プラウド赤池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

赤池駅徒歩7分、プライムツリー赤池徒歩4分のプラウド。
戸数分の平置き駐車場完備。全戸南向き。赤池小学校近接。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140810/
物件名：プラウド赤池
販売時期：2020年6月下旬 (予定)
所在地：愛知県日進市赤池３丁目2102番（地番）
交通情報：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩7分
種別 ：マンション
敷地面積：4,244.91m2(建築確認申請対象面積)
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第BVJ-NAG19-10-0903（2019年9月27日付）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
建物竣工時期：2021年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2021年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：76戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：73.36m2 ～ 100.02m2
バルコニー：10.70m2 ～ 20.24m2
ルーフバルコニー：32.89m2 ～ 43.14m2
テラス：14.40m2 ～ 16.32m2
管理費(円)/月額：未定
修繕積立金(円)/月額：未定
管理準備金(円)/引渡時一括払：未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払：未定
駐車場：76台（平置駐車場76台）
駐輪場：152台（ラック式152台）
バイク置場：4台
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成し、運営・管理業務を野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[301: 通りがかりさん]

>>297 マンション検討中さん
購入おめでとうございます…は早いですかね笑
こちらはスーモのランキングですが、こちらでも高評価ですね。管理面だけでなくブランドとしての価値もやはり高いようです。職場や友人も高級感のある手の届かないイメージを持たれていたので、リセール時もそのイメージが価格に反映されるかと思います。

https://suumo.jp/edit/ms/shinchiku/award/shuto/

[302: マンション検討中さん]

>>300 マンション掲示板さん
複数の他社物件と私も比較しました。インターネットは他の物件と変わらないと思ったのですが、確かに機械式駐車場でもなく、共用設備の割と高いなと感じました。76戸に対してEVが２機設置されてるのでそこは関係してるのは確実かと。あと、外壁に関してはそんなに積まれてなかったはずです。
素人なので細かい事は分かりませんが、比較してみると最初の計画で高めに設定する会社と、低めに設定している場合があるように感じました。
どこだったか失念しましたが、会社によっては何年目かに100万くらい入れる前提で考えてるって所もありました。自分はそれよりは毎月が高い方が良いかなと思いました。

[303: 通りがかりさん]

>>301 通りがかりさん
知らなかった！ブランドイメージが良ければリセール時も高く売れるんですね。勉強になります。

[304: 匿名さん]

>>300 マンション掲示板さん
それは「修繕積立一時金」がプラウドの修繕費の中に、先に組み入れられているからですよ。通常は大規模修繕の前や10年毎にこの一時金（100万円を超えるケースもあります）が発生するのですが、その一時金がプラウドでは一切かかりません。一番初めから組み入れて修繕費を平準化されてますからね。

メリットとしては一時金が発生する年の前にマンション売りに出す人が通常多いのですが、そのリスクが大幅に低減できます。同じ時期に一斉に売りに出されると同じマンション内で価格競争が起こって売値が安くなりますし、売却まで時間がかかってしまいます。
また一時金を急にご用意できない家庭もあるでしょう。

つまりリセールを高める為の目的の一環として一時を修繕費に先に入れてる訳です。修繕費が安いマンションは修繕費の値上がりピッチが早いか、一時金が高いケース（計画では安く計算されているが、管理組合で話し合った結果増額される時もあります）があるので注意して下さいね。以下ご参考にどうぞ。
『参考』
https://links-all.com/one-off-payment/

[305: マンション掲示板さん]

こちらにも修繕一時金のコメントが記載されてますね。一時金を修繕費に組み込む事は、会社の総会決議が必要みたいでかなりハードル高いようです。普通の不動産業者だとなかなか出来ないみたいですが、そこに住う住人にとしては非常に安心できますよね。逆に今後プラウド赤池を中古で検討する人は、前の住人が払わなかった一時金を肩代わりする必要がないので購入し易くなりますね。

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

[306: 口コミ知りたいさん]

>>300 マンション掲示板さん

修繕費は、段階的に上げていくところと、最初から高いところ等さまざまです。管理費については管理会社を変える事で安くなる事がありますが、修繕費は必要なお金を積立しているだけなので、高くても必要な経費だと納得するしかないですね。細かい話はやはり直接モデルルームで確認するしかないと思います。

[307: 匿名さん]

>>268 通りがかりさん
県外出身者です。262あたりから僻み妬みコメントが続いて気になりましたが、そもそも名古屋天白区緑区と赤池の差が県外者にはわかりません(笑)
名古屋市に住むだけでそんなに魅力やメリットもあるのでしょうか？
それとも名古屋に住むってだけであなたのように自尊心を高めてくれるんですか？
なぜそこまで名古屋市内がよいのか理由を教えてほしいです(笑)
そこがこの掲示板でも赤池を検討する皆さんの参考にもなると思います。
県外者の私には赤池より名古屋市内に住む圧倒的なメリット魅力がさっぱりわからないので(笑)
所詮、名古屋でしょ。

また土地家屋で1000万の価値？？
相場感無さすぎて笑ってしまいましたが、
一度くらい真面目に新築購入検討された方が良いですね。

[308: 評判気になるさん]

