ソライエグラン流山おおたかの森【契約者・住民スレ】

[入居予定さん]

第1期1次180戸が即日完売。
契約者スレを立ち上げました。よろしくお願いいたします。

[601: 住民板ユーザーさん8]

購入後すぐに売る予定か賃貸に出す予定の方っていらっしゃいますかね？

[602: 住民板ユーザーさん1]

>>601 住民板ユーザーさん8さん

投資用のマンションでは無いのであまり出ないでしょう。
でも入居時期まで間があるので状況が変わって賃貸に出す方もいるでしょうね。

私は予定無いですが。

[603: 契約者]

>>601 住民板ユーザーさん8さん
どうでもいいつまらない質問。

[604: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[605: 購入はしないおおたかの民]

ここを購入しないけど、散歩ついでに撮影したので皆様向けにシェアしておきます。
どうぞ、おおたかの森の生活を楽しみにしてくださいー！

おおたかの民歴4年のものより。

[606: 住民板ユーザーさん1]

>>603 契約者さん

もっともつまらない回答だな

[607: 住民板ユーザーさん2]

>>605 購入はしないおおたかの民さん

ありがとうございます。
今から楽しみです。

[609: 住民板ユーザーさん1]

[No.608と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[610: 住民板ユーザーさん1]

>>605 購入はしないおおたかの民さん

ありがとうございます。
色んな角度から、参考になります。

[611: 住民板ユーザー6さん]

>>595 住民みんさん
過去の経験から言うと、入居後のリフォームってかなりめんどくさいので多分やらないことになりますよ。

[612: 住民板ユーザーさん1]

>>598 住民板ユーザーさん1さん

先日夜の写真しか投稿出来なかったので、日中のA棟を撮影して来ました。他の部分も撮りたかったのですが、時間がなくm(_ _)m
見えているのは7階まででした！

[613: 住民板ユーザーさん1]

初めて投稿します。
最近注文したのですが、立体駐車場の屋上って、街灯どのように設置するかご存知ですかー？
街灯の真下とかだと鳥のフンとかがきになりまして...

[614: 契約者]

>>613 住民板ユーザーさん1さん
常識的にここの契約者に聞いてもわからないと思いますよ。
どういう形で施工されるかわからないから。
現実、ＭＲか元請けの長谷工しかわからないと思うので直接聞いてみればいいと思いますが。

[615: 住民板ユーザーさん1]

>>612 住民板ユーザーさん1さん
元祖ソライエと似たような外観ですね。

[616: 住民板ユーザーさん1]

>>613 住民板ユーザーさん1さん
知らんがな。
MRの営業に直接聞けばいいじゃん。
気になるならマンション外の月極借りれば？

[617: 住民板ユーザーさん1]

本日午前10時半ごろの西口から見た写真と
A棟と温泉の距離感です。
西口から見るとクオンと繋がってるように
見えますね…

[618: 匿名さん]

>>604 住民板ユーザーさん1さん
方角的にルフォンからの写真ですね。ルフォンとグランじゃ求めるものが違って検討対象がかぶらない気がしますけども。

[619: 住民板ユーザーさん1]

>>618 匿名さん
せっかく604さんが写真撮ってくれたのにケチつけんなよ。

[620: 契約者]

>>618 匿名さん
ケチつけるなら自分で現地行って納得のいく写真撮ってこいよ。

[621: 住民板ユーザーさん4]

>>619
>>620
ケチつけてるレスには思えないんだけど...？
そんなギスギスする必要有る？

[622: マンション検討中さん]

最近のレスが本当に住人同士の会話だとしたらこんな住人のいるマンション絶対に住みたくないし住人トラブル頻発しそうだし
共用施設も荒れそう。
マンションの資産価値下がるわ。

[623: 住民板ユーザーさん1]

>>622 マンション検討中さん
文句ばかり垂れるならどうぞ他行って下さい。

[624: 契約者]

>>622 マンション検討中さん
絶対に住みなくないなら他行けよ。
なぜわざわざ住民または契約者でもない検討中さんがここを荒らしにくる？
おまけにスレ違いだし。

[625: 住民板ユーザーさん1]

>>624 契約者さん

住民板なのでもう少し優しく促しませんか？
気持ちは分かりますがある意味622の言っている事が正しい感じになってしまいますので。

[626: 住民板ユーザーさん1]

あけましておめでとうございます。
今年入居ですね。皆様よろしくお願いします！

[627: 初心者さん]

インテリア相談会に参加するのですが、ここで購入した物は住宅ローンに組み込めるのでしょうか？

[628: 住民板ユーザーさん1]

>>627 初心者さん

東武のですよね？ローンには組み込めません。
ローンに組み込めるのはアイセルコ(すでに終了している)でした。

[629: 住民板ユーザーさん4]

>>627 初心者さん
恐らく厳しいのではないかと思います。

https://hapisumu.jp/reform-34992/

"住宅ローンやリフォームローンは原則として土地・建物・諸費用などのみ認められているため、現在では基本的に家具、家電などに関しては住宅ローンに組み込んではいけないことになっています。"

