プラウド赤池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

赤池駅徒歩7分、プライムツリー赤池徒歩4分のプラウド。
戸数分の平置き駐車場完備。全戸南向き。赤池小学校近接。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140810/
物件名：プラウド赤池
販売時期：2020年6月下旬 (予定)
所在地：愛知県日進市赤池３丁目2102番（地番）
交通情報：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩7分
種別 ：マンション
敷地面積：4,244.91m2(建築確認申請対象面積)
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第BVJ-NAG19-10-0903（2019年9月27日付）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
建物竣工時期：2021年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2021年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：76戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：73.36m2 ～ 100.02m2
バルコニー：10.70m2 ～ 20.24m2
ルーフバルコニー：32.89m2 ～ 43.14m2
テラス：14.40m2 ～ 16.32m2
管理費(円)/月額：未定
修繕積立金(円)/月額：未定
管理準備金(円)/引渡時一括払：未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払：未定
駐車場：76台（平置駐車場76台）
駐輪場：152台（ラック式152台）
バイク置場：4台
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成し、運営・管理業務を野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[361: 検討板ユーザーさん]

>>360 通りがかりさん
ありがとうございます。よくわかりました。私は台所に立たないのでディスポーザーの有り難みは分からないですが、付いてるマンションは少ないと妻が言っていたので、まずモデルルームを見学したいと思います。

[362: 匿名さん]

近隣住民です。

ツルハドラッグやプライムツリーによく行きます。
小学校の砂埃は感じたことがないです。土でしたが、風が強い時に横を通っても砂埃を感じたことはありませんでした。実際に住んでみると細かい点が気になるのかもしれませんけど・・・
小学生の声はしますが、そこまで大きな声でもありませんし気にならない程度かと思っています。

実は資料請求したのですが、メールでモデルルーム来訪くらいの営業活動でした。
昔みたいに営業が電話をかけてきて積極的な営業活動はされないんですね。
新しい街になってきていますし、子育て環境としてもよさそうと思います。

[363: マンション検討中さん]

私も最近モデルルームに行きました。不動産屋ってガツガツ系だと思ってたんですが、逆に商売っ気がなくてとても好感持てました。説明も分かりやすかったので、しっかりと家族で検討したいと思います。

[364: 匿名さん]

物件によって違うのか人によって違うのか
一社のスレで言われている対応とか読んでいると正反対の様に感じるね。

[365: 匿名さん]

こちらのマンションは杭打ちをされているのでしょうか？唐突に申し訳ありません。教えて頂けると幸いです。

[366: eマンションさん]

>>365 匿名さん
支持層まで達する杭が何十本も打たれている物件ですのでご安心下さい。しっかり安定していると思いますよ。

[367: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん
一社の物件も一社のスレッドも購入を検討していなかったのでよく分かりません。申し訳ありません。
野村不動産のご担当はプラウド赤池の方しか存じ上げないのですが、私にとっての野村さんの印象はとても良かったですよ。
相性もあると思いますので一概には言えませんが、よほどの事がなければ野村さんに限らず、不動産会社の営業の方に違和感を感じることは無いと思いますけど、、、

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
自分も知らなかったので書き込みを読んでみたら、一社は建設途中の火災事故が発生したらしく、その事で掲示板が荒れていました。
見た内容からですが、キャンセルならば手付返還、騒がせた迷惑料50万、入居遅延にかかる実損補填、管理組合への1,000万など、客観的に見れば誠意ある対応をされてると思います。しかし、やはり当事者からすれば、せっかく楽しみにしていたマイホームですし、気に入って購入した物件なのでキャンセルして他物件を探す気にもなれず、どこまで行っても納得出来ず、誠意がないと言って怒りを発していたり、それに乗じた野村批判もかなり盛んな感じでした。
野村も何か起きた時に何にもしないとイメージに傷が付きますから法律等や契約条文以上の対応はされてるので、購入者は公の場では戦えないですし歯痒いでしょうね。
自分は契約者ではないので、誠意持った対応だと思ってイメージは良くなりましたが、自分が買った物件だった冷静には見れないかもしれませんね。

余談ですが、赤池の価格発表前の事だったので、これの対応への費用回収の為にこちらが割高になってたら嫌だなと少し思ってしまいました。

[369: 匿名さん]

>>366 eマンションさん
しっかり杭打ちされてるようで安心しました。あとすみませんもう一つ。バルコニーの奥行きと、スロップシンクの有無を知りたいです。

[370: 通りがかりさん]

