プラウド赤池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

赤池駅徒歩7分、プライムツリー赤池徒歩4分のプラウド。
戸数分の平置き駐車場完備。全戸南向き。赤池小学校近接。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140810/
物件名：プラウド赤池
販売時期：2020年6月下旬 (予定)
所在地：愛知県日進市赤池３丁目2102番（地番）
交通情報：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩7分
種別 ：マンション
敷地面積：4,244.91m2(建築確認申請対象面積)
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第BVJ-NAG19-10-0903（2019年9月27日付）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
建物竣工時期：2021年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2021年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：76戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：73.36m2 ～ 100.02m2
バルコニー：10.70m2 ～ 20.24m2
ルーフバルコニー：32.89m2 ～ 43.14m2
テラス：14.40m2 ～ 16.32m2
管理費(円)/月額：未定
修繕積立金(円)/月額：未定
管理準備金(円)/引渡時一括払：未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払：未定
駐車場：76台（平置駐車場76台）
駐輪場：152台（ラック式152台）
バイク置場：4台
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成し、運営・管理業務を野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[659: 通りがかりさん]

手の届く範囲でありながらも、万人が購入可能な物件ではないプラウド赤池のような物件は荒れ易い印象を受けます。

諸事情でご縁がありませんでしたが、気難しい方がいらっしゃる、もしくは、ご近所にいらっしゃる等不毛な懸念をせず、本物件での新しい生活を更によく過ごす為の建設的な情報交換の場所として活用頂ければと切に思うところではございます。

[660: 名無しさん]

>>656 マンション検討中さん
わざわざ有難うございます。こんな記事があったのでアップしときます。私はいわゆるブラック企業で働いているので良いなぁーと思いました。

職場環境が良いと社員のCSも自然と高まるので野村担当者の接客が良い事にも納得がいきます。

https://remofree.com/news/2021/01/06/ranking-company/

[661: 匿名さん]

匿名だからと誹謗する書き込みは見てて不快ではありますが、それに対しては粛々とサイト管理者に削除依頼をすれば良く、根拠なく他物件の関係者と決めつけるのも争いを生むだけですし、書き込みに対してムキになると愉快犯の思うつぼだと思います。

[662: マンション検討中さん]

まだ購入検討できるマンションですか？工事中でしたのでまだ間に合うのかと。住宅ローン融資の割引適用対象のマンションに該当しますか？

[663: クリオ入居予定者さん]

658さんの仰る通りです。
プラウドさんは一年入居が早いので、入居までのプロセスや赤池周辺の情報等を参考にさせていただきたく思い、掲示板を拝見していましたが、正直ちょっと不快な思いもしました…

どちらのマンションもお子さんがいらっしゃる家庭も多いかと思いますので、不要な争いは避けて、ご近所同士仲良くできたらいいですね。

[664: 匿名さん]

>>658 匿名さん

なるほどですね。

[665: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん
ん？住宅ローン控除の事でしょうか。

604番の方が書いていましたが借入残の1%の控除金額と期間13年はプラウド、大丈夫みたいですよ。

ただし入居期限にはご注意下さい。令和4年からの入居は控除額＝借入金利になる方向で進められています。税制改正の資料抜粋つけときます。

あと、すまい給付金も今年までの入居なら対象になるみたいです。残りの部屋数は少ないようですが検討してみては如何でしょうか。

[666: 検討板ユーザーさん]

すまい給付金対象の人なんてこのマンションに居ないのでは…

[667: 匿名さん]

私は年収区分において対象外でした。仮にペアローンを組んで、それぞれの年収が500万円だとすると夫婦で30万円貰えるみたいです。最高給付額は50万円とのことで、大きなメリットになる制度かと思います。

公式シュミレーターがありましたのでご参考に。
http://sumai-kyufu.jp/sp/simulation/index.html

[668: マンション掲示板さん]

私も対象外でしたのでそんなに詳しく調べませんでした。
税金多く払っているのにこういった制度はだいたい対象外にされるので少し嫌な気持ちになります。。。

[669: 検討板ユーザーさん]

凄くわかります

[670: 評判気になるさん]

>>668 マンション掲示板さん

662さんは制度そのものに関する意見を聞きたいのではないと思います…

[671: マンション検討中さん]

662で投稿した者です。返信助かりました。制度云々より対象かどうかが知りたかったです。ローン組むなら妻と組む必要あるので給付金は助かります。割引額の1%が減らされるのは私にはマズイのでよく考えます。外観が良かったので気になりました。

[672: 匿名さん]

>>667　匿名さん
すまい給付金、

・夫婦で購入する
・奥さんが結婚後に専業主婦で収入なし
・貯金か贈与で払う
・共有所有

これならシミュレーションでいくらかもらえそうでした。計算してみました。

パートで年100万収入とか。
1人の名義にしない方がお得かもしれないです。

[673: マンション検討中さん]

あと4戸か

[674: eマンションさん]

>>673 マンション検討中さん

ルーフバルコニーのお部屋も売れてしまったみたいですね。審査落ちでキャンセルされたばかりだったはずなのですが・・。7、8000万と高額なのにルーフバルコニー部屋、引き合いが多く人気なようですね。

