ソライエグラン流山おおたかの森【契約者・住民スレ】

[入居予定さん]

第1期1次180戸が即日完売。
契約者スレを立ち上げました。よろしくお願いいたします。

[2951: 住民さん1]

改めて不動産ナビを見てみましたけど普通に一番って書いてありますよね。一部別サイトを引用してですが。

[2952: 住民さん1]

そんなに大騒ぎする問題なのか私にはよくわかりませんが…明るみになるとしたらあなたが騒ぐからでは…
おおたかの森を一位と掲げているサイトはたくさんありますし
本当に住民の方ですか

[2953: マンション住民さん]

ソライエグランクラブへの入会が必須で、毎月に会費も払っていますが、
どんなサービスが提供されるかが分からなくて、
何方かご存じでしたら、情報共有をいただければ幸いです。

[2954: 通りががり]

広告の「いちばんのまち」は、流山のマンションで総戸数が最大と注釈がありますよね。ブログの記事が根拠というのは誤解じゃないですか。
リンク先の記事を拝見する限り、いちばんの根拠になるような記載はありませんし。

[2955: 契約者さん3]

>>2954 通りががりさん
まぁまぁ、別のパンフレットには違うソースが書いてあったんだと思いますよ。にしても個人のブログを謳い文句のソースにするなんてけしからんですね！

[2956: 住民さん]

人が多いと、問題が増えるもんだね。ゴミ出しといい…

[2957: 匿名]

>>2956 住民さん
人が少ないマンションで問題のある人がいるとターゲットにされて逃げ場がなくて詰みますけどね。

[2958: 住民さん]

>>2957 匿名さん

そりゃ確かに閉鎖的。まぁ人数が多くても、面倒事に巻き込まれたくなくて助けてくれるかわからないけど。

それと、住居が動かないから、面倒な人とは当たったらおしまい。

[2959: マンション住民さん]

インターネット遅くないですか？

[2960: 住民さん2]

うちもインターネット最近めっちゃ遅いです。

[2961: 住民さん8]

うちもインターネット遅いです。
ただインターネット、ただ遅い（ゆっくり）と言うよりはWi-Fiが繋がったり繋がらなかったりしてる気がするんですが。
携帯のWi-Fiのマークの横がぐるぐるっとなって、結局繋がらないという。で、繋がる時はスッと繋がるんです。ウチだけですかね。

[2962: 住民さん1]

CDE棟の東武のオプションの話ってもう来ているのでしょうか。こちらから問い合わせないといけなかったのでしょうか。

[2963: 匿名]

>>2961 住民さん8さん

光回線導入を許可して欲しいよね

[2964: 住民さん1]

インターネット回線を好きなものを引けるようにマンションの理事会ですぐにでも話を持っていって欲しいですね。

[2965: 他マンション住民]

話の流れを遮って申し訳ございません。
他マンションに住んでいる者ですがお聞きしたいことがあり、勝手ながらコメントさせていただきました。
ルール違反だと思いますので、スルーしていただいても構いません。

ペットボトル回収についてですが、貴マンションでは24時間ゴミステーションにペットボトルを捨てられますでしょうか？

市のペットボトル回収は月2回だと思いますが、その間を埋める有料回収など活用されていますでしょうか？

[2966: 匿名]

>>2965 他マンション住民さん

このマンションは２４時間ゴミ出し出来ますね。

[2967: 住人]

>>2963 匿名さん
電気料金も高いので個別で契約できるようにしてほしい。

[2968: 匿名さん]

都区内からの移住ですが、電気も水道もガスも全て高くなりました。使い方はさほど変わってないと思うんですが…

[2969: 他マンション住民]

>>2966 匿名さん

ご回答いただきありがとうございます！
分かりましたらで良いのですが、市の回収の他に有料でペットボトル回収業者などのご利用はされていますでしょうか？

[2970: 匿名]

>>2969 他マンション住民さん
個人では無いですがマンション全体で独自に業者発注しているかもしれませんね（管理費内で）。

その辺りは分かりませんがペットボトルやゴミで
ゴミステーションが溢れるような事は起こっていません。
ちなみに当マンションはゴミステーションは複数あります。

[2971: 住人]

