ソライエグラン流山おおたかの森【契約者・住民スレ】

[入居予定さん]

第1期1次180戸が即日完売。
契約者スレを立ち上げました。よろしくお願いいたします。

[2001: 契約者さん1]

いよいよA,B棟の引き渡しまで1ヶ月切りましたねー。長かったー！契約時はコロナ問題、初期の頃だったんで入居が遅れるんじゃないかとか不安でしたけど、今は待ちきれないですねー！
皆さん、よろしくお願いしますー

[2002: 契約者さん2]

もう少しで入居ですね！
A棟購入者ですが、住んでた電車の音は大丈夫かなとかエレベーター待ち大変かなとかB棟にすれば良かったかななんて、マリッジブルーみたいな気持ちが少し出ています（笑）
住めば都！入居したら皆様よろしくお願いします！

[2003: 住民板ユーザー]

>>2002 契約者さん2さん
私もA棟購入者です！
マリッジブルーみたいな気持ちわかります笑

でもなんだかんだ考えてやっぱり、A棟で良かったと納得しています！笑

掲示板も色々ありましたけど、こうやって誠実な人ばかりであることを願うばかりです！

宜しくお願いいたします！

[2004: 契約者さん2]

>>2003 住民板ユーザーさん

ありがとうございます！住む前は色々変なこと考えてしまいますね（笑）
入居後はよろしくお願いいたします！

[2005: 住民板ユーザーさん8]

0歳児クラスのお子さんをお持ちの方って結構いらっしゃいますか？
コビープリスクールは0歳児クラス募集していなかった為、周辺の保育園入れるか心配です。
とりあえずどこか入れれば、4月になったらコビープリスクールに転園希望出す予定です。

[2006: 住民板ユーザーさん1]

>>2005 住民板ユーザーさん8さん
うちも全く同じです。敷地内が0歳からだったら良かったのに。お互い希望通りいくといいですね。

[2007: 契約者さん1]

>>2003 住民板ユーザーさん

うちはB棟購入しましたが、眺望や駅距離的にA棟にすれば良かったかと考えます、、、
選択肢がたくさんあったので、選んだ後も色々と悩んでしまいますね。早く入居してこの杞憂を晴らしたいです！

[2008: eマンションさん]

うちもB棟にしましたが、A棟は窓からの景色が気持ち良さそうだなあと考えてしまいます。
でも本当に入居が楽しみです！
掲示板、いろいろ荒れたりするけど、荒らす人は住民じゃない確率が圧倒的に高い(住民が荒らしても自分の利益には全くならない)ので、本当に入居される方は説明会や内覧会で良い感じの方ばかりだったし、ご入居される皆さん、よろしくお願いします。皆さんにとって、心地よい場所となりますように。引っ越し準備しなきゃ。。

[2009: 匿名さん]

B棟購入者です。
確かに眺望ははじめから諦めてますが、内覧会で見て、思っていたほど圧迫感は無かったので良かったと思っています。
我が家は色々あって引っ越しは3月です。皆様よりは入居が遅くなりますが、3月に引っ越してきたら我が家です。その時はよろしくお願いします。

[2010: 契約者さん8]

B棟購入者です。
内覧会15時頃玄関より部屋を撮影しました。
A棟背面は仕方ないですが採光は十分です。
C棟の方はぜひご参考にしてください。
ちなみにカラーはモダンラグジュアリーです。

[2011: 通りがかりさん]

引越ししたらNHKの訪問ウザいんだろうな。絶対契約しない

[2013: 住民板ユーザーさん4]

[No.2012と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2014: 契約者さん1]

過去の投稿で壁掛けテレビダメって言ってたけど本当ですか？？

[2015: 住民板ユーザーさん1]

>>2014 契約者さん1さん
壁掛けテレビは禁止だそうです。
心配でしたら長谷工に連絡してみてはいかがですか？

[2016: 匿名さん]

>>2014 契約者さん1さん
マンションの場合、壁（全てではないですけど）も共有部等として制約があるからだと思います。
詳細はMRに確認した方が良いと思いますが、壁に直接つけるのではなく、壁面収納などをつかって取付けるのは可能かと思います。繰り返しになりますが、MRに確認してみて下さい。

[2017: 契約者さん2]

>>2014 契約者さん1さん
過去の投稿が信用できないなら自分で長谷工に確認すればいいじゃん。

[2018: 住民板ユーザーさん1]

カーテンがつけられてる部屋がありますね。
入居までもうすぐですね。

[2019: 契約者さん1]

