プラウド赤池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

赤池駅徒歩7分、プライムツリー赤池徒歩4分のプラウド。
戸数分の平置き駐車場完備。全戸南向き。赤池小学校近接。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140810/
物件名：プラウド赤池
販売時期：2020年6月下旬 (予定)
所在地：愛知県日進市赤池３丁目2102番（地番）
交通情報：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩7分
種別 ：マンション
敷地面積：4,244.91m2(建築確認申請対象面積)
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第BVJ-NAG19-10-0903（2019年9月27日付）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
建物竣工時期：2021年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2021年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：76戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：73.36m2 ～ 100.02m2
バルコニー：10.70m2 ～ 20.24m2
ルーフバルコニー：32.89m2 ～ 43.14m2
テラス：14.40m2 ～ 16.32m2
管理費(円)/月額：未定
修繕積立金(円)/月額：未定
管理準備金(円)/引渡時一括払：未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払：未定
駐車場：76台（平置駐車場76台）
駐輪場：152台（ラック式152台）
バイク置場：4台
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成し、運営・管理業務を野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[341: マンション検討中さん]

プラウド赤池のホームページを見た者です。返済例で4LDKの2階で5,990万てホントですか？ホントなら赤池でこの値段は高すぎる…

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
高いと思うか妥当と思うかは人それぞれだと思いますが、値段は本当ですね。
名古屋・豊田両方面へのアクセスの良さから強気の価格帯だと思うので、安さ求めて名古屋市内でなく赤池を検討して高いと思ったなら、検討から外すしかないと思いますね。
文句言っても今段階では値段は変わらないですし。

[343: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

最近はマンション新築価格が上がっているので、駅近（徒歩10分以内）で４ＬＤＫで内装のグレード高いとそのぐらいが普通ですよ。駅近で３ＬＤＫ以上だと４５００万円は出さないと買えないですね。郊外だと戸建て買うでしょと言う方がいますが、昔と違って安いからマンションを選ぶのではなくセキュリティとか付加価値に惹かれてマンションを選ぶ方が多いのではと思います。もちろん戸建ての良さもありますから、何を重視するかですね。

[344: 評判気になるさん]

あんまりここの掲示板の人ってクリオの掲示板みたいに買い煽りされる人いないんですね。逆にニーズに合わなければ他のマンション、戸建て勧めてるくらいだし。
あちらの掲示板だと「好調らしいです」とか「クリオ一択です」とか「人気で値段があがる」とかクスっと笑ってしまったんですけど。
サゲコメントでも冷静に対応されてる方が多くて感心します。私ならすぐキィーってなるので笑

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 評判気になるさん
買い煽って買わせてしまったら、逆に申し訳ないですから。情報操作して不都合な事隠したり、騙したりして無理に買わせてしまうくらいなら、本当にこの物件が良いと、私と同じように思ってくれる人が買いに来るまで売れ残ってて欲しいです。だから私は私の投稿で誰かが勘違いしないように気を付けるようにしていますよ。

[346: マンション検討中さん]

隣に赤池小学校があると思うのですが、こちらのグラウンドは土ですか？それともゴムですか？
現在県外に住んでおりますのでなかなか足を運べません。近隣お住まいの方いらっしゃいましたら教えて下さい。
また下記のような話も聞きますが実際のところ如何でしょうか？参考にさせて頂けたら幸いです。
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/1495666.html

[347: 検討版ユーザーさん]

>>346 マンション検討中さん
土かクレイかは分かりかねますが、仮に土だとしても新しい小学校ですので砂埃防止剤などの砂塵対策はしていると考えられます。
更に校庭がプラウド側にあれば気になるかと思いますが、大きな校舎を挟んで反対側にあります。故に学校自体が大きな遮蔽物になりますので心配はないかと。
近くのTステージの掲示板を見ても砂塵などによるコメントは記載されていませんでしたよ。
もしそれでも気になるようでしたら小学校に問い合わせてみるのはいかがでしょうか？土の性質、砂塵対策の有無、周辺からクレーム状況など確認した方が安心できると思いますよ。

