プラウド赤池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

赤池駅徒歩7分、プライムツリー赤池徒歩4分のプラウド。
戸数分の平置き駐車場完備。全戸南向き。赤池小学校近接。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140810/
物件名：プラウド赤池
販売時期：2020年6月下旬 (予定)
所在地：愛知県日進市赤池３丁目2102番（地番）
交通情報：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩7分
種別 ：マンション
敷地面積：4,244.91m2(建築確認申請対象面積)
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第BVJ-NAG19-10-0903（2019年9月27日付）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
建物竣工時期：2021年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2021年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：76戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：73.36m2 ～ 100.02m2
バルコニー：10.70m2 ～ 20.24m2
ルーフバルコニー：32.89m2 ～ 43.14m2
テラス：14.40m2 ～ 16.32m2
管理費(円)/月額：未定
修繕積立金(円)/月額：未定
管理準備金(円)/引渡時一括払：未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払：未定
駐車場：76台（平置駐車場76台）
駐輪場：152台（ラック式152台）
バイク置場：4台
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成し、運営・管理業務を野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[207: マンション掲示板さん]

擁壁が気になる方は野村に問い合わせるか、購入を諦めて頂いた方が良いですね。
掲示板のコメント聞いて納得できるとは思えませんので。
本当に購入を検討してる方は直接野村へ確認されていると思います。

[208: 戸建住民]

>>207 マンション掲示板さん

掲示板でいろんな事が情報交換されているのですね。ただ、現地を雨上がりの時に見ればすぐわかるのでそれで判断したら済む話ですけど、現地見ずに買う人いるのですかね？夜の状況も見た方がいいですよ。車は結構通りますが、人通りは少ないので女のお子さんをお持ちの方は確認してから決めた方がいいですね。20年以上は住むのですから、後悔しない様に。参考まで。セキスイ住民より。

[209: 匿名さん]

>>205 マンション掲示板さん
信憑性ゼロ（笑）そんなんじゃ誰も買い控えしないよ？確認写真と検査機関の【数十年内に倒壊の恐れアリ】調査結果の添付よろしく！

[210: マンション検討中さん]

>>208 戸建住民さん
長文失礼します。現地確認は数回してますので事実のみお伝えます。平日夜８時から１１時にプラウド南側で待機していましたが、車通りはほとんど無く閑静な住宅街と言えます。南側の窓を開けっ放しにしても夜寝る事ができるくらい静かです。

擁壁については内部を確認する事は不可能なので、素人の方々なら何とでも中傷する事は可能です。しかしながら素人の単なる憶測と外部検査機関数社に委託して「全く安全である」と結果が出た検査結果資料のどちらに信憑性があるでしょうか。
修繕費についても数十年後に１億円などと中傷している方がいますが、その確かな検査結果に基づき組成された修繕計画案に間違いは無いと思われます。

プラウドはブランド化されており１棟でも倒壊等、大きな問題が起これば全プラウドマンションの信頼が失われます。果たしてそのようなリスクを冒してまで「安全性の無い」擁壁の上に建物を建設するでしょうか。

検討する気も無く、ただ誹謗中傷することを目的としているクレーマーの方々は速やかにご退出下さい。

[211: マンション掲示板さん]

さすがに1億はふっかけ過ぎだと思います。1メートルあたり15万位ではやりかえ出来ないかな？２００メートル位でしょうか？３０００万くらいで足りると思いますよ。だだその際、自転車置場とかも使えないから大変だと思います。入居者負担ですけどね。

[212: 口コミ知りたいさん]

◆２９日付の日経新聞の記事からです。

『野村不動産ホールディングスが29日に発表した2020年4～6月期の連結決算は、純利益が前年同期比3倍の88億円となった。売上高は前年同期比21.4%増の1364億円、経常利益は前年同期比3.8倍の154億円、営業利益は前年同期比3倍の179億円だった』

コロナで大変な時期ですが、野村さん頑張ってますね。業績が安定していて購入を考えている立場からすると非常に安心できます。

[213: マンション掲示板さん]

