ソライエグラン流山おおたかの森【契約者・住民スレ】

[入居予定さん]

第1期1次180戸が即日完売。
契約者スレを立ち上げました。よろしくお願いいたします。

[1319: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1320: 住民板ユーザーさん1]

私はある程度住んだら売るつもりなので、ほとんど変更しません。同じ様な考えの方いますか？

[1321: かびごんさん]

>>1318 契約済みさん
参考までにですが、自分は現在の賃貸マンションにくる毎月の電気料金(明細表)をみて決めようと思ってます。(マンションによってはブレーカーに記載あります。)

今までブレーカーが落ちることもなかったので、とりあえず賃貸の契約と同じ40Aで様子みます。床暖房とかや食洗機などで、電力が足りないようなら変更予定です。一年以内であれば一回は無償で変更できるとのこでしたので、様子見で良いと思いますよ。

[1322: 住民板ユーザーさん]

うーん
たまに現れるイライラしてる方(達)は住民ではないのかな

[1323: 住民板ユーザーさん1]

>>1320 住民板ユーザーさん1さん
いません。

[1324: 契約済みさん]

>>1321 かびごんさん
1318です。ご親切にコメントいただきありがとうございます。
考えてみます！

[1325: 住民板ユーザーさん1]

この時期なんてクーラー2台常時運転＋寝る前のドライヤーだけでも40Aじゃブレイカー落ちるんじゃない？

[1326: 住民板ユーザーさん1]

>>1325 住民板ユーザーさん1さん
いまエアコン2台とドライヤー使ってたけど落ちなかったよ。
一度部屋が冷えればエアコンなんてそんなに電気食わないし。

[1327: 住民板ユーザーさん1]

保育園の園庭、駅近にしては広いですよね。

[1328: 入居前さん]

西日がやばそうだけどサンシェード取り付けるのって禁止？共用部分だからダメかな。。みなさんはこの時期の暑さ対策どうされます？

[1329: 住民板ユーザーさん1]

>>1328 入居前さん

カーテンで対策ぐらいですかね？

[1330: 住民板ユーザーさん5]

>>1328 入居前さん

カーテン、ウインドウフィルムですかね

[1331: 入居予定さん]

部屋によって施工の質に差があるのか、内覧会での指摘事項が40か所くらいありました。
クロス床建具の傷汚れがほとんどですが、壁の下地からやり直しもありました。
同行のスタッフの方は一緒に不具合を見つけてくれたりしてとても好感を持てたのですが、内装そのものの仕上がりにはちょっとがっかりですね。
これから内覧会へ行く方はかなり時間に余裕を持って行くことをお勧めします。

[1332: 契約済みさん]

指摘ゼロでした。たまたま仕上げのいいところに当たったのか自分の目が節穴なのかいささか不安です。

中庭の人工芝がよれているように見えるのと、駐車場に行くのに必ず雨に濡れそうなのが気になって一応指摘しました。これからいらっしゃる方、同じように思ったら是非指摘してください。みんなで言えば何とかしてくれるかも？

あと、これだけ暑いと仕方ないのでしょうけど、植栽であまり元気がなさそうなのもありましたね。全体としては予想通りと思っていて入居が楽しみです。

[1333: 住民板ユーザーさん4]

>>1331 入居予定さん
内覧業者さんも同行されましたか？指摘事項は素人でも気付けそうなものでしょうか？

[1334: 住民板ユーザーさん5]

>>1332 契約済みさん
私も植栽はちょっと残念に思いました。
どうしても周囲のマンションと比べてしまいます。これからの管理に期待します。
エントランスの木は素敵だけれど、実が落ちてベンチが汚れてるのも気になりました。

[1335: 住民板ユーザーさん1]

>>1333 住民板ユーザーさん4さん
業者はつけてないです。私は素人で初めての内覧会です。
クロス床建具の目に見えるところがほぼ全てでしたので、しっかり見れば気付けます。
誰が見ても明らかな傷や汚れもあったので、ハズレの部屋だったのでしょう。

[1336: 匿名さん]

>>1334 住民板ユーザーさん5さん
これから管理するのは、入居者の皆です。
他人事のようですが、あなたもその１人。
思ったら行動すれば良いかと！

[1337: 住民板ユーザーさん1]

皆さん引っ越しはどのように見積り取ってますか？
ちなみに幹事会社以外で決められた方いますか？

[1338: 住民板ユーザーさん1]

>>1334 住民板ユーザーさん5さん
言いたいことがあるなら貴方が理事長やれば？

[1339: かびごんさん]

>>1337 住民板ユーザーさん1さん
自分は幹事会社に見積もりを貰ったあと、
競合数社に相見積もりを取りました。

特価対応はサ●イが営業マン含めて強いため、見積もりを取る順番も大事かと思います。
特価を出してもらった後、
結論は出さずに幹事会社に状況を伝えて、
最終的に頑張ってもらいました。