[348: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん

近隣住民です。土ですが砂埃クレームはないですね。よほどの竜巻や突風は例外ですが。グラウンド横には戸建てもあります。ちなみに赤池は県外者多いですよ。名古屋でなんだか感じる閉塞感みたいなものは赤池にはなく、歩道や駅も他の地下鉄駅より広く密ではない。自然田舎も残り、若い世代も多いが昔からいらっしゃる高齢の方々も通学時間の横断歩道や駅自転車の整理頂いていますが、皆さん大変気さくで優しいです。プライムツリーと153まわりの渋滞がネックですが、総じてよい街だなーと思っています。

[349: マンション検討中さん]

同じく近隣住民です。
校庭の砂埃や騒音も気になりましたが、大きな校舎が隣接しているのでよほどマンション側まで回ってくることはないと思います。夜に体育館が利用されていたり、運動会などの学校行事の際には音は聞こえるかもしれませんが普段は気にならないのではないかと思います。

[350: 名無しさん]

>>347 検討版ユーザーさん
回答ありがとうございます。
職場の知人が学校隣のマンションを買って、洗濯物が汚れる・部屋に砂がと言っていたので気になっていました。ありがとうございます。

[351: マンション検討中さん]

児童達の声も夕方位までだから特に問題ない。

[352: eマンションさん]

価格の割には間取りが良くない！除外です。

[353: eマンションさん]

追加で間口特にサッシ狭い！リビングからの外見た開放感を想像すると残念。マンションはやはり開放感でしょ。

[354: マンション検討中さん]

>>353 eマンションさん
通常のマンションよりはサッシ、大きくて開放感あると思いますよ。何より窓から見える景色がとっても良いかと。遮蔽物が無いので風景に奥行きがあってイイですよね。あと窓からバルコニーに出る段差もありませんから、部屋が大きく感じられますよ。

どちらのマンションと比較検討されているか分かりませんが、サッシが大きくて開放感があっても、窓から見える周囲の景色が閉塞感があって汚らしい風景だったり、窓を開けても騒音や排気ガスが絶え間なく入ってくるような場所なら大きなサッシは全く意味が無いですよね。
逆に無い方がイイと思います。

[355: 通りがかりさん]

>>354 マンション検討中さん
確かに周囲の建物の状況によってサッシが大きくても意味無いですよね。駅前や都心だと圧迫感がある建物が多くて、原の駅前のアネシアとかはかなり圧迫感がありますね。赤池駅前の建設中のマンションは周辺建物が無く、公園も南東に見えて良さそうですが、ピアゴの駐車場が少し気になりますね。駅前だから隣接にビルでも建ったら困りますが、少し離れているからいいのかな。戸建だと眺望無いし、プライバシーも無くカーテンはいつも必要ですから、プラウドの眺望はいいと思います。

[356: 名無しさん]

>>352 eマンションさん
全ての家庭にとってベストな間取りは無いですからねぇ。普通の間取りかとは思いますが、老若男女様々な年代層のニーズに合うプランかと思いますよ。

あなたにはお気に召さなかったかもしれませんが笑

結局リセールを考えた時に、この間取りが最も万人受けして売れ易いのだと思いますよ。
ある人が良いと感じる個性的な間取りは、一方で逆に感じる人がいるかもしれませんからね。

[357: マンション検討中さん]

窓の高さが高くても、カーテン代がオーダーメイドで駅前マンションはカーテン代高くつきます。
それにお金出すくらいなら、プラウドというブランドにその分お金かけた方がよいよ。

[358: 検討板ユーザーさん]

急にすみません。プラウドの物件にはディスポーザーがよく付いてますが何か理由があるのでしょうか。こだわりがあるとか…何というか。妻が住んでいた物件にあったとの事で、あればとても便利とは言ってました。

[359: マンション掲示板さん]

>>358 検討板ユーザーさん

ディスポーザーは高級物件についているイメージですから、ファミリー向けマンションの中では高級思考ということでしょう。

[360: 通りがかりさん]

>>358 検討板ユーザーさん
恐らくですがマンションの付加価値を高める為ではないでしょうか。家庭内で生ゴミの負担を減らせますし、ゴミ捨て場からの臭いも少なくなるので対外的に清潔さをアピールできるかと思います。高級マンションがゴミ臭かったらガッカリですよね。

