エクセレントシティ青葉台 ザ・スカイってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ青葉台 ザ・スカイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/aobadai/

所在地：神奈川県横浜市青葉区梅が丘6-1（地番）
交通：東急田園都市線「藤が丘」駅より徒歩10分
　東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩13分
間取：36.08m2～77.6m2
面積：1LDK～4LDK
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

地図を見て感じるのはやはり駅まで距離があるということ。
道は分かりやすくていいと思いますけど。
金額はその分、抑えられているように思いますが、どうなのか。
1LDKはもっと個室が広いといいのに。
リビングこの広さ必要ですかね。

[2: マンション検討中さん]

現地見に行きましたけどマンションの前の急な階段(手すりなし)がこわい。
あと市が尾よりも価格設定が高い。
市が尾は駅チカで全区画平置き駐車場だったのに。
見晴らしはいいと思います！

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
それはね
青葉台と市ヶ尾の駅力の差。
やはり急行と各停の差は大きいですね

[4: マンション検討中さん]

戸建てなら駅前にはなかなか無理だから歩くのは分かるけどマンションのくせに駅から遠いならマンションの意味ない。
13分も嫌ですね。

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
藤が丘なら10分
ギリオーケー

[6: マンション検討中さん]

駅力の高い青葉台じゃなくなりますね

急行停まりませんがいいんですか？

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん
朝は急行と急行の間に各停が2、3本。
あざみ野で次に来る急行に乗り換え
これもあり

[8: マンション検討中さん]

言ってること矛盾してません？
各停しか停まらない市が尾より急行の停まる青葉台のが駅力高いって言ってましたよね
ここで藤が丘出してくるなら大差ないと思います
それで市が尾よりも高い価格設定

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
矛盾？
駅力と個別物件とは別だろうに
2駅利用できる物件でより駅に近い方が利用頻度は高いと思います。
もっと青葉台に近ければ2駅利用しないでしょ
そのぶん価格は高くなることでしょう

[10: マンション検討中さん]

「駅力の差」って市が尾と青葉台との販売価格のこと言ってるんじゃなかったんですか？
言ってることブレブレですよ！
青葉台なのか藤が丘なのか統一してください

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
だからー
重箱の隅突くのはどうかと
この物件は2駅利用ができ藤が丘の方が近い。
青葉台も利用できる距離ですよってこと。
ちなみに松風台なら青葉台一択。
だから物件次第ってこと
わたしもHPと同じように藤が丘10分の物件との理解をしています。

[12: マンション検討中さん]

じゃ、藤が丘ってことでいいですか？

藤が丘の名がつくエクセレントシティはすでに２つあるのでここは青葉台と名付けたんでしょうけど

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん

マンション名なら青葉台ってつけたくてつけたんだろう。その方が藤が丘よりもネームバリューがある。
必ずしもマンション名と地域名とは一致しないのはよくある。

[14: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん

あなたがそう思うのならいいんじゃない。

[15: マンション検討中さん]

それはね
青葉台と市ヶ尾の駅力の差。
やはり急行と各停の差は大きいですね

結局藤が丘ってオチ

[16: 匿名さん]

マンション名称、ホームページのアクセスを見ると青葉台。距離3分の差なら青葉台だろう
藤が丘もいいところだけどお店がね
大きな病院はありますけど

[17: 匿名さん]

この環境なら自分も青葉台で乗り降りするかなあ。
生活スタイル的に帰宅時に買い物することが多いのでお店がいっぱいある方がやっぱり便利だと思います。
周辺だと青葉台と藤が丘のどちらの名称が付いてるマンションが多いのかはちょっと気になりますが。
価格帯は全般的に抑え目となるでしょうか。希望によって部屋数を変えられる点は良いですよね。

[18: 匿名さん]

物件名称ってルールがあって、駅名の場合は最寄り駅。詐欺だね。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
ルールはあるようでない。
ルールとやらをお見せ願いたいものです

[20: 匿名さん]

>19

１９条（２）

https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...

