ブランシエラ駒込染井通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ駒込染井通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.branchera.com/ms/komagome/

所在地：東京都豊島区駒込4丁目15番40（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅徒歩7分、
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩7分
　　　JR山手線「巣鴨」駅徒歩9分、
　　　都営三田線「巣鴨」駅徒歩9分
間取： 1LDK・2LDK・3LDK
面積：31.83㎡～67.52㎡
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

坪400は無いと思いますが、確かに370は充分あり得るかと。
3LDKが7,500万円台とか。

[42: マンション検討中さん]

なかなか、案内がこないですね

[43: マンション検討中さん]

HP見たらしれっと販売開始が7月になってましたね。エントリーした人には通知がきたんでしょうか？きてなかったら会社の誠意の無さを感じてしまいますね。

[44: 匿名さん]

販売開始の変更があったんですね。
もとは何月だったんでしょう？竣工時期は変更なしなんでしょうか。
竣工から入居まで半年近くあるのがちょっともったいないような気がしますが
今はこんなものなんでしょうか。
3LDK見てみましたけど家具からすると四人家族推定ですね。
ただ4.1畳の部屋にベッドと机って置けるのかな？？という疑問が。
広さ的にはやっぱり三人暮らしの方が向いてると思います。

[45: 検討板ユーザーさん]

販売開始時期、また未定になってますね。
そろそろ大枠くらい告知があってもよさそうなものですが。

[46: マンション検討中さん]

もしかしたらここ、施工上の瑕疵が見つかったんじゃないですか？
他の所はもうとっくに販売再開してますし、早く売り捌きたいはずなにおかしいですよ。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん
ここまでダンマリだと、しばらく販売はされないものと思っていいのかもしれないですよ。
登録者には状況報告だけでもあって然るべきかと。

[48: マンション検討中さん]

スーモとかからも掲載が削除されてますね。

[49: マンション検討中さん]

9月までに契約してローン減税13年フルで受けようと思ってたのに。。販売開始はどうなってるんすかね、HPも全然更新されんし

[50: 名無しさん]

ここまで売らないっていうのはなんなんでしょうね。
賃貸に方向転換ですかね？

[51: 匿名さん]

なんか１棟丸ごと他社に売却するみたいよ

[52: 評判気になるさん]

あらら。まあこっちは分譲で販売してくれればなんでもいいんですけど。。。

[53: 匿名さん]

他社取り扱いになるマイナスポイントってなにかありますかね？　小さめの会社だとアフターサービスが悪いとか？

[54: 匿名さん]

1社咬ました利益分が価格に乗ってくるんではないでしょうか。

[55: 匿名さん]

坪370も本当にありえそうですね

[56: 口コミ知りたいさん]

分譲じゃなくて賃貸になるんじゃないのかな？
素人考えだけど、分譲になったら、そもそも新築で売れるの？
売ったとして、売主責任とか施工瑕疵の責任とかってめんどくさそうじゃないかな？
本来契約者は売主と施工会社に責任を取ってもらえると思うけど、売却されたらその関係はどうなるの？
旧売主と施工会社と売却先との契約に依存しそうだけど、分譲時にその企業間の契約内容って提示されるの？
めんどくさそうじゃない？何か問題あったらどこに責任を取ってもらうのか不透明になりそうな気がするんだけど。

[57: マンション検討中さん]

はい、そうですね。

[58: 匿名さん]

実需で購入する人ならいそうだけど、周りに何もない(良い意味で)ここを賃貸で住みたい人いるかな？

[59: 検討板ユーザーさん]

>>56 口コミ知りたいさん
ザ・パークハウス上尾が三菱地所からタカラレーベンに変わったケースもあるみたいなんで、前例はありそう。
たしかに責任の所在とかはめんどくさそうだね。

[60: 近所さん]

内覧会に登録してましたが、長谷工では販売しなくなりましたって正式な連絡がきました。コロナでマンション販売不振で長谷工といえど厳しいんでしょうね。どこが買い取ったのか。。最低でも坪350~400もあるかも、、。でも売れないだろうね。