>>2969 他マンション住民さん
貴方ここの住じゃないならスレチだから来ないで下さいよ。　
関係ないでしょ。

[2972: 匿名]

>>2971 住人さん

あなたこそ住人じゃないでしょう

[2973: 他マンション住民]

>>2970 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
ゴミステーションが複数あるようでしたら、もし有料での回収をされていなくても溢れたりはしないかもしれませんね。
とても参考になりました。
部外者からのご質問にも関わらず、お応えいただき感謝いたします。
本当にありがとうございました。

[2974: 他マンション住民]

>>2971 住人さん

申し訳ございません。
お騒がせいたしました。

[2975: 住民さん8]

グランのインターネットはUCOMのマンション全戸一括マルチタイプ、回線種別はLANとなっています。
https://www.tsunagunet.com/ucom/
これの能力が不足しているんですかね。

[2976: マンション住民さん]

>>2975
IPv6 IPoE（IPv4 over IPv6）方式ではなく、PPPoE方式でしか今時使えないからと思ってたりします。
親会社のアルテリアは提供してるのだから技術的にできないわけじゃないんでしょうけどねぇ。。

[2977: 入居者]

>>2976 マンション住民さん

長谷工仕様の安普請ということですか。
個別契約にしてくれればよかったのに。
管理組合の対応に期待しています。

[2978: 検討板ユーザーさん]

個々でのNURO光の戸建てプラン導入を認める方向でよいと思われます。既存500円/月のネット回線は解約不可の前提で。

[2979: 住民さん8]

インターネット、管理組合が理事会経由で進めないと無理ですかね。下のイメージ…でしょうか。

①UCOMに改善依頼する。②改善しない、もしくは改善するが大幅なコスト増の場合、他回線を引ける様にする事を検討。

CDE棟の皆様が入って来てくれた時にネット速度がどうなるかも今から気になってます。

[2980: 住民さん1]

住宅ローンの本審査って何月になるんでしたっけ？５月くらいですかね？

[2981: 住民さん8]

上の2979の文を書いたものです。管理組合が、ではなく管理組合か、と書くつもりでした。誤字と連投失礼致しました。

[2982: 住民さん2]

1Gの帯域を複数の世帯(恐らく10世帯くらい？)が奪いあう仕組みだから遅いんでしょうね。(住民も揃ってきたし)
元の帯域を10Gにしてもらうとか多分無理なので、専有できるを個別に引けるよう、今すぐ理事会には対応してほしいです。

[2983: 住民さん2]

>>2982 住民さん2さん

占有できる回線を、です。誤字脱字失礼しました。

[2984: マンション住民さん]

理事会にはぜひ仕事をしてほしいですね

[2985: 検討板ユーザーさん]

ここの書込みの違和感の理由が分かった。さすが大規模

[2986: 匿名]

>>2977 入居者さん

長谷工の給湯器、ネット回線共に形だけ用意しましたって感じ。ここ渋ると若い世代は納得しないでしょうに。

[2987: 住民7]

>>2982 住民さん2さん

増速、物理的、サービス的にできると思いますよ。
月額コストが数倍(10倍もあり得る)にあがると思いますが。

個別にフレッツ入線するほうが、おそらく高いです。
電線からマンションMDFへ引き込み工事する際の工事費がそこそこ高いはずです。

5Gのアンテナ立ててもらって5GWi-Fiスポット契約するほうが今っぽいです。
理事会から通信キャリアに、マンション屋上に5G基地局たててもらう交渉してもらいたいです。
基地局設置の賃料も入る、我々の投資なしで済みます。

[2988: 主婦さん]

>>2986 匿名さん

給湯器の程度が気になります。急に水になったりするのでしょうか。日常生活に支障きたすほどひどいものなのでしょうか。

[2989: 住民7]

>>2988 主婦さん
お湯になるまで30秒くらいかかる、シャワーと風呂のお湯が同時に出しにくい、といった印象はありますが、個人的にはそんなに気になっていません。

[2990: 価格リサーチ中さん]

>>2989 住民7さん
ありがとうございます。そのくらいでしたら生活に問題ないですね。気になる人は気になるという感じですかね。

[2991: 住民さん8]