一年半待った。クソ楽しみ。

[2020: 匿名さん]

あと一息ですね。最初のうちコロナで売れなくなって大幅値下げ祭りとかになったらどうしようかと思ってビクビクしていました。いや、そうなってもどうしようもなかったんですが。
皆様よろしくお願いします。

[2021: 契約者さん3]

あと17日！

[2022: eマンションさん]

>>2010 契約者さん8さん

明るいですね！うちもB棟で似た感じです。
はやく入居したいですねー！
明るくて窓に違い床が陽に当たりすぎて心配なので、引き渡し当日にカーテンをつけに行く予定です。

[2023: 住民板ユーザーさん1]

皆さんはお隣のお部屋などへご挨拶に行かれますか？
このご時世なので伺っても良いものか悩んでます。

[2024: 契約者さん6]

>>2023 住民板ユーザーさん1さん

ご挨拶の品を買ってしまいました。。

[2025: 住民板ユーザー]

>>2023 住民板ユーザーさん1さん
悩ましいですね。

階下には挨拶したほうがいいかなと思っております。

[2026: 契約者さん8]

>>2023 住民板ユーザーさん1さん

上下左右のお宅には挨拶に行こうかと思っています！
みなさんは貰うなら何がありがたいですか？

[2027: 契約者さん3]

>>2026 契約者さん8さん
安いもの

[2028: 住民板ユーザーさん1]

>>2026 契約者さん8さん

お菓子ですね。

[2029: 契約者3]

今週乗り切ったら連休続いてあっという間に引き渡しですね。皆さん、引っ越し準備頑張りましょー！

[2030: 契約者さん5]

みなさん、いつが引越し日ですかー？

[2031: 契約者さん8]

>>2030 契約者さん5さん

9月26日です！

[2032: 住民板ユーザーさん8]

>>2030 契約者さん5さん
私は10/6です。
抽選は第31希望でした。。。

[2033: 契約者さん5]

>>2032 住民板ユーザーさん8さん
希望通りにはなかなか行かないですね。。
日付によって、余計な経費がかからないといいんですが。

[2034: 契約者さん1]

あと鍵の引き渡しまで
10日ですね。
今日夜エントランスまで
行って見てきました。
A棟は電気付いてましたね。

[2035: 契約者さん8]

引越し日を決める抽選の仕組みは不満でした。第何十希望になったことか…

[2036: 住民板ユーザー]

>>2035 契約者さん8さん
世帯数多いから仕方ないですよ。。。

[2037: 契約者さん3]

>>2035 契約者さん8さん
仕方ないだろ。
文句あるなら長谷工に言えば？

[2038: 住民板ユーザーさん8]

>>2035 契約者さん8さん
これくらいで、不満に思うって、大規模マンションで暮らすということが、分かってて購入してらっしゃいますか？？
エレベーター1つとっても、毎回思い通りに乗れなかったりしますよ。
これからあらゆることで、ご不満が爆発して楽しい新生活がストレスだらけにならないことを、お祈りいたします。。

[2039: 契約者さん8]

別に何に不満を覚えようと自由ですが？それさえ抑圧しようとする考えが怖いです

[2040: 契約済みさん]

>>2035 契約者さん8さん
どういう仕組みだとよかったとお考えですか？

[2041: 契約者さん8]

>>2040 契約済みさん

抽選の方式にも色々アルゴリズムがあります。そのアルゴリズムが分かっていたらもっと希望する日程にやりようはあったかなという愚痴ですね。。

[2042: 住民板ユーザーさん1]

>>2037 契約者さん3さん
長谷工に文句いっても仕方ないでしょ。
独り言だと思えばいいじゃないですか。
よってたかって責めるなよ。

[2043: 契約者さん1]

マークスの引っ越し最後のほうだといつ頃になるんですか？

[2044: 入居前さん]

引っ越しは10月予定ですが、9月からちょくちょく引っ越し前の家電・家具搬入とか設置とかでいくつもりです！
引っ越しといっても、ほとんど家電家具買い替えちゃうから、自分で持っていけない荷物を引っ越し業者さんにお願いするだけっていう感じですね。
9月に引っ越しできればよかったんですが、どうせ希望者いっぱいで希望通りいかないだろうと見越して10月中ならどこでもいいって感じでお願いしました。
現状の家賃1か月分の支払いはあるけども、精神的にも気持ち的にも楽ですよ～。
余裕があればおすすめです(*'▽')

[2045: 匿名さん]