>>369 匿名さん
バルコニーの奥行きは２メートルありますよ。普通のマンションよりは広めに作られてます。
スロップシンクも勿論付いてます。よくある安っぽい作りのモノではなく、がっしりとした高そうな作りでした。洗面台に付いてても違和感ありません。
あとリビングとバルコニーの間に「またぎ」が無いのでリビングが外まで続いてるような感覚になります。プラウドではこの「またぎ」無しのタイプはまだ少ないみたいですよ。

[371: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
分かりやすい情報のご提供有難うございます。
そしてプラウド一社の当事者の方々のご心中、深くお察し致します。その中でも野村さんとして、誠意ある出来る限りのご対応をされていたのですね。不測の事態が起きてもしっかりと対応する、、とても信頼できる会社だと思いました。

業績の悪い不動産会社ならあり得る話かもしれませんが、全国に数多くのマンションを販売し、業績も安定している野村さんが、プラウド赤池だけを対象に価格を釣り上げるとは考えにくいと思いますよ笑
とても参考になるお話、有難うございました。

[372: 匿名さん]

>>370 通りがかりさん
ありがとうございます。ホームページ上で「モデルルーム」の様子は確認できるのですが「設備・構造」がクリックできず、詳細が分からなかったので投稿しました。キッチンやお風呂の壁面、ランドリールームの化粧台は光沢感があり色合いも上品で豪華ですね。何度もすいませんでした。

[373: マンション検討中さん]

駐車場が全て平置きな点はインパクトがありました。
そもそもなんで平置き駐車場の物件ってこんなに少ないのだろうか。。

[374: 口コミ知りたいさん]

>>373 マンション検討中さん

全戸分となると広い土地が必要ですからね。その分駐車場の土地代は物件価格に上乗せされているはずです。大きな修繕はないと思うので、機械式よりは後々修繕費はかからないことがメリットですね。

[375: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん
野村不動産の用地買収力の高さの賜物でしょうか。赤池駅周辺で全戸分の平面駐車場を確保できる物件は、地価が値上がりしている関係でこれからナカナカ出てこないのではないような気がします。
最近できたプラウドより遠いT-stage（マークス、アバンティ、レジデンス）ですら機械式がメインなので…。
低層住居地域スレスレである事も住環境的に良いと思うので希有な立地なのではないでしょうか。

[376: 通りがかりさん]

赤池って名称から地盤大丈夫なの？って思われる方がいらっしゃると思いますので、各地域の地盤データが分かるリンクを貼っておきますね。
総じて赤池地区は比較的安心な地盤かと思います。プラウドがある3丁目は地盤が丘陵なので特段の問題はないと考えます。以下ご参考に。

①赤池1丁目
→揺れにくい地域、液状化しにくい地盤
②赤池2丁目
→揺れにくい地域、液状化することもある地盤
③赤池3丁目
→揺れにくい地域、液状化しにくい地盤
④赤池4丁目
→揺れにくい地域、液状化しにくい地盤
⑤赤池5丁目
→揺れにくい地域、液状化することもある地盤

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/626088/

[377: 匿名さん]

周辺住民です。

プライムツリーの交差点から153号線を眺めると、少し見下ろすような感じです。
376さんが言うように丘陵地域なんだと思います。
川は近くにないですが、ゲリラ豪雨が起こった時にも水がたまらない地域と思っています。

ちょうど昨日、ららぽーと愛知東郷に行ってきました。
すごく広く、駐車場も大きいので週末に家族で行くこともありそうです。
スーパーは平和堂、手芸をする人はユザワヤがあり、フードコートも広かったです。

[378: マンコミュファンさん]

>>377 匿名さん
プライムツリーの交差点が丘陵の一番高い場所という認識で間違いないと思います。そこから「北東は153号へ」「北は赤池駅へ」「南は荒池へ」それぞれ土地が低くなっているので、その方面に水が流れていきます。
昨今のゲリラ豪雨を考えると比較的高い場所にあるプラウドの立地はメリットとなり得るでしょう。

ららぽーとはプラウドからですと10分ちょっとですかね。153号からですと大渋滞だと思いますので、やはり利用するのは荒池方面から抜けて行くルートでしょうか？
私も早く行ってみたいです。

[379: 検討板ユーザーさん]

>>378 マンコミュファンさん
地震があったとしても、隣が避難場所に指定されている小学校なのも良いと思います。これから先、何が起こるか分からないので、、家族の命を守る観点から住む場所を考える事も大切だと思います。

[380: マンション検討中さん]

造成地なのでしょうか？南側と小学校側に高い擁壁がありますが。大雨の時と地震の時に心配です。なるべく平坦な高台が希望なので、北側のトヨタの中古マンションって出てないでしょうか？