[630: 住民板ユーザーさん1]

>>627 初心者さん
組み込めないよ。
インテリア相談会参加したけど高すぎて自分で探した業者に決めましたよ。
金額も自分で探した業者に見積り取ったら全然違いましたよ。
他の業者も比較した方がいいですよ。

[631: 初心者さん]

ご回答ありがとうございました。
外部業者で検討してみます。

[632: 住民板ユーザー7さん]

なんだかんだ、あと９ヶ月ですねー！
引っ越しの順番はあるにしろ、あっという間に近づいてきますね！

コロナ禍の第一期契約で、不安もありながら、一年半長いなーと思ってましたけど、今振り返っても契約しておいてよかったと思います。

入居の際は皆様よろしくお願い致します！

[633: 住民板ユーザーさん1]

クオンから撮りました。
参考にどうぞ。
もう少し写真撮っておけば駐車場も見れましたね。。

[634: 住民板ユーザー7さん]

>>633 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！中々現地いけないのでありがたい！

[635: 住民板ユーザーさん1]

おおたかの森駅が、久々にグラン仕様になりましたね！おおたかの森という響きとムーミンの雰囲気が合っている気がして和みます♪
2工区も良い売れ行きになると良いですね。
今年入居の方は、どうぞよろしくお願いします(^^)

[636: 住民板ユーザーさん2]

洗濯機の防水パンのサイズわかる方いますか？または資料のどの辺りに載っているかわかる方いますか？
探し方が悪いのか、重要事項説明や図面集見たのですが見つけられず。

[637: 住民板ユーザーさん2]

>>636 です。サイズ解決しました。
失礼いたしました。

[638: 住民板ユーザーさん1]

皆さまカーテンどうされます？
インテリアオプションでとりあえず注文しましたが、外注にすると採寸は入居してからでないとできないなら、付けられるまで少しかかるなと感じ、悩んでます。

[639: 住民板ユーザーさん]

>>638 住民板ユーザーさん1さん

以前、
>>359
で「ケユカで買うと内覧会の時に採寸してくれて実際にサンプルを掛けてくれるらしい」との書き込みがありました。
私は8月の内覧会の時に、各所自分で測りまくろうと思ってます。

[640: 住民板ユーザーさん7]

>>638 住民板ユーザーさん1さん

色々頼んでみたら200万越え…笑
カーテンだけはお願いしようかと思ってます。

[641: 住民板ユーザーさん1]

>>639 住民板ユーザーさん
なるほど、内覧会で採寸という手がありましたか！
参考になります！

>>640 住民板ユーザーさん7さん
あれもこれも欲しくなって値段跳ね上がりますよね（笑）
カーテンも案外高いけど外注との差が現段階でわからないのがもどかしいですよね

[642: 住民板ユーザーさん1]

とりあえず家具はIKEAで一気買い予定です！

[643: 住民板ユーザーさん]

本日たまたまこちら方面に来る用事があったので、撮影しました。
進んでますねー！

[644: 隣の住人]

皆さんのご入居まで9ヶ月ですね。まだまだだーなんて思っててあっという間に引越しになったのを思い出しました。ちなみに私は内覧会で自分で採寸してニトリさんでオーダーしました。そのカーテンをとっても気に入ってます。オプション会で見積もりだしてもらったのより、だいぶお安くできました。
今日久しぶりに写真を撮ったので皆様のご参考になれば幸いです。時間は正午頃です。CDEもこの時間は日当たりいいですね。CDは道路を挟んだ建物との位置にも寄りますが。Aは完璧な日当たりです。

[645: 隣の住人]

ごめんなさい、同じ写真のせちゃいました。
こっちでした。

[646: 住民板ユーザーさん1]

>>644 隣の住人さん

なかなか現地に行けないのでとてもありがたいです！
B棟は結構A棟の影が被ってることが多いですか？

[647: 住民板ユーザーさん1]

>>646 住民板ユーザーさん1さん

1月2日の11時過ぎの写真ですが3階あたりから上は日が当たってます。タイミングが合ったらもう少し後の時間も撮ってみようと思います。

[648: 住民板ユーザーさん]

1月のインテリア相談会は開催延期らしいです。
次は4月頃開催の予定だそうです。

[649: 住民板ユーザーさん1]

>>647 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます
とても参考になります

[650: 住民板ユーザーさん1]

>>648 住民板ユーザーさん
うちも手紙届きました。
一度見ておきたかったのはありますが、オプションだと高いのでもう外注に決めようかなと思います。

[651: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームの洗面台横の片側はホーローパネルでしたが、これはオプションか分かる方いらっしゃいますか？

[652: 住民板ユーザーさん7]

>>651 住民板ユーザーさん1さん

私もホーローパネル魅力でMRで聞きましたが、アイセルコのようで、AB棟はもう難しいかと。

[653: 住民板ユーザーさん1]

>>652 住民板ユーザーさん7さん
アイセルコなのですね。
ありがとうございます。
外注でできたりしないですかね...