HPの間取りプラン見ると残り3戸？なのかな。コロナ禍でも盛況ですね・・土曜は満席。お庭のお部屋はファミリー層に特にウケが良さそうですね。お庭でしかできない事でたくさん思い出が作れそぅ。

私は予算的にこのマンションを購入できなかったので、プラウドに入居できるような方がとても羨ましく思えます。

[675: 評判気になるさん]

>>674 eマンションさん
検討していますが、庭のお部屋は同じく真剣に検討されてる方が何組かいらっしゃるようですね。。。
価格的に3Lよりは高いですが、赤池では庭やルーバルは強いんだと実感しています。

[676: 匿名さん]

赤池駅周辺だと、クリオが売っていた気がします。

スーモだと
・モアグレース赤池
・T-STAGE赤池アヴァンティ
が掲載されています。

モアグレース気になります。今後、価格発表でしょうか。価格未定で2022年3月入居予定とあります。プライムツリー赤池徒歩1分の立地です。

[677: 検討板ユーザーさん]

>>676 匿名さん
気になっているようでしたら、モアグレース赤池の掲示板に投稿されてみては如何でしょうか？そのほうが有益な情報が得られると思いますよ。…残念ながらまだ投稿が何も無いので購入を検討されてる方は少ないみたいですが、この掲示板みたいに多くの方に関心を持たれ投稿されるような板になるとイイですね。

[678: 評判気になるさん]

先日モデルルーム見てきました。
プラウド＋周辺環境も魅力的。キャンセル物件のみで残り４戸。
通勤圏であれば購入してましたが断念。

[679: 通りがかりさん]

>>675 評判気になるさん
ホームページを見たら満席の日が増えてるので早く決めなくちゃ、、ですよね。残り少なくなって検討されてる方が更に増えた気がします。

[680: マンション検討中さん]

>>675 評判気になるさん

赤池はファミリー世帯が多いですし、コロナの影響で家での時間が増えた事も要因として考えられますよね。
そんな私も庭部屋を本気で検討中。親の援助額次第では購入することができると思います。
マンションで得られない庭が付いてるのは有り難いです。背の高いルーバー壁でプライバシーも確保されているので、戸建ての庭よりお隣さんの目を気にせず使えそうですね。

[681: 名無しさん]

>>680 マンション検討中さん
ルーフ部屋より庭の面積は小さくなるが、子供2人なら十分な大きさだし値段も低くなるので手に届く範囲になると思う。庭で布団を干せるし、家庭菜園やプール、食事や映画鑑賞、天体観測なども出来るのかな。

テラス部屋やルーフ部屋の資産価値は、コロナが収まっても今後は高まると思う。今回のコロナで働き方も変わる。第二第三の疫病が流行する可能性もあるし、今後は家で過ごす家族との時間が大切になるからね。

[682: マンション掲示板さん]

もともと庭のある部屋って何戸あったの？小さなペンシル型マンションじゃないから1階の部屋の数って多いはずだよね？上の階にいくにつれて戸数が減ってく構造は下部がどっしりしてて物件として安定してそう。

[683: 匿名さん]

>>682 マンション掲示板さん
テラス部屋ですが全部で9部屋ありますね。そのうち7部屋が既に売れてるみたいです。
一般的な羊羹型のマンションではなく山型なので、販売できる部屋の数は大きく減ってしまいますよね……不動産会社的には痛いでしょうが、それよりもデザイン性や安定性を重視したんだと思います。

[684: マンション検討中さん]

プラウド赤池にディスポーザーが付いていたと思うんですが、付いていることで管理費が高くなるなんてことはあるのでしょうか…？

[685: 匿名さん]

>>683 匿名さん
容積率は使い切っているはずなので部屋数というか総床面積は変わりません。
建物西側に段々になっているのは赤池小学校に対する傾斜制限かと。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
なるほど…ご指摘ありがとうございます。
結果的にとても良いデザインになっているので野村さんの設計は凄いなと思いました。

>>684 マンション検討中さん
数百円程度ですがディスポーザ保守費として管理費に含まれていると思います。
現在住んでいる賃貸マンションにディスポーザが付いてるのですが…個人的には一度使うとコレ無しの生活には戻れなくなってしまいます。

[687: 通りがかりさん]

コロナ禍にも関わらずバケモノ級の決算内容でした。売上、利益すべてが前期比大幅増。コロナ後マンション価格は下がると言われてましたが、この決算内容だと価格が下がる可能性は低いのかもしれません。

https://www.re-port.net/article/news/0000064652/

[688: 通りがかりさん]

>>687 通りがかりさん
野村はやはり、ブランドとしては間違いありませんね！

[689: 匿名さん]

>>686 匿名さん
設計は矢作さんだと思うので、
矢作さんを褒めてやって下さいね。
バンベール星ヶ丘ヒルズをご覧いただければと。

[690: 匿名さん]

決算がすごく良いというのは、高く買わされているということだから、あまり嬉しくないのですが…。例年並みが良かったです。

[691: 名無しさん]

>>690 匿名さん
「沢山売れてる」という事だと思いますよ。仮に高かったとしても購入者としては納得して買ってるので、それに見合う「買い物」という事だと思います。高いだけなら全く売れず、利益はそもそも出ないので笑

矢作建設、良い会社ですよね。自社マンションも積極的に施工、販売してるので実績も充分。愛知でのプラウドの施工はほとんど矢作が行っているので野村に信頼されているのだと思います。

以下の記事も本日出てました。売却の際も野村ブランドとしての価格を維持した状態で、法人・個人問わず販売対象を拡大した上で、スムーズに売却できるようになりそうですね。購入、管理、売却まで野村に「おんぶに抱っこ」できるのは安心感があります。

『新会社発足　野村ソリューションズ』
https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000287...

