ソライエグラン流山おおたかの森【契約者・住民スレ】

[入居予定さん]

第1期1次180戸が即日完売。
契約者スレを立ち上げました。よろしくお願いいたします。

[182: 住民板ユーザーさん1]

suumoにグラン載ってますね。

画像はエリアごとのランキング？の千葉県です。

[183: 住民板ユーザーさん1]

>>179 住民板ユーザーさん
社名かくと業者の宣伝と思われそうなので…
「マンション　オプション　外注」で検索してでてきた本社は大阪にある会社です

[184: 住民板ユーザーさん]

>>183 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！参考にさせていただきます！

[185: 契約済みさん]

物件概要、６月９日更新予定だったのに更新されませんね。心配してもしょうがないんだけど、少し心配。

[186: 住民板ユーザーさん]

>>185 契約済みさん

たしかに私も気になってました！ついつい今でもたまに見てしまいます

[187: 住民板ユーザーさん]

>>185 契約済みさん

更新されてましたけど、一期四次だけになって戸数は変わらずですね！

[188: 契約済みさん]

確かに販売中が１期4次の３２戸になりましたね。私は１期１?３次の５戸が売れたってことかな、と思ったんですが。どうでしょうかね。この状況では１期１次みたいには行かないでしょうね。私は今もいい買い物をしたと信じています！

[189: 住民板ユーザーさん]

>>188 契約済みさん
同じくです！早々に完売するのを祈りましょう！
周辺の同価格帯の中古マンションも動いているようですので、こちらも動きが良いはずです！

[190: 住民板ユーザーさん1]

最近アイセルコ等の説明に行かれた方いらっしゃいますか？連絡があるのでしょうか？

[191: 住民板ユーザーさん]

>>190 住民板ユーザーさん1さん
私は、中層階なので5月末が締め切りだったため、5月に一回説明を受けにいき、決めました。
予約制かとは思いますので、MRの担当者から連絡が来るかとは思います。

[192: 住民板ユーザーさん]

>>190 住民板ユーザーさん1さん
ここで聞くより、担当者にメールなり電話で聞いた方が良いと思いますよ。混み具合とかわかりませんが、予約必要だと思いますので、早い方が都合に合わせやすくなるかと。

[193: 住民板ユーザーさん]

住宅ローン説明会に行かれる方はいらっしゃいますかー？

[194: 住民板ユーザーさん]

>>193さん

８月以降に行く予定です。
うちは今のところネット銀行になるかなと考えてます。

[195: 住民板ユーザーさん]

諸費用の明細を見ていたのですが、
「ローン斡旋手数料」とは必ず発生するものでしょうか？？

[196: 住民板ユーザーさん]

>>194 住民板ユーザーさん
同じくです。ネット銀行金利低いですもんね。

[197: 住民板ユーザーさん]

>>195 住民板ユーザーさん
提携ローン利用だと必ずかかりますね。
あとは、提携外だと、アイセルコ頼めないとかローン特約認められないとか手続きが面倒だったりします。

[198: 住民板ユーザーさん]

>>197 住民板ユーザーさん
提携外だとけっこう制限がありますね…。
ジャパンネット銀行が金利が低いんですが
相談会のお知らせに名前が挙がってないので提携してないっぽいですね。

[199: 住民板ユーザーさん]

>>198 住民板ユーザーさん
そうですね。私は、auじぶん銀行とりそな銀行で迷ってます！

[200: マンション掲示板さん]

うちはハガキに掲載されてないイオン銀行で
来月早々に相談会予約とれて聞いて来ます。。
ネット銀行は低金利でいいですよね…

[201: 住民板ユーザーさん]

来年度４月転園の保活で早くも心が折れそうです。

おおたかの森周辺で2021年４月開園の保育園ってありますかね、
流山市のサイトを見ても情報がなかったんですよね。

[202: 住民板ユーザーさん1]

保育園も小学校もパンクしてますよ

[203: 住民板ユーザーさん1]

前田敦子別居みたいだね

[204: 契約済みさん]

もちろんこのマンションの価値になんの影響もないと思いますが、購入したマンションのイメージキャラクターということで多少の親しみを感じて、これからファンになろうかと思っていたので、もし本当なら多少残念です。

[205: 住民板ユーザーさん]

グランは竣工前に歴史を刻みましたね！

[206: 隣の住人]

A棟、サッシ入りはじめましたね。

[207: 住民板ユーザーさん3]

>>201 住民板ユーザーさん

大量にありますよ。新規開園。
こちらの8ページ目ご覧下さい。北口だと2箇所予定しているようですね。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

