プラウド赤池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

赤池駅徒歩7分、プライムツリー赤池徒歩4分のプラウド。
戸数分の平置き駐車場完備。全戸南向き。赤池小学校近接。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140810/
物件名：プラウド赤池
販売時期：2020年6月下旬 (予定)
所在地：愛知県日進市赤池３丁目2102番（地番）
交通情報：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩7分
種別 ：マンション
敷地面積：4,244.91m2(建築確認申請対象面積)
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第BVJ-NAG19-10-0903（2019年9月27日付）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
建物竣工時期：2021年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2021年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：76戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：73.36m2 ～ 100.02m2
バルコニー：10.70m2 ～ 20.24m2
ルーフバルコニー：32.89m2 ～ 43.14m2
テラス：14.40m2 ～ 16.32m2
管理費(円)/月額：未定
修繕積立金(円)/月額：未定
管理準備金(円)/引渡時一括払：未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払：未定
駐車場：76台（平置駐車場76台）
駐輪場：152台（ラック式152台）
バイク置場：4台
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成し、運営・管理業務を野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[321: 地元住民]

>>319 口コミ知りたいさん
地元の方ではないんですね。１番出口からすぐ西の方角に歩くルートがプラウドへは一番最短ですよ。そのルートですとマックもファミマも全く通らないので安全かと。一度グーグルなどで確認してみて下さい。
あっ、ちょっと裏道使うと６分間程でプラウドです。

今までの皆さんのご意見から駅前は極力、通勤時のみの利用に留めておいた方が良さそうですね。駅前で日常生活を送る事は少し危険なのかもしれません。

[322: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[324: 通りがかりさん]

>>321 地元住民さん

夜遅くなると1番出口から西に行くと少し怖いです。人通りも少ないので。最短ルートは大都会パチンコ屋の横を通って、月極駐車場を通過すれば最短です。

[325: マンション検討中さん]

駅前に住んでいます。たまに若者がロータリーで集まっているのを見ますが、治安が悪いと思ったことがありません。
路地の中を抜けていくのが最短ですね。それだと五分ちょっとで着くと思います。
ただ夜は暗くなるので、お子さんや女性が夜に帰宅するのであればセブンイレブン方面から帰るのがいいかなと思います。

[326: 地元住民さん]

>>324 通りがかりさん
そのルート、私も試しましたがちょっと邪道な気がして、使うの気が引けます笑。すぐ西ルートは、私の帰宅する時間帯では人も多く安全かと思いますが、夜遅くになってしまうと安全とは言いきれませんよね。夜の駅周辺は赤池だけでなく、どこの駅でも危険性はありますので気を付けなくてはいけませんね。

[327: 匿名さん]

赤池駅まわりで皆さん議論されてますが、私もプラウド赤池含め、塩釜口～赤池でマンションか戸建て検討してます。
県外者の私なりに塩釜～赤池で駅周辺比較すると以下の順かなと。
八事より西検討している方は、赤池は検討外と思い外しました。

私 名古屋市内にこだわりなく豊田市勤務、妻は昭和区育ち昭和区で勤務。

理由は
仕事帰りほっと落ちつける駅か？
静かな街並みか？
多少駅周りの店や習い事など便利よいか？
昼前～夕方まで子供も安心できるか？

とゆう安易な切り口です。

①植田
全てバランスがいーなーと。
②赤池
広いしベンチもありゆとりもある。
駅周りの塾や習い事も多い。

若い輩はいるが最近の若い子って他人に絡んだりしないかなと。私小学生のときは２度カツアゲされてほんと怖かったですが、最近の子達ってそこまで…とゆう勝手な安心感です(笑)
③原駅
赤池とほぼ同順位でしたが、ちょっと駅まわり狭いなーと。ただ子供の学区としてはよいのでは？
④平針
浸水しない南側はムクドリの糞が多く、駅もなんだか汚れて暗いイメージ。近隣のコンビニも外国人の店員ばかり。学区としてもどーなのかな？
⑤塩釜口
酔っ払った学生が騒がしく、駅にスーパーもない。ファミリー層として検討外。

