ソライエグラン流山おおたかの森【契約者・住民スレ】

[入居予定さん]

第1期1次180戸が即日完売。
契約者スレを立ち上げました。よろしくお願いいたします。

[301: 隣の住人]

300です。すみません、10時と11時が反対でした！

[302: 住民板ユーザーさん1]

また10月のローン相談会の葉書が届きましたね！
我が家は7月と8月とで何社が相談してみて
それぞれ手数料も違うし金利差もあるので
色々聞いた方が良いですねー！

[303: 住民板ユーザーさん]

>>302 住民板ユーザーさん1さん

ちなみにどこか決められましたか？？

[304: 住民板ユーザーさん8]

>>300 隣の住人さん
ご親切にありがとうございます！
日当たりの具合確認できて安心できました！
先日契約して、まだこれからですが、今からより楽しみになりました！
ありがとうございました！！

[305: 住民板ユーザーさん1]

>>299 住民板ユーザーさん2さん
本棚ってオーダーできるんですね。たしかにオーダー家具ですもんね。なんとなく価格表にないから出来ないと思いこんでました。

[306: 住民板ユーザーさん]

>>300 隣の住人さん

いつもありがとうございます！
ワクワクします！

[307: 住民板ユーザーさん1]

>>303 住民板ユーザーさん
頭金がある程度用意できるなら
アルヒが最候補ですかね？
購入金額の3割以上あると金利下がるので。

[308: 住民板ユーザーさん]

>>307 住民板ユーザーさん1さん
アルヒフラットのイメージしかないですが？スーパーフラットですか？
アルヒは、候補になかったです。
頭金ある程度用意出来る方なら、変動もしくは、期間固定で借りた方が良いようなイメージを持っていました。きっと頭金それだけ用意出来るなら繰り上げ返済できるでしょうし。

アルヒは、話を聞いていなかったのですが、優遇金利が何かあるのでしょうか。参考までにお聞かせ願えれば幸いです。

[309: 住民板ユーザーさん1]

>>308 住民板ユーザーさん
優遇金利は頭金を何割入れるか？によって違ってました。
何より手数料が他より安く感じました。。
繰り上げ返済もネットだと簡単で
手数料もかからないのもありがたいかと。

[310: 匿名さん]

住宅ローン、ご存知かと思いますが、
優遇金利はどこの金融機関でもやっていて、
店舗表示金利は優遇前のものがあります。
借りる人の信用力で優遇幅が変わります。
あとは、今後、金利がどうなっていくか…ですね。
未来を予測することは難しいですが、
固定金利、変動金利の仕組みを理解して、
余裕ある返済計画を作る必要がありますね。
変動の場合は、金利上がっても無理なく返済できる
月額のイメージを作ったり、ボーナス無くなる可能性
あるなら、ボーナス返済に頼らない計画にしたり

[311: 住民板ユーザーさん1]

>>292 住民板ユーザーさん1さん
私はInstagramでエコカラットの投稿が多い会社をフォロワーさんから紹介してもらい、川口市にあるショールームに今日行ってきました。
エコカラットやミラーなどひととおり見積を貰って来ました。

[312: 住民板ユーザーさん1]

>>311 住民板ユーザーさん1さん
292です。
ショールームどうでしたか？？
うちもどこかに問い合わせてみようと思います。

[313: 住民板ユーザーさん1]

>>312 住民板ユーザーさん1さん
沢山エコカラットが施工してあるのでイメージし易くて良かったです。色々質問しちゃったのですが担当の方が解りやすく教えてくれ感じがよくて、お願いしようと思ってます

[314: 購入者]

14階購入した者でアイセルコとカラーの期限が9月末なのですが、皆様は担当者から連絡があってアイセルコのご説明に行かれましたか？
契約時コロナの影響もありアイセルコについては後日連絡すると言われそれから音沙汰なしです…
さすがに連絡しようと思うのですが我が家だけなのでしょうか？

[315: 住民予定]

>>314 購入者さん
我が家も連絡来ずだったので、自分から連絡していきました！

[316: 住民板ユーザーさん]

>>311 住民板ユーザーさん1さん

オーダー家具とかはやられてますか？

[317: 住民板ユーザーさん1]

自分も本日モデルルーム行ったのでついでに投稿されている写真と違った角度からの写真を！
B棟とD棟がすごく近くてびっくり！その間から確か抜け道ができますよね、とにかくマンション全体の存在感がかなりでてきましたね！

[318: 住民板ユーザーさん1]

>>316 住民板ユーザーさん
オーダー家具は食器棚をお願いしましたよ。

[319: 契約済みさん]