[1340: 住民板ユーザーさん1]

>>1338 住民板ユーザーさん1さん
理事長しか言いたいこと言えないのか？
住民の要望を吸い上げるのが理事会では？

[1341: 匿名さん]

>>1339 かびごんさん

サ●イが営業マン含めて強いとはどういうことですか？

[1342: かびごんさん]

>>1341 匿名さん
見積もり依頼していただけたら、
わかるかと思います。

[1343: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[1344: 名無しさん]

引っ越し幹事社以外で契約した方いますか？

[1345: 住民板ユーザーさん1]

>>1344 名無しさん
幹事会社は高かったので他で決めました。

[1346: 住民板ユーザーさん4]

>>1345 住民板ユーザーさん1
差し支えなければ、幹事会社と比べて何%くらい抑えることができたか、参考に教えていただけませんか？

[1347: 住民板ユーザーさん1]

>>1346 住民板ユーザーさん4さん
幹事会社に比べ3割程安くしていただけました。

[1348: 住民板ユーザーさん4]

>>1347 住民板ユーザーさん1
ありがとうございます。3割は大きいですね。

[1349: 住民板ユーザーさん1]

幹事会社の見積もりは最初ぼったくりなんじゃないか？くらいの高さでした。なんだかんだ交渉して半額くらいにはしてもらいましたが、他の業者であればもう少し安くなったかもと後悔してます。

[1351: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行かれた方にお聞きしたいのですが、どのくらい時間かかりましたか？

[1352: 住民板ユーザーさん1]

>>1351 住民板ユーザーさん1さん
5時間くらいかかりました

[1353: 住民板ユーザーさん1]

>>1352 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます
参考にさせていただきます

[1354: eマンションさん]

ライフガーデン予定地、15階マンションに変更されてましたね。
なんだかなあ、、

[1355: 住民板ユーザーさん1]

>>1354 eマンションさん
ウエストガーデンですね。
A棟は展望にやや影響出ますかね。それよりも分譲だった場合はおおたかの森駅近マンションの順位が下がるな

[1356: 匿名さん]

中層階でも駅前広場に向けて見晴らしが確保されるのは大きなプラス要因でした。２階建てが新築されるので２０年くらいは大丈夫だってセールスさん言ってたのに。

商売だから空気読む必要はないんでしょうけど連絡先が長谷工ってのもまた若干ムッときますね。

[1357: eマンションさん]

>>1356 匿名さん

ロータリー側の見晴らし大事ですよね。
ウエストガーデンの計画だと思っていたので。
意見出せないんですかね？

[1358: 住民板ユーザー]

ソライエ無印からグランときて今回。出来レースはまだまだ続く

[1359: 匿名さん]

>>1357 eマンションさん
意見を出す事は出来ますよ
ただ建築後は言っても無理でしょう

[1360: 匿名さん]

>>1357 eマンションさん
流山市街づくり条例32条で意見を多くの人が出せばもしかしたら？

[1361: 住民板ユーザーさん8]

え、あんなとこに15階建てマンション作るんですか…正直圧迫感も増えるし止めて欲しい…

[1362: 住民板ユーザーさん1]

ウエストガーデンは15Fマンションか
長谷工に騙されたA棟駅寄りの中底層購入者は抗議した方が良いね

[1363: 住民板ユーザーさん]

私は当初の計画が白紙になった時点で、
その可能性は十分ありえると思ってましたよ。。。

[1364: 住民板ユーザーさん5]

クラウドファンディングでもいいので、弁護士立てて抗議、意見(説明会の実施要望)してくれるなら寄付します
誰か何か動かないと説明会も有耶無耶になりそう

[1365: 住民板ユーザー]

路線側のクオン住民に比べればまだマシ

[1366: 住民板ユーザーさん1]

A棟中低層階は日照影響出てきます？

[1367: マンコミュファンさん]

A棟駅側購入者ですが、ロータリー側の眺望が抜けるから線路や踏切に近いのも我慢して購入したのに、15Fのマンションが出来たらスカイツリーも見えなくなるし眺望悪くなるし騙された気分です。。
こんな事ならB棟、C棟の道路側の部屋を買えば良かった。。

[1368: eマンションさん]

>>1367 マンコミュファンさん

花火とかも見えそうだったのに。。

[1369: 住民板ユーザー]

>>1367 マンコミュファンさん
敷地ギリギリまで建ったとしてもスカイツリーはA15でも被らない 。頼むで

[1370: 住民板ユーザーさん1]

あの敷地面積で１５階建てですか。。
市民目線で景観は良くないですね、とても残念。

[1371: 住民板ユーザーさん1]