[21: マンション検討中さん]

駅力よりも、周辺環境の違いが市が尾とは大きいんですね。
３LDKのAは目の前JTの研究所っぽいですね。。Krが目の前開けてそう。

[22: 坪単価比較中さん]

青葉台駅であっても、藤が丘駅であっても、行きかえりには坂を上り、下る必要がありますね。どの方角で景観がよいか、現地に行かないと分からないと思います。

[23: 匿名さん]

>>22 坪単価比較中さん
ストビューがありますよ

[24: マンション検討中さん]

北東の階段から南に向かっては家の屋根が目の前の道路より下にあるので、その向きは１階でも景観はとても良さそうです。
部屋の位置次第でしょうけど、西ー北西はJTの建物が目の前かも。GoogleEarthの３DView見ると分かりやすいです。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 マンション検討中さん
マップの3Dとの違いはあるのでしょうか？

[26: マンション検討中さん]

２４です。普通のマップだと、真上からの視点だけです。
ストリートビューは周りを歩いたように分かりますが、
３Dだと、上空斜めからの視点で見れるので、隣の建物の高さとか、ストリートビューで見れない部分を参考程度に見る事ができます。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
グーグルマップの3Dで見れました

[28: 口コミ知りたいさん]

モデルルームと建設地に行ってきました
口コミでは駅の距離とか坂とか、半分は合ってますが私たちは10分くらいならいいねって感じでした
賑やかな所が好きな方には不向きだとおもいます
眺望や陽当たり重視のうちでは好評
しかも設備の良さと価格が魅力的
特に浄水がgood

[29: 匿名さん]

マンションの隣に研究所がありますが、環境は大丈夫なのでしょうか？

[30: 通りがかりさん]

研究所とはいえほとんどが森です
フレーバーの研究なので毎日通りますが気になりません
木々が多く春にはとても綺麗な桜が咲くのが楽しみな場所です

[31: マンション比較中さん]

第1期販売が始まりましたね
売れ行きどうなんでしょうか？
知っていたら教えてください

[32: 評判気になるさん]

31＞
第1期すぐに終わってしまいましたよ
乗り遅れてしまったのですが追加販売で2次分譲が始まり滑り込みました！
ＪＴの森を見ながら本を読むのが楽しみです

[33: 匿名さん]

>>32 評判気になるさん

終わって無いですよ
第1期2次と第2期の違いがわかりません

[34: マンション検討中さん]

新日本建設って有名ですか。
恥ずかしながらあまり、見かけません。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
一般人を対象にしてませんので知名度はありせんね。しかし連結売上1000億円、従業員700人弱。かなり大きな会社です。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
新日本開発は、富裕層をターゲットとした、
不動産の販売がコア事業でしょうか。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
東京では芸能人御用達で有名な販売会社があります。
一般ピーポーはお呼びでない

[38: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん
新日本建設はその類まれな技術でエクセレントシティを開発したみたいです。
それにより、入居者の家事の負担が大幅に軽くなるエクセレントウォーターもの製造も可能にしています。近い将来、エクセレントの時代が必ず来ると思います。

[39: 匿名さん]

>>38 マンコミュファンさん
異業種参入ですか？
IRにその説明記載がないですね
株式会社ですので株主が知らないことをするのはいいのでしょうか？

[40: 検討板ユーザーさん]

エクセレントウォーターはすでに、エクセレントシティに入ってますよ！
おそらくエクセレントファンの方でしょう

[41: 匿名さん]

建設と水会社との関係はあるの？
あれこれ探しましたがみつかりませんでした。

[42: 匿名さん]