>>2037 契約者さん3さん

文句あるなら◯に言えば
ばかりの人は会話したくないなら掲示板見るのやめれば？

[2046: マンション掲示板さん]

うちは第一希望でした。
引き渡しから入居まで日がないので、家具家電等もほとんど引っ越し日に搬入なので当日はかなりバタバタしそうです。
前後左右に挨拶に行くタイミングも悩みますが、数日おきに伺ってみようかと思ってます。

[2047: 契約者さん7]

確認ですが、マークスの方は住宅ローン減税は10年、シーズンの方は13年で間違い無いですよね？

[2048: マンション掲示板さん]

>>2047 契約者さん7さん
マークスも13年です

[2049: 契約者さん1]

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

https://www.mlit.go.jp/common/001423038.pdf

上は国交省の住宅ローン現在について、下はその中の問答です。
問49の通りで、マークスは令和2年12月までに契約し、コロナ禍関係なく予定通り令和3年中に入居のため10年ですね。
シーズンは13年ですね。

[2050: 契約者3]

>>2049 契約者さん1さん
この人めちゃくちゃ仕事できるんだろうな。わかりやすく且つ丁寧にリンク先のどこを見ればいいのかまで教えてくれてる。ありがとうございます。

[2051: 契約者さん7]

>>2050 契約者3さん
ちゃんと名前変えた方が良いですよ
見やすいです。ありがとうございます。

[2052: 住民板ユーザーさん]

>>2048 マンション掲示板さん
自信満々だったのに…
カッコ悪い。笑

[2053: 検討者さん1]

令和3年度も13年措置の「延長」なんだから、マークスもシーズンも13年適用だと思いますよ。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[2054: 住民板ユーザーさん]

>>2053 検討者さん1さん
マークスは契約が令和2年12月以前だから13年延長の条件にあたらないですよね。

また、リンク先の
3?住宅借入金等特別控除の控除期間及び控除額の計算方法
の表をみるかぎり、やはり10年ではないでしょうか？
税の規定、難しいですよね。

[2055: 契約者さん1]

>>2053 検討者さん1さん

令和2年12月から令和3年11月の間の契約のシーズンは13年
それ以外のマークスは10年

[2056: 住民板ユーザーさん]

>>2055 契約者さん1さん

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...
契約が令和2年11月以前でも、13年の対象になる可能性がありますよ。（絶対ではありませんが）
リンク先の(2)をご覧下さい。
・令和2年2年11月末までの契約入居が遅れた事
・コロナの影響で入居が遅れた事
両方の要件を満たす事が必要とあります。
別に入居時期は変わってないから関係ないとも読めますが、Q&Aを見る限り、モデルルームの営業自粛等で検討が進まなかった事等も遅延の一例とされてます。
コロナの影響で、グランも含め、購入検討が総じて進まなかったと言うのも理由となり得ます。
まぁグレーなとこではありますが。
なので、チャレンジしてみる価値はある様に感じます。

[2057: 住民板ユーザーさん]

シーズンは来年12月中に入居しないと
減税適用されないですよね？
これ以上は入居早まらないかな

[2058: 住民板ユーザーさん]

>>2056 住民板ユーザーさん
2056です。
要件のところ、なんかおかしくなってましたね。
正しくは、

・令和2年2年11月末までの契約
・コロナの影響で入居が遅れた事
以上両方を満たした上で、令和3年末までに入居

失礼しました。

[2059: 通りがかりさん]

>>2058 住民板ユーザーさん
13年対象の可能性はありません。それはR2年末以内の入居予定の契約に対してコロナで遅れた場合が対象。マークス入居予定は元々R3年以降で対象外だから。

[2060: 契約者さん1]

>>2056 住民板ユーザーさん

チャレンジとなると契約事業者の記名が必要なため売主にまずは確認が必要ですね

[2061: 契約者さん3]

住宅ローン減税が13年じゃないのはちょっと悲しいですが、その分シーズンより安く買えてると思いますしあまり悲観する必要ないと思います！
あと一週間で引き渡し楽しみですね！新居での生活ワクワクしてます！

[2062: 契約者さん1]

>>2061 契約者さん3さん

悲観はしてはないですよ！
13年になるなら嬉しいからみんな確認しているのだと思います。

[2063: 契約者さん3]

>>2056 住民板ユーザーさん

自粛により進まなかったことも確かに記載されていますね。これはどこで相談したら良いのでしょうかね？

[2064: 契約者さん1]

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001342682.pdf
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001342683.pdf