[654: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[655: 住民板ユーザーさん]

>>653 住民板ユーザーさん1さん
パネルだけなら出来ると思いますよ！
ただ、どうせ頼むなら別のものとセットで頼んだ方がいいと思います！

[656: 住民板ユーザーさん1]

>>655 住民板ユーザーさん
エコカラットなどと一緒に頼んでみようかと思います(^^)

[657: 住民板ユーザーさん1]

>>656 住民板ユーザーさん1さん

ホーローいいですよね
我が家はアイセルコに間に合ったので注文しました
汚れ落ちも良いし、ここ三面鏡ではないから洗面台の収納少ないから、マグネットで棚付けられるのはいいなと思い注文しましたね

[658: 匿名さん]

アルセイコだったのですね、、！
今更ながら、洗面所にはハンドタオルかけがないのでしょうか、、？MRでよくよくみておらず、パンフレットをみるとそのようなものはなさそうですよね。。

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん
アルセイコではなくアイセルコでした。

[660: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[661: 住民板ユーザーさん]

>>658 匿名さん
ホーローパネルのオプションがない場合は通常の壁紙になる、とのことでしたので、恐らくタオル掛けもついてないと思われます。

[662: 匿名さん]

>>661 住民板ユーザーさん
やはりそうなのですね。ありがとうございます！参考となりました！

[663: 匿名さん]

>>658 匿名さん
A1タイプのモデルルームの洗面所は、ホーローパネルなしてタオルかけあります。
自分が写っちゃってるので写真アップできないですけど…

[664: 匿名さん]

>>658 匿名さん
アイセルコの資料をみてみたらタオルかけは標準みたいです。
ホーローパネルの説明に「標準のタオルかけはありません」とあるので…

[665: 住民板ユーザーさん2]

>>664 匿名さん

確かに書いてありますね
うちもA1タイプのモデルルーム撮りましたが手すり付いてますね
ただA1はディーンアンドデルーカ特別仕様だから確実かはわからないですねー

[666: 住民板ユーザーさん1]

A4タイプのモデルルームはホーローパネルにマグネットでタオルかけを付けてますね。反対側にはタオル掛けないので、やはり通常はついていないのでしょう。

[667: 匿名さん]

>>666 住民板ユーザーさん1さん
通常(標準)には「標準のタオルかけ」がある、ホーローパネルにすると「標準のタオルかけ」はなくなる、と読むんだと思いますよ

[668: 住民板ユーザーさん7]

>>667 匿名さん
そうですよね！正直ホーローパネルくらいオプションで対応して欲しいなーと思ってましたが、
標準でつけるものを付けずにホーローパネルにするからこそのアイセルコだったんだと納得しました！

[669: 住民板ユーザーさん1]

>>667 匿名さん
なるほど、納得しました。
ということは外注でホーローパネルを取り付けるとしたら、わざわざ付いてるタオル掛けを取り外さないといけないんですよね...

[670: 匿名さん]

658 です。皆様貴重なご意見をありがとうございました。そして669様の通り、私もお話を伺って収納が1面しかない分ホーローパネルもいいなとも思いましたが外注となるとそうなりますよね。。

[671: 住民板ユーザーさん2]

>>669 住民板ユーザーさん1さん

外注ならタオル掛けの部分をくり抜くとかして設置してくれたりしないですかね？

[672: 住民板ユーザーさん1]

>>671 住民板ユーザーさん2さん
してくれるかもしれませんが、見た目と使い勝手が気になりますね...
ホーローパネルだけなら1万くらいだったので(工事費等諸費用は分かりませんが)、前向きに検討していたのですが、追加で費用も発生するかもしれないし、悩みますね...

[673: 住民板ユーザーさん2]

>>672 住民板ユーザーさん1さん

ホーローパネル自体は案外安いのですねー
エコカラットとか他もセットで外注すれば機材搬入費用とか多少は値引きしてくれるかな？こればっかりは見積もり取ってみないとわからないですね…

[674: 住民板ユーザーさん1]

本日午前11時くらいの写真です。　
しっかり日当たり良いですね！
7階までシートは外されてました。

[675: 匿名さん?]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん?さん
そんなこと聞くなんて野暮ですよ。聞かれても本当の年収なんて書かないし。
それに人に聞くなら自分の年収書かないとね。

[677: 匿名さん]

>>675 匿名さん?さん

年収ネタはだいたい荒れるので、やめておいた方が無難かと。

[678: 匿名さん]

>>675 匿名さん？
失礼な方だな。
君は契約者ではなくただの荒らしだろ？

[679: 住民板ユーザーさん7]

住宅ローン控除、契約日が対象外なのですが、やはり延長の恩恵は受けれないのでしょうか。

[680: 匿名さん]

>>679 住民板ユーザーさん7さん
税務署に聞けよ。

[681: 住民予定]

フロアコーティング検討中です。
インテリアオプション会に出たのですが、床材の名前をすっかり失念してしまいました。床材の名前を覚えてらっしゃる方いませんか？?