インテリア相談会当日特典割引というのでエアコン４５から５５％OFFで、ほほう、と思ってから、希望小売価格見て腰が抜けるかと思いました。日頃量販店のチラシでしか価格見ていないからですね。工事費は１台３５０００円かかるそうです。３ないし４台つけるとして、量販店とどの程度差がつくものでしょうか。数万円くらいの差ならオプション会で頼んで手間を省きたいところです。

[320: 住民板ユーザーさん]

>>318 住民板ユーザーさん1さん
サイズによるとは思いますが、おいくらくらいでした？

[321: 住民板ユーザーさん1]

エアコン、我が家は来年の夏に型落ちを買おうかと話してます。
ビックカメラの決算が８月なのでそのころに安く買えないかなと考えてます。

あれ、もし８月に買えても引越しまでどこに置いておくんだ？？

[322: 入居予定さん]

>>319さん
安めのエアコンで試算しましたが、量販店６万円、相談会１３万円（半額で）でした。
これに工事費プラスで前者はしても8万円くらいでしょうか。後者は16万円超なので、倍ですね。我が家は当然選択肢になし、でした。（高め、と知り合いに聞いていましたので。）
欲しいエアコンの価格をネットでお調べになられた方が良いかと思います。

>>321さん
二月くらいなら量販店も保管して置いてくれそうです。うちは今の家で工事までひと月くらいはかかりましたので。要相談ですね。

[323: 契約済みさん]

>>322 入居予定さん
ありがとうございます。そんなに違うんですか。１台２万くらいの違いなら手間省きたいし、いろいろ買えば他のものの値引き交渉がしやすいと思ったんですけど。
アドバイス頂いた通り下調べをして交渉してみようと思います。オプション会参加したことないのでわかりませんが、それだけ違うのであれば交渉可能かもしれませんね。普通百貨店で値引き交渉はしませんが、ひょっとすると船橋東武なのですから電化製品はビックカメラ経由かも。

[324: 匿名さん]

量販店作業の仕上がりとオプションの仕上がり違うのはもちろんご理解頂いているんですよね？

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
マンション買い替えなので今も量販店に設置してもらったエアコンで暮らしてますけど、配管カバーもしてもらえましたし、不具合もないですし、仕上がりの違いわからないです。どう違うのです？

[327: 入居予定さん]

>>325 匿名さん
ご参考までに
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15339/

[328: 住民板ユーザーさん1]

>>327 入居予定さん
結局、下請け業者次第ってことですね。なら、安い方が良いかな。作業を直接確認できるし。

[329: 住民板ユーザーさん1]

>>325 匿名さん

量販店のエアコンは廉価版で、
オプション会のものは住宅設備用として
作られたエアコンだと思います。
見た目同じ機種でも、型番で区別されます。
流通ルートも違います。

性能や、機能に大きな違いは無いようですが、
耐久性などに違いがあると聞いたことがあります。
簡単に言うと、住宅設備用モデルをベースに、
材質や部品を海外製に変えるなど、
コストを抑えて作ったものが量販店モデル。

どちらを選ぶかは、好みになると思いますが。

[330: 住民板ユーザーさん]

>>326 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。参考にさせていただきます・

[331: 住民板ユーザーさん8]

2016年、住友の新築入居する際、三菱の同じ型番エアコンは住友インテリアで25万でしたが、量販店(柏のビクカメラ)15万でした。
去年、三井の新築入居する際、ダイキンの同じ型番エアコンは三井インテリアで17万、量販店(柏のビクカメラ)12万でした。
いずれの金額には工事費込みです。

[332: 匿名さん]

エアコンの工事は配管の仕上がり考慮したほうがいいですよ。共用廊下みたらオプション会の施工会社と町の量販店じゃ配管カバーひとつとっても仕上がり具合も別物。ましてカバー無し施工は問題外ですが（笑）

[333: 住民板ユーザーさん8]

>>332 匿名さん
化粧カバーも同じです

[334: 住民板ユーザーさん8]

去年新築入居

[335: 住民板ユーザーさん8]

室内

[336: 匿名さん]

>>332 匿名さん
例えばうちだけ仕上がりを気にしてオプションで頼んでも結局オプションで頼んだ家とそうでない家で部屋ごとバラバラ、見映え微妙ですよね。そしたら仕上がりはどうでもいいかも。排気ダクトを吸気口の右側に避けさせるか左側に避けさせるかも部屋ごとにバラバラになるだろうし。揃ってたらスッキリするのでしょうけど望めませんよね。素人にはカバーがついてるかついてないかくらいしかわかりません。

[337: 住民板ユーザーさん1]