申告書を見てもわかるように契約事業者(グランの場合は長谷工でしょうか)による入居開始予定日の記載の欄があります。
これにより令和3年9月の引き渡しが明らかとなり、令和2年12月までに入居できなかった場合の要件に当てはまらなくなります。
残念ながらマークスの方々は10年ですね。

でも良い値段で良い条件(マークス)のお部屋を購入されているので羨ましい限りです。

[2065: 匿名]

>>2064 契約者さん1さん
申告者が記入する場合は引き渡し予定日が空欄のままで大丈夫なんですね。
これって良くある、あえてルールを曖昧にしてあるところだったりして…

とりあえずこっちでウチはチャレンジするだけしてみようかな。
これで通れば御の字だし、ダメならこれ違いますよ！で終わりだし。

[2066: 通りがかりさん]

馬の耳に念仏

[2067: チャレンジさん]

私もチャレンジします！

[2068: 契約者さん1]

マークススクエアには厚かましい方がいらっしゃるのですね。シーズンスクエアで良かった。

[2069: シーズン契約者A]

>>2068 契約者さん1さん
3年で120万円も控除されるんだから、試して見るに越したことはないと思いますよ。

[2070: チャレンジさん]

>>2069 シーズン契約者Aさん

私はチャレンジしますよ！

[2071: 契約者さん1]

脱税じゃん

[2072: 契約者さん1]

>>2071 契約者さん1さん

捕まるか追徴課税で痛い目みるからいいんですよ

[2073: 契約者さん5]

>>2072 契約者さん1さん

こんなことで捕まること、追徴課税は発生しません。
税務署で判断して、だめなら10年に訂正されるだけでしょう。

[2074: 契約者さん1]

>>2073 契約者さん5さん

希望的観測ですね。どうぞ。

[2075: シーズンの者ですが。]

学生の頃、給付型奨学金に応募していた友人が、「バイトなら5万稼ぐのに何十時間も働かなきゃいけないのに、申請書と面接受けるだけで5万もらえるんだからそちらの方がいいでしょ。なぜみんな申し込まないんだろう。」と言っていたのを思い出しました。何が手間で面倒くさいと思うかはその人次第ですよね。まぁ今回の場合、13年になる可能性は低いとは思いますが。手間だと思わない人は申し込んでも良いのではないでしょうか。

[2076: 契約者さん8]

長谷工は業界内でも管理がしっかりしていると言われている。
該当するのであれば契約事業者が記載する申告書を渡してくれるはずだが事前に何の告知もないということは？
引き渡し会で渡してくれる可能性がまだあるからそれがなければまあ希望はないでしょうね。

[2077: 契約者さん1]

結局住宅ローン控除はマークスは10年、シーズンは13年ということでしょうか？

[2078: 匿名さん]

入居後、税務署に確認する。以上。

[2079: 住民板ユーザーさん8]

いよいよ入居目前ですね。
小学生のお子さんをお持ちの方も多いですよね。
おおぐろのもり小学校までかなり距離がありますが、学校では集団登校を行っておらず正直不安です。
同じような親御さんも多いんじゃないかと感じていますが、マンション内で、みんなでロビーに集合して集団登校を独自でも出来ないものかと思っております。

[2080: 契約者さん1]

ガスの契約しようと思って調べたらこちらの物件は京和ガス一択なんですね？

[2081: 匿名さん]

>>2079 住民板ユーザーさん8さん

ロビーで密はやめて欲しい

[2082: 住民板ユーザーさん1]

>>2079 住民板ユーザーさん8さん

私も顔見知りが出来たら提案しようと思っていましたがコロナ禍で中々お話しも難しいだろうしと考えてました。学年や男女関係なく不審者は心配ですし信号もありますし、希望者は時間が合えば一緒に登下校出来たらいいなと思います。

[2083: 匿名]

>>2080 契約者さん1さん
ニチガスもありますよ。
ガスの使用量が少ない家庭はニチガスの方が少しだけ安いみたいです。

[2084: 契約者さん1]

>>2079 住民板ユーザーさん8さん

ロビーで集まるのは朝の通勤の方々の邪魔になってしまったり、コロナ禍でもあるのであまり良くはないと思います。
かく言う私も、子供は心配なので集団登校的なものは考えられたら良いと思います！

[2085: 契約者さん1]

>>2080 契約者さん1さん

ニチガスはガスの自由化で広域に展開しているので今後の発展が望めます。ただ現状は口コミを見る限りではマイナス面が多そうですね。

[2086: マンション掲示板さん]