>>2984 マンション住民さん
実は理事会はクジで理事を選定はされているものの、最初の集まりが2月下旬、理事達はまだ仕事を出来ていない状態です。
ここからに期待すると共に、最初が肝心。クジに当たってしまった理事達への支援や、要望事項の共有が必要だと思います。

[2992: 住民板ユーザー]

>>2977 入居者さん
長谷工仕様じゃなくて、デベの東武がそれくらいのレベルでいいって判断してるだけですよ。
デベによって仕様に力入れるとこは入れてるし、長谷工は上から言われた仕様に、仕上げてるだけ。

[2993: 入居者]

>>2992 住民板ユーザーさん

よくわかりました。
確かに「ソライエ」はどこも評判がもうひとつですね！

残念です。

[2994: 契約者さん]

そんな遅くもないと思うけど…

ただ、入居時に配られたルーターだと10Mbpsまで落ちました。
ルーターやLANケーブルがボトルネックになるパターンがあるので、遅いと思う方は一度お試ししてみると良いと思います。
でないと回線契約変えたところで同じ問題に陥るかと。

[2995: 住民さん2]

使用する人が少ない時間帯だったら早いのも当然です。入居してまだ住民がそんな揃ってない時は早かったですし。

[2996: 住民さん1]

電気も一括受電なのに割引率が低いから高い。個別で選べる方がいいわ。

[2997: 住民さん8]

Speedcheck アプリを使ってこのくらいの速度でした。インターネット、体感とても遅いです…。

[2998: 住民7]

>>2997 住民さん8さん
おそらくテレワーク、リモート授業を織り込んで帯域設計できてないんですよね。
この世帯数、コロナ禍で1Gbps2本は足りないです。
真夜中に通信すると帯域取り合わないのでもちろん早いですが、テレワーク時間は遅い、、

シンプルにネット増速マストです。
あとは5G対応、、

[2999: 住民板ユーザー1]

>>2998 住民7さん
コロナ禍で通信が多いということであれば一時的なものなので、費用かけて改善しても余剰になるかもしれないですね。
素人なのでどれくらい費用がかかるのか想像できませんが、うちは現状で困っていないので、速くしたい人だけできるような対策ができるといいなと思います。

[3000: 住民7]

>>2999 住民板ユーザー1さん
リモートワークが一時的、にはならない予測です。
リモート業務を数年経験した社会は、元の毎日出社のスタイルには100%は戻らないだろう、と言われてます。
費用かけて増速はリスキーですので、繰り返しになりますが5G基地局要望ですね。

[3001: 匿名さん]

>>2999 住民板ユーザー1さん
5年後、１０年後を考えた場合、リセールバリューにも大きく影響しそうですけどね。
ネット回線速度は今以上に重要視されると思います。

[3002: 住民さん1]

人によって必要だと感じる速度は違うので、やはり自分達で回線引き込むのを許可する形にするのが良いでしょうね。
困ってない人は既存のものを利用し続ければいいだけなので。

[3003: 住民7]

>>3002 住民さん1さん

戸建てではないので、回線引き込みのためにコンクリート壁貫通発生しそうなきが、、
一つ穴開けるのに10万とか平気でかかるのを何個も開ける可能性ありますので、費用を個人宅が負担するのか、共用部の壁なので組合で議決承認取るのか。
壁開けによる耐震強度影響度を担保するのか。
もともと各自引き込みを想定していないマンションにおける新しい引き込みは懸念ポイントが多いですね

[3004: 住民さん2]

今時のマンションへの回線引き込みにそんなお金はかからないんじゃないかな。元々回線が通ってる穴に光ケーブル通すだけなんだからコンクリに穴開ける必要もないと思います。
とりあえず前のマンションでは工事の際に穴あけは不要でした。

[3005: 住民7]

>>3004 住民さん2さん
MRで営業さんが頑なに他のインターネット回線は引けないと仰ってたので配管ルート余剰無いかなと予想してました。
配管図見れば工数わかりますので、図面確認必要な話ですね

[3006: 住民7]

>>3005 住民7さん

私自身、工事費10万くらいかかってもいいからnuro引きたかったんですが、引けないということで購入時断念したタチでして。。笑

[3007: 名無しさん]