ディスポーザーを付ける為にはマンションの下に大きな処理層を設置し、排水システムを各戸に張り巡らせる必要があるので費用負担は大きいみたいです。それでもコストカットせずディスポーザーを付けるのには、そのような事情があるかと思います。リセールにも影響するみたいですのでリンク貼っときますね。

https://www.sumu-log.com/archives/24150/

[361: 検討板ユーザーさん]

>>360 通りがかりさん
ありがとうございます。よくわかりました。私は台所に立たないのでディスポーザーの有り難みは分からないですが、付いてるマンションは少ないと妻が言っていたので、まずモデルルームを見学したいと思います。

[362: 匿名さん]

近隣住民です。

ツルハドラッグやプライムツリーによく行きます。
小学校の砂埃は感じたことがないです。土でしたが、風が強い時に横を通っても砂埃を感じたことはありませんでした。実際に住んでみると細かい点が気になるのかもしれませんけど・・・
小学生の声はしますが、そこまで大きな声でもありませんし気にならない程度かと思っています。

実は資料請求したのですが、メールでモデルルーム来訪くらいの営業活動でした。
昔みたいに営業が電話をかけてきて積極的な営業活動はされないんですね。
新しい街になってきていますし、子育て環境としてもよさそうと思います。

[363: マンション検討中さん]

私も最近モデルルームに行きました。不動産屋ってガツガツ系だと思ってたんですが、逆に商売っ気がなくてとても好感持てました。説明も分かりやすかったので、しっかりと家族で検討したいと思います。

[364: 匿名さん]

物件によって違うのか人によって違うのか
一社のスレで言われている対応とか読んでいると正反対の様に感じるね。

[365: 匿名さん]

こちらのマンションは杭打ちをされているのでしょうか？唐突に申し訳ありません。教えて頂けると幸いです。

[366: eマンションさん]

>>365 匿名さん
支持層まで達する杭が何十本も打たれている物件ですのでご安心下さい。しっかり安定していると思いますよ。

[367: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん
一社の物件も一社のスレッドも購入を検討していなかったのでよく分かりません。申し訳ありません。
野村不動産のご担当はプラウド赤池の方しか存じ上げないのですが、私にとっての野村さんの印象はとても良かったですよ。
相性もあると思いますので一概には言えませんが、よほどの事がなければ野村さんに限らず、不動産会社の営業の方に違和感を感じることは無いと思いますけど、、、

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
自分も知らなかったので書き込みを読んでみたら、一社は建設途中の火災事故が発生したらしく、その事で掲示板が荒れていました。
見た内容からですが、キャンセルならば手付返還、騒がせた迷惑料50万、入居遅延にかかる実損補填、管理組合への1,000万など、客観的に見れば誠意ある対応をされてると思います。しかし、やはり当事者からすれば、せっかく楽しみにしていたマイホームですし、気に入って購入した物件なのでキャンセルして他物件を探す気にもなれず、どこまで行っても納得出来ず、誠意がないと言って怒りを発していたり、それに乗じた野村批判もかなり盛んな感じでした。
野村も何か起きた時に何にもしないとイメージに傷が付きますから法律等や契約条文以上の対応はされてるので、購入者は公の場では戦えないですし歯痒いでしょうね。
自分は契約者ではないので、誠意持った対応だと思ってイメージは良くなりましたが、自分が買った物件だった冷静には見れないかもしれませんね。

余談ですが、赤池の価格発表前の事だったので、これの対応への費用回収の為にこちらが割高になってたら嫌だなと少し思ってしまいました。

[369: 匿名さん]

>>366 eマンションさん
しっかり杭打ちされてるようで安心しました。あとすみませんもう一つ。バルコニーの奥行きと、スロップシンクの有無を知りたいです。

[370: 通りがかりさん]

>>369 匿名さん
バルコニーの奥行きは２メートルありますよ。普通のマンションよりは広めに作られてます。
スロップシンクも勿論付いてます。よくある安っぽい作りのモノではなく、がっしりとした高そうな作りでした。洗面台に付いてても違和感ありません。
あとリビングとバルコニーの間に「またぎ」が無いのでリビングが外まで続いてるような感覚になります。プラウドではこの「またぎ」無しのタイプはまだ少ないみたいですよ。

