プラウド赤池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

赤池駅徒歩7分、プライムツリー赤池徒歩4分のプラウド。
戸数分の平置き駐車場完備。全戸南向き。赤池小学校近接。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140810/
物件名：プラウド赤池
販売時期：2020年6月下旬 (予定)
所在地：愛知県日進市赤池３丁目2102番（地番）
交通情報：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩7分
種別 ：マンション
敷地面積：4,244.91m2(建築確認申請対象面積)
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第BVJ-NAG19-10-0903（2019年9月27日付）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
建物竣工時期：2021年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2021年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：76戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：73.36m2 ～ 100.02m2
バルコニー：10.70m2 ～ 20.24m2
ルーフバルコニー：32.89m2 ～ 43.14m2
テラス：14.40m2 ～ 16.32m2
管理費(円)/月額：未定
修繕積立金(円)/月額：未定
管理準備金(円)/引渡時一括払：未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払：未定
駐車場：76台（平置駐車場76台）
駐輪場：152台（ラック式152台）
バイク置場：4台
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成し、運営・管理業務を野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[268: 通りがかりさん]

>>262 通りがかりさん
赤池なんて天白区・緑区・守山区よりはるかに下でしょう。
これから開発はされますが、所詮日進ですよ。名古屋市に隣接しているだけ感謝して頂きたいくらい。
もともと池地帯ですから、地盤緩々ですし、プライムツリーの他は・・・何にもありませんよね。それなのに赤池ごときで5000万という値段は高すぎですね。
ブランドネームに4000万の価値、土地家屋に1000万の価値といったところでしょうね。

[269: マンション検討中さん]

>>264 通りがかりさん
プラウドに対して強いコンプレックスがあるのですね。可哀想な方です。資金面からプラウドを購入できなかったか…抽選に落ちてしまったのでしょうか。わざわざプラウドの掲示板を覗きに来て、投稿するあたり相当悔しかったのですね。
愛知では財閥系の物件よりプラウドの方が認知度が高いので、そのお気持ちはよく分かります。

因みにフィットネスルームですが、コロナの影響によりもはや敬遠される設備となっていますのでご注意を。

[270: 通りがかりさん]

市内のプラウドをイメージして買った人は、入居した後に残念になると思いますよ。もう1千万位出して、今後出てくるいりなかのグランドメゾンにした方が後悔しないと思います。

[271: 匿名さん]

>>268 通りがかりさん
おやおや。これから成長するモノにお金をかけるのは投資の鉄則ですよ？あなたは値下がりする銘柄を買わされてカモられるタイプのようですね。御気の毒に。あなたはもう少し土地価格の推移や人口上昇率なと多くのファンダメンタルズに目を向けた方がいい。イメージだけでは何とでも言えます。お勉強は大切ですよ。

[272: 通りがかりさん]

なんでも目の敵にしたくなる人は一定数居るので気にしないことですね。誰も相手にしてないですよ。

[273: 通りがかりさん]

>>270 通りがかりさん
どうぞどうそ！後悔ないようにご購入下さい(^^)

[274: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん
おやおやおや。成長の頭打ちだからそんなところにお金はかけないのが投資の鉄則ですよ。
もっと赤池の土地のことを勉強なさらないといけませんね。

[275: マンコミュファンさん]

プラウドを買わせたくない人が沢山いるんだなぁ。みんな買っちゃうと抽選になっちゃうからなぁ。人気だなぁ?プラウド。買える人が羨ましいなぁ。

[276: 名無しさん]

名古屋市である事に拘りがなく、豊田方面のアクセスを気にする自分としては、最初は名東区や昭和区の方が魅力的な物件もあり資産価値としては良かったですし、名駅や金山の物件も良かったですが利便性を考えたら比較検討は刈谷・安城辺りでした。
売る時の事を考えて買うのは非常に大事ですが、投資用でないなら自分のライフスタイルに合った物件を探すというのが大前提の選び方ではないのかと個人的には思っておりますが、マンション購入のイロハとしては間違いなのでしょうかね…
長文失礼しました。

[277: マンション検討中さん]