マンションはやはり実績ですね。ライオンズマンションが断トツで供給実績があり、三井や三菱や他の会社みんな合わせてようやく同じ戸数って知ってました？トヨタホームなどもマンションのノウハウが無いから中枢にいる人は大体ライオンズの人が多いと聞いてます。矢作さんとかもそうみたいですね。

[214: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[215: マンション検討中さん]

どれくらい売れてるんでしょうか？

[216: 通りがかりさん]

>>213 マンション掲示板さん

なぜライオンズマンションをつくっていた大京の人が他社に流れているのでしょうね？
https://biz-journal.jp/2018/12/post_25901.html

「往時の勢いを失った大京の業績は低迷した。
不動産経済研究所のまとめによると、大京が17年に発売した分譲マンション戸数は1119戸で全国13位。
かつて、断トツだった大京は、いまやベスト10にも入らない。」

[217: マンション検討中さん]

専用庭ならではのメリットはなんですか？プランターくらいならバルコニーでもできそうだなと思うのですが。

[218: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
前回伺った際は５０戸近く契約済と聞きましたよ。引き合いも多いとの事で、あとは自然体で完売できそうですと仰っていました。値下げ狙ってたんですがちょっと難しそうですかね（笑）

プラウドのホームページ見たら8000万のお部屋が無くなってたので売れてしまったのでしょうか？ルーフバルコニー付きのお部屋も7000万台とお聞きしたのですがこちらも完売したんですかね。はぁ…いつの時代も一定の富裕層は存在するんですねぇ。

[219: マンション掲示板さん]

>>218 マンション検討中さん
ルーフ付まだまだあるみたいですよ。但し、西側は全て眺望無しみたいですね。学校からの要望でしょうか？東側は高圧線と墓の眺望みたいですけどプライバシーは確保されてるからアリかな。

[220: マンション検討中さん]

1階住戸が良かったですが、南側の自転車置場が気になり、断念しました。人の声や気配が気になりそうだったからですが...

[221: マンション検討中さん]

>>219 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。普通の方には簡単に手が届かない金額ですもんね。買えません（笑）
高層マンションではないので、プライバシーの観点から柵などで囲われてた方が良いのかもしれませんね。眺望は南側のバルコニーで確保できてますし。お布団思いっきり干したり、子供をプールに入れたり生活感ある事、外で誰にも見られずにできるのは良い事ですね。

東側の眺望は完成予想図と同じ感じになるのでしょうか。電線等はありますが、なかなか良い景色に見えますねぇ。

[222: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
何処とは言わんが、目の前が機械式駐車場のマンションよりは圧倒的にマシじゃないか？朝から夜までずっと騒がしいぞ？窓閉めても寝れんと思うわ。

[223: マンション検討中さん]

人の声は気になり始めたらどうしようもないですからね。
懸命な判断だと思います。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>221 マンション検討中さん

東側は高圧線と墓が見えるかな？グーグルアースで確認したら墓は見えますね。高圧線は現地から見ないとわからないけど、天白や赤池はほとんど高圧線がありますよ。

[226: eマンションさん]

[No.225と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[227: 匿名さん]

擁壁の事が書かれてましたが、工事した会社知ってますよ、矢作さんの協力業者ですよ。だから、何年前に施工したかとか、図面も持ってるはずだから、契約前にはちゃんと図面を見せて説明しているはずだから大丈夫だと思いますよ。大丈夫ですよね？

[228: マンション検討中さん]

>>224 検討板ユーザーさん
ツルハさんの奥にお寺さんがあるから仕方ないですねぇ。でも景観の中に嫌悪物が見えない様に設計していると野村さんが仰ってましたので窓から乗り出さない限り見えないと思いますよ。

[229: 評判気になるさん]

今さら火事の話題だしてくるとか情報遅すぎだし、アンチ下手かよ。アンチしてなにがしたいんだか…。

[230: 名無しさん]

>>229 評判気になるさん
今までのアンチコメは許せましたけど、このような不謹慎な中傷の仕方は法的に訴えた方が良いかもしれませんね。マンションコミニティの管理人に発信元などできる限りの情報を開示してもらうよう直訴してみます。

