ソライエグラン流山おおたかの森【契約者・住民スレ】

[入居予定さん]

第1期1次180戸が即日完売。
契約者スレを立ち上げました。よろしくお願いいたします。

[751: 住民板ユーザーさん]

>>749 住民板ユーザーさん1さん
ご返信ありがとうございます。
やっぱauじぶん良いですよね！
私もauじぶんの予定です！

[752: 中古マンション検討中さん]

auじぶん銀行人気ですね。メガや地銀ももう少し金利下げてくれたらいいんですけどねー

[753: 住民板ユーザーさん2]

金利、団信的にSBI

[754: マンション検討中さん]

>>752 中古マンション検討中さん
どこが１つの銀行が低ければそれでいいじゃん

[755: 住民板ユーザーさん1]

>>752 中古マンション検討中さん
地銀は交渉したら金利下げてくれますよ。ご自身の信用力次第ですけど。

また、住宅ローン控除期間が終わって一括返済する計画の場合は、金利よりも初期手数料、保証料を気にした方が良いので、借入金額次第では手数料2.2%と高いSBIやじぶん銀行が最良な選択では無いですね。保証料は戻ってくる事も考慮して考える必要があります。
税制改正で金利分しか控除されない可能性もあるしね。

[756: 住民板ユーザーさん2]

auじぶんは家族がauならかなり安いのが魅力

[757: 住民板ユーザーさん1]

auじぶん銀行にされる方はおそらくSBI銀行とも比較されたと思いますが何が決め手でしたか？
携帯auを契約していて今後も変えることがない方は迷うことは無いと思いますが、あとは主に団体信用保険の差ですか？
がん50%がauは魅力ですが、全疾病的にはSBIですかね。
それぞれの方によって優先すべきは異なることは重々承知しておりますが、悩みます。

[758: 住民板ユーザーさん1]

SBIは確かに全疾病ですが、該当要件が就業不能なので、厳しめなのではないかと思います。

[759: 住民板ユーザーさん1]

>>758 住民板ユーザーさん1さん

auも全疾病ですが入院日数(当初は31日間の連続入院)が必須事項で、SBIは退院しても医師が就業許可出さなければ就業不能扱いです。そのためどちらかと言うとSBIの方が全疾病に関してはゆるいかなと考えました。とはいえ8疾病以外は免責期間があるので決して楽な条件では無いですね。
仮に入院が180日以上となるのであればauが強いですね。一般的な生命保険も入院日額は180日の契約が多いので、そこでローンが無くなるのは治療に専念できる意味でも強い。SBIは8疾病でも12ヶ月だからローン全額無くなるのは結構重いですね。
あとはSBIはがん団信が無い代わりに先進医療特約はあるのと交通事故の補償があるのはやや強みですね。

[760: 住民板ユーザーさん1]

入院日数は医療の進歩と共に短期化しているので、入院180日はかなりきつい条件だと思います。

[761: 住民板ユーザーさん1]

>>760 住民板ユーザーさん1さん

かなりきついですよね。
ただ、最初に31日入院実績があれば、以降は入院期間の累計で180日みたいですね。(1度退院して、再入院や別の疾病で入院しても合計180日になればローン残高免除)

[762: 住民板ユーザーさん]

購入の契約から約一年経過ですねー！
長いと思ってたけどあっという間ですね！

余裕こいてたら、やばいなー
カップボード、玄関鏡、エコカラットまだ全然見積もりとれてないっす

[763: 契約済みさん]

今更気にしてもしょうがないのですがCDE棟の売れ行き、気になります。去年は販売前からいろいろ情報が出てきてましたが、今年はもうすぐ販売開始なのに検討板見ても何も出てきませんね。景気良く売れて欲しいですね！

[764: 匿名]

三井住友信託はどうでしょうか。いまどこでローンを組もうか迷っています。三井住友信託にされる方いらっしゃいますでしょうか。決め手は何でしたでしょうか。

[765: 住民板ユーザーさん3]

>>764 匿名さん
三井住友信託銀行にする予定です。金利はじぶん銀行や、SBIに劣りますが、あの充実プランの保障内容はガン家系の私には魅力的ですね。

[766: 匿名]

>>765 住民板ユーザーさん3さん
ご返信ありがとうございます。
やはり保証内容が魅力的ですよね。三井住友信託に傾いてきました。

[767: 住民板ユーザーさん1]

ネット銀行ではなく大手都市銀行かまたは地方銀行(千葉銀行等)にされる方いらっしゃいますでしょうか？

[768: 住民板ユーザーさん7]

>>767 住民板ユーザーさん1さん
りそなの予定です！

[769: 住民板ユーザーさん1]