>>331 住民板ユーザーさん8さん

たぶん微妙に型番違うと思いますよ。
末尾の記号が違うとか…
一般ユーザーにはメリットがどこまであるか
分かりませんが、耐久性に若干違いがあったり、
センサー類が省かれていてり、
標準の配管長が違ったり、電圧が違ったり…
メーカーや機種により違いがあるようです。

[338: 住民板ユーザーさん8]

>>337 住民板ユーザーさん1さん

[339: 匿名さん]

>>338 住民板ユーザーさん8さん
写真をあげてくれる方、オプションなのか量販店なのか当てるクイズでしょうか？？

[340: 住民板ユーザーさん8]

>>339 匿名さん

エアコンは去年6月に柏のビックカメラで購入

[341: 契約済みさん]

住宅設備用について。
例えば三菱電機だとこんなふうに家電量販店用とページが分かれてますね。各シリーズの機種を見比べるとわずかに型番が違います。（最初違いがないように見えましたがよく見ると違いましたｗ）
　https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kirigamine/
　https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kirigamine_setsubi/

[342: 匿名さん]

ベランダに室外機をこの配置は無いな。
見事なベランダ潰しだけどこんな置き方するか？

[343: 住民板ユーザー]

エアコンの仕様の違い、ネットで調べてもなかなかわかりにくいですね。
価格差なりの違いがあるものなのでしょうかね。

[344: 匿名さん]

>>342 匿名さん
ちゃんと室外機排水用の溝があるので良いマンションですね。

[345: 住民板ユーザーさん6]

>>344 匿名さん
えっ？溝は普通あるでしょ？
今どき共用廊下もベランダも表面にドレンがたらたら流れてるマンションは無いですよ（笑）

[346: 匿名さん]

>>345 住民板ユーザーさん6さん
沢山投稿してくれてるのに室外機の並びがどうの意地悪く書く方がいるのでポジティブに書いたんですよ。ほんと意地悪いな。

[347: 匿名さん]

>>345 住民板ユーザーさん6さん
ていうか、あなたほんとに契約者？

[348: 住民板ユーザーさん1]

>>342 匿名さん

当方マンション初購入なのですが、例えばオプションで入れた場合はどのような置き方になるのでしょうか？
量販店とオプションで悩んでおり、ぜひ参考に為せていただきたいです。

[349: 住民板ユーザー]

上に吊れない以上、置き方にそんなバリエーションないのかなって思ってました。

[350: 住民板ユーザーさん1]

>>348 住民板ユーザーさん1さん
全く一緒ですよ。デベから置く位置指定されるはず。

[351: 住民板ユーザーさん5]

>>347 匿名さん

同感です。345は契約者では無いと思います。

[352: 住民板ユーザーさん1]

>>348 住民板ユーザーさん1さん

置き方に選択肢は無いから、違いはないかと。
ただ、室内機と天井の離隔を必要なだけ確保せずに
設置したり、テープの巻き方が逆だったり、
そういう細かいところは、施工者によって違いが
出るところかと。
オプションと量販店、どちらでも有り得ることかも
しれませんけど。
個人的な感覚ですが、量販店の工事業者よりは、
オプションで施工する業者の方が質は良さそうですが、
こればかりは当たり外れありますからね。
量販店でつける場合は、鍵受取後になるので、
ご自身で施工監督できるメリットがありますね。

[353: 住民板ユーザーさん4]

今日モデルルーム行かれる方いますか？販売状況はどうですか？

[354: 住民板ユーザーさん1]

オプションはエアコンの話題しか出てませんが、他に検討されている方いますか？

[355: 住民板ユーザーさん9]

>>354 住民板ユーザーさん1さん
玄関ミラーはつけようかなー、と。値段は少し張りますが、入居してから工事より良いかなと

[356: 住民板ユーザーさん1]

>>355 住民板ユーザーさん9さん

確かに玄関ミラーいいですよね
モデルルームのタイルと合わせた感じも良かったと思ってます
個人的には収納増やすために洋室上戸棚をつけようか考えています

[357: 住民板ユーザーさん2]

>>355 住民板ユーザーさん9さん

そうですよね、うちも玄関ミラーくらいならオプション会でお願いしようかなとおもいました。でも棚とかはやっぱり高いので外部業者かな。。。

皆さんは窓のフィルム買いますか？？
Ａ棟は南西で西日が厳しそうなので、少しでも劣化防止に紫外線を抑えるフィルム貼ったほうが良いのかなと迷っています。

[358: 入居予定さん]

