プラウド赤池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

赤池駅徒歩7分、プライムツリー赤池徒歩4分のプラウド。
戸数分の平置き駐車場完備。全戸南向き。赤池小学校近接。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140810/
物件名：プラウド赤池
販売時期：2020年6月下旬 (予定)
所在地：愛知県日進市赤池３丁目2102番（地番）
交通情報：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩7分
種別 ：マンション
敷地面積：4,244.91m2(建築確認申請対象面積)
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第BVJ-NAG19-10-0903（2019年9月27日付）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
建物竣工時期：2021年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2021年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：76戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：73.36m2 ～ 100.02m2
バルコニー：10.70m2 ～ 20.24m2
ルーフバルコニー：32.89m2 ～ 43.14m2
テラス：14.40m2 ～ 16.32m2
管理費(円)/月額：未定
修繕積立金(円)/月額：未定
管理準備金(円)/引渡時一括払：未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払：未定
駐車場：76台（平置駐車場76台）
駐輪場：152台（ラック式152台）
バイク置場：4台
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成し、運営・管理業務を野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[532: マンション掲示板さん]

残り何部屋あいているかご存知の方いらっしゃいますか？

[533: eマンションさん]

>>531 匿名さん
大手の野村に比べると頼りないですが、赤池自体が近年人気エリアになってきているので、集客はある程度できるのかもしれませんね。箕ノ手を中心に赤池の地価は上昇しているので、先延ばしし過ぎてしまうと物件価格が更に値上がる可能性もあります。確かにタイミングは重要ですよね。

一般的に事前審査は銀行、本審査は保証会社が大きく関わります。銀行は融資量を増やしたいので自ずと事前審査は甘くなり形式的な審査で済ませます。ところが保証会社は住宅ローンを組んだ人が返済出来なくなると、残った借金を債務者に変わって銀行に全額返済しなくてはならないリスクがあるので本審査は厳しくなります。

人気物件でもキャンセル住戸が出てしまうのは上記の理由により審査が通らなかったらケースが殆どであり、高価な物件であればある程、そのような住戸が出てしまう可能性が高いかと思います。

[534: マンション検討中さん]

>>532 マンション掲示板さん
確か2期開始前の段階で総戸数76戸に対して66戸済みでしたよね。
2期の販売戸数が6戸だったので、、残り4戸程ではないでしょうか？
2期2次で4戸販売して、最終期でこれから出てくるキャンセル部屋の販売対応などを行うイメージなのかな、、と思いますよ。

[535: 匿名さん]

>>534 マンション検討中さん
バルコニー付きの部屋や、価格表から見ての推測ですが自分が問い合わせたと思われる部屋（5,598万）など、自分が聞いた時には契約予定だった部屋が先着物件になっているので、キャンセル物件は適宜販売されてると思われますね。

[536: 匿名さん]

ローンが下りなかったんでしょうか。
購入予定でも、本審査で通らないこともあると聞きます。
5598万円の部屋だと年収どのくらい必要なんでしょうね？

エムジーホームのマンションなのか、プライムツリーの北西の交差点にマンション建設しているのを見ました。
分譲なら人気出そうです。
まだ空地がちらほらあったので、戸建てかマンションかわかりませんが、新しい建築物は建ってもおかしくないです。

[537: 口コミ知りたいさん]

>>534 マンション検討中さん
ご丁寧に返信頂き、ありがとうございます。
本当に残り僅かですね。

[538: 通りがかりさん]

>>535 匿名さん
物件概要の最多価格帯の欄を見ると、残りの戸数は534さんの仰る通り4戸と解釈でそうですね。それに並行して審査否決されたキャンセル部屋が販売されてます。殆どの方が本審査を終えられているかと思いますので、これ以上キャンセル部屋がでるとは思いませんが・・やはり本審査と団信は住宅ローンの鬼門ですね。

>>536 匿名さん
現状、箕ノ手のマンション計画はエムジーとそこから更に離れた場所に建設予定のt-stageくらいかと思われます。あとは戸建が建つのでしょうが、セキスイの戸建の事例からすると・・土地・建物・外構などを含めると6、7000万くらい費用がかかるかと・・駅から距離がありますし今以上の渋滞も予想されるので割りに合わないような気がします。

[539: 評判気になるさん]

