ザ・パークワンズ 山吹神楽坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークワンズ 山吹神楽坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tpo-yamabukikagurazaka/index.html

所在地：東京都新宿区山吹町16番3(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅(2番・1b出口)より徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅(2番出口)より徒歩7分
間取： 1K・1LDK
面積：25.08m2～45.77m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[26: 匿名さん]

いつ買い時なのかは、あとから振り返らないとわからないですよね…。
ほしい時が買い時とはいうけれど。

ここは間取りの構成からして、実需の方は少なめなのではないのか、と思いました。
2路線使えて、しかもどちらの駅も使い勝手が良いので
その点はこのあたりの魅力だし、
賃貸向けでもある要因です。

[27: 匿名さん]

>25
モデルハウス行ってきました。第一期は全部分譲済です。抽選で決めた部屋も結構あったので、意外と売れています。第二期は9月下旬から申込だそうです。

[28: 匿名さん]

今ってマンション販売は足踏み何じゃないかと思ったし
そのような報道も見かけたのですが
人気があるところは相変わらず人気があるということなんですね。
抽選もあったということは
第2期も同じくらい競争率は高くなる可能性もあるのかもしれません。

[29: 匿名さん]

これから明らかにコロナ不景気やってくるのに、この程度の物件が抽選になるとは、改めて都心の不動産需要はすげーな

[30: 匿名さん]

投資用だから、金余りの結果なのでは？

[31: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん
西側の部屋は第1期で完売です。第2期で全戸完売を狙っているのか、抽選になりそうな部屋は「別の階はどうか？」と打診されます。
大手不動産会社に有りがちですが、40代でも持ち家が無いこともありますので、購入希望者が知りたいことと営業の知識や経験が噛み合わないことがありますね。
他、物件ホームページが多言語対応であることから、日本語が母国語ではない購入者もいるようです。気になる方は営業担当者に直接質問されてみて下さい。

[32: 匿名さん]

>>31 口コミ知りたいさん
日本語が母国語ではない購入者もいるようです？笑笑
東京のマンションでは普通すぎることなので、気になるなら東京や関東圏に住まない方がいい。

[33: 匿名さん]

抽選がないように、営業さんが調整するデベも多いと聞きますが
こちらの場合はそのようなことはとくにしなかったんですかね？
しなかったのか、それとも強い希望が多かったということなのか…？
いずれにしても、人気があるのは純粋にすごいなぁと思います。
神楽坂ブランド的なものもあるのかな。

[34: 匿名さん]

ここが抽選ってすごいですね
神楽坂が近いので、それで人気があるんでしょうか

江戸川橋だけでみると
そこまでブランド力があるというわけでもないので

間取りを見てみると
なんとなく賃貸っぽい感じはします。
ただ内廊下であったり、設備はしっかりしているところは
分譲っていうかんじです。

[35: 匿名さん]

賃貸にするにしても、やはり分譲らしさはないと…ですよね。中には、独身のうちは自分で暮らすけれど、結婚をしたり、ライフステージが変わったときに投資に回すというタイプの方もおられるでしょうし。まあ、基本は投資の方がメインになってくるのかな。

[36: 匿名さん]

賃貸が多くなってくると、管理組合ってどうなっていくのだろう。
近くの人だったら、管理組合に参加することはできると思うけど、遠い人だと実質的には厳しいですよね。
あとは実需で住んでいる人で、ということにはなっていくと思います。
資産は維持していかないと行けないので、これも大切なことになっていきそう。

[37: 評判気になるさん]

完成しましたね。しかし売れ残ってます。やはり新型コロナの影響で、投資需要も落ち込んでいるのかな？

[38: 匿名さん]

投資は落ち着いているでしょうね。
今動いている人がいるならば、もともと家を飼おうと思っていて
あまりコロナが影響のない人たちなのでしょう。
なにげに、エアコンを全戸につけていたり、
いろいろと頑張っている感じはしています。
値段自体は安くはしないデベ？

[39: マンション検討中さん]

でもほぼ完売してるのね、残ってるのは1fの2タイプのみっぽい？立地の割に安いのが勝ったかね

[40: 評判気になるさん]

果たして4月までに賃貸入居書で埋まるかだな。コロナ渦の影響でかいかと・・・

[41: 匿名さん]

業界によっては業績が良かったりもするところもちょいちょい見られるけれど
トータルで見るとそうじゃない場合の方が多いですものね…。

もうかなり売れてしまっているような状態なので
あとは時間の問題なのかという印象はある。
値下げなどがあれば、動きは早いでしょうね。

[42: 匿名さん]

住宅業界、不動産業界にコロナの影響はあります？
コロナ禍でマンションや戸建が売れなくなるんだろうと予想していたら、
逆に売れているような話を聞きました。
特に郊外の物件が売れているようで、リモートワークで通勤の利便性は
さほど重視しないとの判断からだそうです。

[43: 匿名さん]

>42
ここみたいな賃料12万とかするような都心1Rはどこも空室だらけ。とはいえ賃料下げれば決まるから現金購入や住宅ローン組んでしばらく自分で住んで将来事情が変わったら売るって人については無問題。投資ローンでキャッシュフローギリギリって人には厳しいかも。
ここだけじゃなくて去年4月にできたクレストコート神楽坂も現状ほぼ空室
https://www.homes.co.jp/archive/b-42367069/
https://excerent.jp/rent/8824/

[44: 匿名さん]

>>36
賃貸の場合オーナーさんが管理組合に参加するという言うことになるとは思いますが、
参加ができない場合は、郵送で議会の賛成、反対票を送付することになるでしょうね。
賃貸が多いということは理事会にも進んで参加したりできる方は少なくなってくると思います。
実際に住んでいる方たちで進めていくということになるでしょう。

[45: 匿名さん]

賃貸のオーナーさん、直接参加しなくとも、議決の紙は提出しててくれれば…
一番厳しいのは、ノーリアクションの場合らしいので。そうなると決めなければならないことも決められない状態になってしまうから。
いずれにせよ、
実需で住んでいる人がどこも頑張らないといけないかんじですね。