アドグランデ南仙台 ステーションマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アドグランデ南仙台 ステーションマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.toshin-juhan.co.jp/minamisendai/

所在地：宮城県仙台市太白区西中田四丁目2-13(地番)
交通：JR東北本線「南仙台」駅徒歩1分
間取： 2LDK/2LDK+S/3LDK
面積：64.76㎡～79.65㎡
売主：東新住販株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
アドグランデ南仙台ステーションマークス (サブタイトルは特に思いつかない) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/13554/

[22: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
ありがとうございます。そういう感じって結構気になりますよね。

[23: マンション検討中さん]

売れ行きってどれくらいですか？

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
スムログさん情報では、東リビングが売れてるとのことです。南向きのほうが売れてると思ってた。

[25: 名無しさん]

こちらのマンションを検討しています！実際に契約された方にお伺いしますが、正直お値引きはどうでしたか？(竣工も先だし、立地も駅近なので厳しそうな気もしますが…)

[26: 名無しさん]

ここまで売れ行きが悪いようだと値引きもしてそうですがどうなんでしょうか。
見学した際も価格表すらもらえなかったので、検討から外してしまいました...。

[27: 匿名]

>>26 名無しさん
売れ行きが悪いというのはどこ情報？
この間オプション会行ってきましたけど、それなりに賑わっていました。

[28: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん

第2期5次予告物件概要　
販売時期　令和3年10月下旬　
最終更新日　2021/08/12　
　
これが 2次，3次くらいであれば「1次で買えなかった（抽選に漏れた）人を救済するために追加供給」の場合もありますけど、5次まで行くと「本当は数十戸くらいまとめて販売したいけど、購入希望者がなかなか現れないので、その都度数戸ずつ小出しに供給」の場合が多いです。

また、これが第3期であれば「販売が好調なので、ペース配分調整のために暫く販売休止」の場合もありますけど、4次と 5次との間が 2ヶ月半も空けてあると「これだけの期間があれば購入希望者が 1人くらいは現れるだろう。現れて欲しいなあ」という場合が多いです。

少なくとも物件概要の数値を見る限りは、売れ行きはあまり芳しくないのだろうと推測されます。

[29: 通りがかりさん]

立地は最高。電車、車の騒音はどんな感じだろう？

[30: 名無しさん]

>>28 通りがかりさん
確かに、販売は苦戦してそうですね。

[31: 名無しさん]

マイナーなデベだけど免震でコストかかるからそれなりに高いんでしょうか。そういったので苦戦しているのかもしれませんね。設備とかブランド力より駅近で免震、という理由で選ぶ購入者も一定数いそうですね。

[32: 匿名さん]

仙台は長町利府断層を境に西側は広瀬川台地、東側は仙台平野となっていて、災害耐性が全く異なる。広瀬川台地は地盤が良いため地震で揺れにくく、海抜が高いので洪水や津波の心配もないが、仙台平野はその真逆。免震かどうかを気にする人はそもそも長町利府断層の東側は買わないのではないかな。

[33: 匿名さん]

>>28 通りがかりさん
詳しくないのですがそこまで読めちゃうものなのですね。よろしければ他の物件でもご解説いただけるとありがたいです。たとえば、新寺のシエリアは東海道五十三次みたいな数字になってます。これをどう見ればよいかわかりません。なにはともあれ、勉強になりました。ありがとうございました。

[34: 匿名]

>>33 匿名さん
ごめんなさい、東海道五十三次に吹き出してしまいました。

[35: 匿名さん]

第3期30次って、1期と2期も同じくらいやっているとしたら、これまで100回くらい販売内容変えているってことですよね。毎週変えてる計算になるけど、どんな戦略なんですかね。関西だと一般的なのかな。

[36: マンション検討中さん]

どのタイプが一番売れているのか気になります。やはり角のA、E、Gタイプなのかな。2LDKならDタイプもいいですね。全居室ウォークインクローゼットでサービスルーム付きだから実質3LDK。でも価格はどうなんだろう。というかいつまで公表しないの？って思う。階数によって異なるんだろうけど、大体の価格は出してほしいな。

[37: 匿名さん]

南仙台って名取川が近いけど大雨のときの浸水リスクはどうなんでしょう。

[38: 匿名]

>>37 匿名さん
私はそんなに詳しくはないですが対策工事は既にされているようですよ。それでも一応日頃の備えは必要かと。
http://www.city.sendai.jp/gesuido-kekaku/kurashi/machi/lifeline/gesuid...

