プラウド赤池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

赤池駅徒歩7分、プライムツリー赤池徒歩4分のプラウド。
戸数分の平置き駐車場完備。全戸南向き。赤池小学校近接。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140810/
物件名：プラウド赤池
販売時期：2020年6月下旬 (予定)
所在地：愛知県日進市赤池３丁目2102番（地番）
交通情報：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩7分
種別 ：マンション
敷地面積：4,244.91m2(建築確認申請対象面積)
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第BVJ-NAG19-10-0903（2019年9月27日付）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
建物竣工時期：2021年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2021年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：76戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：73.36m2 ～ 100.02m2
バルコニー：10.70m2 ～ 20.24m2
ルーフバルコニー：32.89m2 ～ 43.14m2
テラス：14.40m2 ～ 16.32m2
管理費(円)/月額：未定
修繕積立金(円)/月額：未定
管理準備金(円)/引渡時一括払：未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払：未定
駐車場：76台（平置駐車場76台）
駐輪場：152台（ラック式152台）
バイク置場：4台
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成し、運営・管理業務を野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[521: 通りがかりさん]

>>520 マンション検討中さん
嫁がキングヌーのファンで昼頃に歓喜のLINEを送りつけられました。Twitterで少しバズったみたいですね。かなり人気な歌手だとか。嫁は井口使うなんて野村センスあるわぁ！、、って言ってましたが、私は1曲も知りません。ですが、これでプラウドがより有名になってくれれば良いなぁと思いました。

[522: マンション検討中さん]

感動してしまったよ

[523: マンション掲示板さん]

観ました！短編ですが、歌とストーリーがとても素敵です。さすがプラウド。

[524: マンション検討中さん]

白日って曲素敵ですよね！

[525: 匿名さん]

>>520
見ました。紅白歌合戦で白日歌ってましたね。
裏声、ファルセットが上手だと思います。
東京藝大と聞いていましたが、演劇もできるなら俳優としても活躍しそうですね。最後が泣けました。

[526: 通りがかりさん]

プライムツリーの向かいにマンションできますねー

[527: 評判気になるさん]

>>526 通りがかりさん

で？

[528: 検討板ユーザーさん]

>>526 通りがかりさん
エムジーホームの看板がありましたね。東証2部の小さな地場のデベロッパーのようです。
しかし箕ノ手はマンション供給過多ですよね。更にもう一棟T-stageが建つみたいですし…その上、戸建てが大量に建ち始めると、プライムツリーの客も合わさって人が多く住みにくくなりそう。
箕ノ手エリアは市が上手く道路を整理しないと慢性的な渋滞が起きそうで…特にプライムツリーから駅前そして153号方面への渋滞が酷そうです。
エムジーの建設予定地は駅まで徒歩で10分程かかりそうですし、上記より人の往来や車の交通量が多く渋滞に悩まされそうなので、周りが静かで駅と商業施設との距離のバランスが取れたプラウドの立地の方が私は住みやすいと思います。

[529: 匿名さん]

>>526 通りがかりさん
分譲ですか？賃貸ですか？このあたり、賃貸物件（アパート？）もあるので分譲じゃないのかなと思っていました。
528さんも言うように、片道一車線です。
車でよく通るのですがプライムツリーの駐車場に入る車で渋滞があります。
153号線へ出る道、これから更に混みそうですよね。

住宅ローンの審査、源泉徴収は前の年のを出すんでしたよね？
今年の年収、冬のボーナスが減りそうと思っていて、どうしても慎重になります。ローン審査もそれを見越して行われるんでしょうか。

[530: マンション検討中さん]

>>529 匿名さん
分譲かと思います。なんでも一宮を中心としている地場の不動産屋さんだとか。親会社はVTホールディングスという国内や輸入車のディーラー会社みたいですね。変わった経歴の不動産屋さんだなぁと。

前年の源泉で大丈夫ですよ。翌年になると新しい源泉を要求されるので早めに審査通した方が良いと思います。私も翌年は下がると思ったので早めに書類出しました。事前審査は通っても本審査が翌年になると新しい源泉を要求されるケースもあるので注意が必要です。
事前審査通っても本審査で本格的に個人属性や返済能力等を検証するので、否決されたり減額される事が多いです。何事も早め早めに進めた方が良いと思います。