>>276 名無しさん
参考になります。自分としては住宅は2度購入か将来賃貸で貸す計画ですので始発赤池駅は良いと考えます。駅前のクリオさんと比較してますが、子供を私立に入れる事を考えると駅前の方が楽かな。平置き駐車場確保条件で交渉してみます。プラウドさんのルーフの部屋も希少価値がありそうなので気になりますね。迷いますね。リセールバリュー的にはどちらがいいのでしょうかね。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
始発駅は魅力がありますよね。赤池の町としてもこれから発展してもらえると嬉しいです。

プラウドは周りの環境が良いのでファミリー世帯に良いのではないでしょうか。プラウドかつルーフバルコニーは市場に出回っている数も少ないのでリセールは高めかと思います。アフターコロナを考えると、家族での家中需要の高まりからニーズも増加すると考えます。

クリオはやはり徒歩1分が利便性もあり良いと思います。貸す事を考えると魅力的ですね。平面駐車場が17000円程と聞いて少し驚いてしまいましたが。
あなたの様な資産をお持ちの方ならどちらを選んでも問題ないでしょう。あとはライフスタイルが駅近のクリオか環境に恵まれているプラウドか、どちらに適しているかではないでしょうか。

[279: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん
子どもの通学を考えると地下鉄が通っている駅かつ駅近なのは魅力ですね。
ただ、赤池は便利なのに郊外のような雰囲気が魅力と思っているので、徒歩１分というのは魅力であると思う反面、窓を開けた時の静けさや明かりの少なさも大切ですし、子どもの通学利便性を追求するならもっと便利な駅周辺だったり、他の駅近のマンションはあると思って色々迷い続けております。
駅からプラウドの道のりは、プライムツリーの交差点まではプライムツリー閉店後でも明かりは付いてたり、区画整理地方面なので今後人は増えそうなので大丈夫かと。
曲がった後の道はやはり暗めでしたが、最後の道が心配なら遅くなら歩いて迎えに行けば良いと思いますが、クリオならそれも不要というのは楽ですね。
徒歩の事よりも、自分は2度購入を今のところ考えてないので、車の2台目が欲しい時にプラウドは近くに借りる場所自体が少ないのが気になります。クリオは平置きは最上階の人用と言っていた気がします。プラウドは4LDKなら値段が高い順に選ぶはずだったと思います。
自分はマンション選び素人でリセールに関しては疎いため参考にならず申し訳ありません。

[280: マンション検討中さん]

>>279 名無しさん

参考になります。原駅前のアネシアも見てきましたが、隣にも高いマンションが隣接して角部屋の眺望が全然でしたので、赤池駅の方が街がこれから発展しそうなのでこちらかなと思います。通勤用の車ともう一台車があるので2台確保がマストなのでクリオかな。隣接のマンション専用平置駐車場と安い機械式駐車場であれば不便はなさそうなので。

[281: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[283: 検討中さん]

[No.282と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[284: 匿名さん]

プライムツリー、夏休みということもあって夕ご飯の後に行ってみました。

こちらのマンションの近くのツルハドラッグでも買い物しましたが、思ったよりも明るい。
家族は自動車通勤で、子供はまだ小学校です。
いずれ通学で電車を使うなら駅から近い方がいいのかと思ったりもしていますが、付近の明るさだけでいうとこちらのマンションもいいかなと実感しました。

ニトリの近くにスギ薬局もできていて、これからお店も多くなっていくんでしょうか。今後に期待です。

[285: マンション掲示板さん]

プラウド近くに在住です。
同じく小学生の子供がいるので駅前マンションと悩みましたが、今の生活が便利になるのが一番優先かと思い、検討しています。子供が電車通勤になれば駅近がいいかなとも思いましたが、プラウドでも徒歩7分なので歩ける距離ですし、途中にセブンイレブンがあり隣にツルハがあるので夜もそれなりに明るいです。
共働き家族にとって、保育園小学校が近いのは大きなメリットだと思います。

[286: 通りがかりさん]

中学校は結構遠いのですが、皆さん私立派の方が多いんでしょうか？

[287: マンション検討中さん]

>>285 マンション掲示板さん
2次契約予定の者です。私もとてもバランス感のある立地だなと思いました。子供の一番手前がかかる幼少期に保育園と小学校がすぐ近くにあるのは便利ですよね。
何でも揃っているプラムツリーも近くにありますので、マンションの便利な共用部分の役割として使おうと思います。
しかし一番の決め手は周辺の静けさと眺望でしょうか。南側に大きな施設を建設されるリスクが無いので本当に安心する事ができます。