マンションに備え付けのネットってどうしてこうマイナーで低速のものが多いんだろう。
絶対的に安い訳でも無いし。

忖度ありそう

[3008: 住民7]

>>3007 名無しさん
ですね。住民にメリットのある選択になってない印象はあります。
売主側に契約インセンティブとか入るんですかね。

[3009: 匿名さん]

プロパンバスのキックバックと同じようなことがあるんでしょうかねぇ

[3010: 名無しさん]

>>3008 住民7さん
ネット回線も給湯器もこれから十数年かけて自動的にお金を産むんです。
忖度ありありでしょう。

[3011: 名無しさん]

>>3010 名無しさん

試しに理事会でネットの業者変えたいって言ったら
恐らく色んな理由つけてデベから猛反対されると思いますよ　給湯器なんて10年レンタル費払った後買い取りもしくはレンタル継続ですよ？
買い替えたほうが安いけどこれも断ってくる筈

[3012: 住民さん1]

https://twitter.com/torisoup/status/1493835485940109314?s=21

このツイート、ソライエについても触れてますが非常に参考になりますね。
理事会通してマンションタイプを引くのが良さそうな流れですかね。

[3013: 住民7]

>>3012 住民さん1さん
https://www.buffalo.jp/product/detail/lsw6-gt-8ep_wh.html
とりあえずスイッチングハブは1000baseでした。よかった。

増速については理事会議決で承認取れたらやりたいすね。その前にどこまで既存の会社に契約で縛られてるかを知っておきたいですが。LAN配線そのまま使えるのか、とか。

[3014: マンション住民さん]

今1Gbpsらしいのでプラン変更で10Gbpsまで上げられると比較的スムーズですね。
LAN回線→光回線への変更は費用も高くつきそうなので。

[3015: 住民7]

>>3014 マンション住民さん
完全同意です。それが最適解ですね。

[3016: 住民さん7]

J COMって個人的に昔から糞会社なイメージでしかないけどマンションで10Gプランってあるの?無かった気がしたけどもし10Gに変更出来るとしても他社と相見積で検討する必要があると思います。794世帯を細い回線で500円/月強制永久徴収続けたり、プラン変更でも割高な料金を好き勝手に設定できる契約条件なんて一部の既得権益でしか無い。理事会を中心に住民全体が結束しませんか？公平で大規模のメリットを活かしたお得料金で快適なネット環境を構築できるように。

[3017: 住民板ユーザー1]

>>3016 住民さん7さん
問題あると思った方が声をあげて大いに議論したら良いと思うのですが、現実的にCDE棟の方々が入居して数ヶ月してからでないと難しそうですね。
ちなみにUCOMってJCOMと関係あるのでしょうか。
間違いであれば糞とか言われたJCOMはかわいそうです。

[3018: 住民さん6]

>>3007 名無しさん

月500円って絶対的に安いと思いますよ。ポケットWiFiで月5000円払っても途切れるし遅いです。
速度に関しては今後検討が必要ですね。

[3019: 住民さん1]

ただこれはさすがに。。。笑
うちも10万払ってもいいからnuroにしたい派です。

[3020: 住民板ユーザー1]

>>3019 住民さん1さん
何時くらいが遅いんでしょうか？
うちは時間がずれているのか、常に20Mはあってあまり不便を感じなくて。

[3021: 住民さん1]

いわゆるゴールデンタイムってやつですね。
20時からがこんな感じです。

有線でもこれなのでどうしようもないです。。

[3022: 住民板ユーザー1]

>>3021 住民さん1さん
たった今21時に測りましたけど、一番遅かったスピードテストで50M弱ありました。速いところで190Mです。
ルーターの性能や置き方の問題もあるのではないでしょうか。

[3023: 住民板ユーザー1]

>>3021 住民さん1さん
3022です。
すみません、有線ででしたね。
私も仕事用のPCを有線にしたことがあるのですが、不思議なことに超低速で無線の方が速いので有線やめました。
無線を試されてはいかがでしょうか？

[3024: 住民さん1]

わざわざありがとうございます。
今日の夜試してみたいと思います！

部屋によって変わるとかあるんですかね？

[3025: 住民さん1]