千葉銀行と三井住友銀行で迷っています。
三井住友銀行の金利が少しだけ低かったが、千葉銀行はガン保証が無料で付いてくるのと今後税控除は毎年の利息分となるため、金利が低い方がいいということではなくなりますね。

[770: 住民板ユーザーさん1]

>>769 住民板ユーザーさん1さん
ローン控除期間後に一括返済するのであれば金利にこだわらなくてもいいと思いますが、借り続けるならば低金利の魅力は変わらないですね。
ただ年齢や飲酒喫煙など自分の健康リスク次第で保障を重視するという方もいらっしゃると思いますし、結局は自分次第ですね。

[771: マンション検討中さん]

ソライエグランってフラット35sの適用対象になる物件でしょうか？

[772: 住民板ユーザーさん]

>>771 マンション検討中さん

ならなかったらやばいですね、、、。

ただ、どれに該当するかは、確認が必要かと思います。

[773: 住民板ユーザーさん1]

>>771 マンション検討中さん
ネットで検索できるよ

[774: 住民板ユーザーさん1]

大手都市銀行3行、りそな銀行、千葉銀行ならどこ選びますか？

[775: 住民板ユーザーさん]

>>774 住民板ユーザーさん1さん

りそなかなー

[776: 住民板ユーザーさん1]

こちらは都市計画税がかかる地域でしょうか？流山市のHPを見ても良くわからず、わかる方いましたら教えて下さい。

[777: 住民板ユーザーさん]

>>776 住民板ユーザーさん1さん
市街化区域だからあたりまえにかかりますよ。
かからないのは、調整区域とかかな？
基本かからないことはないと思ってください。

[778: 住民板ユーザーさん1]

>>777 住民板ユーザーさん
そうなんですね。ありがとうございました。

[779: 入居予定さん]

アイセルコ値上げによる金額変更契約書が届いたのですが、
同様の書類届いた方いらっしゃいますか？

[780: 匿名さん]

住宅ローン金利値上げきましたね

[781: 住民板ユーザーさん]

>>779 入居予定さん
同じく今日書類届きましたよー

[782: 住民板ユーザーさん]

>>779 入居予定さん

え、そんなことあるんですかー。。。

[783: 匿名さん]

>>782 住民板ユーザーさん
勘違いだと思います。うちにきたのは単純にアイセルコ分を追加した変更契約書でした。

[784: 住民板ユーザーさん1]

>>780 匿名さん

長期金利の値上げがきましたね
変動の方はどこも据え置きみたいですが、固定金利を考えていた方には残念なニュースですね

[785: 住民板ユーザーさん]

>>783 匿名さん
そうですよね！焦りました。。。
ありがとうございます。

[786: 匿名さん]

ローンを契約する９月に金利がどうなっているか、いますぐ契約できないのがもどかしいです。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん
こればっかりは物件引き渡し時の金利だからね
高掴みにならない事を祈るばかりです
ただ、メガバンより地銀やネット銀行の方が金利上昇が遅くなるようです

[788: 住民板ユーザーさん1]

>>774 住民板ユーザーさん1さん

今更の返信ですが、団信革命付加のりそなにしようかと考えてます。
金利は高いですが保険が安心できるのでそれにしました。

[789: 住民板ユーザーさん7]

>>788 住民板ユーザーさん1さん
自分も金利の安いりそな銀行にしようと思ってます。
みずほは即選択肢から外しました。

[790: 住民板ユーザーさん1]

>>789 住民板ユーザーさん7さん

りそな金利安いですかね？

[791: 住民板ユーザーさん]

>>790 住民板ユーザーさん1さん
メガバンクのなかでは安いです。
新築限定のネット銀行に対抗した金利設定もしてますね。

[792: 住民板ユーザーさん1]

>>791 住民板ユーザーさん

確かに融資手数料型はネット銀行に匹敵する安さですね！
ネット銀行はちょっと、、、という方には良さそうですね。
ただそれだけだと一般団信だけだから、りそなにするなら団信革命いれるかなぁ。

[793: 住民板ユーザーさん1]

最近の様子です。

やっと全容が見えてきましたね！

[794: 住民板ユーザーさん1]

>>793 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！なかなか行けないので、良ければD棟もおねがいします！

[795: 住民板ユーザーさん1]

時間帯悪いですね、また明るい時に撮ってきます！

[796: 住民板ユーザーさん1]

>>795 住民板ユーザーさん1さん
わざわざありがとうございます！

[797: 住民板ユーザーさん1]

>>793 住民板ユーザーさん1さん

遠方に住んでいるため、こうして近くの方が写真を載せていただけるのはとても楽しみになります！
写真を載せてくださっている他の方含め皆様いつもありがとうございます！

[799: 住民板ユーザーさん1]

>>794 住民板ユーザーさん1さん
おことわりします。

[800: 住民板ユーザーさん1]

こんなのでよければ カームの前