お盆休み前に行き
第１期は完売してましたが
１期2次の追加販売が開始したばかりでした
盆明けに無事契約
昨日オプション会にも参加して
完成が楽しみ

エクセレントウォーターは素晴らしいシステムで付いてますが、新日本建設とは関係のない会社の製品ですよ
新日本建設はテレビコマーシャルや上場など大手企業ですが、エクセレントは23区以外は割安のファミリーマンションが多いと担当さんが言ってましたよ(笑)

[44: 匿名さん]

浄水システムはタカラが少し前から導入してたんだけど追随するところはなかった。新日本建設も始めたかって感じ。トイレの水まで浄水してどうするんだろうって感じ。

[45: 匿名さん]

キッチンと洗面台の水栓のシャワーホース、金属製だね。この間今のマンションの水栓が壊れて交換したけど、金属製って古いタイプで今は樹脂製だった。金属製だと蛇腹のところから折れて水漏れするんだって。

[46: 匿名さん]

>43

シートフローリングにコーティングは無用というか無駄。ペットがいるなら滑り止めとしてはOK。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
タイルカーペットを置く

[48: 匿名さん]

>>44 匿名さん
ここは知りませんが、いくつかの浄水器メーカーのHPにはトイレにも浄水器の水を使うことによって、便器に汚れが付きにくくなるとか、ウォシュレットもきれいな水でお尻を洗うことができるとかってメリットが書かれてます。
果たして効果の程はわかりませんが...

[49: 匿名さん]

ウォシュレットの水は塩素があった方が殺菌されるでしょ。あと、お風呂もかな。

[50: 匿名さん]

>45

シャワーホースから水漏れすると下に水受けがあるけど気づかないと溢れてなんてこともあり得るんだよね。以前、水漏れセンサーつけてた物件あるけどその後見かけない。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
可動部は特に経年で劣化します。
ヒビやゴム部分も
定期的にチェックしなきゃと思うのですが
忘れちゃってもう何年も見ていません

[52: 匿名さん]

45だけど水栓が壊れたときの状況は、水の出が悪いのに気が付いてしばらく様子見てたんだけど、流しの下を覗いてみたら水受けに少し水が溜まってた。どこから漏れてるんだろうと水を流したり止めたりしてたら、流しても蛇口からは水が出なくなって完全に下に水が溢れるって壊れ方した。

もし、下にぽたぽたの状況が長く続いてたら気づかずに漏水事故になってたかもしれない。怖いね。

ちなみに見に来てもらった水道屋さんの話では早いと5年で壊れることもあるって。

[53: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

効果はあると思います。
きれいな水で洗われるとお尻も喜ぶでしょう。浄らかになるのはお尻だけではなく気持ちもです。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん さん
浄水器とは
ヘパフィルターなどを通して不純物を取り除くだけでなく塩素などの水道水特有の添加物を除去します。ミネラル分も。
飲料水や料理の時の使用量に比べてトイレは1回で5リットル以上ですのでコスト面でもあり得ないでしょう。
大手衛生器具メーカーが販売しているのですか？

[57: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん

1年に1回のカートリッジ交換費用はおいくらほどですか？

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

あれ
おかしいな
いつもの感じと違いますね

[60: 評判気になるさん]

ＵＶカットも検討中

[63: 口コミ知りたいさん]

[No.55～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[64: 評判気になるさん]

さて、１ＬＤＫが少しだけ、ありますが
ＨＰに出てるのでまだ売っているのでしょうか？
この週末に予約しました。
2600万円台で青葉台ならいいと思ってます
プランもいいですね

[一部テキストを削除しました。]

[65: マンション検討中さん]

64さん
環境と陽当たりがいいので
女性ならとってもおすすめです
まだあるといいですね

[66: 評判気になるさん]