俺はテレワークとかないから今のままで十分間に合ってるし不自由はない。
個別なら高くなるし解約するのは反対だね。
電気は以前より高くなったから個別で自由に選びたいけどね。

[3026: 住民板ユーザー1]

>>3024 住民さん1さん
一つ一つの部屋でケーブル挿したりルーター設置したりはしていないのでわからないです。
うちはリビングのキッチンカウンターにルーターを設置しましたが、共用廊下側の電波が弱かったので廊下のコンセントに2000円くらいの安い中継機を設置したら改善しました。

[3027: 住民さん1]

遅くなりました！
測れたのは今ですが、確かにWi-Fiの方が速度が安定していますね。
謎です。笑

今後どうなるかわかりませんが、nuroなど個別で入れることを期待します。
ありがとうございました！

[3028: CDE入居予定]

>>3024 住民さん1さん
一般論ですが充分にあると思いますよ。私も現在のマンションでwifiの遅さ、接続が途切れるなど結構苦労しましたが、１．ルーターの場所の見直し、２．ルーターやスイッチングハブの買い替え（私の場合はかなり規格が古かったので）、３．ルーターの設定を見直したりで改善しました。最初はアルテリア（現マンションのプロバイダ）のせいにしてましたが、必ずしもアルテリアだけが悪いわけではない可能性もあります。個人的には１．２．３どれもやってよかったと思いましたが３は特にやった事により改善したように感じました。

[3029: 契約者]

プレイルームは閉めっぱなしで、パーティールームではパリピがノーマスクで多人数で飲食。
使用するかどうかは利用者判断で、玩具の管理清掃は定期的に行うのは必要だが開けるべきでは。
いつまでも閉めておしまいって怠慢では。

[3030: 住民さん8]

入渠は年末のシーズンスクエア予定です
キッチンのメーカーを教えてほしいです

[3031: 住民さん3]

B棟メールボックス脇のドアから外に出てすぐの柱、荷台をぶつけたような跡があり、とても不恰好になってますね…
外に出るたび目につくのでそろそろ修繕してほしいですね

[3032: 住民さん8]

>>3029 契約者さん
管理会社の長谷工コミュニティに直接言えば？
確かに大人数ノーマスクでバカ騒ぎしてるモラルがない連中見たわ。
パリピって何？

[3034: 契約者]

D棟を契約したものです。
そろそろローンの本契約など動き出す頃なのでわくわくしています！お聞きしたいんですが、ベランダの床って標準設備だとどんな感じでしょうか？フローリングタイルみたいなものにしたいんですが、後付けのインテリアオプションで選べたりしますか？

[3040: 名無しさん]

[No.3033～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・個人を特定する東欧
・削除されたレスへの返信

[3041: 住民さん3]

>>3029 契約者さん

管理費払ってるのに使えないっておかしいですよね。
管理組合に許可とっているの？
そもそも管理組合ってシーズン入居後に発足するの？

[3042: 名無しさん]

>>3041 住民さん3さん
住民ならご存知のはずですが。

[3043: 住民さん7]

電気のアンペアって各住戸で変更できるのですか？

[3044: 入居者]

>>3043 住民さん7さん

限度はありますが、できます。

[3045: 住民さん6]

>>3044 入居者さん
お返事ありがとうございます。
アンペア下げて光熱費節約しようとおもっていました。

[3046: 住民さん3]

>>3045 住民さん6さん

アンペアって上げるだけじゃなくて下げることも出来るんですか？
1度上げると下げれないって聞いたことあるんですけど、最初の設定からなら下げられるって事？

[3047: 住民さん8]

>>3046 住民さん3さん
シーズン入居予定なのでよくわからないのですが、
一度あげたら下げられないということはないと思いますよ。

[3048: 住民さん2]

>>3046 住民さん3さん
ここの住民電力会社の社員じゃないからネクストパワーに直接聞けばいいじゃん。

[3049: 契約者さん1]

>>3046 住民さん3さん
何アンペアで契約していて月いくらですか？
シーズン購入者です。参考までに知りたいです。

[3050: 住民さん5]

>>3049 契約者さん1さん
家族構成にもよって全然料金違うから聞いたところで何の意味もない。
ただここの一括受電は高いと思う。