駅前も検討したのですが、どうしても駅周辺がこれからずっと生活圏になるという事に抵抗感がありまして（単身か夫婦だけなら良いんですが）…大きな駐車場が多くこれからファミリー向けじゃない施設や大きなマンションが建設されそうで不安なんですよね。

[288: マンション検討中さん]

確かに中学校までは結構距離があるのですが、赤池小学校区の中で見るとプラウドからなら近い方だと思います。
蓑ノ手方面の子たちは小学校も30分以上かけて歩いてきていますが、中学校となると更に遠くて大変そうですが、、

[289: マンション検討中さん]

赤池、って名古屋のふりした日進でしょ？
日進でマンションとか、マヂないわ。
土地安いし、戸建て豪邸が普通じゃないの？

[290: マンション検討中さん]

>>286 通りがかりさん
私立か公立の選択は、あくまで本人の希望もあると思うので何とも言えませんが、通学に関してはプライムツリーを超えた交差点から153号沿いに歩くか、駅辺りを通って153号に出るかかと思います。20分くらいですし、経路のほぼ全てに歩道かつガードレールのある道なので通学に問題はなさそうですよ。

[291: マンション検討中さん]

転勤があるため、入居後いつ手放すことになるかわかりません。数年後にリセールとなるとかなり価格は下がるのでしょうか。

[292: 周辺住民さん]

>>291 隣のマンションＴステージ赤池ガーデンテラスで85.07㎡の平均売買価格は、3,263万円でした。なお、販売価格は、築年数、階数、広さ等で変わるため、ご参考までに

○Ｔステージ赤池ガーデンテラスの過去の中古販売履歴
https://www.mansion-review.jp/mansion/49068.html#js_sale_souba_chart_l...

[293: 通りがかりさん]

既存の擁壁の件このサイトで書かれていたから補修したのかな？どこまで補修してくれるのかな？亀裂している箇所を上から塗っただけみたいですけど、ちゃんとしてほしいな。ジョイント部分のゴムみたいなものはボロボロだったから流石に変えたみたいですね。

[294: 検討板ユーザーさん]

>>293 通りがかりさん
基礎は大事ですね。。。

[295: 通りがかりさん]

屋根付駐車場は中止になったのでしょうか？

[296: マンション検討中さん]

2部屋以外はリビングインの間取りなんですね。
4ldkのうち2部屋リビングインって使い勝手どうなんでしょうか。1部屋リビングインはよくみるのですが。子どもが必ずリビングを通るから親としては安心なのかな。思春期になるとどうなんだろう。

[297: マンション検討中さん]

金曜にモデルルーム拝見させて頂いたものです。お盆中に義父から贈与のお許しをもらい何とか購入の土台に乗ったので投稿致しました。
贈与な承諾は得たのですが義父がマンションに無知でして・・。販売会社の知名度や管理体制、アフターフォローが充実していて安心できる物件だと言う事を伝えたいのですが、未だに言葉でいっても理解してくれません。
いわゆる業界地図といいますか、分かりやすく安心できる物件である事を理解してもらうツールなどはありますでしょうか？長々と失礼致します。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297 マンション検討中さん

一度、義父と一緒にモデルルームを見学して見てはいかがでしょうか？管理体制やアフターフォローについても資料を使って営業の方が説明してくれると思うのですが。

[299: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん
良かったら参考にして下さい。義父様にはちょっと見えにくいかもしれませんが。外部からの格付となりますので信用できるものかと。マンション生活は買ってからが大切だと思いますのでメンテナンスやアフターがちゃんとしてる会社は信頼できますよね。

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

[300: マンション掲示板さん]

>>299 匿名さん
いろいろ他の物件と比較していると、毎月のキャッシュフローの管理費修繕費やインターネット費用が高く感じます。
豪華な共用施設無い割には何故こんなに高いのでしょうか？管理会社の利益なんでしょうか？
それとも擁壁の維持管理が追加費用となっているのでしょうか？
先のスレッドにモデルルームに行けば、、と記載がありましたが当方多忙の身につき時間がありません。
知ってる人いたら教えてください。

[301: 通りがかりさん]