>>307 匿名さん

私も市外在住なので詳しく分かりませんが、名古屋市は税金が安いと聞きます。あとは敬老パスがあるので負担金を払うと６５歳以上だと市営地下鉄と市バスが乗り放題だったはず。あとはだだの見栄じゃないでしょうか。

[309: 匿名さん]

名古屋守山区天白区緑区などは秘境の地とされています

[310: 通りがかりさん]

マンションはやはり駅距離でリセールバリューが決定されますので、駅3分がベスト、駅5分がベター、それ以外は公園隣接もしくは大型商業施設隣接以外は、差が出てきます。スーモさんで調べてみましょう。

[311: 匿名さん]

>>307 匿名さん
吹上近辺で生まれ育った根っからの名古屋育ちの妻の義母にも赤池検討していると話したら、『いんじゃない赤池。てか日進市なんだ。植田～赤池みんな同じ名古屋かと思ってた』とのこと(笑)
そんなもんです。。便利差は大差ないです。

リセール目的でなければ、
他の人の見栄っ張りなコメントよりも、
308さんが言われるような名古屋市と日進市の子育てや高齢者に対する施策の違いや街並みを比べてどちらが自分に合ってるか選べばよいかと思います。。
赤池が天白区緑区よりだいぶ格下と僻んでる方々は近年の赤池の地価上昇が面白くない人達かと。そんなもの数十年単位で入れ替わり立ち代わりますよ。狭い範囲、狭い知見での話。
そんなコメント気にせず、
それより自分の暮らしたい生活が市内か市外どちらにあってるか？だと思います。

[312: 匿名さん]

>>307 匿名さん
今の市長の政策で住民税が５%減税されてるのと、敬老パスが他の政令市に比べて安いです。さらに地下鉄の通ってない地域住民からの要望で、JR・名鉄・近鉄も拡大するようになるようです。同じ市民なのに電車が使えないのは不公平だと。そういうエリアの人は、市外なのに地下鉄通ってる赤池を良く思わないでしょうね。その他、日進よりも名古屋の方が水道料金が少し安いと聞きました。

ただ、他の方が仰ってるように、名古屋かどうかなど生活する上でそんな大きな事と思いませんし、市外なのにこんな高額の物件と言う人いますが、名古屋・豊田両方面に便利な地下鉄駅だから価格が上がるのは当然かと思いますし、そこが魅力と思うならこのエリアは魅力だと思います。
ただ、駅の改修に関しては市外で地盤の市議がいないため名古屋市が真面目にやらないでしょうから、あまり駅前が変わる期待は持てませんね。

[313: マンション検討中さん]

297でコメントした者です。本当に皆様お早い対応ありがとうございました。義父には頂いた情報と、モデルルーム同伴をすることで安心してもらいたいと思います。
それと、どうでもいい事かもしれませんがアンチの方が数名いらっしゃるんですね。
擁壁の件、野村の担当者様に資料見せてもらいましたが、徹底的に検査されて安全である事が良く分かりました。複数の調査機関の証明書も見せられて、ぐうの音もでなかったです。アンチの方は証明書などを見ていないのでしょうか。執拗に同じ事を投稿してくる理由が小姓にはよく分かりません。
どうでもいい話、申し訳ありません！また皆様にお会いできる日を楽しみにしています。この度は誠に有難うございました。

[314: 名無しさん]

>>313 マンション検討中さん
アンチはモデルルームすら行ってないただの荒らしなので基本無視で問題ないですよ。野村担当者の話を聞いた人なら、この掲示板で擁壁の話題を出す投稿者が馬鹿丸出しって事、よく分かってますから安心して下さい。

[315: 通りがかりさん]

子育て環境の話題がよくあがりますが、数年前まで赤池駅は不良達の＊＊だったことをご存知でしょうか。ゲームセンターが無くなりそういった人たちも大分減りましたが未だに赤池といえば特に治安の悪いイメージがあります。
私はプラウドのアンチではありませんが、これから購入を検討される方はこういった事実も踏まえて検討された方が良いかと思います。

[316: 匿名さん]

>>315 通りがかりさん
今でも駅前のベンチ付近でたむろしてゴミ散らかしてたり、マクドナルドやファミマの駐車場では見かけます。あと、ロータリーには窓開けて大音量で音楽流してる車がいたりしますね。
まぁどこの市町村や区にもそういう人は一定数いますし、名古屋にも豊田にも便利という事は、どちらの方面の不良も集まりやすいですし仕方ないですね。

[317: マンション検討中さん]

駅前はやばそうですね。。。

[318: 名無しさん]

ご心配頂きまして誠に痛み入ります。少し変わった方や気性の荒い方、夜まではしゃぐ若者、酔っ払いの集団等を駅前で何度か拝見した記憶があります。仮にプライムツリーには無いパチンコ、カラオケ、ゲームセンターなどの遊戯施設が駅周辺にできてしまうと、そのような方々が増えてしまう可能性は否めません。駅前を主な生活圏としないよう留意致します。アドバイス大変参考になりました。

[319: 口コミ知りたいさん]

>>316 匿名さん
そうですね、プラウドさんですとマックやファミマの前を通るから、ダメという事ですかね？最短ルートだとそこを通るので。

[320: 口コミ知りたいさん]

>>318 名無しさん

帰り道に既にパチンコ屋がありますが？