モデルルームに行ってきました
1ＬＤＫの2600万円台より高くなりましたが　条件が良かったので少し眺望の良い住戸で検討（嬉）
当たり前ですが、モデルルームはたくさんある3ＬＤＫでしたが
営業マンがモデルルームとの違いを丁寧にメジャーなど使って説明していただきよくわかりました
また、将来にリフォームする時や売る時、貸す時、それぞれに必要な税金や初期費用やランニング費用など本当に細かく教えていただき、今まで他の物件で説明を受けた営業マンとは全く違うレベルで感動すらしました！
さすが　自社一貫システム～（笑）
経験豊富な営業マンで実体験や過去のお客様の事例をお話しいただいたので
本当にわかりやすく信頼できる方でした
もちろん物件も気に入ったので申込できました
このスレもモデルルームに行った一つの切っ掛けだったので
嬉しいこともあり報告いたします

追伸
50番台で話題になったエクセレントウォーターのコーナーで「エクセレントー！」のくだりはありませんでした（笑）少し楽しみにしていたので残念です。でも、エクセレントウォーターいいですね
飲ませてもらっちゃいました！！

[67: 住民板ユーザーさん1]

1LDKってこのマンションの中で一番狭い部屋ですが、条件はどうなんですか？
ちなみに今年出来た市が尾は1-6までの部屋は3LDK.2LDKで南向きで、1LDKだけが北向きで条件が悪いです。
角部屋ではありますけど。
私は今、30平米の1Kと、45平米の1LDKで構成されているマンションの1LDKに住んでいて、1Kは北向きですけど1LDKは南向きで角部屋でエレベーターからも一番離れた部屋です。
1LDKメインの分譲マンションがもっと出回ったら嬉しいです。
3LDKまであるマンションだとどうしても3LDK優先に作られている気がして。

[68: 匿名さん]

>>66 評判気になるさん
その後が気になります

[69: 評判気になるさん]

はい、実は1ＬＤＫや1Ｒのシングル向けだけのマンションも見ていたのですが
仕方がないことなのですが、管理面や管理組合がどうしてもおざなりでした。
設備も3ＬＤＫにある設備がないのもバスルームやキッチンにこだわる私には合わないものが殆どでした
ファミリーマンションはファミリーが中心ゆえに管理がきちんとして設備も良いので
3ＬＤＫに１ＬＤＫが混ざっている物件だけに絞って探しました
3ＬＤＫ優先で作っているのはここでは問題になりませんでした
というのも1ＬＤＫは南向きの（正確には南西）角住戸でキッチンにも窓があります
眺望はフォレストウィング棟なので森を正面にみる部屋です
ここは東向きの2ＬＤＫが3戸あるだけで
他の住戸はすべて南向きで森眺望とスカイウィングの空眺望だけなので
陽当りや眺望を重視する方に向いているのはないでしょうか？

もっとも67さんは45㎡に住んでいると1ＬＤＫでは物足りないのではないでしょうか？
わたしには高嶺の花ですが
2ＬＤＫも単身者が買っていると聞きました。
まだあるかわかりませんが、田都で日当たりや眺望を重視するならおススメです

[70: マンション検討中さん]

売れ行き気になります。わかる方いますか。色々見てますが、設備仕様に対して価格が魅力的ですね。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
気になっているのであればお問い合わせすることをお勧めします

[72: マンション掲示板さん]

>>70 マンション検討中さん
私は購入組です。
先週時点であと2部屋と言うことでした。

[73: 匿名さん]

1月4日になれば真実かどうかハッキリします

[74: 評判気になるさん]

モデルルームにはあと5戸って掲示してますよ

[75: 口コミ知りたいさん]

営業さんから特に説明なかったけど、ハザードマップかかってます？前の道路だけかな？

[76: 匿名さん]

購入された場合には契約時に重要事項説明の際にハザードマップに関する説明をすることが義務となりましたから購入する人にはちゃんと説明をしなければなりません。
たんにモデルルームで商談するこだけなら説明をしなくても問題はありません。
でも、敷地を実際に見に行くとかストリートビューで見れば想像はできますね。
ハザードマップは自治体HPから簡単に調べられますよ。書き込むほどのことではありません。
ご自身で確認することをお勧めします。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76
そんなこと言ってたら大体の書き込みは書き込むほどではないですよｗ
営業さんかな。お疲れさま。