トップ画面のinformationに最終期の旨が記載されています。2期2次が最終期なのか、それとも2期2次の販売の見通しが既に立ったから記載されたのか。。。いずれにしろ残りの部屋数は少なそうですね。

[540: マンション検討中さん]

>>539 評判気になるさん
確認しましたが…本当に最終期って載ってますね。全然気付かなかったです笑。プラウドブランド＋赤池エリアの人気の高まりもあって、入居希望者が多かったみたいですね。
ちなみに通常は完売後、すぐにモデルルームを撤去してしまうのでしょうか。それとも竣工までそのままにしておくのでしょうか。教えていただけると幸いです。

[541: 匿名さん]

マンションギャラリーは期間で契約するので完売前に閉鎖するマンションもありますよね。
基本的に建物内モデルルーム以外は賃料がかかってくるので、経費削減の為にも完売後速やかに閉鎖されるんじゃないでしょうか？

[542: マンション検討中さん]

住民板？にあがっている写真、とても綺麗だなと思いました。
気になったんですけどプラウド赤池ってまだ検討できるのでしょうか。

[543: 購入経験者さん]

>>542 マンション検討中さん
私も時々、投稿された写真を拝見させて頂いていますが綺麗ですよね。
残っているお部屋は少ないようですが、１１月下旬まで２期２次の受付を
しているようですので、モデルルームなどご覧になられては如何でしょうか。
私も希望の条件を満たす部屋が完売していて、一度は購入を見送りましたが
写真や現地を見て気持ちが高まり、再度検討する事にしました。

[544: 口コミ知りたいさん]

なるほど…確かに賃料も人件費もかかるので完売後は早々に引き上げてしまう可能性が高いですよね。契約したのが２ヶ月程前だったので、モデルルーム内の細かい仕様などについては殆ど忘れてしまいました。入居前にもう一度見学して雰囲気など確認し、ついでに写真を撮っておこうと思います。

[545: 匿名さん]

写真撮影しておくと、入居時に確認する時に役立ったりしそうです。
赤池周辺は戸建もあって、素敵な新興住宅街になってきています。
しかし6000万円～7000万円ですか・・・

プラウド赤池は「月々9万円台～」と書いてありますけど、何年ローンなんでしょうね。
定年前に払い終えるには、もっと月々払わなくてはいけないんだと思っています。

[546: 名無しさん]

>>545 匿名さん
変動金利35年ローンでの想定かと思われます。資産運用で資金効率を上げ、住宅ローン控除などの節税を行い、余剰資金で逐次繰上げ返済をする必要があるかと思います。定年前での完済が理想ですが、退職金の一部を充当して完済するのが今の現実ですよね。
そもそも審査に落ちてしまい、ローンすら組めない方々もいらっしゃるのが実状かと…。高級物件であるプラウドなら尚更、購入したくても審査が下りず諦めざるを得ない方が多々いらっしゃったかと思います。

[547: マンション検討中さん]

戸建ては三好まで行かないとなかなか購入できない価格ですね

[548: 通りがかりさん]

プライムツリー裏の蓑手のセキスイハイム戸建て、庭もなく駐車場のみで6000～7,000ならほんと、もう少し駅に近いマンションのほうが良いですね。。
もしくは赤池駅近でもう少し安めな戸建て中古出るのを待つか。。

[549: マンション検討中さん]

仮に庭があっても分譲ですと隣家との距離が近いので目が気になってしまいますし、、難しいですね。

あのぉ、私は地元民なのですが、たまたま建設中の前の道を通って最近プラウドの存在を知りました。遅ばせながらこれからモデルルーム見学です。

ビラはポストに入ってなかったのですが、みなさんどのようにプラウド赤池の販売募集を知ったのですか。

[550: 契約済]

>>549 マンション検討中さん

近隣住人の私は、駐車場でボーリング調査をしているのを2年前位に確認、モデルルームが出来ていることをその後確認し、野村不動産のHPからモデルルームの見学を予約という流れで、契約しました。

[551: 通りがかりさん]

>>549 マンション検討中さん
原駅周辺に住んでますが折込チラシなどは全く無かったですね。駅内に無料のマンション誌があり毎号読んでいる中でプラウド赤池の存在を知りました。確か1期3次くらいから掲載を開始したかと思うので、私も気付いたのは遅い方だと思います。チラシを撒くと多くの方々が来るので捌ききれないと思ったのか…真相は分かりませんが何かしらの理由があるのでしょう。