>>297 マンション検討中さん
購入おめでとうございます…は早いですかね笑
こちらはスーモのランキングですが、こちらでも高評価ですね。管理面だけでなくブランドとしての価値もやはり高いようです。職場や友人も高級感のある手の届かないイメージを持たれていたので、リセール時もそのイメージが価格に反映されるかと思います。

https://suumo.jp/edit/ms/shinchiku/award/shuto/

[302: マンション検討中さん]

>>300 マンション掲示板さん
複数の他社物件と私も比較しました。インターネットは他の物件と変わらないと思ったのですが、確かに機械式駐車場でもなく、共用設備の割と高いなと感じました。76戸に対してEVが２機設置されてるのでそこは関係してるのは確実かと。あと、外壁に関してはそんなに積まれてなかったはずです。
素人なので細かい事は分かりませんが、比較してみると最初の計画で高めに設定する会社と、低めに設定している場合があるように感じました。
どこだったか失念しましたが、会社によっては何年目かに100万くらい入れる前提で考えてるって所もありました。自分はそれよりは毎月が高い方が良いかなと思いました。

[303: 通りがかりさん]

>>301 通りがかりさん
知らなかった！ブランドイメージが良ければリセール時も高く売れるんですね。勉強になります。

[304: 匿名さん]

>>300 マンション掲示板さん
それは「修繕積立一時金」がプラウドの修繕費の中に、先に組み入れられているからですよ。通常は大規模修繕の前や10年毎にこの一時金（100万円を超えるケースもあります）が発生するのですが、その一時金がプラウドでは一切かかりません。一番初めから組み入れて修繕費を平準化されてますからね。

メリットとしては一時金が発生する年の前にマンション売りに出す人が通常多いのですが、そのリスクが大幅に低減できます。同じ時期に一斉に売りに出されると同じマンション内で価格競争が起こって売値が安くなりますし、売却まで時間がかかってしまいます。
また一時金を急にご用意できない家庭もあるでしょう。

つまりリセールを高める為の目的の一環として一時を修繕費に先に入れてる訳です。修繕費が安いマンションは修繕費の値上がりピッチが早いか、一時金が高いケース（計画では安く計算されているが、管理組合で話し合った結果増額される時もあります）があるので注意して下さいね。以下ご参考にどうぞ。
『参考』
https://links-all.com/one-off-payment/

[305: マンション掲示板さん]

こちらにも修繕一時金のコメントが記載されてますね。一時金を修繕費に組み込む事は、会社の総会決議が必要みたいでかなりハードル高いようです。普通の不動産業者だとなかなか出来ないみたいですが、そこに住う住人にとしては非常に安心できますよね。逆に今後プラウド赤池を中古で検討する人は、前の住人が払わなかった一時金を肩代わりする必要がないので購入し易くなりますね。

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

[306: 口コミ知りたいさん]

>>300 マンション掲示板さん

修繕費は、段階的に上げていくところと、最初から高いところ等さまざまです。管理費については管理会社を変える事で安くなる事がありますが、修繕費は必要なお金を積立しているだけなので、高くても必要な経費だと納得するしかないですね。細かい話はやはり直接モデルルームで確認するしかないと思います。

[307: 匿名さん]

>>268 通りがかりさん
県外出身者です。262あたりから僻み妬みコメントが続いて気になりましたが、そもそも名古屋天白区緑区と赤池の差が県外者にはわかりません(笑)
名古屋市に住むだけでそんなに魅力やメリットもあるのでしょうか？
それとも名古屋に住むってだけであなたのように自尊心を高めてくれるんですか？
なぜそこまで名古屋市内がよいのか理由を教えてほしいです(笑)
そこがこの掲示板でも赤池を検討する皆さんの参考にもなると思います。
県外者の私には赤池より名古屋市内に住む圧倒的なメリット魅力がさっぱりわからないので(笑)
所詮、名古屋でしょ。

また土地家屋で1000万の価値？？
相場感無さすぎて笑ってしまいましたが、
一度くらい真面目に新築購入検討された方が良いですね。

[308: 評判気になるさん]

>>307 匿名さん

私も市外在住なので詳しく分かりませんが、名古屋市は税金が安いと聞きます。あとは敬老パスがあるので負担金を払うと６５歳以上だと市営地下鉄と市バスが乗り放題だったはず。あとはだだの見栄じゃないでしょうか。