リビングと主寝室だけでもちょっとベターなオーダーカーテンと照明頼もうかと思っているんですが間抜けですか？残りはアイリスオーヤマとかニトリで安く済まそうかと…
私はフィルムは考えていなかったです。あったほうがいいですか？効果とかがよくわからないので、あまり考えていませんでした。

[359: 住民板ユーザーさん1]

カーテンはケユカで買うと内覧会の時に採寸してくれて実際にサンプルを掛けてくれるらしいのでケユカにお願いしようと思っています
あとはニトリでも見積もりを取って比較ですかね

[360: 住民板ユーザーさん5]

私も玄関ミラーと、あとランドリーつり戸棚を付けたいと思ってます。後付けの業者と値段も大差なさそうだし、インテリア相談会に参加特典で割引あるからそっちの方がいいなと思ってます。

[361: 住民板ユーザーさん9]

共感頂ける方が多くて良かったです！
私もランドリー釣棚は検討しています。洋室釣棚は、必要なら後で施工かなぁ、と。

[362: 住民予定]

>>361 住民板ユーザーさん9さん
我が家も洋室戸棚は、いいかも！って思ったのですが、必要時に後からつけようかと思いました。

[363: 住民板ユーザーさん1]

我が家はランドリー吊り戸棚はアイセルコで入れたので、オプションで洋室吊り戸棚を入れるか悩んでます。後付できるので、外部業者も手ですよね。
窓のフィルムは効果が気になるところですよねー

[364: 契約済みさん]

第１期契約者なのですが、皆さん既に住宅ローンの本審査に進まれてますでしょうか？
提携外の他行も検討してみようと考えているのですが、借入希望日を2021年の何月頃に設定すれば良いのかと思いまして、、

[365: 住民板ユーザーさん1]

>>364 契約済みさん

提携ローンで済ませようと思っており、いくつか目星はつけている程度ですね
3月末までに本審査通過してないとでしたよね。
そして部屋の引き渡しは9月30日だからその辺？

[366: 住民板ユーザーさん3]

>>364 契約済みさん
うちは来年3月頃少なくとも提携先の3行に本審査申込む予定です。非提携先でも手数料がかかり、差額が3万円程度なので手続きが少しでも楽な方が良いと思いまして。借入開始は引渡しと同時期ですね。

[367: 住民板ユーザーさん]

検討板で盛り上がってますけど、皆さん年収高いんですかね！

[368: 住民板ユーザーさん1]

>>367 住民板ユーザーさん

上品な話題ではありませんが、どれくらいの層の方が多いのか正直気になるところですよね。
うちは1馬力で900くらいです。

[369: 住民板ユーザーさん8]

>>367 住民板ユーザーさん
世帯1300くらい

[370: 住民板ユーザーさん]

>>368 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通り、上品ではないですけど、実際に気になる部分ですね！
こちらは、30歳、１馬力1000万くらい
皆様のご年齢層はどれくらいが多いのかきになります

[371: 住民板ユーザーさん]

>>369 住民板ユーザーさん8さん
そのくらいあると、余裕がありますね！

[372: 契約済みさん]

我が家は、1年前にソライエ流山おおたかの森の方を購入した友人からの勧めでオプションでは頼まずに外注します。紹介してもらった千葉のAQURASという施工会社に直接依頼するつもりです。エコカラット・フロアコーティングなどをまとめて頼んで、セットでかなり安くしてもらいました。

[373: 住民板ユーザーさん1]

年収400万です
それでもこちらは安くて良かったです

[374: 住民板ユーザーさん1]

確かに気になる話題なんですが、
匿名とはいえ一年後のご近所さんですしねぇ。

[375: 契約済みさん]

匿名板だからこそできる話題でもありますね。入居してからお隣さんに「年収いくらですか？ローンどのくらいありますか？」とは聞けませんね。

[376: 住民板ユーザーさん2]

>>372 契約済みさん

我が家もAQURASでお願いしようか考えてました！
オプションは高くて、、、汗
どこのマンションもオプションはこのくらいの値段なんですかね？

[377: 名無しさん]

みなさん、どちらでそういった業者さんを見つけられるのでしょうか？無知でして、、

またカップボードはどちらのをみなさんお願いされますか？

[379: 住民板ユーザーさん]

ソライエグラン流山おおたかの森と検索するとジールワークスという業者が出てくるのですが、問い合わせてる方いらっしゃいますか？
オーダー家具等オプション等やられてる業者さんのようです。

[380: 住民板ユーザーさん1]

ガラスフィルムつける方いらっしゃいますか？
ネットで評判調べているのですが賛否あって悩んでいます

[381: 契約済みさん]

