ラルステージ天神川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラルステージ天神川駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lallstage39.jp/

所在地：広島県広島市東区矢賀新町４丁目２３５番２
交通：JR山陽本線（呉線）「天神川駅」徒歩２分
間取： 3LDK
面積：62.10㎡（13戸）～71.34㎡（13戸）
売主：株式会社リバックス
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[51: 通りがかりさん]

ここの魅力は駅近と平面駐車場だと思います。平面駐車場が無料ということを考えると広島駅周辺ではこの価格では買えません。関東ではありえない希少性の高い物件ですが、広島ではなぜかJRの駅はあまり有難がられないですね。イオンも近いし竣工までには完売するのでは？

[52: 名無しさん]

>>51 通りがかりさん
希少性もなにも関東の都心で駐車場全戸完備なんて物件ないですよ。
複数台持ち前提の超高級マンションならまだしも、車を持たない人が多いので都内だとせいぜい三割、千葉や埼玉でも五割カバーくらいです。
それで駐車場無料にしたら不公平でしょう。

ここは修繕費のかからない平面駐車場というのは良いてすが、駐車場収入がないぶん管理費が高額ですし、高い割には管理体制が充実しているわけでもなくコスパは悪いと感じます。

[53: マンション検討中さん]

駐車場無料完備はいいですね！ただ、ココの間取り的に車いらない世帯が多いのかなとも思います！52さんのおっしゃる通り、管理費がその分高いのが…

[54: マンション検討中さん]

修繕費やすい気がしますけど、いつ値上がりするんですかね。
初めに買わせるために安めに設定しておいて、すぐにあげないか心配です。

[55: マンコミュファンさん]

Aタイプなくなりましたね。あと4戸で完売ですかね。機械式駐車場もないし維持費を考えるとまあまあお買い得かもしれません。12月完成までまだ半年以上あるのに、意外と人気です。今なら売り切りで値引きも期待できるのでは！?

[56: 評判気になるさん]

>>45 マンション掲示板さん
今時、デベの知名度とか関係なくない？
大手でも対応悪いところってあるでしょ？
大手は絶対きちんと対応するの？

倒産したって、今の時代瑕疵担保保険あるから大丈夫じゃん。
勉強不足のくせに、批判はやめようよ笑

[57: マンコミュファンさん]

デベ倒産したらアフターサービス受けれないし中古マーケットでの資産価値は確実に下がるでしょ。
売主の資金力は重要だと思うけどな。

[58: 匿名さん]

>>56 評判気になるさん
瑕疵担保保険は引き渡し後10年までだし、支払われるのは2000万が上限。
三井や住友みたいに全棟建て替えや分譲価格買取りをしてくれるならまだしも、2000万程度の補填じゃ確実に残債が残るよ。

[59: マンション検討中さん]

ここ、あと7戸ですよね？12月末までに売り切れますかね、、、？？

[60: 坪単価気になるさん]

>>59 マンション検討中さん

現行ローン控除制度の駆け込みが見込まれる11月までが勝負でしょう。
隣のビジネスホテルが影響しているCタイプが多い上に、坪単価は市内トップクラスに高い高級物件ですから、竣工までに売り切るには多少のお値引きは必要だと思います。
Bタイプの10Fも坪単価245万円と値が張りますね。
しかし、平面駐車場が無料なので40年住む場合、15000円×12ヶ月×40年＝720万円引きと自分を納得させることができる人はむしろ安いと感じられるかも知れません。
いずれにせよ、完売させるがために安売りせずとも立地がよいのでそのうち完売しますよ。

[61: マンション検討中さん]

>>60 坪単価気になるさん
駐車場が無料といっても、管理費に上乗せされているだけなので私にはあまりメリットには感じないのですが、ただ、このマンションは立地が良いですからそのうち完売は納得ですね。

[62: 匿名さん]

月々の返済の表示、誰が50年ローン組むんでしょ？
こういう書き方、逆に印象悪くすると思うのですが。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
50年ローンは凄い。20歳で買っても完済は70歳。
ボーナス無しの35年にすると管理修繕込みで月13.5万くらいですか。
だいぶ印象が変わりますね。

[64: マンション掲示板さん]

安さで売るような物件ではないのに、返済期間の設定を50年にしてまで月々の返済額少なく見せようとするのは逆に印象良くないな。
おかげで他所の物件のチラシでも返済期間を注視するようになりました。

[65: 通りがかりさん]

>>56 評判気になるさん

デベは重要だよ。
完成後対応が違う。内覧会指摘事項のお直しだけじゃなくて、施工管理が違うよ。
エアコンダクトが小さかったり、戸境の作りが悪かったり、最初の計画通りにしか作らなかったり。
計画変更に柔軟に対応してくれるね。大手メジャーは。
三井、三菱、住不は住んだけど又購入するなら大手一択だね。
施工会社にモノを言える売主は大きいよ。
トイレ等も、最新に変更してることが多い。
現場見に行ってもわかる。
作業終わりの掃除一つ違うよ。

[66: 匿名さん]

>>65 通りがかりさん
デべが施工監理してると思ってんの？
因みに施工管理はゼネコンな。

[67: 匿名さん]

＞施工会社にモノを言える売主は大きいよ。
施工会社にモノを言えない売主はありません。
＞トイレ等も、最新に変更してることが多い。
基本はパンフレットに忠実だが、メーカーの仕様変更で最新に変更はどの売主も同じ。

[68: 通りがかりさん]

大手が良いのは、マニュアルがしっかりしていること。仕様に関しても○○仕様のようなものがあり、施主検査も厳しい。
ゼネコンはピンキリ。大手なら良いってわけでもなくて、所長次第。大手であまり大きくないマンションの所長がベテランなんて場合は、あまり良い所長ではないかもね。

[69: 匿名さん]

>>62 匿名さん
しかも、変動でシミュレーションしてるので、50年後も1％未満が続く前提で。
さすがにこの表示の仕方は下手くそかな、と思います。

[70: 評判気になるさん]

バーチャルモデルルームを見る限りだと、リビングにカーテンボックスがないように見えるけど、気のせいでしょうか。

[71: 匿名さん]

>>70 評判気になるさん
気のせいではありませんが何か？