ラルステージ天神川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラルステージ天神川駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lallstage39.jp/

所在地：広島県広島市東区矢賀新町４丁目２３５番２
交通：JR山陽本線（呉線）「天神川駅」徒歩２分
間取： 3LDK
面積：62.10㎡（13戸）～71.34㎡（13戸）
売主：株式会社リバックス
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[25: 匿名さん]

どうして、他の物件の悪いとこばかり探すんだ？？ここの営業マンかー
ここのいいところがないからか。。。まあ仕方ないっすね。ここもいいとこまったくない。
無駄に高いし。便利も良くないし。コンビニ一個。

[26: 匿名さん]

JR徒歩2分を便利が良くないと言うのはどういう事なんだろう。
駅に住んでるホームレスならわからんでもないが。

[27: 匿名さん]

>>26
スーパーないし。
JRすべての駅が徒歩圏内なら便利とはかぎらない。昔、駅に近いとこ住んだけど、通勤だけは便利で生活は不便だった。郵便局、クリーニング、歯医者、病院。。。天神川、本当に広島駅から１駅の駅なのか。。。なんもなさすぎる。　横川ならいいね！

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

駅自体には確かに何もないですが、マンションの近隣にはいろいろありますよ。
スーパーは業務用スーパーとイオンが割と近いですね。あと少し足を伸ばせばサンリブというスーパーもあります。
郵便局もそんな遠くないですし、クリーニングもどこかあるでしょ。少なくともイオンにはあるし。
それとも、これらがもっと近くないとダメなのかな。。

駅ナカでいろいろ済ませたいという方には向いてないのは確かだと思います。

[29: 匿名さん]

結構うれてるんですね！？？
住居部分 70平米しかないのに、いいお値段なのに。お金持ちって多いんですね。
70平米に5000万！62平米に4000万か。。。

[30: マンション検討中さん]

検討中です。
駅から近い、広島駅まで一駅の好立地。
一フロア3邸で、大型マンションより安心感あり。
イオンモールが徒歩圏内。
マツダスタジアムまでもまあまあ徒歩圏内。
使用料無料の平面駐車場付き。
24時間ゴミ出し可能。
標準装備でも満足の豪華な設備。
コンビニ近い、セブンも5分歩けばありました。

お金持ちじゃないので価格的にはお高いほうだと思いますが、駅近2分は資産価値もありだと思います。
魅力です。

[31: マンション住民さん]

駅近の資産性って、どんな駅にも対応することなのかは気になります。
マツダスタジアムまでもまあまあ徒歩圏内ってそんなに魅力ありますね。

[32: マンコミュファンさん]

>>31 マンション住民さん
すみません。文言が理解出来ません。

[33: マンション検討中さん]

わたしも駅近でイオンに近いし、平面駐車場なのでいいなと思っていますが、小学校が遠いのがデメリットだなと思っています。
広島市なので、矢賀小学校区になるので、大通りを越えてさらに歩くので遠いし心配だなと思いました。
子育て世代には向かないかもしれませんですね。小学校から受験するならよいかもしれませんが。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>32
外国の方ですか？
世の中いますよね。一文一文きちんと書かないと、人の文章力を否定する方。
想像力を養われた方がいいと思いますし、いちいち返信しなくていいいですよ！どうせ業者でしょう。

[35: 匿名さん]

>>34 口コミ知りたいさん

そんな喧嘩腰にならなくても。

「そんなに魅力ありますね」
って箇所は…ポジにもネガにも解釈しかねるのでそれを問うてるんだと思いますよ。もやもやしてます。。

[36: マンション検討中さん]

>>34 口コミ知りたいさん
ここなら資産価値、利便性を考えても府中レジデンスのほうがいいかもしれないですね。

[37: マンション掲示板さん]

今、どれくらい売れてるんでしょうね？それほど戸数ないので、もう完売近いとかなんですかね？？

[38: 口コミさん]

>>37 マンション掲示板さん
どうでしょうね！第3期で7戸販売するようですが…
ちなみに、支払い例の額が思ったより月々少なくていいなと思いましたが、よく見ると50年ローン…現実的なのでしょうか…わざわざ載せなくてもええのにと思いましたが…

[39: 口コミ知りたいさん]

>>35
たしかにタイプし損ねてました。わからない部分を指摘してもらうと助かります。きっと３５さんは仕事もできるんでしょうね。

月々の支払いは少ないですよ（ボーナス時は２０万）だったり、この物件みたいに50年ローンというありえない設定の物件って、あまりいい印象ないですね。
５０年で貸してくれるのか？人を騙したいしか思えない。騙して集客して、セールストークで持ち込むのかな。まあ、それが企業ではあるので経営戦略としては素晴らしい。

[40: 周辺住民さん]

見に行きました。90％は売れているようです。
全戸平面駐車場で駐車場代は込みです。

キッチンに人工大理石使ったり、床下暖房だったりで、設備はいいようです。
イオンモールソレイユが徒歩5分くらい、セブンイレブンもそのくらいでしょうか？
業務用スーパーも近いですよ。

ソレイユへの通勤者や客のメイン通りから、少しずれているのがいいと思いました。
角部屋だとバルコニーが広いような気がしました。

[41: マンション掲示板さん]

>>40 周辺住民さん

良いと思うなら、買えばいいのでは？
何か躊躇する理由があるんですか？

[42: マンション検討中さん]

気に入った点
・駅からとても近い。バス停も近い。
・イオンモールが近い。
・全戸平面駐車場、設備仕様もまあ満足。

不安を感じた点
・デベの知名度と、間取り図の広さ表記や50年ローンの返済プランなど、ぱっと見て誤解しそうな宣伝方法。
・新幹線と在来線に挟まれた立地がなんとなく不安。
・価格が高めな印象。

販売時期が被ってる府中レジ、府中向洋、ソシオ府中などとは、現実的な範囲内でキチンと差別化が出来ているなと思いました。

[43: 通りがかりさん]

電車のタイミングさえ合えば、家で靴履いてから広島駅ど真ん中に着くまで10分かからないのは割とすごいと思う。その内電車の中にいる３分は立ってるか座ってるだけだし。

駅近の３タワーには負けますが、時間的距離だけ見るとその３タワー以外の広島駅近物件にはそれほど劣ってないと思う。広島駅南側・北側を等しくカバーできるし。

[44: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
後々のこと考えたら府中レジの方がいいでしょうね。
デベ、施工会社とも心配ですね。
マンションは、戸建より建築中が見れないので、デペが施工の管理ができてるか監視してくれる大手のほうが、安心です。
どうしても施工会社の違いはでてしまうので、スーパーゼネコンまでいかなくても中堅ゼネコン施工が安心ですね。
ケーズ電気だったり、翠町の鹿島の現場を見てると違いが感じられましたね。
先ずは、現場が綺麗です。府中レジの鴻池も同じですね。
マンションなんで売る時を考えて購入した方がいいかな。やはり中古で買いたいのはこちらか、府中レジか、考えると大半の方は、府中でしょう。中古価格は、結構違うと思いますよ。