質問だけだと荒れそうなので、、我が家フロアコーティングはあまりツヤが出ないものを検討していますが、ツヤがあるのも天井ライトをシャンデリアにしたら素敵なのでやや迷っています?近々、ソーシャルディスタンス気をつけつつ、シャンデリアも探しにいってみようと思っています。

[682: 住民板ユーザーさん7]

>>681 住民予定さん
東武の担当に聞けばいいじゃん。

[683: 匿名さん]

>>681 住民予定さん
ノルディックスムースの場合
・メーカー：永大産業
・品番：ＤＸＰ－Ｎ６２１

[684: 住民板ユーザーさん2]

>>681 住民予定さん

確かにツヤありだと光が反射して明るく綺麗な気がしますね。
シャンデリアかー。うちはそんなオシャレにはできなそう（笑）

[685: 住民板ユーザーさん]

カップボードをすごく悩んでます。

皆さん食器棚は、オーダーですか？
普通に既製品を買われますか？

[686: 住民板ユーザーさん7]

>>685 住民板ユーザーさん
既製品だとサイズが微妙なんでオーダーにしようと思ってますが何か？
オプション会の食器棚は値段が高すぎるので、外部の業者に見積りしてもらったとこですね。

[687: 住民板ユーザー]

>>682
そうですよね。大変失礼しました！
>>683
本来なら東武に確認すべきところですね、、、
ノルディック選んだので助かりました。
ご丁寧にありがとうございます(*^_^*)
>>684
光反射するのも素敵そうですよね！
シャンデリア5万円台でできそうなので、1?2箇所だけシャンデリアにする予定です！

[688: 住民板ユーザーさん]

>>686 住民板ユーザーさん7さん
ご返信ありがとうございます！
下地とかって外部業者は、どういう形で対応とられるかってきいてますか？

[689: 住民板ユーザーさん1]

できたらトイレに手洗いを付けたいのですが、難しいですよね...？

[690: 匿名さん]

>>689 住民板ユーザーさん1さん
トイレのメーカーに直接聞いて内覧で見て貰えばいいじゃん。
常識的に考えても同じ立場の契約者に聞いてわかると思うか？

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん
聞く先トイレメーカーなの？TOTOとかパナソニックが内覧でみてくれるの？
常識的に考えて工務店かと思ってました。

[692: 通りすがり]

>>681 住民予定さん
コーティングの艶ですが、実際に私も悩みコーティング屋に相談しました。艶感が高いと施工後は凄く綺麗ですが、生活動線の部分だけ徐々に艶が減ってくる可能性があります。年数が経つと、艶が有る所と無い所（光が反射する所としない所）の差が気になるかもしれないです。逆に艶感が低いと、施工直後の見た目の変化はあまり無いですが、年数が経っても艶感は安定していると思います。艶有りタイプだとウレタンやUV、艶無しだとガラス。また、艶感を選べるセラミックもありました。好みにもよりますが、最近はセラミックの艶感が低いタイプが人気だそうです。
私も非常に悩みましたので、参考までに投稿してみました。

[693: 住民板ユーザーさん2]

>>689 住民板ユーザーさん1さん

それうちも検討しています
今度外注業者についでに聞いてみようと思っています
手洗いカウンターつけるとトイレもタンクレスにしたいのでお金かかりますねー

[694: 匿名さん]

>>693 住民板ユーザーさん2さん
うちは、壁掛けトイレ(フロートトイレ)がすごく気になっててトイレ床をタイル張りにする工事と一緒に外注しようか迷っています。でも最初のトイレ一度も使わないのももったいないしと迷っているところです。

[696: 住民板ユーザーさん2]

[No.695と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため削除しました。管理担当]

[697: 住民板ユーザーさん1]

>>693 住民板ユーザーさん2さん
やはり手洗い付けるとなるとトイレも変更になりますよね。
694さんと同じく一度も使わずに付け替えるのがもったいなく感じてしまいます...

[698: 匿名さん]

トイレの変更については、マンションの場合制約があるケースもありますので、ご注意下さい。
特にフロートトイレとなると排水の問題があります。
タンクレスも、稀だとは思いますが、給水圧によっては不可となるケースがあるようです。

[699: 住民板ユーザーさん7]

みなさん住宅ローンどこの銀行（ネット銀行以外）に決めましたか？

[700: 住民板ユーザーさん]

>>699 住民板ユーザーさん7さん

りそなかauじぶん銀行で悩んでます

[701: 住民板ユーザーさん]

>>699 住民板ユーザーさん7さん
私はアルヒにしようかと思っています。

[702: 住民板ユーザーさん1]

>>699 住民板ユーザーさん7さん
三井住友信託とauじぶん銀行で迷ってます。
がん団信50%でもいいと思えればauじぶんかなり魅力的ですよね。

[703: 購入者]

>>699 住民板ユーザーさん7さん

auじぶんか千葉銀行で迷ってます。

[704: 住民板ユーザーさん]

>>699 住民板ユーザーさん7さん
ネット銀行を避ける理由は何でしょうか？
参考に教えて頂きたいです。

[705: 匿名さん]