[531: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん
分譲マンションなんですね。人気エリアですし、それを見越して建てているのかもしれません。
ディーラーが親会社ってとても変わっています。

源泉徴収の件もありがとうございます。
来年買いたいと思ったら、今年の分を出すわけなので、ローン審査に通りにくいなどあるかもしれないですけど・・・。
心配する前に欲しい物件がある時がタイミングなんでしょう。

早めにマイホームを買った方がいいのかも・・・
ローン審査をインターネットで調べると、事前審査は簡単なのに本審査がとても難しかったという声を聞きます。

[532: マンション掲示板さん]

残り何部屋あいているかご存知の方いらっしゃいますか？

[533: eマンションさん]

>>531 匿名さん
大手の野村に比べると頼りないですが、赤池自体が近年人気エリアになってきているので、集客はある程度できるのかもしれませんね。箕ノ手を中心に赤池の地価は上昇しているので、先延ばしし過ぎてしまうと物件価格が更に値上がる可能性もあります。確かにタイミングは重要ですよね。

一般的に事前審査は銀行、本審査は保証会社が大きく関わります。銀行は融資量を増やしたいので自ずと事前審査は甘くなり形式的な審査で済ませます。ところが保証会社は住宅ローンを組んだ人が返済出来なくなると、残った借金を債務者に変わって銀行に全額返済しなくてはならないリスクがあるので本審査は厳しくなります。

人気物件でもキャンセル住戸が出てしまうのは上記の理由により審査が通らなかったらケースが殆どであり、高価な物件であればある程、そのような住戸が出てしまう可能性が高いかと思います。

[534: マンション検討中さん]

>>532 マンション掲示板さん
確か2期開始前の段階で総戸数76戸に対して66戸済みでしたよね。
2期の販売戸数が6戸だったので、、残り4戸程ではないでしょうか？
2期2次で4戸販売して、最終期でこれから出てくるキャンセル部屋の販売対応などを行うイメージなのかな、、と思いますよ。

[535: 匿名さん]

>>534 マンション検討中さん
バルコニー付きの部屋や、価格表から見ての推測ですが自分が問い合わせたと思われる部屋（5,598万）など、自分が聞いた時には契約予定だった部屋が先着物件になっているので、キャンセル物件は適宜販売されてると思われますね。

[536: 匿名さん]

ローンが下りなかったんでしょうか。
購入予定でも、本審査で通らないこともあると聞きます。
5598万円の部屋だと年収どのくらい必要なんでしょうね？

エムジーホームのマンションなのか、プライムツリーの北西の交差点にマンション建設しているのを見ました。
分譲なら人気出そうです。
まだ空地がちらほらあったので、戸建てかマンションかわかりませんが、新しい建築物は建ってもおかしくないです。

[537: 口コミ知りたいさん]

>>534 マンション検討中さん
ご丁寧に返信頂き、ありがとうございます。
本当に残り僅かですね。

[538: 通りがかりさん]

>>535 匿名さん
物件概要の最多価格帯の欄を見ると、残りの戸数は534さんの仰る通り4戸と解釈でそうですね。それに並行して審査否決されたキャンセル部屋が販売されてます。殆どの方が本審査を終えられているかと思いますので、これ以上キャンセル部屋がでるとは思いませんが・・やはり本審査と団信は住宅ローンの鬼門ですね。

>>536 匿名さん
現状、箕ノ手のマンション計画はエムジーとそこから更に離れた場所に建設予定のt-stageくらいかと思われます。あとは戸建が建つのでしょうが、セキスイの戸建の事例からすると・・土地・建物・外構などを含めると6、7000万くらい費用がかかるかと・・駅から距離がありますし今以上の渋滞も予想されるので割りに合わないような気がします。

[539: 評判気になるさん]

トップ画面のinformationに最終期の旨が記載されています。2期2次が最終期なのか、それとも2期2次の販売の見通しが既に立ったから記載されたのか。。。いずれにしろ残りの部屋数は少なそうですね。

[540: マンション検討中さん]

>>539 評判気になるさん
確認しましたが…本当に最終期って載ってますね。全然気付かなかったです笑。プラウドブランド＋赤池エリアの人気の高まりもあって、入居希望者が多かったみたいですね。
ちなみに通常は完売後、すぐにモデルルームを撤去してしまうのでしょうか。それとも竣工までそのままにしておくのでしょうか。教えていただけると幸いです。