追記しますが、名東一社の物件の施工は「大末建設」という建設会社が行なっており落ち度はこの会社にあるみたいですね。野村不動産としては２度とこの施工会社は使わないでしょう。

[231: マンション検討中さん]

夕方現地周りを散策してみました、該当も少なく暗いのですね。
気になりネットで検索したら、このような記事が。https://fushinsha-joho.co.jp/news.cgi?id=201609080301244

閑静なところが良いなとは思っていましたが、人通りが少なく街灯が少ないとなると娘がいる我が家には不安材料となりました。。

[232: 匿名さん]

不特定多数に死を連想させる投稿をしており脅迫罪にあたる可能性があります。脅迫罪は「害悪を告知」した時点で成立します。 刑罰としては「2年以下の懲役または30万円以下の罰金（刑法222条）」となります。

投稿側が軽い気持ちだったとしても、受取側の捉え方のポイントとなります。「工事中に火事って本当ですか？」などは捉える側によっては「現在施工中の物件が火事になっている可能性がある」や考え方によっては「今から一社の物件と同じように火を付けてやる」と事件予告に該当する可能性があります。

速やかに投稿を削除し謝罪する事を願います。

[233: 匿名]

>>231 マンション検討中さん
キックボクシングでも娘に覚えさせれば暴漢撃退出来るから大丈夫ですよ。
気にしすぎてもしょうがありません。

[234: 評判気になるさん]

現場管理がしっかりされてない事を建設会社に責任を押し付けたらダメですよ！火事理由で解約した方には何も補償も無しと聞いてますが本当ですか？解約してグランドメゾン一社契約した方が結構いるみたいですね。

[235: 評判気になるさん]

>>234 評判気になるさん
あなたホントに何も知らないんですね。
薄っぺらい情報で発言しない方がいいですよ。

[236: 契約済みさん]

今週末で第一期一次の契約が終わるため、新たに契約者専用スレッドを立ち上げました。
ご活用ください。　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662495/

[237: 通りがかりさん]

>>235 評判気になるさん
本当にこの掲示板のアンチはサル並みの方が多いですね。何も調査せず思い付きコメントが多い。225と226は削除されていますが人命を脅かすようなコメントを平気でされる方もいらっしゃる。
恐らく同時期、同地域にマンションを募集している物件の購入予定者の方がアンチの正体だと思いますが、その様な低俗な方がお住まいになるマンションはご遠慮したいですね。隣の部屋にクレーマーが住む可能性があると思うとゾッとします。

[238: 匿名さん]

現場管理は施工会社の仕事だろ。野村社員が毎日張り付いていると思ってるのか？
火災の経緯知ってます？解約について、白紙キャンセル以上のことをどういう理由で期待するの？解約してグラメに申し込んだ人も何組かはいるだろうが(抽選だけど)、だから何？
私は当事者でしたけど、野村の対応は誠意あると感じましたよ。被災箇所も修繕ではなく解体し作り直しです。こう言うと野村社員か？と香ばしい方が毎度湧いてきますが、この掲示板の一種の様式美として諦めてます(笑)。プラウド赤池検討の方はお気になさらず。

[239: 契約済みさん]

>>238 問題に対して誠意ある対応が購入者の信頼につながる。これまでも顧客の期待に対して、応える姿勢の積み重ねがブランドとして確立する。コメント頂い誠にありがとうございました。

[240: 契約者]

>>236 契約済みさん
本日、契約した者です。スレッドの立ち上げ、ご丁寧にありがとうございます。また質問等させて頂くと思いますが、何卒宜しくお願い致します。プラウド赤池が皆様にとって良い住まいになることを切に願います。

[241: 契約済みさん]

>>240 ご契約お疲れ様でした。私も今週契約いたしました。契約者専用スレッド今後の情報を共有していきましょう。

[242: マンション検討中さん]