常識的に考えてとかいう言い方はやめてもらいたいですね。

[706: 住民板ユーザーさん7]

>>704 住民板ユーザーさん
ネット銀行は店舗は持たないから金利は安いんだろうけど契約後のサポートが薄そうなんで対象外にしました。
ある程度年収がないと審査が厳しいイメージですね。

[707: 住民板ユーザーさん1]

>>706 住民板ユーザーさん7さん
すみません、住宅ローンを組むのが初めてなのでご教示いただきたいのですが、契約後のサポートとはどのようなものでしょうか。
繰り上げ返済や借り換え、団信くらいしか思い浮かばないので、サポートは必要ないと思っているのですが。

[708: 住民板ユーザーさん]

>>707 住民板ユーザーさん1さん
既存住宅ローン何本か借りましたが、住宅ローンのサポートなんて別に無いですよ。
逆に団信とかは、ネットの方が手厚いんじゃないですかね

[709: マンション検討中さん]

>>707 住民板ユーザーさん1さん
万が一返せなくなった時の返済猶予とか賃貸に回す時でもローンの一括返済を求めないとかですかねリアル銀行のほうが

[710: 匿名さん]

フラット３５ならどこでも同じですかね？

[711: 住民板ユーザーさん]

>>710 匿名さん
手数料が違います

[712: 住民板ユーザーさん]

>>710 匿名さん
自己資金により金利優遇あるパターン有ります！

[713: 住民板ユーザーさん1]

>>708 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
団信は手厚いですし金利は低いですし、ネットを選ばない理由がわからずもやもやしていました。

[714: 住民板ユーザーさん1]

>>709 マンション検討中さん
なるほど、一時的な転勤などで賃貸に出す可能性はありますね。
参考になります。ありがとうございます。

[715: 住民板ユーザーさん]

>>709 マンション検討中さん

求めないけど、金利はあげられるよ

[716: 住民板ユーザーさん1]

本日のA棟です。
昨日から、7階より上もシートが外れて来ました。15階までのお目見えも近そうですね！
モデルルームの前も通りましたが、盛況のようでした(^^)

[717: 住民板ユーザーさん1]

本日新設小学校の説明会がありましたね。
これによると通学路はクオン前の踏切を渡って行くことになりそうです。

[718: 住民板ユーザーさん1]

みなさん住宅ローンですが、既存で取引してる都市銀行の金利が高い場合、取引のない金利の安い銀行を新規口座作ってでも対応しますか？

[719: 住民板ユーザーさん1]

>>718 住民板ユーザーさん1さん
金利が安い方が望みなら、当然そうします。自分にとって最も良い条件の銀行で借りるのが普通でしょう。それが金利なのか手数料なのか保障なのかは人それぞれですが。

[720: 住民板ユーザーさん1]

そろそろCDE棟の購入者の方もいらっしゃりますかね

[721: 住民板ユーザーさん]

>>720 住民板ユーザーさん1さん

さすがにまだですよ！

[722: 住民板ユーザーさん1]

>>721 住民板ユーザーさん
失礼しました
MRはオープンしていても販売は未だって段階なんですかね？
早くもっと賑やかになって頂きたいですね

[723: 住民板ユーザーさん1]

エントランスと13階までのシートが外されました。
エントランスは上部しか見えませんが、ブラック？ダークブラウン？が重厚感あって良い感じです。

[724: 住民板ユーザーさん]

>>722 住民板ユーザーさん1さん

検討版みると、要望書の提出は受け付けてそうですですけどね！

[725: 住民板ユーザーさん1]

>>723 住民板ユーザーさん1さん

私も昨日写真を撮ってみたのですが、夜だったのでうまく写せませんでした(^_^;)
また明るい時に行けたら撮影したいと思います。

[726: 匿名さん]

前のように薔薇の花の写真がアップされてお祭りみたいになると嬉しいですね！一緒に購入された人がたくさんいらして心強かったです。

[727: 住民板ユーザーさん1]

>>725 住民板ユーザーさん1さん

早速撮影してきました。
結局うまく写せてないのですが、>>723 さんも仰っている重厚感？は多少伝わるかなと思います。

[728: 住民板ユーザーさん]

>>727 住民板ユーザーさん1さん

入居が楽しみです！！
私はA棟なので非常に有りがたいですが、機会があれば他の棟の写真あげたいと思います！

[729: 住民板ユーザーさん1]

>>728 住民板ユーザーさん

おおたかの森在住ですが、北口（グランのエリア）住まいでないため、普段の動線上で写せるのがA棟だけでしたが、本日時間があったので他の棟も撮影してきました(^^)

他の棟はまだオープンになっていない部分が多いですが、眺望や日当たり、駐車場や他の棟との距離感を見るには、多少の参考になるかなと思います。

CDE棟ご検討の方が沢山見ていらっしゃると思うので、検討板の方にもコメントしておきたいと思います。

①温浴施設側からABC棟
②左がB棟、右がA棟
③左からC棟、自走式駐車場、B棟
④左がC棟、右が自走式駐車場
⑤左から自走式駐車場、B棟、A棟
⑥左からC、自走式、B、A
⑦B棟
⑧左からC、自走式、B、A（⑥と若干別アングル）
⑨クオン側からB棟
⑩クオン側からDE棟（ソライエ流山おおたかの森を背にするかたちで撮影）