[309: 匿名さん]

名古屋守山区天白区緑区などは秘境の地とされています

[310: 通りがかりさん]

マンションはやはり駅距離でリセールバリューが決定されますので、駅3分がベスト、駅5分がベター、それ以外は公園隣接もしくは大型商業施設隣接以外は、差が出てきます。スーモさんで調べてみましょう。

[311: 匿名さん]

>>307 匿名さん
吹上近辺で生まれ育った根っからの名古屋育ちの妻の義母にも赤池検討していると話したら、『いんじゃない赤池。てか日進市なんだ。植田～赤池みんな同じ名古屋かと思ってた』とのこと(笑)
そんなもんです。。便利差は大差ないです。

リセール目的でなければ、
他の人の見栄っ張りなコメントよりも、
308さんが言われるような名古屋市と日進市の子育てや高齢者に対する施策の違いや街並みを比べてどちらが自分に合ってるか選べばよいかと思います。。
赤池が天白区緑区よりだいぶ格下と僻んでる方々は近年の赤池の地価上昇が面白くない人達かと。そんなもの数十年単位で入れ替わり立ち代わりますよ。狭い範囲、狭い知見での話。
そんなコメント気にせず、
それより自分の暮らしたい生活が市内か市外どちらにあってるか？だと思います。

[312: 匿名さん]

>>307 匿名さん
今の市長の政策で住民税が５%減税されてるのと、敬老パスが他の政令市に比べて安いです。さらに地下鉄の通ってない地域住民からの要望で、JR・名鉄・近鉄も拡大するようになるようです。同じ市民なのに電車が使えないのは不公平だと。そういうエリアの人は、市外なのに地下鉄通ってる赤池を良く思わないでしょうね。その他、日進よりも名古屋の方が水道料金が少し安いと聞きました。

ただ、他の方が仰ってるように、名古屋かどうかなど生活する上でそんな大きな事と思いませんし、市外なのにこんな高額の物件と言う人いますが、名古屋・豊田両方面に便利な地下鉄駅だから価格が上がるのは当然かと思いますし、そこが魅力と思うならこのエリアは魅力だと思います。
ただ、駅の改修に関しては市外で地盤の市議がいないため名古屋市が真面目にやらないでしょうから、あまり駅前が変わる期待は持てませんね。

[313: マンション検討中さん]

297でコメントした者です。本当に皆様お早い対応ありがとうございました。義父には頂いた情報と、モデルルーム同伴をすることで安心してもらいたいと思います。
それと、どうでもいい事かもしれませんがアンチの方が数名いらっしゃるんですね。
擁壁の件、野村の担当者様に資料見せてもらいましたが、徹底的に検査されて安全である事が良く分かりました。複数の調査機関の証明書も見せられて、ぐうの音もでなかったです。アンチの方は証明書などを見ていないのでしょうか。執拗に同じ事を投稿してくる理由が小姓にはよく分かりません。
どうでもいい話、申し訳ありません！また皆様にお会いできる日を楽しみにしています。この度は誠に有難うございました。

[314: 名無しさん]

>>313 マンション検討中さん
アンチはモデルルームすら行ってないただの荒らしなので基本無視で問題ないですよ。野村担当者の話を聞いた人なら、この掲示板で擁壁の話題を出す投稿者が馬鹿丸出しって事、よく分かってますから安心して下さい。

[315: 通りがかりさん]

子育て環境の話題がよくあがりますが、数年前まで赤池駅は不良達の＊＊だったことをご存知でしょうか。ゲームセンターが無くなりそういった人たちも大分減りましたが未だに赤池といえば特に治安の悪いイメージがあります。
私はプラウドのアンチではありませんが、これから購入を検討される方はこういった事実も踏まえて検討された方が良いかと思います。

[316: 匿名さん]

>>315 通りがかりさん
今でも駅前のベンチ付近でたむろしてゴミ散らかしてたり、マクドナルドやファミマの駐車場では見かけます。あと、ロータリーには窓開けて大音量で音楽流してる車がいたりしますね。
まぁどこの市町村や区にもそういう人は一定数いますし、名古屋にも豊田にも便利という事は、どちらの方面の不良も集まりやすいですし仕方ないですね。

[317: マンション検討中さん]

駅前はやばそうですね。。。