[78: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん
営業さんではないですし関係者でもありません。
クチコミ知りたいあなたのように
通りすがりで気になる書き込みを見つけたのでレスしました。
ご自分で簡単に調べることができるものは、まず調べてから。わからないことを皆に問うのが宜しいかと。

[79: 口コミ知りたいさん]

>>78
はいはい、ハザードマップを気にした書き込みなのに、義務だの問題だの最初に言い出す時点でまぁ営業ですわ。それは検討者側の人間の最初の関心事じゃないからね。
ちなみに最初の書き込み前にハザードマップ見てますよ。見た上で掛かってるかどうか微妙だから書いたんですよ。他に聞いて説明受けた人がいるかなって思ってね。ま、それは確かに書いたほうが丁寧だったね。ごめんねｗ

[80: 匿名さん]

>>79 口コミ知りたいさん
営業が勤務時間を超えてまでお仕事しますか？
何か自身にメリットありますか？
かなり固執した考えですね。
ハザードマップの見方はご存知ですか？
どうやって調べるかご存知ですか？
書き込みするスキルがあるのなら簡単でしょう。
スマホやPCなら拡大してみることができます。
紙なら拡大コピーしてくださいね

[81: 匿名さん]

>>75 口コミ知りたいさん
> ハザードマップかかってます？前の道路だけかな？
スマホでハザードマップ見られていますか？
ピンチで大きくして確認なさってください。
ホラ！
わかったでしょ

[82: 匿名さん]

管理人さんは午前中しかいないみたいで心配なのですがそういうマンションも多いんでしょうか？
今住んでいるマンションは夕方までいるんですよね。

[83: eマンションさん]

>>82 匿名さん
管理組合の意向と管理費の予算との兼ね合いでしょう。
午前午後なら倍の支出になりますね

[84: 匿名さん]

今日初めてマンション内に入りました。
覚悟はしていましたが、思った以上にJTさんが迫っていたのでちょっと落ち込みましたが(泣)
夫が(せっかく買ったんだからいい部屋にしていこう)と言ってくれて気を取り直して家具の設置場所などを考えています。
残りは2部屋のようですね。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

どうして今までマンション内に立ち入らなかったのですか？
購入する前に見なかったのですか？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
完成前なので内覧会までは入れなかったんです。

[87: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん
マンション販売は完成前の販売がほとんどです
完成している物件は売れ残ったものが多く
陽当りが悪く価格が高いなどの欠点が多いので人気がありません。
大きく値引きしても余りやすくありません
未完成は見れないわけではなくモデルルームが見学できるので安心です。

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 評判気になるさん
総戸数60戸位のマンションでは外にモデルルームが無く、現地建物内にモデルルームを開設しているところが多い。
モデルルームはコンセプトイメージ、部屋の家具を含めた空間を把握するのにはいいのですが、オプションてんこ盛りのところが多いので、スケルトンの住戸を見るとシンプルに感じます。少しずつご家庭ごとに創り上げていくのでしょう

[89: 口コミ知りたいさん]

JTとの距離の話では？業者さんですか？

[90: 匿名さん]

>>89 口コミ知りたいさん

業者じゃないですよ
通りがかりの者です
今頃気になりましたか？

[91: マンション検討中さん]

完売してから随分経ちますが
通りがかりの方や業者の方など
書き込むんですね

モデルルームが新しい物件のモデルルームになったので
行ってきました
感想は新しい物件の方で書き込みます（笑）

[92: 匿名さん]

購入して住んでいます。とても気に入っていますが上の階のご家族の音はかなりします。でも集合住宅の宿命と思って考えないようにしています。立地は思ったより駅までも近いし、近くにセブンイレブンもあって便利ですね。