[39: 匿名さん]

排水能力の問題というより、そもそも海抜が低いのが問題ですね。以前台風のとき職場でこの辺りに住んでる方が避難所で一晩過ごしていたのを見ると、浸水リスクは高いと思います。

[40: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の制度が延長される報道がありましたが、現状の「年末残高1% 最大13年」という好条件が維持されるのかどうか…
加えて、すまい給付金やグリーン住宅ポイントは延長されずもうすぐ終了なので、制度的な優遇は縮小方向のようですね。

[41: 名無しさん]

>>39 匿名さん
こういった体験談を聞くと、契約したとして駐車場は2階以上にしておいた方が無難なのかなぁと思ったりしますね…
車の浸水は避けたい。

[42: 匿名さん]

>>41 名無しさん
なかなか難しい問題ですね。日頃の利便性を取るか、災害時に備えるか。最近は台風以外にも線上降水帯で水害になるケースが増えていますし、温暖化がさらに進むことを考えれば、被災する前提で備えた方が良いかと思います。

[43: 名無しさん]

ここのマンションの掲示板はやたらと災害リスクについて語り合うんですね！もちろんそれは大事なことだけど設備とか周辺環境なんかについても周囲の意見を交換したいです。個人的に徒歩圏内にSEIYUがあるのは有り難い。欲を言えばヨークがもっと近くにあればいいのになぁ…と思ってます。

[44: 匿名さん]

仙台の掲示板はリスクおじさん住み着いてるから、興味ないマンションにはだいたいステレオタイプで災害リスクの話かもよw

[45: 匿名さん]

>>43 名無しさん
そこは災害リスク高いエリアだからしょうがない。検討者なら一番気になるところ。
ここは車使えばモールにすぐ行けるのもポイント高いと思う。

[46: 匿名さん]

契約したものですが、グリーン住宅ポイントは申請については今月末までですね！申請書類がデベから届いておりました。恩恵を受けたい場合は今月中に買うかどうか決めねばなりませんね。

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん
契約者さんに聞きたいのですが、富沢、名取と比較して南仙台のメリット、デメリットってどんな感じでしょうか。

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
こちらのマンションはグリーン住宅ポイントの対象になるのですね。情報ありがとうございます！
差し支えなければ、価格の相談の余地があったかどうかだけでも教えていただけませんでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>47 名無しさん
富沢、名取は街並みが好みではなく検討はしてませんでしたが、あすと長町の物件はいくつか回りました。あすと長町は素敵でしたが、物件価格がそれなりに高いというのと、長町駅から少し離れており駅チカがやはりいいなと思いこの物件を選びました。
南仙台のメリットは、繁華街ではなく住宅街なので落ち着いた暮らしが出来そうだなぁというところですね。お子さんがいる方やこれから予定がある家庭には最適かと思います。仙台駅や長町、名取、仙台空港には電車や車でスグですし、アクセスが非常に良いのもポイント高いと思います。アクセスがいい為、子供の習い事なんかも送迎がほぼ不要になりますね。共働き世帯にとても良いです。デメリットだと南仙台駅の古びた感じが残念ですね（笑）いずれ改装なりしてほしいです。また名取川から近いため浸水リスクが少なからずあるというのもマイナスポイントですかね。ただ東日本大震災ではここまで津波の被害は来てなかったそうなので、そこまで神経質にならんでも備えだけバッチリしておけば良いのでは？と思いますね。道路も渋滞しやすいとよく言われてますが、自身は電車通勤なのであまりデメリットには感じませんでした。

