プラウド赤池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

赤池駅徒歩7分、プライムツリー赤池徒歩4分のプラウド。
戸数分の平置き駐車場完備。全戸南向き。赤池小学校近接。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140810/
物件名：プラウド赤池
販売時期：2020年6月下旬 (予定)
所在地：愛知県日進市赤池３丁目2102番（地番）
交通情報：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩7分
種別 ：マンション
敷地面積：4,244.91m2(建築確認申請対象面積)
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第BVJ-NAG19-10-0903（2019年9月27日付）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
建物竣工時期：2021年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2021年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：76戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：73.36m2 ～ 100.02m2
バルコニー：10.70m2 ～ 20.24m2
ルーフバルコニー：32.89m2 ～ 43.14m2
テラス：14.40m2 ～ 16.32m2
管理費(円)/月額：未定
修繕積立金(円)/月額：未定
管理準備金(円)/引渡時一括払：未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払：未定
駐車場：76台（平置駐車場76台）
駐輪場：152台（ラック式152台）
バイク置場：4台
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成し、運営・管理業務を野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[432: eマンションさん]

>>425 通りがかりさん
掲示板は誰でもアクセスできるので確かに言いたい放題ですよね。431さんが言う通り参考程度にされた方が良いのかと思います。それよりは実際にモデルルームいる社員と触れ合ってどうだったか、あるいは外部機関の聞き取り調査などを信頼した方が良いでしょう。
以下は9月に出たばかりの最新ランキングです。2019年よりも更に評価が良くなっていました。

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...
【住まいサーフィン】

https://www.nomura-pt.co.jp/cms/files/news/n2020090100075.pdf
【オリコン】

[433: マンション検討中さん]

>>432 eマンションさん

ちなみにこちらのランキングは管理会社のランキングなので営業の評価とは違いますよ。ただ管理がしっかりしているのは住んでからの安心材料なので良いですね。

[434: eマンションさん]

>>433 マンション検討中さん
管理会社に対してのコメントも投稿されていましたのでリンクを掲載させて頂いた次第です。
営業さんの評価は一概にランキング化することは出来ないですよね。モデルルームによって配属されてる営業さんが異なるので当然だと思います。だからこそ私にとっての野村営業マンの評価基準はプラウド赤池の営業さんが全てです。
それ故に営業の評価は「実際にモデルルームにいる社員と触れ合ってどうだったか」と記載致しました。

[435: マンション掲示板さん]

いつの間にかSUUMOのサイトでルーフバルコニーの部屋の内側のイメージ図が公開されてましたね。
開放感があって、広い眺望が更に引き立つ贅沢な部屋ですね。…値段が値段なので富裕層向けの部屋でしょうが、ルーフバルコニーもあるので普通のマンションで叶わない様な生活ができそうで羨ましいです。私じゃローンの審査、絶対通らない…

[436: 名無しさん]

ルーフバルコニーもそうですが全体的に
価格設定が高めなので普通のサラリーマン
だと手が届かない物件ですよねぇ。
子育てファミリー層がメインかと思いますが
年収的に考えると少し上の年齢層が多いのでしょうか。

[437: 匿名さん]

>>428さん
>>自分の会社のマンションを買って住んでるか持ってる営業マンは信用できると思います。
これ、本当にそう思います！
実家の母が投資用マンションの話を持ちかけられたみたいなんですが、営業マンでも自社のマンションを持って収益を得ている場合だと話に深みがあったと言っていました。

色んな物件を見てきて、マンションなのか戸建てなのか、何を最終的に選んだかは気になります。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん
私は仕事上、株や投信を販売しているのですがセールス話法の一つとして保有していない銘柄を保有しているように見せかけて、お客様を安心させるケースもあるので、、一つの話法と割り切った方が良いかと。もちろん突っ込まれても良いように、徹底的な理論武装をした上で会話を展開していきます。私が言うのもあれですが、それだけで信用してしまって、詐欺などに遭わなければ良いのですが、、

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 匿名さん
愛社精神を図る為に、自社の商品を買わされるという話もよく聞きますよね。なかには他社商品を買うと、上司からの評価が下がって出世できない会社もあるみたいですよ。トヨタは他社の車を購入して出勤すると駐車場が遠くなると聞きました。因みに野村不動産には購入を強要される文化は無いみたいです。