>>2079 住民板ユーザーさん8さん
集団登校も良し悪しですよね。
毎日遅れてくる子がいるといくら自分の子供を早く行かせても遅刻ギリギリだったり。結構ストレスでした。
出発時間を決めてその時に集まった子で行くとかだったら良いですね。

[2087: 住民板ユーザーさん1]

>>2086 マンション掲示板さん
出発時間に居るメンバーで、良いですね。
帰りも集団下校してほしいですね。学年が同じメンバーがいれば。
9月中に引っ越しますので出会えた方々と話し合いたいなと思います。

[2088: 住民板ユーザーさん1]

お願いします。喫煙者が考えるより副流煙はめちゃくちゃ身体に悪いので喫煙時は窓を締めてほしい。喘息なので換気しないといけないので閉めっぱなしにも出来ず..涙

[2089: 匿名さん]

今は賃貸に住んでいますが、少し前に、喫煙中は煙が外に出ないよう配慮しろ＝窓開けるな、という張り紙が出ました。喫煙者さんのご家族さんには同情せざるを得ませんが、まあ、そういうことです。

[2090: マンション掲示板さん]

>>2087 住民板ユーザーさん1さん
最初はその方が安心ですね。同学年の子と出会えたらいいなと思います。
比較的道幅は広いし見通しが良いので不審者等の心配は少ないかなと思ってます。
アンダーパスの上の道路は車も通るので気を付けないとですね。

[2091: 住民板ユーザーさん1]

>>2089 匿名さん
でもキッチンの換気扇の下で喫煙されたら窓閉めてても意味ないですよね。
足音の騒音などと一緒で、集合住宅に住んでいる以上多少は妥協せざるを得ないと諦めています。

[2092: 住民板ユーザーさん]

>>2091 住民板ユーザーさん1さん
図面の見方詳しくないのですが、キッチンの排気って廊下側に流れますよね？

[2093: 契約者さん5]

>>2079 住民板ユーザーさん8さん
ソライエグランの全ての住民が子供のいる家庭ではないということを考えた方がいいよ。
身勝手な発想ですね。
しかも密だからやめて欲しい。

[2094: E棟購入者]

どなたかオプションについて教えていただきたいのですが、キッチン背面の食器棚とフラット天板のキッチンの概算費用わかる方教えていただけませんでしょうか？

[2095: 住民板ユーザー]

>>2094 E棟購入者さん

フラット天板=25?45くらい(材質による)
食器棚=50?60くらい(内容による).

[2096: 住民板ユーザー]

>>2094 E棟購入者さん

補足
フラット天板は、アイセルコしかないと思います。
東武百貨店のオプションには無いと思います

あとは、外注ができるかどうか

[2097: 住民板ユーザーさん4]

>>2093 契約者さん5さん
ロビーに何人かで密と言われる方は、当然、誰かが乗ってるエレベータには乗ってこないで階段使われるんですかね？
エレベータ内とか2人でも超密になりますから

[2098: 住民板ユーザーさん1]

>>2093 契約者さん5さん
密って、どこからが密なんですかねー
確かにエレベータ内の方が密な気がするし、スーパーや電車、通勤や帰宅時の駅などの方がよっぽど密ですし、密はどこまで考えればいいんでしょうね。
人によって感覚が違うから難しい。
ま、集団登校やりたい人だけやれば良いんでないでしょうか？
換気の取れてる外を歩いて行くわけですし、集まるのも、外に集まればいいんじゃないですか？
ま、私は皆さんが配慮していれば可もなく不可もなしかなと

[2099: 住民板ユーザーさん1]

>>2097 住民板ユーザーさん4さん
確かに。外もありますしロビーも広いですしね。時間で数人ずつ分けて並んで待つとか、保護者が交代で付き添うとか。
コロナ禍になりエレベーターは広くても4人までになってますよね。グランのサイズなら1家族までかと。無言で。

[2100: 住民板ユーザーさん]

>>2099 住民板ユーザーさん1さん
ロビー集合されると騒がしいわ、通勤者の邪魔だわでコロナなくても迷惑です。学校の登校時間がきまっているのですからそんな都合よくバラけませんよ。旗振り時間から考えても20分程度の間です。集結しちゃいますよ。

それに、学校の制度として集団登校があるならともかく、親が「あの家の子と一緒に通学ね」って決めるのは子供を苦しめませんか？事前に家族同士交流して、一緒に登校できる友達関係になれそうか様子をみるのでしょうか？

うちは学区内転居ですが、今も単独(親途中まで同行)通学なので転居後も単独で通学させます。