あくまで私なりの感覚と、地元の方や不動産にヒアリングした上での感想です。
皆さんもしご意見ありましたら教えていただきたいです。特に地元ならでは感覚的なコメントや経験測からの感想でも構いません。

特に赤池に比べて、平針と原っていかがですか？？

[328: マンション検討中さん]

赤池在住で、平針にも住んだことがあります。
一駅違うだけですが、平針駅前はごちゃごちゃしており歩道や車道も狭く路上駐車も多く、車で近づきたくありません。
時期によってはムクドリもかなり煩く、フンもすごいです。これは駅前だけだと思いますが。
あとは、記念病院の近くだと救急車の音は結構聞こえます。
赤池駅前と比べると飲食店やコンビニは多いので、学生や単身の方にはいいと思います。

[329: マンション検討中さん]

五人家族で検討しています。3LDKだと子供3人で2部屋を使うことになりますが、各部屋も狭いので同室にするのも厳しいでしょうか。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>327 匿名さん
原駅でよくバスを利用しています。
駅周辺はマンションが乱立していて少し圧迫感があります。スーパー、飲食店、ドラッグストアなどは一通り揃っているので生活はできそうですが私には窮屈なイメージでした。
原駅周辺の最大の欠点は水害ではないでしょうか。ハザードマップを見ましたが・・。
特に昨今のゲリラ豪雨などからそのハザードマップ以上に被害を受けるエリアが増える可能性はあります。
以上の理由から私の中で原の選択肢はありませんでした。
色々ご検討されてると思いますが、いい街いい住まいに巡り合える事を願っています。

[331: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
工夫次第で何とでもなるのではないでしょうか。私としては3LDKで5人家族…子供との距離感が近くなって仲の良い素敵な家庭になると思いますけどね。
4LDKの部屋はご検討されていないのですか？家族のプライバシーを重視されるのでしたら必然的にこの回答になってしまいます。ありきたりでゴメンなさい。
戸建てという選択肢もあると思いますので、子供の為に幅広く考えられてはいかがですか。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
お返事ありがとうございます。
二段ベッドと机を二つを配置するとかなり窮屈な子供部屋になってしまいますが、マンションだと子供一人に一部屋とれないのも仕方ないかなと思っています。
予算的に4LDKだと厳しいので引き続き検討したいと思います。

[333: マンション検討中さん]

328さん330さん
貴重なご意見経験談ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
植田は良いが高い…
となると原平針赤池で悩みます。。

[334: ご近所さん]

赤池あたりで家かうなら、小学校の近く＆駅と国道の間。で駅5分以内。

[335: 地元住民さん]

>>334 ご近所さん
なかなか良い戸建ては出てきませんよねぇ。

[336: 口コミ知りたいさん]

すぐ近くにある西部保育園なんですが、なかなか口コミ高評価で良い保育園そうですね。箕ノ手にも保育園ができてくれて助かります。よろしければ参考にして下さい。
https://www.minkou.jp/kinder/ranking/review/aichi/23230/t=5,2,3/

[337: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[338: 口コミ知りたいさん]

園の種類で「こども園」のチェックを外すと上手く表示されます。複数投稿大変申し訳ございません。

[339: マンション検討中さん]

>>334 ご近所さん
駅と国道の間は私としてはないな…クリオでも議論なってますが騒音排ガスひどいですよ

[340: マンション掲示板さん]

>>339 マンション検討中さん
平日もそうですが特に休日の交通量は凄いですよね。
「赤池２丁目北」の信号が赤になると、多くの車が列を成して長時間アイドリングしてるので排気ガスなどの諸問題は避けれなさそう。気にしない人は良いと思うのですが、私はちょっと無理かな。子供の為にも。