◇12時頃撮影しました。
撮影した時間が良かったこともありますが、どこも日当たりは良い印象でした。

[730: 住民板ユーザーさん2]

>>729 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます！他の方も含め、載せていただける写真を楽しみにしています！
B棟入居予定ですが、思っていたほどABが狭いわけでは無いと思いました！
現在遠方に住んでいるため今後も写真楽しみにしてます！

[731: 住民板ユーザーさん]

>>729 住民板ユーザーさん1さん

写真アップありがとうございます！
中々行く機会が無いので、助かります！

こんな形で入居者の方が暖かい人ばかりなのを願っております！

[732: 住民板ユーザーさん1]

向かいの温泉施設ですが工事があまり進んでいないような気がしますね

[733: 住民板ユーザーさん1]

>>732 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。
オープン時期を書いたものや完成時の見本の看板？ポスターみたいなものも途中からなくなりましたし、土地利用計画板の工事完了予定の日付が消えてからも、結構経ちます。（こまめにチェックしてます笑）
コロナの影響ですかね。

[734: 住民板ユーザー]

2月朝7時、A棟側の線路超えて向かいのセブンイレブン(薬局)横からパシャリです。

[735: 住民板ユーザーさん1]

アリーナ前に2階の高さくらいの木が5?6本植えられていました(^^)

[736: 隣の住民]

地震、凄かったですね。揺れが収まった後、グランの工事現場を確認しましたが、少なくとも目に見える範囲（A棟の共用廊下側とB棟の駅側側面）で、足場が崩れるといった、大きな変化（被害）はなかったように見えます。竣工まで何事もなく、と願います。

[737: 住民板ユーザーさん]

>>736 隣の住民さん

すごく心配でした。ありがとうございます。
隣の住民さんはおおたかの森お住まいかと思いますが、結構揺れましたか？

[738: マンション検討中さん]

建設現場を確認してくれた方のマンションは免震なので参考にならないかと。それよりソライエ1の方の報告が知りたい

[739: 住民板ユーザーさん1]

>>738 マンション検討中さん
折角確認してくれたのに上から目線でいちゃもんつけんなよ。
いちゃもんつけるならお前が現地に行って直接確認してこいよ。

[740: 隣の住民]

>>737 住民板ユーザーさん

度々すみません。736です。
免震でも普通に揺れました。ユラユラと横にゆっくり揺れる中に、軽く衝き上げるような縦の振動が混ざっているような感じでした。もちろん、この揺れ方が耐震や制震とどう違うのかは、すべての揺れ方を同時に体験できない以上、なんとも言えないというのが正直なところです。
先程、明るい陽の光のもとで、再度、グランの建築現場（A棟の共用廊下側とB棟の駅側側面、A棟とB棟の間の広場）を確認してみました。
本日は日曜日なので工事は行われていませんでしたが、一箇所、地上に置いてある資材の一部（木の板のようなもの）がかしいでいるように見えたことを除いて（元からそのように置いてあったのかもしれません）、建物の側面に組まれている足場や2台のクレーン車、地上に仮置してある鉄板系の資材を含め、何事もなかったかのように整然としていました。
あれだけの揺れにもかかわらず、日本の建築現場、本当に凄いですね。

[741: 隣の住民]

737, 740です。私の文だけだと分かりにくいように思いましたので、クオンの南東側の非常階段からグランの建築現場を撮影したものを投稿しておきます。
A棟の共用廊下側、A棟とB棟の間の広場、B棟の側面の順です。

[742: 契約済みさん]

>>741 隣の住民さん
ありがとうございます！１５階まで出来てきているんですね。自分では行っても撮れない写真ですのでとてもありがたいです。

[743: 住民板ユーザーさん1]

>>741 隣の住民さん
ありがとうございます。
この角度からの写真は初めて見ました。A棟とB棟をつなぐ廊下出来ているのですね。

[744: 隣の住民]

>>742 契約済みさん

建築のド素人ですが、日々、エレベーター待ちの際に眺めている限りでは、大変順調に工事が進行しているように見受けられます。
毎日見ていると自然と愛着が湧いてきて、私も隣の1住民として、全ての足場が取り払われて、グランがその全貌を顕わす日を心待ちにしております。

[745: 隣の住民]

>>743 住民板ユーザーさん1さん

うろ覚えではありますが、すでに１か月程前には、A棟とB棟を繋ぐ回廊が姿を現していたように記憶しております。
エレベーター待ちの際に眺めている印象では、グランは各戸の扉周りの質感がとても素晴らしく、ガーデンがどのような感じに仕上がるのかも楽しみです。

[746: 住民板ユーザーさん]

ローン本申込来月ですねー。
皆さん決まりましたかー？

[747: 住民板ユーザーさん1]