あと不動産販売会社のクライアントから、業界では売れ残った物件を社員に安く買わせるケースが多いと聞きましたので…営業マンが自社物件を保有している事をアピールしてきても…何とも言い難いですね。

私は不動産会社の方達に「自社物件以外に購入したいと思う不動産会社の物件は何ですか？」と聞いて情報を集め、プラウド購入に際しての参考材料としました。意外と本音が出るので試してみて下さい。

[440: 評判気になるさん]

ホームページ確認しましたら、第二期に切り替わっていました。3次の販売戸数が4戸、先着順概要の販売戸数が5から3に減っていたので、既に契約していた62戸と合わせると販売合計戸数は68戸/76戸になる計算ですね。（間違えてたらごめんなさい）
3ヶ月で9割の成約率という事でプラウドのあるエリアは人気みたいで良かったです。これからの赤池地区の発展がとっても楽しみですね。

[441: 匿名さん]

そうですね。

[442: 匿名さん]

>>440 評判気になるさん
プラウドがあるエリアだから人気というより、赤池が人気が出てきたから野村不動産が売れると判断してプラウドが作られることになったという事かと。
これから開発が進む地域なので楽しみではありますが、プラウドが引っ張るようなものではないかと。

[443: 評判気になるさん]

>>442 匿名さん
気に障ってしまったようでごめんなさい。きっと発展している赤池のエリアのお陰ですよね。ららぽーともできましたし、赤池の認知度がもっと高まるとイイですね。

[444: 匿名さん]

>>443 評判気になるさん
いや、そういうつもりではなく文面がキツく失礼しました。
完成前のプラウドが引っ張ってるというような表現だと、不用な批判が始まり、本来の趣旨から逸脱した投稿が増えると思いましたので。
土地柄や評判を気にするデベロッパーが建設し始めたのは赤池のイメージが良くなってきてるのは確かかと思います。

[445: マンション掲示板さん]

>>435 マンション掲示板さん

ルーフの部屋ってだいぶ前に完売したってなってましたけど、解約ですかね？やはり、駅7分であの価格では冷静に考えれば高いですね。もう少し希少価値があればね、公園前とか。家の屋根が見えるだけではね。

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンション掲示板さん
ルーフバルコニープランをPRしてプランの一覧にもあるのに、先着物件の概要の所からは消えてますし、売れたのかキャンセルでまだ残ってるのかよく分からんですね。
７千万超えるとなると競合物件がかなり好条件のものになりますもんね。自分は手付け放棄して解約するほどの勇気はないですが。

[447: 名無しさん]

>>445 マンション掲示板さん
値段が高いので住宅ローン絡みのキャンセルではないでしょうか？7000-8000万のレンジですとペアローン組めたとしてもキツいですよ。頭金が数千万あれば話は別ですが…
ただですね…HPの物件概要欄から既にルーフバルコニーの部屋が消えてるんですよ。イメージ図がアップされてすぐ売れてしまった可能性があります。

「プラウド＋ルーフバルコニー」はなかなか中古市場に出回らないようですので、その希少価値にいち早く気付いた方が購入したのかもしれません。…ネットで検索しても出てこないんですよ。普通に考えて希少度が高くないと、高額なルーフの部屋なんて、今でも全戸売れ残ってるはずですからね。

[448: 検討板ユーザーさん]

プラウド八事ガーデンでルーフバルコニーの中古が7月くらいに売りに出されていたのですが、1ヶ月程度で売れてましたね。。ルーフバルコニー付きの部屋に憧れを抱く家庭もあると思うので、多様なニーズを満たすという点から希少価値は担保されているのかと。。。

[449: 通りがかりさん]

>>446 マンション検討中さん
以下の2点が考えられるのではないでしょうか？

①高額なのでイメージ図やホームページを加工し長期間かけて販売しようとしたが、意外とあっさり売れてしまった為、直す時間が無くそのままになっている。
②土日で申込登録をしたが手付が振込まれるまでホームページはそのままにしている。

こんなとこでしょうか。いずれにしろ、1つのマンションから供給されるルーフバルコニーの部屋数は少ないのでレア度が高いのは間違いでしょう。
1期で抽選になったのもルーフバルコニーの部屋との事だったので、仮にキャンセルが出たとしても、またすぐ売れてしまうかと思います。