[552: 匿名さん]

>>551 通りがかりさん
ブランドイメージを守る為の戦略じゃないですかね。新聞折込でばら撒いたり、オープンハウスみたいに交差点でキャッチ営業してると、安っぽいマンションのイメージを連想させちゃいますもんね。だから、まだ赤池にプラウドできること知らない人多いと思いますよ。

[553: マンション検討中さん]

さすがプラウド、宣伝なしでも人気なんですね！！ホームページみると、1階でも5400万円ですね。なかなか高いですね。名古屋市内で検討してましたが、名古屋も高いですしね。

[554: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん
知らない人は全く知らないでしょうね。
プラウド周辺は人通りが少ない静かな場所なので…594さんのように地元の方でも気付かない人はいる思います。
それでも大々的な宣伝をせず、これだけ集客をするのですから確かに凄いと思います。
もちろん最近赤池の人気が高まっているという背景もあると思いますが…

[555: 通りがかりさん]

５年前からプラウド近くの静かな赤池が気に入り戸建てに住んでるよそ者県外者です。
プラウドやプライムツリーなど周辺が人増えてきてどうなるかとそわそわしてましたが、
プラウドの押し売りしない感じや、ここでコメントされる方が落ち着いていて、地元の方も契約されたり、やはり赤池選ぶ方は雰囲気よさそうな人達ですね。
ちょっと安心しました。プラウドで契約するしない関わらず、ご近所になる方々もし会いましたらよろしくお願いしますm(_ _)m

[556: 評価気になるさん]

>>555 通りがかりさん
赤池の方々、本当にイイ人ばかりです。仮に住む場所が違っても、同じ赤池に住う者である事に変わりないと思います。こちらこそよろしく願います！

今日、駅の改札にあったSUUMOマンション誌にプラウド赤池の情報載ってました。2期2次（最終期）と記載されていましたので2期2次が詰まるところ最終期に該当するようでした。残り少ないと思いますが、赤池を好きになってくれるような方が契約してくれると嬉しいですね。

[557: 匿名さん]

赤池の周辺、少しお散歩してみましたが、戸建ても注文住宅なのかこだわって建てられている方が多く、いいなと思いました。

>>555　通りがかりさん
>>プラウドの押し売りしない感じや、ここでコメントされる方が落ち着いていて、地元の方も契約されたり、やはり赤池選ぶ方は雰囲気よさそうな人達ですね。
こちらからすると戸建てを選ばれて買われている方こそ上品で素敵な方が多いと思っています。こちらこそよろしくお願いします。

確か、あと5邸でしたっけ？
キャンセルがあったかもしれませんけど、完売間近な印象を受けました。
くわしくは営業さんに聞いてみてください。

[558: マンション比較中さん]

ホームページに建設中の外観の様子が確認できるムービーがアップされていました。これは最近アップされたのかな？住民スレにも契約者の方々が定期的に写真をアップされているので、とても参考になります。
見た印象としては、とても品のありそうなマンションだなぁと思いました。私も赤池にプラウドができた事を知らなかったクチなので、プライムツリーに遊びに行きがてら現地に行ってみたいと思います。

[559: 匿名さん]

>>558　マンション比較中さん
プライムツリー赤池、楽しいですよね。私もプライムツリーに行くついでに散歩してみました。
プライムツリー→マンションの距離は余裕で歩けます。
途中、ツルハドラッグに立ち寄りました。ドラッグストアとしてはかなり広いです。
距離がありますがスギ薬局もできました（ニトリ近く）。スギ薬局も大型ドラッグストアで品揃えが豊富な気がします。

空き地をちらほら見かけましたので、今後、新築マンションが建っていく可能性はありそうですよね。子供たちのお友達もたくさんできるかなと期待しています。

[560: マンション検討中さん]

残り僅かですね。。

[561: マンション検討中さん]

私も現地見てプライムツリーまで歩きました。また貴重な南垂れの立地なので南へ住宅街抜けて農業センター辺りまで散策してみました。農業センターやと七五三の家族がいた針名神社もほんとにすごく雰囲気いいです。子供と穏やかに過ごしたいし、駅徒歩10分内が良い人にはここの立地すごくいいですね。。
この穏やかさやゆとりは名古屋の駅近ではなかなか手に入らない条件だなと。家に帰る途中ほっと落ち着けそうな環境でした。