[341: マンション検討中さん]

プラウド赤池のホームページを見た者です。返済例で4LDKの2階で5,990万てホントですか？ホントなら赤池でこの値段は高すぎる…

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
高いと思うか妥当と思うかは人それぞれだと思いますが、値段は本当ですね。
名古屋・豊田両方面へのアクセスの良さから強気の価格帯だと思うので、安さ求めて名古屋市内でなく赤池を検討して高いと思ったなら、検討から外すしかないと思いますね。
文句言っても今段階では値段は変わらないですし。

[343: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

最近はマンション新築価格が上がっているので、駅近（徒歩10分以内）で４ＬＤＫで内装のグレード高いとそのぐらいが普通ですよ。駅近で３ＬＤＫ以上だと４５００万円は出さないと買えないですね。郊外だと戸建て買うでしょと言う方がいますが、昔と違って安いからマンションを選ぶのではなくセキュリティとか付加価値に惹かれてマンションを選ぶ方が多いのではと思います。もちろん戸建ての良さもありますから、何を重視するかですね。

[344: 評判気になるさん]

あんまりここの掲示板の人ってクリオの掲示板みたいに買い煽りされる人いないんですね。逆にニーズに合わなければ他のマンション、戸建て勧めてるくらいだし。
あちらの掲示板だと「好調らしいです」とか「クリオ一択です」とか「人気で値段があがる」とかクスっと笑ってしまったんですけど。
サゲコメントでも冷静に対応されてる方が多くて感心します。私ならすぐキィーってなるので笑

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 評判気になるさん
買い煽って買わせてしまったら、逆に申し訳ないですから。情報操作して不都合な事隠したり、騙したりして無理に買わせてしまうくらいなら、本当にこの物件が良いと、私と同じように思ってくれる人が買いに来るまで売れ残ってて欲しいです。だから私は私の投稿で誰かが勘違いしないように気を付けるようにしていますよ。

[346: マンション検討中さん]

隣に赤池小学校があると思うのですが、こちらのグラウンドは土ですか？それともゴムですか？
現在県外に住んでおりますのでなかなか足を運べません。近隣お住まいの方いらっしゃいましたら教えて下さい。
また下記のような話も聞きますが実際のところ如何でしょうか？参考にさせて頂けたら幸いです。
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/1495666.html

[347: 検討版ユーザーさん]

>>346 マンション検討中さん
土かクレイかは分かりかねますが、仮に土だとしても新しい小学校ですので砂埃防止剤などの砂塵対策はしていると考えられます。
更に校庭がプラウド側にあれば気になるかと思いますが、大きな校舎を挟んで反対側にあります。故に学校自体が大きな遮蔽物になりますので心配はないかと。
近くのTステージの掲示板を見ても砂塵などによるコメントは記載されていませんでしたよ。
もしそれでも気になるようでしたら小学校に問い合わせてみるのはいかがでしょうか？土の性質、砂塵対策の有無、周辺からクレーム状況など確認した方が安心できると思いますよ。

[348: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん

近隣住民です。土ですが砂埃クレームはないですね。よほどの竜巻や突風は例外ですが。グラウンド横には戸建てもあります。ちなみに赤池は県外者多いですよ。名古屋でなんだか感じる閉塞感みたいなものは赤池にはなく、歩道や駅も他の地下鉄駅より広く密ではない。自然田舎も残り、若い世代も多いが昔からいらっしゃる高齢の方々も通学時間の横断歩道や駅自転車の整理頂いていますが、皆さん大変気さくで優しいです。プライムツリーと153まわりの渋滞がネックですが、総じてよい街だなーと思っています。

[349: マンション検討中さん]

同じく近隣住民です。
校庭の砂埃や騒音も気になりましたが、大きな校舎が隣接しているのでよほどマンション側まで回ってくることはないと思います。夜に体育館が利用されていたり、運動会などの学校行事の際には音は聞こえるかもしれませんが普段は気にならないのではないかと思います。