バラの写真、どなたかが新しくしてくださってますね！
びびりながら1期１次で購入した者としてはとても嬉しいです！
A棟残り13戸、B棟残り2０戸くらいですか、あと少しですね。

ガラスフィルムについて情報あれば私もお伺いしたいです。見た目でわからないものに結構なお値段！みたいに思ってしまいます。
フロアコーティング は外部業者でのトラブルとかネットで時々見かけるので、少し割高にになってもオプション会で頼もうかな、と思っています。当日申し込むと１０％引きですね。それでも高いんでしょうけど。

[382: 住民板ユーザーさん1]

先週見に行ってきました^ - ^
アリーナコートです。
ご参考までに♪

[383: 住民板ユーザーさん2]

>>373 住民板ユーザーさん1さん

頭金が多いとかでしょうか？安い住戸でも4000万近いので迷ってます。

[384: 契約済みさん]

今日インテリアオプション案内に行ってきました。
ガラスフィルムでへーと思ったのは日射軽減ですかね。
パンフレットの内容ともかぶりますが、一応メリット書いておきます。
・飛散防止
　→大型台風がきたときに養生テープ貼る手間を省きたい人向けですかね。
・UVカット
　→日焼けによる床や家具などの色褪せが心配な方向けですかね。
・日射軽減
　→フィルム有りと無しとでは窓際で５度くらい違うようです。
　　体感コーナーで確認したら確かに全然違いました。
　　感じる度合いは個人差あると思いますし、あくまで窓際って話ですからご参考まで。
　　A棟は西陽がだいぶ入ると思うのであってもいいかもですね?。
　　我が家はB棟なので要らないと思っちゃいました。
これで１６万です。

[385: 契約済みさん]

>>376 住民板ユーザーさん2さん

AQURASで依頼するとインテリアオプションよりも安いですかね？我が家も検討しようかと考えておりまして。

[386: 住民板ユーザーさん1]

>>383 住民板ユーザーさん2さん
勝手な推測ですが、まだお若くて、これから収入の伸びが見込めるとかではないですかね。
でないとさすがに…

[387: 住民板ユーザーさん1]

>>383 住民板ユーザーさん2さん

金利が安いので頭金はいれず、フルローンです。

[388: 住民板ユーザーさん1]

>>386 住民板ユーザーさん1さん

現在29で入居の時は30です。

[389: 住民板ユーザーさん1]

>>388 住民板ユーザーさん1さん

ちょっと失礼な質問になってしまうかもしれませんが、年収400万で4000万のローンて組めるのですか？

[390: 契約済みさん]

３８５です。
実際にAQURASさんに見積もり依頼出してみました。
金額は依頼内容にも寄りますし細かくなるのでここには載せませんが、我が家のケースではインテリアオプションのほぼ半額でした。
念の為、ある程度評判ありそうな同業他社２、３件に見積もりしてもらって判断しようかなと思います。
ただ、AQURASさんは対応早かったです。依頼の翌日には金額出してもらえましたから。
実績もありますので良さそうな感じしますね。

[391: 住民板ユーザーさん1]

本日現在、A棟はあと８戸！

[392: 住民板ユーザーさん8]

>>391 住民板ユーザーさん1さん

A棟の方が人気で、やはりB7と8が苦戦してますが、選択肢が無くなってくれば動きますかね？
竣工前完売いけそうなほどの大健闘ですね

[393: 住民板ユーザーさん2]

>>391 住民板ユーザーさん1さん

B棟B7の3階、今まで売れ残っていましたが次期販売に変更になったのですね。B7の価格が他の所より低め設定なのはなぜでしょう？

[394: マンション掲示板さん]

あと27戸。11月中に完売でしょう。

[395: 匿名さん]

>>393 住民板ユーザーさん2さん
エレベーターの食い込みがあるので少し変則的な間取りになっているからかと思います。窓のないいわゆる行灯部屋ができてしまっています。収納が多め、エレベーターが近い、あともちろん少しお手頃な価格、というメリットもあります。

[396: 匿名]

>>391
本日の最新はこちらかと。
Bの4LDK、一瞬でまた売れたのでしょうか。

[397: マンション掲示板さん]

>>396 匿名さん
あと25戸

[398: 住民板ユーザーさん1]

>>396 匿名さん
391です。わたしの方は15時くらいです。396さんがそれ以降なら売れたという事でしょうね！その前ならキャンセルかな？？

[399: 匿名]

>>391さん
共有ありがとうございます。
15時以降に撮影しましたので、夕方までの間で売れたのでしょうね。改めてスピード感に驚きです。

[400: 匿名さん]

今まで見てきたマンションはこんなにも売れてるところはなかったので、改めてここを選んで良かったなと実感しております。