正直、駅前徒歩１分の物件が赤池にも原にもありますが、毎日が時間に追われて余裕なさそうで一息着けないしなー…

[562: 口コミ知りたいさん]

>>559 匿名さん
かなり大きな規模ですよね。薬だけだと思ったら色んな食料、飲料など豊富に揃っていて驚きました。出来たばかりの歯医者も入ってましたよ。普段は徒歩でプライムツリー、車でカネスエで緊急時は隣のツルハって感じですかね。

駐車場などの空き地が駅周辺に多いので、そちらに新しいマンションなどができるかもしれませんね、、駅周辺がゴチャゴチャしなければ良いのですが、、。プラウド周辺は今後景観が悪化するような建造物が建てれないので一安心ですが、兎にも角にも人口が増えて赤池が賑わってくれると良いですね。

[563: マンション検討中さん]

まだ確定ではないのですが、今出ている情報からすると入居が21年3月のプラウド赤池は下記2点のメリットが享受できるのでしょうか。

①住宅ローン控除の13年への延長
②住宅ローン控除の借入残高1%の維持

建売も含め赤池で物件を探しているのですが…個人的に②が重要で本当に21年内に入居できる物件なのか確認したかったです。教えて頂けると助かります。

[564: 検討板ユーザーさん]

>>548 通りがかりさん
プライムツリー まで徒歩5分のところにトヨタホーム の建売戸建てがたつようです！そこだと3500万ぐらいみたいですよ！セキスイハイムの方が広いのかもしれませんが。
プラウドと駅まで3分ぐらいの違いで、プラウドは価格も高いので建売戸建てもありかなーと思いました。

[565: 口コミ知りたいさん]

>>564 検討板ユーザーさん
それ、土地だけの価格なんですよねぇ…建物と外構でやっぱり6000万以上はしますよねぇ。しかも建築条件付きのトヨタホーム…縦長で隣も奥も近すぎてお庭が作れなさそぅなんです。イイなと思ったんですがね…

>>563 マンション検討中さん
えっ？それって逆に本当ですか？全然知らなかったですねぇ。ここは2021年に入居できるので大丈夫かと思いますが…2022年以降の物件は1%じゃなくなっちゃうんですね。住宅ローン控除ありきで購入予定の人は困ってしまいますねぇ。

[566: 匿名さん]

>>565 口コミ知りたいさん
21年入居　控除期間　13年　控除額　1％
22年入居　控除期間　13年　控除額　住宅ローンの金利か1％の低い方
23年入居　控除期間　10年　控除額　住宅ローンの金利か1％の低い方

まとめるとこんな感じでしょうか。変動金利０.５％の場合、２２年以降だと２００万以上控除額に差が出るケースもありそうです。ペアローンだとそれ以上、、もちろん確定ではないので断定はできませんが、数日内に正式な決定が通知されると思います。

[567: eマンションさん]

>>566 匿名さん
22年度以降の入居も控除率が維持されるとの情報も一部ありますので、多くの方が1%をキープできると良いですね。とりあえず本物件はローン控除において13年かつ1%が頂ける可能性が高そうで良かったです。

[568: 周辺住民さん]

>>567 eマンションさん
コロナ禍なので22年以降も経済刺激策として減額しない方針にして欲しいですよね。改悪は酷すぎます。。

あっ、ホームページを覗いてみたら最終販売に関するお知らせが出ていました。残りの4戸を販売（キャンセル住戸の販売数は不明）するとの事で、キャンセル住戸を除きこれで完売のようですね。

今後はローン審査に通らなかった場合に出てくる住戸の販売対応のみになるようで。。これから購入を希望される方はキャンセル待ちになるのかと思います。

[569: 匿名さん]