[371: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
分かりやすい情報のご提供有難うございます。
そしてプラウド一社の当事者の方々のご心中、深くお察し致します。その中でも野村さんとして、誠意ある出来る限りのご対応をされていたのですね。不測の事態が起きてもしっかりと対応する、、とても信頼できる会社だと思いました。

業績の悪い不動産会社ならあり得る話かもしれませんが、全国に数多くのマンションを販売し、業績も安定している野村さんが、プラウド赤池だけを対象に価格を釣り上げるとは考えにくいと思いますよ笑
とても参考になるお話、有難うございました。

[372: 匿名さん]

>>370 通りがかりさん
ありがとうございます。ホームページ上で「モデルルーム」の様子は確認できるのですが「設備・構造」がクリックできず、詳細が分からなかったので投稿しました。キッチンやお風呂の壁面、ランドリールームの化粧台は光沢感があり色合いも上品で豪華ですね。何度もすいませんでした。

[373: マンション検討中さん]

駐車場が全て平置きな点はインパクトがありました。
そもそもなんで平置き駐車場の物件ってこんなに少ないのだろうか。。

[374: 口コミ知りたいさん]

>>373 マンション検討中さん

全戸分となると広い土地が必要ですからね。その分駐車場の土地代は物件価格に上乗せされているはずです。大きな修繕はないと思うので、機械式よりは後々修繕費はかからないことがメリットですね。

[375: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん
野村不動産の用地買収力の高さの賜物でしょうか。赤池駅周辺で全戸分の平面駐車場を確保できる物件は、地価が値上がりしている関係でこれからナカナカ出てこないのではないような気がします。
最近できたプラウドより遠いT-stage（マークス、アバンティ、レジデンス）ですら機械式がメインなので…。
低層住居地域スレスレである事も住環境的に良いと思うので希有な立地なのではないでしょうか。

[376: 通りがかりさん]

赤池って名称から地盤大丈夫なの？って思われる方がいらっしゃると思いますので、各地域の地盤データが分かるリンクを貼っておきますね。
総じて赤池地区は比較的安心な地盤かと思います。プラウドがある3丁目は地盤が丘陵なので特段の問題はないと考えます。以下ご参考に。

①赤池1丁目
→揺れにくい地域、液状化しにくい地盤
②赤池2丁目
→揺れにくい地域、液状化することもある地盤
③赤池3丁目
→揺れにくい地域、液状化しにくい地盤
④赤池4丁目
→揺れにくい地域、液状化しにくい地盤
⑤赤池5丁目
→揺れにくい地域、液状化することもある地盤

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/626088/

[377: 匿名さん]

周辺住民です。

プライムツリーの交差点から153号線を眺めると、少し見下ろすような感じです。
376さんが言うように丘陵地域なんだと思います。
川は近くにないですが、ゲリラ豪雨が起こった時にも水がたまらない地域と思っています。

ちょうど昨日、ららぽーと愛知東郷に行ってきました。
すごく広く、駐車場も大きいので週末に家族で行くこともありそうです。
スーパーは平和堂、手芸をする人はユザワヤがあり、フードコートも広かったです。

[378: マンコミュファンさん]

>>377 匿名さん
プライムツリーの交差点が丘陵の一番高い場所という認識で間違いないと思います。そこから「北東は153号へ」「北は赤池駅へ」「南は荒池へ」それぞれ土地が低くなっているので、その方面に水が流れていきます。
昨今のゲリラ豪雨を考えると比較的高い場所にあるプラウドの立地はメリットとなり得るでしょう。

ららぽーとはプラウドからですと10分ちょっとですかね。153号からですと大渋滞だと思いますので、やはり利用するのは荒池方面から抜けて行くルートでしょうか？
私も早く行ってみたいです。

[379: 検討板ユーザーさん]

>>378 マンコミュファンさん
地震があったとしても、隣が避難場所に指定されている小学校なのも良いと思います。これから先、何が起こるか分からないので、、家族の命を守る観点から住む場所を考える事も大切だと思います。

[380: マンション検討中さん]

造成地なのでしょうか？南側と小学校側に高い擁壁がありますが。大雨の時と地震の時に心配です。なるべく平坦な高台が希望なので、北側のトヨタの中古マンションって出てないでしょうか？