[450: 口コミ知りたいさん]

当初は値段が高いと言われてましたが、この成約スピードからすると割安な物件だったのかもしれませんね。リセールにも期待が持てそうで良かったです。

[451: マンコミュファンさん]

>>449 通りがかりさん

こういうコロナ局面ですと特にルーフバルコニーに魅力を感じます。
夏場はプール遊びもできて、広さもあるので日向ぼっこもできますし。
子供を公園に連れて行っても、遊具に触らせることはまだ気が引けてしまいます。。。
主人は気にしすぎって言ってきますけど。笑

[452: 評判気になるさん]

>>444 匿名さん
こちらこそ深く考えず投稿してしまいまして…お気遣い頂きまして本当に有難うございます。

>>451 マンコミュファンさん
大きなお布団もルーフバルコニーなら簡単に干せそうで主婦の立場からするとイイなぁって思います。お花育てたりモバイルプロジェクターを使ってテレビ観戦とか…夢が広がりますよね。
普通のお部屋のバルコニーも充分広いので、ゆったりと景色を見ながらくつろげる空間になると思います。1階のお庭付きの部屋も小さな公園が家にあるみたいで子供が喜びますね。ファミリー層に人気がありそうです。

[453: マンション検討中さん]

ここのプラウド高い!

リセールや資産価値を気にするなら駅から徒歩7分は遠いですね。
さすが野村不動産です。。

[454: 名無しさん]

>>452 評判気になるさん
小さな公園、、面白い表現ですね笑。
はしゃぎ回る子供がいる家庭なら下に音が響く心配もないので気兼ね無く遊ばせる事ができますよね。ルーフも良いですが眺望を我慢すればいいだけで、大きな庭が比較的安い値段で確保できるのはアリですよね。

[455: マンション掲示板さん]

SUUMOのサイトで間取り更新されてました。やはりこちらでもルーフバルコニーの部屋は消えてますね。最近まで載ってましたが…売れてしまったと考えるのが自然なのでしょうか。
間取りを確認したら専用庭付きの部屋がまだあるみたいですね。残っているのは1戸か2戸か…いずれにせよ残り少ないようです。

[456: マンション検討中さん]

赤池って今後プライムツリー以外に発展するんですか？？

[457: 匿名さん]

中途半端な場所の割に高いね、ファミリーだとリビングとかも狭そうだし
この値段なら家前に車３台置ける庭付き一戸建てが買えそう

[458: 名無しさん]

>>457 匿名さん
中途半端でしょうか？
しっかりと外部環境を加味した上で考えられたバランスの良い立地だと思いますけど。
値段が高いだけの悪い立地でしたら、誰も購入しないはずですよ。それでも3ヶ月間でほとんど売れてしまってると言う事は…450さんの言う通り市場原理からすると、割安な物件の部類に該当すると考えます。
もちろん457さんのような意見もあって良いと思いますが、将来の価値など様々な事象を研究してこの物件を買われてる方が多い印象ですので「買い」という判断は間違いないと思いますよ。

[459: 匿名さん]

>>457 匿名さん
土地出るとしても箕ノ手エリアくらいだよな。駅から遠い上に高いぞ？あそこら辺だと駅まで10分?15分以上はかかるだろぉし、土地だけで4000万とかでしょ？良い建物＋外構工事＋諸費用で7、8000万位すんじゃないの。絶対あそこのエリアから駅前にかけて渋滞するしな。
人口増えてくし赤池エリアは発展してくとは思うが、仮にあのエリア廃れてプライムツリー無くなったら、ただ遠いだけの土地で誰も買ってくれないぞ。
あとな、車3台なんて要らんわ。1台あれば充分。そんな固定費増やすなら良い飯食ったり旅行したり生活の質あげるわ。

[460: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん

よくその値段のマンション買うなら戸建て買えると言う方がいますが、マンション買う方は駅近だったり戸建てには難しい共有設備に魅力を感じてるのであって、安いからマンション買うわけではないことを理解して欲しいですね。

[461: 口コミ知りたいさん]