>>568 周辺住民さん
ホームページに記載されている先着順物件の住戸もまだ購入出来るかと。
もしくは、キャンセルされた物件がそのまま先着順物件になるのであれば仰る通りという事ですね。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん
2期のタームで契約した者です。先着順物件（キャンセル住戸）の販売は最終期の4戸の販売と同時に行われると思います。2期の時もそうでしたので。
前回と同じなら申込受付→重要事項説明→契約まで、最終期の購入者と先着順物件の購入者、まとめて手続きを済ませる流れだと思います。
先着順物件はまだ残っているかもしれませんし、完売している可能性もあります。購入を迷われている方は早めに問い合わせた方が良いのかと思います。
いずれにせよ現状で言える事は568さんの仰る通り、キャンセル住戸を除き完売したみたいですね。
おめでとうございます。

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 匿名さん

HPのプランに6タイプあるのに、完売なんですか？
どちらに完売とかいてあるのでしょうか？
先着順がキャンセル分ですか？

[572: 匿名さん]

>>571 検討板ユーザーさん
まだ最終期の申込が終わってないので、最終期販売分+先着順の全てのプランが書かれてるのではないでしょうか。

確かに売り出す事が決まっただけで契約されてる訳ではないので、完売というのは時期尚早な気がします。

それにしても、どこのマンションもそうですが、自己都合はともかくらローン審査落ちてキャンセルになるような方と契約するものなんですね。

[573: 口コミ知りたいさん]

>>571 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸＝先着順物件ですね、、
HPに6タイプの間取りが載っているのは、その中にキャンセル住戸の間取りもあるからですよ。ただキャンセル住戸をこの最終期のタイミングで何戸消化できてるか不明なので「キャンセル住戸を除き完売」という表現をされているのではないでしょうか。

因みに申込登録の受付開始の発表は、契約ほぼ確の方を見つけてからするので、今までの期と同様に4戸を消化する可能性は高いと思います。
なぜ残り4戸なのか、という情報に関しては今までの掲示板のやり取りを参考にして下さい。まぁ最終期という表現なので分かると思いますが、、

[574: 匿名さん]

住宅ローン減税が通常より3年長く適用される特例措置は、入居期限を2022年の12月末まで延長

[575: マンション検討中さん]

おー、年内にほぼ完売まで売り切れそうな感じなんですかねっ。本当にスゴいと思います。
本日、税制改正大綱2021発表されましたねっ。
プラウド赤池は…
住宅ローン控除期間１３年に延長の上、控除割合は１％守りきりました。オメデトウございます。
購入者、購入予定者の皆様本当に良かったですね。

[576: マンコミュファンさん]

以下の添付画像は税制大綱2021（令和3年）の住宅ローン控除の文章の抜粋です。2022（令和4年）に控除額の見直しが入ってしまうようです。

つまり赤池に現在建築中の物件、これから建設される物件は令和4年度以降の入居になるので控除額については改悪されてしまいます。フル控除（１３年延長＋控除額１％）を受ける事が可能な赤池地区の新築マンションは現状本物件のみになるかと思います。

[577: 匿名さん]

夏に契約した人は控除10年の可能性ありますよ。
13年対象者の契約時期が明記されてるので。

[578: マンション検討中さん]

先着順の部屋って在庫あるんでしょうか？それともキャンセル待ちをしないと買えない感じですか？13年かつ1％でローン控除使えるなら実質的に割安物件となるので検討したいです。

[579: 匿名さん]

第1期で購入した者です。世帯年収2000万円代ですが、私たちの場合は住宅ローン控除の13年の延長は受けられなくなったという事ですよね？10年1%だけでもありがたいですが^^

[580: 検討者さん]

立地は良いですが…間取りが…私にはだめだな。
4LDKも3LDKもLDKから離れた部屋は2部屋しかない。
残り1、2部屋はLDKに隣接しちゃってる…
これは４人家族だと、子供2人か夫婦寝室はLDK横の部屋にはいるのか…家族間でもある程度籠り感ほしい家庭なねは落ち着かない間取りですね…
子供出ていったらLDK広くできる可変性間取りかもしれんが？子供部屋っていつ帰ってきてもいいように残しておくから変えないだろうし。

やはり赤池エリアで土地探すか中古探ししますわ……

[581: 名無しさん]

>>580 検討者さん
全ての人にフィットする間取りは無いですからね。それぞれの家庭に人生観や生活観があると思いますので、580さんに合うお住まいが見つかると良いですね。同じ赤池で物件をお探しという事で、赤池民として何処かでお会いしましたらその際はよろしくお願い致します。