[50: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
値下げ交渉ということでしょうか？
私の場合ですが、価格は少しも相談できる余地は無かったです。少し頑張ってみましたが、ダメでした。駅徒歩圏内で、免震ですしコストも高く、あまり下げたくないのでしょう。値下げ狙うのであれば引渡日直前ぐらいの時期でないと厳しいかもしれません。高層階はほとんど分譲済みのようで、聞くともう2期の序盤で角部屋（価格はそれなりに高いですが）はほとんど売れたようです。良部屋はどんどん無くなっていきますが拘りが無いのであれば冬まで待ってもいいかもしれませんね。

[51: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
値引きがあったとしても掲示板で言う人はいないと思いますよ。

[52: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
確かに、おっしゃる通り駅近&免震なので、確実に需要はありそうですね。高層階・角部屋の売れ行きも納得です。貴重な情報ありがとうございました。早めに検討したいと思います。

[53: 名無しさん]

ふと思ったのですが、パークホームズ仙台卸町とかなり似てますよね。駅前一等地で交通利便性良し、仙台市では価格低め、大通りに面していて住環境は微妙、ハザードマップ上も微妙、でも免震。

[54: 名無しさん]

>>53 名無しさん
それは自分も思っていました。ただ、パークホームズ卸町検討組としてはアドグランデ南仙台は比較対象に入れてるのかな？違うのかな？と

[55: 検討板ユーザーさん]

南仙台も卸町も職場が仙台にあって、街中買うには予算が…という人が多いだろうから、検討者は被ってるんじゃないですかね。卸町の方が電車の本数多くて、イオンも近いし、三井だし良さそうに見えるけど、東側にマンション建つリスクもあるから、迷う人は多そう。

[56: マンション比較中さん]

どうだろう。さすがに地域の壁があるんじゃないかな。
仙台から見て名取川を超えるとなると躊躇する人多いでしょう。
（いい悪いの問題じゃないですよ。）

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 マンション比較中さん
郊外といっても卸町と南仙台では中心部までの距離がかなり違いますしね。名取川から先は名取市というイメージもありますし。でも、一方でどうせ電車乗るなら実距離はあまり関係ないような気もしています。

[58: マンション比較中さん]

「どうせ電車乗るなら」って思えるかどうかの心の壁があると思うんですよ。

[59: マンション検討中さん]

駅前が古臭くて廃れてますよね。西口駅前にお洒落なカフェなんかが併設されたら嬉しいんですけどね。そしたら前向きに購入検討したいと思ってます。

[60: 匿名さん]

竣工予定まであと5ヶ月位ですね。

[61: マンション検討中さん]

卸町より電車代は安いですけどね。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 マンション検討中さん
通勤なら会社から通勤費支給されるから関係ないですかね。通学も進学校は東西線沿線が多い。

[63: マンション検討中]

>>62 検討板ユーザーさん
確かに電車賃の安さは検討材料にならないかも。
自分は小中学校はどの学校でもいいと思ってる。環境整えるのはまぁ大事ですが、結局勉強するのは親ではなく子どもですから。やる子はどんな環境でもやるしできない子は勉強しない。自分が大人になってつくづく思うことです。

[65: マンション検討中さん]

[No.64と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

未知のデベですが交通利便性と価格帯がいいですね。生活利便性良ければありなのでは！

[67: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要が8月以来ようやく更新されましたね。
次の販売戸数10戸は3,198万円～4,098万円らしいです。

[68: 通りすがりさん]

>>67 匿名さん
ようやくですね。占有面積見る限りだと今期はEタイプ販売しないみたいですね。

[69: 匿名さん]

この週末に前を通ったら外観が見えてきていました。
想像していた以上にシックで素敵でびっくりしました。
人それぞれ好みはあると思いますが、自分はとても良いと思いました。

[70: 通りすがりさん]

>>69 匿名さん
想像していたよりガッカリ…はよく聞きますけど良かったとは、未知のデベですがやりますねぇ。
南仙台駅のランドマークになるのは間違いなさそうですね。
気になるので今度見に行ってみよう。

[71: 匿名さん]

個人的には外観は普通という感じかな。とりあえず変な出来ではなくて良かった。