのみは×)、iDはだいたい使えたと思います。

[818: 契約済みさん]

812です。
>>817さん、レスありがとうございます。
今現在、別エリアに住んでおりまして
私がメインで使ってるのがWAONなのでグランに住み始めたら使う機会が減りそうです＾＾；

[819: 住民板ユーザーさん1]

>>807 住民板ユーザーさん1さん
外観いいですね！これは入居が待ち遠しいです！

[820: 住民板ユーザーさん1]

>>811 住民板ユーザーさん1さん

その話はありましたね。

[821: 住民板ユーザーさん1]

>>816 匿名さん
自分も車所有してないので詳しく覚えてませんが仰る通りだったと思います。
それと、シーズンスクエア入居までに外部で駐車場を探すとも聞きましたね。

[822: 住民板ユーザーさん1]

>>818 契約済みさん
WAONは使える店少ないです

[823: 住民板ユーザーさん2]

駐車場は全てシーズンスクエア入居者用、マークスクエア入居者用と区画番号まできっちり振分けられています。シーズンスクエア入居者用駐車場は早い段階で満車になりました。なので、満車後にシーズンスクエアを契約されても駐車場はありません。ただ、シーズンスクエアの入居開始までの間、マークスクエアの方がシーズンスクエアの駐車場を期間限定で貸しますよ！という事です。仮に借りられてもシーズンスクエア入居前にはどかないといけないのですよ。

[824: 住民板ユーザーさん]

>>823 住民板ユーザーさん2さん

シーズンスクエア満車ってありえるの？？

[825: 住民板ユーザーさん2]

>>824 住民板ユーザーさん

失礼致しました。マークスクエアの間違いです！

[826: 住民板ユーザーさん6]

>>823 住民板ユーザーさん2さん
端的に言うと、空きがあるのはシーズンスクエア駐車場のみで、ただそちらもシーズン入居開始までの期間限定でしか使えませんということでですよね。

[827: 住民板ユーザーさん1]

>>825 住民板ユーザーさん2さん
何でありえないと思うの?

[828: 住民板ユーザーさん]

>>827 住民板ユーザーさん1さん
逆に何でありえると思うの？

[829: 住民板ユーザーさん1]

シーズンスクエアの入居早まったから、マークス入居予定で駐車場無い人は今のうちに外部の探す方が賢明でしょう。
シーズン入居開始で駐車場明け渡しのときに同様の方がたくさん出るでしょうから、その時はもう外部も争奪戦です。

[830: 3月8日抽選の応募者]

本日の夕刻に抽選倍率の連絡があると伺ったのですが、未だに連絡がない状況なのですが、、、
抽選応募者の皆さん如何ですか？

[831: 住民板ユーザーさん]

>>830 3月8日抽選の応募者さん

住民版に投稿しちゃってますよー
頑張ってください！

[832: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[833: 住民板ユーザーさん2]

>>829 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りですね！

[834: 住民板ユーザーさん1]

>>763 契約済みさん
景気よく売れてるみたいですよ！角部屋、高層階は抽選で低層階もほぼ埋まってるようです。

[835: 3月8日抽選の応募者]

>>831 住民板ユーザーさん
板違い大変申し訳ございませんでした。
応援ありがとうございます。

[836: 匿名さん]

2工区購入者です！本日無事に当選の連絡を頂きました！これからよろしくお願い致します！

[837: 住民板ユーザーさん7]

>>836 匿名さん
ウェルカム！

[838: 住民板ユーザーさん6]

シーズン契約者です。
オプション検討中なのですが、マークス契約者の方で、オプションを外注した方にお伺いしたいです。オススメの業者や、アイセルコにはないオプションでオススメがあったら教えていただけないでしょうか？
ちなみに、カップボード、玄関ミラー＆エコカラットは一先ず付けたいなと思っています。

[839: 住民板ユーザーさん1]

>>836 匿名さん

おめでとうございます！

[840: 住民板ユーザーさん1]

>>838 住民板ユーザーさん6さん

外注業者は特定の会社名を出すと荒れる可能性もあるので避けますが流山市外のお店でも流山にきてくれるところは多いです！
フロアコーティングや洗濯機上の吊り戸棚は入れといて良いのではないでしょうか？
ちなみに、お聞きしたいのですが、シーズンの方はアイセルコの期限どうなってます？ほぼ完成しているように見えたのでアイセルコ大丈夫なのかなーと思ってました。

[841: 匿名さん]

>>840 住民板ユーザーさん1さん
シーズン中層です！自分の階は6月が締切です！

[842: 住民板ユーザーさん7]

>>840 住民板ユーザーさん1さん


841さんと同じく私も6月が締め切りです。

[843: 住民板ユーザーさん1]

どうぞ?

[844: 住民板ユーザーさん6]

>>840 住民板ユーザーさん1さん
アドバイスありがとうございます。市外も含めて業者調べてみようかと思います。手間はかかりますが、マージンがない分外注の方がいくらかは安くお願いできそうなので。なんとか予算内で最大限満足できるようにしたいですね！
ちなみに私も6月です(笑)

[845: 住民板ユーザーさん1]

夜なのですごくわかりにくいのですが、A棟エントランス付近の囲いが低くなって、よく見えるようになっていました！
明るい時間帯にまた見に行きたいです。

シーズンスクエアの抽選もあったりして、掲示板がまた盛り上がってきましたね(^^)

[846: 住民板ユーザーさん1]

>>844 住民板ユーザーさん6さん
私はフロアコーティングと窓ガラスフィルムを頼むつもりなのですが、業者によって水回り防カビ防汚とか玄関タイルコーティングをサービスでつけてくれたりいろいろ特色がありますよ。しかもオプションの価格よりかなり安いです。オプションは安心感がありますけどね。

[847: 住民板ユーザーさん1]

若干ですがエントランス見えてきましたね！

[848: 住民板ユーザーさん1]

シーズン購入者です。
各所のコンセント増設はインテリアオプションにあるのでしょうか？
アイセルコだと見当たらなかったため、質問となります。

[849: 住民板ユーザーさん]

>>848 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションコロナの影響で参加できてないのでわからないのですが、、、
コンセント増設ってどこを考えてますか？？
あまりその発想無かったので
参考までに伺いたかったです。