ファインスクェア大泉学園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインスクェア大泉学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/o-gakuen/index.html

所在地：東京都練馬区東大泉二丁目418番2（地番）
交通：西武池袋線「大泉学園」駅・「石神井公園」駅徒歩13分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：65.13㎡～77.19㎡
売主：新日本住建株式会社
施工会社：白石建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

いい物件だと思いますが皆さんどう思いますか？

[2: マンション検討中さん]

私も気になってます！先日見に行ってきていいなと思いました！徒歩13分まだ歩けていないので、そこだけが気になります。

[3: 匿名さん]

新日本住建という会社を知らなかったのですがどうなんでしょうかね。
気になる点
・出来ていないので、出来上がりの質感がどうなのか。
・横の大きな道路からの騒音
です。

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
私も初めて聞きました。
騒音は個人的には現在踏切沿いのマンションで暮らしているのでそこまで気になりませんが、出来上がってからでないと見れないのは不安ですよね。わかります。
ですが出来上がってから見れる物件は売れ残っている物件とも聞くので、なかなか難しいですよね。。

[5: マンション検討中さん]

目の前の道路の地下に外環がとおることになるんですよね？排気塔の位置などが気になります。
間取りもおもしろいし、価格も素晴らしいですね

[6: マンション検討中さん]

そうですね　出来上がりを待ってからでは魅力的な部屋はもうないでしょうし。。。難しい選択です。あと気になるのは価格です。今がピークでこの後下がっていくとの噂もあり、今が買うタイミングなのか？とも思います。

[7: 周辺住民さん]

物件の目の前が工事中なんて考えられないですね。
やはり、竣工済みのマンションを購入を考えてます。
大泉学園・石神井公園でいい物件はありますか？

[8: 周辺住民さん]

プラネスーペリアが近くあると思います。
日当たりが少し悪いようですが、完成してますよ！

[9: 匿名さん]

来年二月下旬に完成予定となってますがこのまま予定通りに完成するでしょうか。
建築工事が止まったなんて話も先月色々ニュースで流れてましたね。
予定通りに完成するとしたらマンション内に入れるのは年末位？
棟内モデルルームが出来るころだと音や眺望、ある程度の質感などは確認できるかと思いますが。
今現在売れ行きはどうなんでしょうね。

[10: 周辺住民さん]

いろいろなマンションを見てきましたが、棟内モデルルームは
売れ残り物件ですので、まずは完成前の完売が出来るかどうか
が重要ですね。
現在の販売状況はわかりませんが、6月中にモデルルームを見る予定です。
大泉近辺のマンションを10件以上見てますが、最近はどこも売れ残って
ますのでたぶん厳しいのではないかと思います。

[11: 匿名さん]

目の前の通り、地上部分はいつ頃完成するんですかね？

[12: マンション検討中さん]

目の前の工事、完成は3年後とかだった気が。
地下の高速、排気口から出される有毒ガスとか地盤沈下への不安から周囲で反対運動あるみたいです。

[13: マンション検討中さん]

確かに地下の高速が気になります
もっと駅近であれば希望通りなのですが、土地がなかなかなさそうですね

[14: マンション検討中さん]

売れ行きどんな感じでしょうか？
マンション内モデルルームができる前に完売しそうですかね？

[15: ご近所さん]

2週間前に聞いた話ですと既に半分以上成約済みとのこと。パンダ部屋は2期抽選販売、それ以外は期に関係無く販売しているみたいでした。

[16: マンション検討中さん]

このコロナ禍でわりと順調な売れ行きなんですね。
目の前が工事中ということもありもっと鈍いと思っていましたが。パンダ部屋は何号室なんでしょう？抽選行うんですね。

[17: 周辺住民さん]

ここも良いと思いますが、わが家で13分がネックですね。
石神井公園駅7分の三菱さんの物件を検討したいですが情報お持ちの方が
いらっしゃれば教えて下さい。

[18: 通りがかりさん]

駅からの距離は気になりますが、価格は魅力的ですね。周辺環境はどうなのでしょうか？
土地勘が無いのでまずは見てみないと。
もう、かなり売れてるのでしょうか？

[19: マンション検討中さん]

先週訪問した時は残り7戸くらいでしたよ。
周辺は低層マンションが多く住みやすそうでした。ファインスクェアシリーズって外観どうなんでしょう？

[20: マンション検討中さん]

もうそんなにないんですか
のんびりしすぎた

[21: マンション検討中さん]

昨日行きました！残り２つでしたよ！

[22: マンション検討中さん]

ここの施工、販売会社はあまり有名ではないですが、大丈夫でしょうか。間取りが気に入っているので購入検討しています。

[23: マンション検討中さん]

白石建設は創業７０年を超える老舗です。
新日本住建も販売実績はそこそこあるので、ある程度の信頼性はあると思われます。
ただ、白石建設、新日本住建は共に中堅ですので、信頼性が高くないのは事実かと。

気になるのは、悩む時間があるのかどうかですね。。パンダ部屋除くと残り2部屋？とかなりのスピードで売れてます。
本当か知りませんが。。。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 マンション検討中さん
コメントありがとうございます！大手の方が安心感は大きい気がして悩んでいます。。。しかしもうそんなに売れているんですね！悩んでいる間になくなりそうですね。。

[25: マンション検討中さん]

ここは間取りが魅力的ですよね
駅からの距離に悩んでいる間にもう残り2部屋とは、驚きです

[26: 匿名さん]

こんな掲示板の嘘か本当かわからない言葉を信じて期待するよりも、実際に予約して見にいけよ。お金取られるわけじゃないんだから。

[27: マンション検討中さん]

大泉学園駅からも石神井公園駅の中間位置くらいで、マンション前の道は一通のため、駅まで原付などで行く場合は多少不便かもしれないです。また、コンビニも徒歩5分圏内にファミマがありますが、個人的には少し遠いかなと感じてます。

あと数年後には、もっと駅近物件が建ちそうなので、今回は見送る予定です。住み替えのときに、この立地では価格が下がりそう

[28: 買い替え検討中さん]

現地を見てきたけれども目の前は外環道プロジェクトの工事。工事の規模も大きいのでしばらく騒音が気になりそう。道路完成したら車の便はさらに良くなりそうだけど。

[29: マンション検討中さん]

8月に見学した時は5部屋くらいあったのに、先日問い合わせしたら、完売ですと
いわれました。
ホームページに1部屋紹介されているのにです。。。
残念で納得いきません。

[30: マンション検討中さん]

間取りはすごく良かったですよね
自分ものんびりしてたら出遅れました
もっと駅近にマンションできると良いのですが

[31: マンション検討中さん]

私も検討してたら、、逃しました。
今後出てくるマンションがこの坪単価以下で出てくると良いのですが、、

[32: マンション検討中さん]

完売したのは表向きみたいですね。
実際はまだ残ってはいて、確実にローンが通る客の判断待ちのようです。

本当に諦められないなら、まだ待ってれば部屋紹介くると思いますよ。

[33: マンション検討中さん]

完売したんですね。価格安いですし、そりゃそうですよね。
以前この周辺に住んでましたが、目の前が一通道路で交通量も多く(信号待ち)、窓を開けていると音や振動は結構きました。※その辺は防音ガラスで解決されているかもしれませんが。

石神井公園や大泉学園に出るのは少し不便(バスはあるけど遠回り)ですし、電車を使う世帯には少し不向きな物件かなとは思いました。

と言いつつ、もう完売のようなので遅いですよね。