契約報告が続々と上がっているね。
これはもう入居前どころか完成前に完売確実ですね。

[243: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん
担当に確認しましたら高価格帯であるルーフバルコニー付きの部屋も既に完売しているそうです。さすがプラウドと言ったところでしょうか。しかしどんな資産家が購入したのやら（笑）
通常のお部屋もホームページ上でCタイプが発表された事を察するに、1期2次の完売が見えた為に2期を見据えた水面下での募集を開始しているのでしょうね。私も住宅ローンの審査がおりれば購入できますので、その時はよろしくお願いします！

[244: マンション検討中さん]

モデルルームの玄関の靴箱が廊下に一部はみ出ているの気になりました。私だけでしょうか？

[245: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
今日見にいきましたがルーフバルコニー付はあと2戸みたいでしたよ！最上階は完売してましたが。
売れてるの納得できるいい物件だと思いました。

>>244 マンション検討中さん
玄関の靴箱の横はあえてスペースとってベビーカーが収納されてました。全プランそうなってて広く感じましたよ。

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
それは大変失礼を致しました！契約でなく申込登録ベースのでの話だったのかしら。いずれにしろ全戸完売まで、そう時間はかからなそうですね。

>>244 マンション検討中さん
ファミリー世帯が多い地域ですので、そちらを考慮されて作られたスペースだと思いますよ。今までの実績の中でそのようなお声が多かったのでしょうね。

[247: マンション掲示板さん]

プラウド検討している者です。お話を聞いてモデルルームを拝見したいと思いましたが、ネット予約できないようでして。コロナ対策として８月はお休みされるのでしょうか？

[248: 契約済]

>>247 　8/4（火）～8/13（木）まで夏季休業ですね。ホームページに書かれていました。

[249: 匿名さん]

愛知県でも名古屋市と郡部で夏休みが違うように、今年はモデルルーム夏季休業も分散している気がします。
ちょうどお盆期間中にはモデルルーム再開なんですね。
帰省しない人が多いのでにぎわうかもしれません。
名古屋市夏休みは7月下旬からで、8月17日から小学校再開でしたっけ？

契約された方がどんどん増えてきて、希望間取りは早めに契約しないといけないと思っています。
ちょっと焦ってきました。

[250: マンション検討中さん]

本当に契約者数が激増していて焦っているのなら逆に宣伝しない方が
希望住戸を江らえる可能性が高いと思います。
もし違う理由であったのならすいません。

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん
売れ行きが好調であることは間違いないと思います。今までの来場予約の埋まり具合を見ても、近隣他物件に比べてその関心の高さが窺えます。ただし、焦って購入して後悔してしまうことほど悲しい事はないです。納得できるまで悩んで、その答えがプラウドだとしたら購入すれば良いと思いますよ。物件選び頑張って下さいね。

[252: マンション比較中さん]

>>249 私も251さんと同じで、いろいろ検討される事をお勧めします。一生のうち１度もしくは２度の買い物なので。人気マンションランキング物件１位の「ザ・パークハウス 名古屋」とかも見学してみてはいかがでしょうか。

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/realestate/aichi/

[253: 戸建住民]

>>252 マンション比較中さん
ノリタケの辺りは治安が悪いと聞いてますが、住むにはこの辺りの方がストレスフリーかな。

[254: 通りがかりさん]

>>252 マンション比較中さん

ランキング見たけど人気とか全然関係ないね。むしろ売れ行きが悪いマンションが多いですね。当てになりません！

[255: 匿名さん]

>>252 マンション比較中さん
プラウド赤池を検討している方は、恐らく属性が大きく異なるノリタケの物件を検討していないと思います。ランキングもアクセス数（閲覧数）での人気順になるのでマンションの良し悪しでは無いと思いますよ。

地場の方はノリタケの地区が元々どのような場所だったかご存知の様で手は出さないようです。検討者の多くはリニアを見越した他県の方や、その実情を知らない方かと思います。また水害の懸念も大いにありますので私としては避けたい物件です。職場が名駅にあったり他県への出張が多い方には良いのではないでしょうか。

モデルルームで内装などを比較する分には良いと思いますよ。

[256: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん

そもそも赤池エリアの田舎のマンションと名駅エリアの都会のマンションじゃ比較対象にならないですよね。