[350: 名無しさん]

>>347 検討版ユーザーさん
回答ありがとうございます。
職場の知人が学校隣のマンションを買って、洗濯物が汚れる・部屋に砂がと言っていたので気になっていました。ありがとうございます。

[351: マンション検討中さん]

児童達の声も夕方位までだから特に問題ない。

[352: eマンションさん]

価格の割には間取りが良くない！除外です。

[353: eマンションさん]

追加で間口特にサッシ狭い！リビングからの外見た開放感を想像すると残念。マンションはやはり開放感でしょ。

[354: マンション検討中さん]

>>353 eマンションさん
通常のマンションよりはサッシ、大きくて開放感あると思いますよ。何より窓から見える景色がとっても良いかと。遮蔽物が無いので風景に奥行きがあってイイですよね。あと窓からバルコニーに出る段差もありませんから、部屋が大きく感じられますよ。

どちらのマンションと比較検討されているか分かりませんが、サッシが大きくて開放感があっても、窓から見える周囲の景色が閉塞感があって汚らしい風景だったり、窓を開けても騒音や排気ガスが絶え間なく入ってくるような場所なら大きなサッシは全く意味が無いですよね。
逆に無い方がイイと思います。

[355: 通りがかりさん]

>>354 マンション検討中さん
確かに周囲の建物の状況によってサッシが大きくても意味無いですよね。駅前や都心だと圧迫感がある建物が多くて、原の駅前のアネシアとかはかなり圧迫感がありますね。赤池駅前の建設中のマンションは周辺建物が無く、公園も南東に見えて良さそうですが、ピアゴの駐車場が少し気になりますね。駅前だから隣接にビルでも建ったら困りますが、少し離れているからいいのかな。戸建だと眺望無いし、プライバシーも無くカーテンはいつも必要ですから、プラウドの眺望はいいと思います。

[356: 名無しさん]

>>352 eマンションさん
全ての家庭にとってベストな間取りは無いですからねぇ。普通の間取りかとは思いますが、老若男女様々な年代層のニーズに合うプランかと思いますよ。

あなたにはお気に召さなかったかもしれませんが笑

結局リセールを考えた時に、この間取りが最も万人受けして売れ易いのだと思いますよ。
ある人が良いと感じる個性的な間取りは、一方で逆に感じる人がいるかもしれませんからね。

[357: マンション検討中さん]

窓の高さが高くても、カーテン代がオーダーメイドで駅前マンションはカーテン代高くつきます。
それにお金出すくらいなら、プラウドというブランドにその分お金かけた方がよいよ。

[358: 検討板ユーザーさん]

急にすみません。プラウドの物件にはディスポーザーがよく付いてますが何か理由があるのでしょうか。こだわりがあるとか…何というか。妻が住んでいた物件にあったとの事で、あればとても便利とは言ってました。

[359: マンション掲示板さん]

>>358 検討板ユーザーさん

ディスポーザーは高級物件についているイメージですから、ファミリー向けマンションの中では高級思考ということでしょう。

[360: 通りがかりさん]

>>358 検討板ユーザーさん
恐らくですがマンションの付加価値を高める為ではないでしょうか。家庭内で生ゴミの負担を減らせますし、ゴミ捨て場からの臭いも少なくなるので対外的に清潔さをアピールできるかと思います。高級マンションがゴミ臭かったらガッカリですよね。

ディスポーザーを付ける為にはマンションの下に大きな処理層を設置し、排水システムを各戸に張り巡らせる必要があるので費用負担は大きいみたいです。それでもコストカットせずディスポーザーを付けるのには、そのような事情があるかと思います。リセールにも影響するみたいですのでリンク貼っときますね。

https://www.sumu-log.com/archives/24150/

[361: 検討板ユーザーさん]