[382: マンション検討中さん]

原平針赤池と自転車で色々散策して検討しましたが、駅10分圏内なら赤池一択になりました。。でも駅より南側ですね。国道に近いところはやめます。
原も平針もコンビニもスーパーも中が私なりにいまいちで、通りも歩道も狭い割には車多いし…
赤池田舎はのこってるが通りも広く街そのものがきれいですね。。駅前にドラッグストアーないのが残念ですが。。
プラウドなら隣あるしなー。
車の多さは原平針赤池どこも変わらんですね。

[383: 周辺住民]

赤池は車や自転車での走行もしやすいと思います。駅前のお店は他の駅と比べて少ないですが、そのかわりに一方通行や路上駐車も少なく、駐車場があるお店が多いです。
住んでみるととてもバランスの取れた環境だなと感じます。

[384: 通りがかりさん]

9/1のスーモの雑誌見ていたら、Ftype4899万円、Htype5398万円って703号室と208号室だったと思うけど見学時は成約済だったはずだけどキャンセルでたんですね。
もしかして売れてない？

[385: 検討板ユーザーさん]

>>384 通りがかりさん
2次終了時点で総戸数76戸のうち62戸が成約済みですね。約82%程度が成約になっているイメージかと。
来週の土日頃におそらく3次の重要事項説明会などの契約会をすると予想できますので実際は70戸近くになるのではないでしょうか。買い煽りたくないので売れてるか売れてないかの判断はあなたに任せます。

因みにそのスーモのサイトから見ますと現在先着順で出ているのは①Hタイプ5518万と②Aタイプ5998万です。つまり住宅ローンの査定結果等によってキャンセルになってしまった物件の数は2件かと思います。プラウドはキャンセル物件を先着順として掲載するので分かりやすいですね。近隣のマンションと違ってキャンセル物件を隠したりしないですから。

[386: マンション掲示板さん]

やはりAタイプは苦労してますね。小学校隣接と南側の屋根の上あるソーラーパネルがあり太陽の反射が気になるからですかね。

[387: 匿名さん]

>>385 検討板ユーザーさん
384さんの気にされてるHタイプは金額から見ると2階の部屋で、今ネット掲載されてるのは3LDK仕様なので恐らく4階のHタイプの部屋だから別物かと。
384さんが気にされてる物件が今現在販売されてるのか売れてるのかは不明ですが、要望書等出されててローン仮審査も終わり既に内々で決まっているけども契約済みでないからスーモ等の雑誌には掲載されてるのかもしれませんね。
プラウドが先着物件を出している理由について、何らかの理由で要望書を出されたので販売したが結果として契約されなかった物件という事ですね。初めて知り参考になりました。ありがとうございます。
因みに、現在先着受付の物件数はHPを見たら5戸となっていました。

[388: 評判気になるさん]

>>380 マンション検討中さん
その点については野村の担当者に問い合わせてはいかがでしょうか。様々なケースを想定した大量の資料がありますので安心できると思いますよ。
あっ、すぐ北側のTステージの事ですよね？前月くらいまで中古物件が1戸出ていましたが…売れてしまいましたね。この辺は立地がとても良く、特にファミリー層には人気のようで、すぐ売れてしまうみたいですよ。

[389: 匿名さん]

>>386 マンション掲示板さん
小学校隣接と、Bタイプとの境目だけコンクリートでないのも理由かもしれませんね。
太陽光はGoogleのストリートビューを見る限りマンション側に向けては設置されてなさそうでしたが、角度によっては南向きの屋根に設置したパネルの光が北側の建物方向に反射するのでしょうか？
陸屋根だと北側に反射するかな？とも思ったのですが、南向き三角屋根だとイメージが湧かなかったもので。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
乾式壁は遮音性がコンクリートとほぼ変わらないというデータ出てますよ。確かに友人が住んでる乾式壁のタワマンも静かですから問題ないと思います。

Aタイプは苦労…と言うか一度売れてる部屋ですからね。
4LDKで値が張るので、住宅ローン結果絡みでのキャンセルではないでしょうか。角部屋なんで早めに売れてしまうとは思いますが。

https://www.sumu-log.com/archives/24286/
【乾式間仕切壁について】