>>460 マンション検討中さん
全く同感ですね。24時間365日のセキュリティがあったり、何かあったら賃貸にする事もできますからね。この手の内容の投稿が定期的にアップされてますけど、、文体から推測するに全て同一人物っぽいですよ。値段とか関係なくプラウドを僻んでいる方の投稿だと思います（恐らく次から文体変えて投稿してきますよ笑）

[462: マンション検討中さん]

割安はありえないでしょ。春日井の駅横のプラウドタワーより高くない？

[463: 通りがかりさん]

マンションって防災、防犯の面では圧倒的に戸建てより勝ってるんだよ。戸建てに惹かれるならこの掲示板にはきてないと思う。
※私は違うマンションにしましたが、こちらも素敵でした。

[464: 匿名さん]

自分は予算以外の理由でマンションを考えますが、この値段なら戸建てと主張される方はマンションは基本的に予算の都合上戸建てが難しい人という考えなんですかね。
車を敷地内に3台置く事がマストの方はそもそもマンションは論外だと思いますが、車基本の生活なら立地はあまり気にせず安くて広い物件が買えるでしょうし、生活スタイルに合った家を探せると良いですね。
春日井の金額や売れ行きを存じ上げないので何とも言えませんが、最初見た時には高めだとは思いました。ただ、売れ行きから見ると価格設定は失敗していないという事ではないでしょうか。

[465: マンション検討中さん]

この値段を出すなら戸建てをというコメントが時々ありますが、赤池駅から徒歩7分のどこに土地があるのか教えていただきたいです。。
電車通勤であれば駅近のメリットはとても大きいと思います。

[466: 検討中さん]

3LDKでリビングに繋がっている洋室はどのように使うのがいいのでしょう？どのマンションでもこの間取りがありますが、広いリビングとして使うにも畳んだドアが見えて見た目が悪いし、子供部屋として使うにしては個室感がないように感じます。

[467: 名無しさん]

>>462 マンション検討中さん
高い値段と仰られますが、じゃあどうしてこの物件は買われてしまうのでしょうか？逆にその点について教えて頂けると助かります。

そもそも春日井と赤池じゃ比較対象にならないと思いますし、同じ赤池の物件でも本物件よりも安くて駅近な物件の売れ行きが芳しく無いと聞きました。何故でしょうか？

[468: 匿名さん]

>>467 名無しさん
クリオはほぼ売り切れてましたよ、竣工時期がかなり後なのにもかかわらず。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
それは凄い。
ほぼ売り切れなのに、何故か我が家にはチラシが毎週投函されてます。
もう送って来ないでと言ったのにDMがこないだも届きました。
不思議な会社ですね。

[470: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん
「なぜ高い値段なのに売れてるのか？」と聞いているのになぜか「クリオも売れてます」のアピール。やっぱり今までの「値段が高い」「割高」「徒歩7分」ってアンチコメント投稿者の正体は暇なクリオ社員でしたか。

[471: 評判気になるさん]

私はクリオさんのマンションもとてもイイなぁと思っていたのですが…仮に完売間近でとっても人気な物件だとしても今は購入したいとは思えません。
クリオさんの掲示板を拝見させてもらったのですが…周辺住人の方から悪い印象を持たれるようなマンションには住みたいとは思えないです。
…既に購入された方には申し訳ありませんが、失礼な投稿をする事をお赦し下さい。

[472: マンション検討中さん]

>>467 名無しさん
春日井や赤池は名古屋市と隣接する立地で、ブランドも同じプラウドですよね。
それに売れてるのか売れてないかなんてこと全く言ってませんから論点がずれてますよ。

どちらにしてもプラウドタワーで駅と直結、この条件より赤池のプラウドの方が高いから高いと言ったまでです。

[473: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[474: 口コミ知りたいさん]

普通に考えて売れてるマンションならこんな事しなくても売れますよね笑、、本当に完売間近だとしたら尚更。逆にこれだけあの手この手を尽くしてるのに、まだ完売しないのが不思議です。…ってかこんな事してるなら早く完売しなきゃマズイ気が笑、、、
プラウドが同じ方法で営業したら完売まで1ヶ月もかからないですよ。まぁこんな営業方法は恥ずかし過ぎて野村社員さんは絶対しないと思いますけど、、

[475: 口コミ知りたいさん]