うちはSBIにしようと思ってます。
ネット銀行で、手数料、金利がやはり安いのが魅力に感じました。
低金利のうちに住宅ローン控除の恩恵を最大限受けて、13年たったら一気に一括返済したいと考えています。

[748: 住民板ユーザーさん1]

>>747 住民板ユーザーさん1さん
金持ち自慢かよ。

[749: 住民板ユーザーさん1]

>>746 住民板ユーザーさん
auしぶん銀行で35年変動です。
よほど金利が上がらなければ繰上返済せずに投資信託に回そうと思っています。

[750: 住民板ユーザーさん1]

>>749 住民板ユーザーさん1さん
全く同じです。
auじぶんの変動35年で繰上げ返済はしません。

[751: 住民板ユーザーさん]

>>749 住民板ユーザーさん1さん
ご返信ありがとうございます。
やっぱauじぶん良いですよね！
私もauじぶんの予定です！

[752: 中古マンション検討中さん]

auじぶん銀行人気ですね。メガや地銀ももう少し金利下げてくれたらいいんですけどねー

[753: 住民板ユーザーさん2]

金利、団信的にSBI

[754: マンション検討中さん]

>>752 中古マンション検討中さん
どこが１つの銀行が低ければそれでいいじゃん

[755: 住民板ユーザーさん1]

>>752 中古マンション検討中さん
地銀は交渉したら金利下げてくれますよ。ご自身の信用力次第ですけど。

また、住宅ローン控除期間が終わって一括返済する計画の場合は、金利よりも初期手数料、保証料を気にした方が良いので、借入金額次第では手数料2.2%と高いSBIやじぶん銀行が最良な選択では無いですね。保証料は戻ってくる事も考慮して考える必要があります。
税制改正で金利分しか控除されない可能性もあるしね。

[756: 住民板ユーザーさん2]

auじぶんは家族がauならかなり安いのが魅力

[757: 住民板ユーザーさん1]

auじぶん銀行にされる方はおそらくSBI銀行とも比較されたと思いますが何が決め手でしたか？
携帯auを契約していて今後も変えることがない方は迷うことは無いと思いますが、あとは主に団体信用保険の差ですか？
がん50%がauは魅力ですが、全疾病的にはSBIですかね。
それぞれの方によって優先すべきは異なることは重々承知しておりますが、悩みます。

[758: 住民板ユーザーさん1]

SBIは確かに全疾病ですが、該当要件が就業不能なので、厳しめなのではないかと思います。

[759: 住民板ユーザーさん1]

>>758 住民板ユーザーさん1さん

auも全疾病ですが入院日数(当初は31日間の連続入院)が必須事項で、SBIは退院しても医師が就業許可出さなければ就業不能扱いです。そのためどちらかと言うとSBIの方が全疾病に関してはゆるいかなと考えました。とはいえ8疾病以外は免責期間があるので決して楽な条件では無いですね。
仮に入院が180日以上となるのであればauが強いですね。一般的な生命保険も入院日額は180日の契約が多いので、そこでローンが無くなるのは治療に専念できる意味でも強い。SBIは8疾病でも12ヶ月だからローン全額無くなるのは結構重いですね。
あとはSBIはがん団信が無い代わりに先進医療特約はあるのと交通事故の補償があるのはやや強みですね。

[760: 住民板ユーザーさん1]

入院日数は医療の進歩と共に短期化しているので、入院180日はかなりきつい条件だと思います。

[761: 住民板ユーザーさん1]

>>760 住民板ユーザーさん1さん

かなりきついですよね。
ただ、最初に31日入院実績があれば、以降は入院期間の累計で180日みたいですね。(1度退院して、再入院や別の疾病で入院しても合計180日になればローン残高免除)

[762: 住民板ユーザーさん]

購入の契約から約一年経過ですねー！
長いと思ってたけどあっという間ですね！

余裕こいてたら、やばいなー
カップボード、玄関鏡、エコカラットまだ全然見積もりとれてないっす

[763: 契約済みさん]

今更気にしてもしょうがないのですがCDE棟の売れ行き、気になります。去年は販売前からいろいろ情報が出てきてましたが、今年はもうすぐ販売開始なのに検討板見ても何も出てきませんね。景気良く売れて欲しいですね！

[764: 匿名]

三井住友信託はどうでしょうか。いまどこでローンを組もうか迷っています。三井住友信託にされる方いらっしゃいますでしょうか。決め手は何でしたでしょうか。

[765: 住民板ユーザーさん3]

>>764 匿名さん
三井住友信託銀行にする予定です。金利はじぶん銀行や、SBIに劣りますが、あの充実プランの保障内容はガン家系の私には魅力的ですね。

[766: 匿名]

>>765 住民板ユーザーさん3さん
ご返信ありがとうございます。
やはり保証内容が魅力的ですよね。三井住友信託に傾いてきました。

[767: 住民板ユーザーさん1]

ネット銀行ではなく大手都市銀行かまたは地方銀行(千葉銀行等)にされる方いらっしゃいますでしょうか？

[768: 住民板ユーザーさん7]