Ａ棟購入者です。
ウエストガーデン期待してたのに。
非常に残念ですけど、まあ仕方ないですね。
日当たりはおそらく夏は影響ないでしょうけど冬は少なからず影響あるでしょうね、低層階は・・・

[1372: 匿名さん]

建築確認取れてれば近隣が文句言っても高さは変わらないでしょ？
法律に沿って設計された計画に、景観が悪化するからなんて理由にもならないよね

[1373: 住民板ユーザーさん2]

低層階もしくは中層階の一部で眺望、日照に影響出そうですね。残念。
いくら意見しても変わらないでしょうね。
ソライエグランだって周辺住民からしたら嫌がられてたでしょうけど結局計画通り建ちましたからねぇ。

[1374: 住民板ユーザーさん5]

変わらないとは思いますけど、A棟の人にしてみれば話が違うって言うのはもっともですし、同じ長谷工がやるのであれば説明責任はあるかと思いますね。人情的に。

[1375: 匿名]

ソライエ販売時には、今グランできているところに大規模マンションできるって説明がちゃんとありましたね。グラン販売時にには南側に２階建ての商業施設ができるという説明がありました。

[1376: 住民板ユーザー]

そうそう、急な案件は仕方ない。先日だってE棟前の山本マンション建設案内は来てたし。

[1377: 匿名さん]

ウエストガーデンに15階建てマンション！？ソースは！？

[1378: 住民板ユーザーさん]

>>1377 匿名さん
敷地の看板に共同住宅・店舗、15階建てと記載がありました

[1379: 住民板ユーザー]

さすが王者クオンは余裕の貫禄。自分とこのスレに全くあがってこない笑

[1380: マンコミュファンさん]

完売したマンションの住民で、こんな掲示板いつまでも見ている人がいないからでしょう

[1381: 名無しさん]

>>1377 匿名さん
ブルドックかオリバーやろ。

[1382: 住民板ユーザー]

ここってシートフローリングなんですかねー？？
突板だと思ってたら、業者さんにシートフローリングと言われて、フロアコーティングしようと思ってたんですが悩んできています。
皆さんフロアコーティングやられますか？

[1383: 住民板ユーザーさん1]

>>1382 住民板ユーザーさん

やらないよー。

[1384: 住民板ユーザーさん1]

>>1382 住民板ユーザーさん

うちはやりますよ。
シートフローリングなら尚の事やった方がよくないですか？

[1385: 住民板ユーザーさん]

>>1382 住民板ユーザーさん
568の投稿みてください。アイセルコの冊子に突板フローリングとあります。

[1386: 住民板ユーザーさん1]

>>1382 住民板ユーザーさん

やらなくてもいいでしょう。

[1387: 住民板ユーザーさん1]

>>1382 住民板ユーザーさん
うちはやりますよ。子供が水とか食べ物こぼすし水拭きで掃除したいですから。
家族構成とか掃除の仕方とか、必要性はその人によるでしょうね。

[1388: 住民板ユーザーさん4]

フロアコーティングってテカテカになっちゃうんですかね？

[1389: 住民板ユーザーさん1]

>>1388 住民板ユーザーさん4さん
UVとかガラスとか種類によりますけど、業者によってテカテカにならないやつもあります。

[1390: 住民板ユーザーさん1]

リビングにシーリングファンを取り付けたいのですが、配線器具は天井に穴を空けなくてはいけないタイプでしょうか
https://www.fazoo.biz/f/2min5point

[1391: 住民板ユーザーさん1]

ウエストガーデンすごく楽しみにしてたのにショックです。マンションが出来るなんて聞いてません。

[1392: 住民7]

>>1391 住民板ユーザーさん1さん
店舗兼マンションみたいなので、店舗が充実されれば嬉しいですが、そんなことはなさそうですね、、１、2店舗とかになりそう。残念ですが。

[1393: 住民板ユーザーさん]

なんか低俗ですね…
所詮は千葉県の良コスパマンション。
そこで誰が勝ち組だのなんだなって、言ってて恥ずかしくならないのかな？
楽しみにしてた新生活、周りにバカがたくさんいるって覚悟して住まなきゃならないのが憂鬱…
実は住民の質が一番価値を下げてるのでは？

[1394: マンコミュファンさん]

>>1393 住民板ユーザーさん

「たくさんいるバカ」の良い例を示していただきありがとうございます！

[1395: 住民板ユーザーさん1]

>>1393 住民板ユーザーさん

同じバカ同士仲良くやりましょ。

[1396: 住民板ユーザーさん1]

>>1393 住民板ユーザーさん

なら引っ越せば？

[1397: 住民板ユーザーさん1]

>>1393 住民板ユーザーさん
本当に住民かどうかもわからないでしょ
匿名掲示板ですよ
嘘を嘘とわからない人には掲示板は使えません

[1398: 住民7]

