サーパス清水駅前グランゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

サーパス清水駅前グランゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/shimizu/

所在地：愛知県名古屋市北区清水三丁目1708番（地番）
交通：名鉄瀬戸線「清水」駅徒歩2分（約120m）
間取： 3LDK
面積：70.52ｍ2～82.08ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 評判気になるさん]

価格表など見ましたが、4分の1以上は売れていたと思うのですが。第1期でこれくらいの売れ行きはどんな感じなんでしょうか？？

[42: 匿名さん]

>>41 評判気になるさん
売れ行きとしてはいい方じゃないでしょうか？
第一期の初回分譲分も少しずつ減っているようですし、第一期7次分譲も1戸ですが本日売り出しみたいです。

[43: 評判気になるさん]

ここの間取り変わってますね。
風呂に入るのにキッチンかリビングを横断するかの動線になっています。
年頃の娘さんなんか嫌がりそう。

[44: 匿名さん]

>>43 評判気になるさん
ダイニングかキッチンを通る動線は、好みが分かれるかもしれません。
家事の面では、キッチンと直結なのは使いやすそうです。

プラウドタワー名古屋錦なんかだと、全ての個室がリビングに接している間取りを結構みました。
こういう間取りだと、トイレに行くにもお風呂に行くにも、全員が絶対にリビングを通ることになりますね。

やはりこの辺りは、好みや家族構成によるところでしょうか。

[45: 評判気になるさん]

>>44匿名さん
私は小学生と幼稚園の娘2人なんでしばらくは大丈夫そうですが、
近い将来をイメージすると候補から外しました

[46: 匿名さん]

リビングを通ってから行くのって、そんなに気にしたことはないのですが
子供さんがいる方は、気にされる方が多いようですね。
個室もプライバシー性を高めたほうが良いみたいな感じでですか？
リビングに接していると
なんとなく個室感がないところは出てくるのかなと想像しています。

[47: マンション比較中さん]

>>46 匿名さん
3LDKのマンションだと、ほとんどが最低1部屋はリビングに面してしまうかと。
むしろ、都市部でリビングに個室が面しない間取りのマンションを見つける方が難しいと思います。

ここの物件も、Bタイプは2部屋がリビングに面していたはずです。
こういう間取りは、子供が知らないうちに出かけてたりとかがしづらいため、グレない間取りという呼び方を聞いたことがあります（笑）

[48: 匿名さん]

キッチンを通らないと風呂場に行けないのは、Aタイプですか？
子どもが小さいので、便利さしか感じなかったですけど。確かに…

洗面がマルチスペースの隣なので、家族がパソコンやってる隣の部屋で着替えは人の気配がするから嫌だってなるんでしょうか。
その時はリビング側に移動してもらうなど多少の配慮は必要そう。

我が家、やっと親の手が離れてお風呂に入れる年齢なので、お風呂から出た音を聞いてキッチン側から着替えの手伝いに入れる構造は便利と思っていました。
（タオルの拭きが甘くて水びたしで出てくる時あり…）

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
確かAとCが、洗面に行く際にキッチンかダイニングを必ず通る動線ですね。
Bは洗面の入り口は廊下ですが、洋室の２部屋がリビングに面するため、リビングを通って洗面に行く形になります。
（＝この物件は、Bの洋室１以外は、基本的にリビング・ダイニングを通らないと洗面に行けない）

ただ、壁なりドアなり１枚隔てていて人の気配が…と言い始めてしまうと、正直マンションは向いてない（戸建ての方が良い）かなとも思います。
たいていリビングから出入りする部屋ができてしまうので、リビングに人がいる限りは気配が…となってしまいますし…。

まあ、モデルルームのリビング隣接の洋室みたいに透明扉とかなら、スケスケになるのでちょっと…というのはわかりますが…。
（あの扉は設計変更になるオプションらしいので、あの造りにする人はまずいないはず…）

マンションは価格も含めて全部100点を目指して探しても、まずそんな物件はありません。
なので、重視するもの（間取り、アクセス、価格、周辺環境…etc.）から自分たちが妥協できないものに重点をおいて検討するとよいと思います。
（一時的に移動してあげる・時間で決めておく、などのお互いの配慮でカバーする、も一つの解ですね。）

[50: 匿名さん]

確かにAタイプの場合、キッチンまたはリビングのマルチスペースを通って浴室に行くというタイプは
好みが分かれるかもしれません。家事をする上では、キッチンからそのまま、洗面室へ抜けることができるので、
料理をしながら洗濯ものを回したり、水回りの掃除は楽にできますが、
逆にお風呂に入ったり、出たりしたときにキッチン、リビングから出入りするのはちょっと不便だし、
帰宅後にすぐ手洗いしなければならないこの状況で、衛生面もきになります。
この形なら廊下からつながっていると帰宅後すぐ手洗いできていいのにな。

[51: 評判気になるさん]

どれくらい売れてるんでしょうか？
間取りは好みが別れそうな物件ですが、結構気になってます。

[52: 匿名さん]

モデルルームのスケスケの扉やバスルームの透明の扉は
一体誰が使うんだろうと思うような設備ですよね。
恐らく一人暮らしの富裕層が優雅に暮らすためのもので、
ファミリー層には向かない造りだと思います（笑）

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
あのモデルルームも、モデルルールあるあるのオプション盛り盛り仕様ですからねー
再現するには設計変更とか、オプション追加が多数必要だとか（笑）

なので、オプション追加しなければ、普通のマンション仕様になると思いますよ。

[54: マンション検討中さん]

ガソリンスタンドの跡地ですが

ベンゼンとかそのあたりは大丈夫なんでしょうか？
スタンド跡地だと、地下にタンクがあったかと思うのですが、地質的に大丈夫なんでしょうか？

わかる方お願いします。

[55: 評判気になるさん]

>>54 マンション検討中さん
土壌については、引き渡される前にエネオスで土壌調査されてるみたいですよ。
ベンゼンや鉛が出たら、市に報告の上で除去が必要になります。
名古屋市が公開してるリストには、この場所は載っていなかったので、不検出か基準内だったものと思われます。

地質については、基礎杭を地盤の支持層まで入れる必要があるので、タンクのあった場所より遥か深いところまで杭が打ち込まれます。
なので、地質的な問題も心配ないかと思います。

[56: 匿名さん]

>>55　評判気になるさん
ありがとうございます。

>>不検出か基準内だったものと思われます。
こういった説明までしてもらいたいです。安心できるので。。。

余談ですが、先日、「ボンボン」行ってきました。

http://cake-bonbon.com/

レトロな空間、なつかしい気分になれました。
コロナ禍で大変だとは思うのですが、こういったお店にがんばってもらいたいです。
買い支えの意味も込めて焼き菓子をおみやげに買ってみました。

[57: 評判気になるさん]

売れ行きはどんな感じでしょうか？
3ヶ月程前には半分程度売れてた気がするのですが、その後気になります。

[58: マンション検討中さん]

>>57 評判気になるさん
私も気になってます。
最近モデルルーム行かれた方いたら、ぜひ最新状況聞きたいですね。
HPの駐車場区画数と残り区画数から考えると、3分の2くらいは既に売れたと予想してます。

間取りのページを見るとまだ全プラン空きがあるみたいですが、C2に関しては13階の1部屋だけしか残ってないようです。
間取りの好みは別れそうですが、意外と売れてるみたいですね。

[59: 評判気になるさん]

C2タイプの部屋、完売したみたいですね。

[60: マンション検討中さん]

足場がかなり外れてきましたね！
7割程売れたようです。