>>767 住民板ユーザーさん1さん
りそなの予定です！

[769: 住民板ユーザーさん1]

千葉銀行と三井住友銀行で迷っています。
三井住友銀行の金利が少しだけ低かったが、千葉銀行はガン保証が無料で付いてくるのと今後税控除は毎年の利息分となるため、金利が低い方がいいということではなくなりますね。

[770: 住民板ユーザーさん1]

>>769 住民板ユーザーさん1さん
ローン控除期間後に一括返済するのであれば金利にこだわらなくてもいいと思いますが、借り続けるならば低金利の魅力は変わらないですね。
ただ年齢や飲酒喫煙など自分の健康リスク次第で保障を重視するという方もいらっしゃると思いますし、結局は自分次第ですね。

[771: マンション検討中さん]

ソライエグランってフラット35sの適用対象になる物件でしょうか？

[772: 住民板ユーザーさん]

>>771 マンション検討中さん

ならなかったらやばいですね、、、。

ただ、どれに該当するかは、確認が必要かと思います。

[773: 住民板ユーザーさん1]

>>771 マンション検討中さん
ネットで検索できるよ

[774: 住民板ユーザーさん1]

大手都市銀行3行、りそな銀行、千葉銀行ならどこ選びますか？

[775: 住民板ユーザーさん]

>>774 住民板ユーザーさん1さん

りそなかなー

[776: 住民板ユーザーさん1]

こちらは都市計画税がかかる地域でしょうか？流山市のHPを見ても良くわからず、わかる方いましたら教えて下さい。

[777: 住民板ユーザーさん]

>>776 住民板ユーザーさん1さん
市街化区域だからあたりまえにかかりますよ。
かからないのは、調整区域とかかな？
基本かからないことはないと思ってください。

[778: 住民板ユーザーさん1]

>>777 住民板ユーザーさん
そうなんですね。ありがとうございました。

[779: 入居予定さん]

アイセルコ値上げによる金額変更契約書が届いたのですが、
同様の書類届いた方いらっしゃいますか？

[780: 匿名さん]

住宅ローン金利値上げきましたね

[781: 住民板ユーザーさん]

>>779 入居予定さん
同じく今日書類届きましたよー

[782: 住民板ユーザーさん]

>>779 入居予定さん

え、そんなことあるんですかー。。。

[783: 匿名さん]

>>782 住民板ユーザーさん
勘違いだと思います。うちにきたのは単純にアイセルコ分を追加した変更契約書でした。

[784: 住民板ユーザーさん1]

>>780 匿名さん

長期金利の値上げがきましたね
変動の方はどこも据え置きみたいですが、固定金利を考えていた方には残念なニュースですね

[785: 住民板ユーザーさん]

>>783 匿名さん
そうですよね！焦りました。。。
ありがとうございます。

[786: 匿名さん]

ローンを契約する９月に金利がどうなっているか、いますぐ契約できないのがもどかしいです。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん
こればっかりは物件引き渡し時の金利だからね
高掴みにならない事を祈るばかりです
ただ、メガバンより地銀やネット銀行の方が金利上昇が遅くなるようです

[788: 住民板ユーザーさん1]

>>774 住民板ユーザーさん1さん

今更の返信ですが、団信革命付加のりそなにしようかと考えてます。
金利は高いですが保険が安心できるのでそれにしました。

[789: 住民板ユーザーさん7]

>>788 住民板ユーザーさん1さん
自分も金利の安いりそな銀行にしようと思ってます。
みずほは即選択肢から外しました。

[790: 住民板ユーザーさん1]

>>789 住民板ユーザーさん7さん

りそな金利安いですかね？

[791: 住民板ユーザーさん]

>>790 住民板ユーザーさん1さん
メガバンクのなかでは安いです。
新築限定のネット銀行に対抗した金利設定もしてますね。

[792: 住民板ユーザーさん1]

>>791 住民板ユーザーさん

確かに融資手数料型はネット銀行に匹敵する安さですね！
ネット銀行はちょっと、、、という方には良さそうですね。
ただそれだけだと一般団信だけだから、りそなにするなら団信革命いれるかなぁ。

[793: 住民板ユーザーさん1]

最近の様子です。

やっと全容が見えてきましたね！

[794: 住民板ユーザーさん1]

>>793 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！なかなか行けないので、良ければD棟もおねがいします！

[795: 住民板ユーザーさん1]

時間帯悪いですね、また明るい時に撮ってきます！

[796: 住民板ユーザーさん1]

>>795 住民板ユーザーさん1さん
わざわざありがとうございます！

[797: 住民板ユーザーさん1]

>>793 住民板ユーザーさん1さん

遠方に住んでいるため、こうして近くの方が写真を載せていただけるのはとても楽しみになります！
写真を載せてくださっている他の方含め皆様いつもありがとうございます！

[799: 住民板ユーザーさん1]

>>794 住民板ユーザーさん1さん
おことわりします。

[800: 住民板ユーザーさん1]

こんなのでよければ カームの前