[208: 住民板ユーザーさん]

>>207 住民板ユーザーさん3さん
ご丁寧にありがとうございます！！
「参考になる」を100回押したいです。

[209: 入居予定さん]

流山市にはこんな広報誌があるんですね！素晴らしい！

[210: 住民板ユーザーさん3]

>>208 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。恐縮です！
どこの自治体も年度の始めとかはしっかり広報されてるのでHP遡ってみると面白いです。
今年のいつかはまだ決まってませんがこかげテラス口にピアノ設置されるみたいですし。

[211: 周辺住民]

今朝です。

[212: 住民板ユーザーさん]

都内住みなのですが、移動のご遠慮が出てしまいました。

保活は必要至急と判断して良いものか。。。
保育園側に迷惑がられますね、ダメだな。

[213: 住民板ユーザーさん1]

>>212 住民板ユーザーさん
平時でも、保育園側に見学日指定されますし保育園ごとに判断ちがうと思うので聞いてみては。元々都内勤務の親が多い地域ですし。

[214: 住民板ユーザーさん1]

今日ローンの相談でグランのマンションギャラリーに行ってきました。
A棟の10階以上高層階はほとんど完売…
コロナの影響はなくお客様は朝から予約でいっぱいだそうです。売れ行きは好調だと。
アリーナの前に建つ温泉??施設もかなりできてきてました。
マンションは6階部分に着手してましたよ。

[215: 住民板ユーザーさん1]

今日改めて書類に目を通すと
固定資産税毎年約29万?になってて
30万も毎年税金取られるんだーって
再認識しました！

[216: 匿名さん]

>>215 住民板ユーザーさん1さん
減税後？

[217: 住民板ユーザーさん1]

>>216 匿名さん
試算が低く実際の請求が高いとクレームになるのでかなり高めに試算してある、とうちの営業さんは言ってました。
うちは流山市内マンションからの転居で入居しますが現居は70平米で76000円ほどです(1/2軽減措置期間中、年間分)。

[218: 住民板ユーザーさん1]

217ですが215さんと別人です。

[219: 住民板ユーザーさん]

>>215 住民板ユーザーさん1さん
あの金額はあてにならないです。

[220: 住民板ユーザーさん1]

我が家も217さんと同じ説明受けました。

[221: 住民板ユーザーさん1]

>>219 住民板ユーザーさん

115です。
そうなんですねー
それなら少し安心しましたよ。
管理費と税金で5万？？って思ったものてすから…
皆さんありがとうございます。。

[222: 契約済みさん]

西日本の豪雨心配ですね。
グランでも防災への備えはしっかりしたいです。

[223: 隣の住人]

廊下側です。玄関がよくわかるようになりました。

[224: 住民板ユーザーさん1]

サイトの物件概要が一期五次になりましたね！

[225: 契約済みさん]

この前までの３２戸のうち何戸売れたんでしょうね。たくさん売れているといいですが、このご時世ですからね。

[226: 住民板ユーザーさん5]

最近現地に行ったら、向かい側の竜泉寺がだいぶ建築されてました。想像してたより距離が離れており安心しました。販売も順調に進んでいるようですね。

[227: 匿名]

C、D、Eのほうにもスタディラウンジ欲しいです。

[228: 匿名さん]

　管理規約集（案）というのをざっと見ているのですが、共有施設（キッズルーム等）内での喫煙は不可とする記載は見つけることができたのですが、それ以外は見つけられません。
常識的に考えて敷地内屋外及び建物内共有部分は禁煙（バルコニーも含め）と考えていいですよね。本当は専有部分内も禁煙にして欲しいところですが。
　ちなみに、皆さんご存知かと思いますが、この辺りは流山市路上喫煙の防止及びまちをきれいにする条例の重点区域に指定されており、路上での喫煙は完全禁止になっています。

[229: 住民板ユーザーさん1]

>>228 匿名さん

私も敷地内屋外は禁煙であること願いたいですー！

[230: 住民板ユーザーさん]

>>228 匿名さん

専有部分はさすがに、むずかしいかと

[231: 匿名さん]

>>228さん
　コメントありがとうございます。もちろんわかっています。販売前から完全禁煙マンションと謳ってでもいなければ無理ですよね。ここは知りませんが換気扇の下で吸うと臭いが特定の方向に流れていくようなマンションもあるようなのでそうならないことを祈っています。
　小さなお子さんも多いでしょうし、敷地内屋外や建物内共有部分の禁煙はなんとしてでも、と思います。