決して安くないローン通過して返済もされるわけですから、ちゃんとした仕事してる立派な社会人ばかりだと信じてますよ。

掲示板荒らす人は購入者じゃないと思ってます。内覧会で見かけたみなさんもちゃんとされた方ばかりでした。

ということで住民版は煽り、荒らしのコミュニケーションは無しにして転居に向けて情報交換しましょう！

[1399: 住民板ユーザーさん1]

長谷工から続きの資料が届きました。敷地内保育園はやはり住民は加点されるのですね！
そしてクリニックやカフェ、コインランドリー等があるのはやはり便利ですね。

[1400: 住民7]

>>1399 住民板ユーザーさん1さん
カフェとか近いのうれしいですよね。楽しみにしてます！
うちはまだ子供いないですが加点もありがたいです！

[1401: 住民板ユーザーさん1]

>>1398 住民7さん

まぁまぁ落ち着いてください。

[1402: 住民板ユーザーさん1]

入居前に水を差されたな。眺望の楽しみが減ってしまったやないか。

[1403: 住民板ユーザー]

>>1385 住民板ユーザーさん
品番調べたらシートフローリングだと言われました。

[1404: 住民板ユーザー]

フロアコーティングやると、保証対象外になるんですかね。。。
悩むなー

[1405: 匿名さん]

>>1403 住民板ユーザーさん
アイセルコに書いてあるのが嘘っぱちだとしたらかなり問題ですね。ウエストガーデンの所のマンション建設どころじゃないです。

[1406: 住民板ユーザーさん1]

>>1403 住民板ユーザーさん

それは本当ですか？本当なら結構な問題ですよ。
値段も違うし説明と違う物を使用するのは詐欺みたいなものです。
我が家も今後内覧会なので聞いてみようかと思います。
もしシートだと言われたらアイセルコには標準は突板と書いてあるから記載通り突板に修正を申し出るつもりです。

[1407: 名無しさん]

>>1362住民版ユーザーさん1
>>1367 マンコミュファンさん
騙されたとかぼやくならキャンセルして他に引っ越せば？

[1408: 住民板ユーザー]

シートか突板を確認する品番は何で分かります?ざっとみるとΔLL(I)-4等級の遮音性のある直床向けのフローリングということしか見当たらなかったです。

[1409: 住民板ユーザー]

>>1406 住民板ユーザーさん1さん

すいません、私も品番を見積もりの際、業者に伝えたらシートフローリングと言われたのでそれに基づいていますが、ぜひ聞いていただき共有いただきたいです。

[1410: 住民板ユーザー]

>>1408 住民板ユーザーさん

私もMRで聞いたメーカーと品番をもとに、業者に言われたので。
ちなみに永大産業 DXP-N621です。

[1411: 匿名さん]

ウエストガーデンの予定変更は長谷工さんのコントロールできない事情があるから仕方ないとも言えますが、床の材質はそうはいきませんね。万一現状シートフロリングならきちっと突板に変えてくるでしょう。誠実さが問われます。

[1412: 住民板ユーザー]

>>1410 住民板ユーザーさん
さっそくどうもです。
ざっとメーカーカタログみるとDXWPの近い品番しか見当たりませんでした。ただこちらで突板仕様でしたので後はメーカーに直問い合わせしたほうがよさそうですね。

[1413: 住民板ユーザー]

>>1412 住民板ユーザーさん

早速ありがとうございます。
すいません、誤情報でしたらたいへんご心配おかけしました。確認したほうが良さそうですね。

[1414: 住民板ユーザー]

>>1413 住民板ユーザーさん
いえいえ。コーティング施工実績にDXPの品番はいろいろと目に付きましたが肝心の仕様が見つからずでした。

[1415: 住民板ユーザーさん1]

>>1411 匿名さん

ウエストガーデン後のマンションも長谷工が関わってるので全て長谷工の思うツボですよ。

[1416: 住民板ユーザーさん1]

>>1412 住民板ユーザーさん

私も見てみましたが、銘樹ダイレクトの1つみたいですね。確かMRで聞いた時は良いフローリングを使用すると聞いた記憶があったので突板の可能性の方が高そうですね。

[1417: 匿名さん]

突板です、良いフローリングですって言われていて、薄いけど本物の木の表面だと喜んで、それに合わせてコーティングも注文済みなのに。入居直前に実はシートフローリングでした、って、それはないでしょう。本当なら完全な騙し打ちですからさすがの長谷工もそれはしないかと。

[1418: 住民板ユーザー]

休憩の合間にサラッとメーカーへ問い合わせしました。DXPの品番は住設メーカーによくある特殊品番ということで間違い無く 「突板」 仕様を確認しました。ご参考まで。私はシーズンスクエアの購入組なのでコーティング有無はゆっくり検討したいと思います。