>>360 通りがかりさん
ありがとうございます。よくわかりました。私は台所に立たないのでディスポーザーの有り難みは分からないですが、付いてるマンションは少ないと妻が言っていたので、まずモデルルームを見学したいと思います。

[362: 匿名さん]

近隣住民です。

ツルハドラッグやプライムツリーによく行きます。
小学校の砂埃は感じたことがないです。土でしたが、風が強い時に横を通っても砂埃を感じたことはありませんでした。実際に住んでみると細かい点が気になるのかもしれませんけど・・・
小学生の声はしますが、そこまで大きな声でもありませんし気にならない程度かと思っています。

実は資料請求したのですが、メールでモデルルーム来訪くらいの営業活動でした。
昔みたいに営業が電話をかけてきて積極的な営業活動はされないんですね。
新しい街になってきていますし、子育て環境としてもよさそうと思います。

[363: マンション検討中さん]

私も最近モデルルームに行きました。不動産屋ってガツガツ系だと思ってたんですが、逆に商売っ気がなくてとても好感持てました。説明も分かりやすかったので、しっかりと家族で検討したいと思います。

[364: 匿名さん]

物件によって違うのか人によって違うのか
一社のスレで言われている対応とか読んでいると正反対の様に感じるね。

[365: 匿名さん]

こちらのマンションは杭打ちをされているのでしょうか？唐突に申し訳ありません。教えて頂けると幸いです。

[366: eマンションさん]

>>365 匿名さん
支持層まで達する杭が何十本も打たれている物件ですのでご安心下さい。しっかり安定していると思いますよ。

[367: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん
一社の物件も一社のスレッドも購入を検討していなかったのでよく分かりません。申し訳ありません。
野村不動産のご担当はプラウド赤池の方しか存じ上げないのですが、私にとっての野村さんの印象はとても良かったですよ。
相性もあると思いますので一概には言えませんが、よほどの事がなければ野村さんに限らず、不動産会社の営業の方に違和感を感じることは無いと思いますけど、、、

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
自分も知らなかったので書き込みを読んでみたら、一社は建設途中の火災事故が発生したらしく、その事で掲示板が荒れていました。
見た内容からですが、キャンセルならば手付返還、騒がせた迷惑料50万、入居遅延にかかる実損補填、管理組合への1,000万など、客観的に見れば誠意ある対応をされてると思います。しかし、やはり当事者からすれば、せっかく楽しみにしていたマイホームですし、気に入って購入した物件なのでキャンセルして他物件を探す気にもなれず、どこまで行っても納得出来ず、誠意がないと言って怒りを発していたり、それに乗じた野村批判もかなり盛んな感じでした。
野村も何か起きた時に何にもしないとイメージに傷が付きますから法律等や契約条文以上の対応はされてるので、購入者は公の場では戦えないですし歯痒いでしょうね。
自分は契約者ではないので、誠意持った対応だと思ってイメージは良くなりましたが、自分が買った物件だった冷静には見れないかもしれませんね。

余談ですが、赤池の価格発表前の事だったので、これの対応への費用回収の為にこちらが割高になってたら嫌だなと少し思ってしまいました。

[369: 匿名さん]

>>366 eマンションさん
しっかり杭打ちされてるようで安心しました。あとすみませんもう一つ。バルコニーの奥行きと、スロップシンクの有無を知りたいです。

[370: 通りがかりさん]

>>369 匿名さん
バルコニーの奥行きは２メートルありますよ。普通のマンションよりは広めに作られてます。
スロップシンクも勿論付いてます。よくある安っぽい作りのモノではなく、がっしりとした高そうな作りでした。洗面台に付いてても違和感ありません。
あとリビングとバルコニーの間に「またぎ」が無いのでリビングが外まで続いてるような感覚になります。プラウドではこの「またぎ」無しのタイプはまだ少ないみたいですよ。