[692: 匿名さん]

>>691 名無しさん
ほとんど矢作なんですか？
愛知のプラウドといえば伏見界隈、八事界隈、そして覚王山のタワーが代表物件だと思いますが。
その内の殆どが矢作さんの施工なんですか？
初耳です…。

[693: 名無しさん]

>>692 匿名さん
名古屋伏見、名駅、久屋大通、白壁、星ヶ丘、本郷、上社、瑞穂、御器所、川名、山手通、春日井、豊橋などが矢作の施工例ですね。かなり多いと思います。
なお大型のタワーマンションの場合は大手ゼネコンを利用するのが野村不動産の通例みたいです。
他にも話題となっているパークハウス名古屋やグラメの施工も矢作が行っているようです。

[694: 匿名さん]

>>693 名無しさん
ほとんどという表現が誇大だとお分かりなようで良かったです。かなり多いでしたら数なのか比率かも
も含め解釈の幅が広いので良いでしょう。

ゼネコン大手とはスーパーゼネコンのことですか？
タワーマンションの規模の大小はどの程度を境にするのでしょう？

[695: マンション検討中さん]

緑区の物件を探してましたが比較的近いので赤池のプラウド、有名なので気になってます。最近投稿に上がっている1階の庭付きの部屋まだ残ってますか？
予約しようとしたら全て満席で予約できなかったのですが…ホームページの不具合でしょうか？

[696: 検討板ユーザーさん]

ほんとだ、全部満席だ…

[697: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[698: 名無しさん]

>>694 匿名さん
仰る通り三井住友、長谷工などの大手・準大手ゼネコンや清水、竹中、鹿島などのスーパーゼネコンの事です。入札の絡みもあるのでタワマン規模の境は分かりませんが、小規模のタワマンでは利益が少ないので上記ゼネコンは入札してこないでしょう。

私もホームページを確認しましたが、完売したようですね。おめでとうございます。これからの入居希望者はキャンセル待ちをして頂く必要があるようです。

[699: 検討板ユーザーさん]

庭付きのお部屋気になっていたのでとても残念です。
キャンセル待ちかぁ…。

[700: 匿名さん]

>>698 名無しさん
大手ゼネコンというカテゴリはないですよ。
大手・準大手で規模が大きく違うため、大手ゼネコンの敬称のようにスーパーゼネコンと呼ぶので。

スーパーゼネコンはここ10年近くマンションの競争入札には応札していません。基本的に。
規模の大小を問わず、マンションは利幅が少ない為です。引き渡し後の手直しなどの手間の多さも忌避される為です。
だいたい15年以降に着工し、スーパーゼネコンが施工した物件は、随意に近い契約やデベロッパーとの関係性維持等、大人の事情が絡んでいます。

[701: マンション検討中さん]

695で投稿した者ですが、キャンセル出る可能性もありますよね？赤池のプラウド、どうしても購入したいので不動産屋さんに電話をしてキャンセル待ちする事にします…。

[702: 通りがかりさん]

ギリギリで完売でしたね！安心しました。

[703: 検討板ユーザーさん]

>>701 マンション検討中さん
どの部屋でもいいのですか？
どうしてもプラウド赤池がいいならキャンセル待ちはしておいた方がいいですね！

[704: マンション検討中さん]

>>703 検討板ユーザーさん
庭付きの部屋が希望ですが、今は赤池プラウドに入居できるならどの部屋でも…こんなに早く無くなってしまうとは思いませんでした。残り戸数が少なくなると販売が進まなくなるマンションが多かったのでまだ時間があると思ってましたが…とにかく待ってみます。

[705: 匿名さん]

大体的なチラシ広告やキャッチセールズをせず竣工前に早期完売させるとは本当に凄いと思います。もうモデルルームは内覧できなくなっちゃうのかな、、、

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

結構広告見たような…？

[707: 名無しさん]

>>706 匿名さん
早っ！？もうココ完売したんだ。
そういえばプラウドの折込チラシの広告は一度も見た事なかったなー。SUUMOのマンション誌には載ってたけど。

[708: マンション検討中さん]

完売した物件であることは承知の上で質問したいのですがよろしいでしょうか。
キャンセル待ちをする為にはどのようにすればいいのでしょうか。専用の回線番号があるのですか？
またキャンセルが発生したとしてもキャンセル待ちの順番みたいなものがあるのでしょうか。
詳しい方、お手数ですが教えて頂けると助かります。