>>468 匿名さん
クリオさんの営業になりすました投稿が多くみられますね。駅前のマンションは資産価値を重視する方が買い、プラウドさんの方は住環境重視の方って感じですかね。余り比較対象にならないように思えますが、お互いの営業の方が意識してそうですね。環境重視派ならトヨタスマイルの次のマンションの方が割安ですよ、プライムの南側です。

[476: 匿名さん]

そんなクリオの対応まとめなくても、野村さんなら余裕で完売でしょう？？
いちいち過剰反応しなくてもいいと思いますよ。プライムツリー以外はやはり今後の発展なさそうでしょうか。これからは高齢化社会なので、リセールする時に高齢者が購入することも多いと思います。ブランドや環境も大事ですが、幅広い観点から考えることが大切かと。今売れているから資産価値が絶対落ちない！とは言い切れないと思いますよ。契約者の方かわかりませんが熱い感じの方が多いですね。入居してから管理組合など面倒でないと良いのですが。ここの掲示板だけ見てるとなんだかめんどくさいなぁと思ってしまいました。クリオもこちらも気になって見ていたんですけどね。

[477: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん
タワーなので低層と高層の価格差が大きく一概には言えないと思いますが、スーモに出てるのを見た感じは仰る通り赤池よりもお値打ちですね。
名古屋近接の郊外なのは共通しますが、場所も違い好まれる条件は其々ですし、同じブランドで色んなタイプが販売されてるのは検討するには良い事ですね。

[478: eマンションさん]

475さん
なりすましかどうかなんて気にしてないですよ。クリオ関係者の投稿なんて全く信用してないですから。
駅前だから資産価値があるのではなく、住みたいと思う人が多い物件に資産価値がある、その基本的な考え方は覚えておいた方が良いかと。
プライムの南側？駅遠＋渋滞＋プライムの人混み。いくら安かったとしても全く興味が沸かない。
476さん
高齢化社会も加味した上での選択ですよ。ただ人気だからという理由ではなく、総合的に分析し本物件を検討しました。もちろん資産価値が絶対落ちないなんて思ってませんよ。
クリオの掲示板はご覧になられましたか？どちらが管理組合で面倒になるか良く分かりますよ。
477さん
赤池（日進）はこれから人口が増加（2060年まで）し地価も上昇推移、対して春日井は2020年を境に人口減少に転じ、地価も微減。発展、成長という観点からは疑問符が付きます。即ち赤池に投資した方が高いリセールを確保できる可能性があります。
そして物件についてですが、春日井プラウドは総戸数が赤池の2倍近くあるのにも関わらず、土地面積が狭いです。よって1戸あたりの値段は安くなります。しかし水災のリスクがある事やエレベーターが2基と同じ点はマイナスかと思います。あと中央線はすぐ止まる（しかも代替線が無い）のがかなり痛い。
まぁ、赤池と春日井は全く別物ですので、この2つで割安か割高を決めるのはナンセンスです。そもそも赤池と春日井を同時に検討する人はほとんど居ないので、割安か割高を判断するには同地域の近隣の物件と比較した方が良いと思います。

[479: 利用規約]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[480: マンション検討中さん]

>>479 利用規約さん
駅前マンションの管理組合の運営もそうですが、人付き合いも面倒な事になりそうですね。
都合が悪くなると、すぐ訴えるやら管理人装って利用規約出して貼っつけるやら、、一部の人かとは思いますが、普通でない方がいらっしゃるご様子で。プラウド選んで本当に良かったです。向こうの人、マジで怖い。。

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
自分は購入者として、こういうネット掲示板による他者批判が遺恨になるのは避けたいです。
ただ単に同時期に売られたマンションなだけで条件も違いますし、どちらかが優れてるという事ではないと思っています。
これは自分の勝手な想像ですが、購入者にプライドの高そうな方が多いと、高学歴でも高収入でもない自分は今後のマンション付き合いが少し不安になってきました。また、子供が親の職業などで馬鹿にされたりしないか心配しています。
異なる意見を書き込んでおり不快に思われたらすいません。ただ、論争したい訳ではなく、他所のマンションの住民も含め、今後子供が学校に通う身としては地域の人とトラブルにならずに生活出来る事を願っています。