プラウド赤池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

赤池駅徒歩7分、プライムツリー赤池徒歩4分のプラウド。
戸数分の平置き駐車場完備。全戸南向き。赤池小学校近接。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140810/
物件名：プラウド赤池
販売時期：2020年6月下旬 (予定)
所在地：愛知県日進市赤池３丁目2102番（地番）
交通情報：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩7分
種別 ：マンション
敷地面積：4,244.91m2(建築確認申請対象面積)
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第BVJ-NAG19-10-0903（2019年9月27日付）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
建物竣工時期：2021年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2021年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：76戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：73.36m2 ～ 100.02m2
バルコニー：10.70m2 ～ 20.24m2
ルーフバルコニー：32.89m2 ～ 43.14m2
テラス：14.40m2 ～ 16.32m2
管理費(円)/月額：未定
修繕積立金(円)/月額：未定
管理準備金(円)/引渡時一括払：未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払：未定
駐車場：76台（平置駐車場76台）
駐輪場：152台（ラック式152台）
バイク置場：4台
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成し、運営・管理業務を野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[No.181 by 災害気になります 2020-07-25 18:34:11]

擁壁心配です。大雨で小学校側と病院側にかなり水が出てますね。土砂やサビみたいなものも出てますが、大丈夫でしょうか？フェンスはやり直すのでしょうか？

[No.182 by マンション検討中さん 2020-07-25 19:49:26]

>>181 モデルルームで擁壁調査結果が確認できますよ。一度野村不動産に確認されてはいかがでしょうか。

[No.183 by マンション検討中さん 2020-07-25 21:08:52]

>>181 災害気になりますさん
モデルルームで「擁壁については全く危険性が無い」ということが立証された２つの専門機関の検査結果と分厚い証拠資料を見せてもらえるよ。プラウド検討してる人は既にみんな知ってる情報。
あんまり嘘言っちゃダメだよ。逆に擁壁の危険性を示す資料か検査結果あったら出して欲しいな。そしたらプラウドの購入考え直すからさ。

[No.184 by マンコミュファンさん 2020-07-25 23:11:07]

>>183 マンション検討中さん
あくまでも想定内の災害であればで、想定外の雨や地震が起きたら不安に感じました。

[No.185 by マンション検討中さん 2020-07-25 23:39:20]

>>184 想定外の雨や地震が起きた場合のリスクが不安であれば、購入しないことをお勧めします。

[No.186 by マンコミュファンさん 2020-07-26 07:46:28]

>>185 マンション検討中さん
近年想定以上、過去最大量のと想定を上回る雨なども降っています。他に安心できる材料はないのでしょうか？土台部分だけに安心したいです。

[No.187 by 通りがかりさん 2020-07-26 08:44:02]

今はまだ大丈夫でしょうが、既に鉄筋がサビてるから10年後まで保証してるのでしょうか？実際は40年後まで想定すると不安を感じます。修繕計画ではやり直す費用は見てますでしょうか？1億円以上かかると掲示板にありましたが。

[No.188 by 匿名さん 2020-07-26 08:45:25]

>>186 マンコミュファンさん
日本は自然災害が多い国です。
モンゴルにあるメネン平原への移住をお勧めします。

[No.189 by 匿名さん 2020-07-26 08:55:07]

>>187 通りがかりさん
モデルルームに足を運び膨大な資料をご確認することをお勧めします。本当に検討しているなら既にその答えを知っている人がほとんどです。

[No.190 by 通りがかりさん 2020-07-26 09:05:50]

擁壁のあるマンションって定期的に補修するの？
今のマンションも擁壁あるけど、修繕費用なんて見て無いけど？
定期点検費用すら見てない。
機械式駐車場のピットなんてあったらもっと大変だ！当然、点検や補修費も考えてあるよね？

[No.191 by マンション検討中さん 2020-07-26 09:06:51]

>>186 まずは、モデルルームで擁壁調査結果されることをお勧めします。検討スレで安心できる材料が出てくるとは考えにくいです。

[No.192 by マンション検討中さん 2020-07-26 09:15:06]

>>187 検討スレで悶々としているより、モデルルームで擁壁に関する(案)修繕計画が確認してはいかがでしょうか。但し、長期修繕計画は、管理組合が主導で検討する事項である為、購入後改めて管理組合で検討が必要と考えます。もし、それでもリスクが受容できないのであれば、購入しないことをお勧めします。

[No.193 by 通りがかりさん 2020-07-26 23:14:15]

>>192 マンション検討中さん
担当の方からは擁壁は長期修繕計画に含まれていないと聞きましたが、勘違いだったのでしょうか？。。。

[No.194 by 通りがかりさん 2020-07-27 07:59:51]

擁壁の費用確認しました。30年間で2回の補修で表面の一部だけの部分塗装だけみたいですね！金額も全然取っていません。大丈夫でしょうか？既に20年位経過しているのですか？既に契約、申込している方は長期修繕計画書を確認しましょう。30年後にはやりかえ必要ですよ。50年も経過したら地震の時アウト??

[No.195 by 匿名さん 2020-07-27 13:13:58]

>>194 擁壁ですが、擁壁は土圧による影響を強く受けます。地震による土圧の増加は少ないです。そのため地震には強く、液状化や雨などには弱い構造物になります。検査して、耐久性が保証されないと建築物も建てられないので、よほどのことがない限りは大丈夫だと思われます。

[No.196 by マンション掲示板さん 2020-07-27 15:19:02]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[No.197 by 匿名さん 2020-07-27 16:14:41]

>>194 通りがかりさん
１人だけ何も知らない人がいて可哀想…。

[No.198 by マンション検討中さん 2020-07-27 16:18:47]

既存擁壁が心配です。新築建物に影響ないですか？

[No.199 by 通りがかりさん 2020-07-27 17:16:23]

もうプラウドへのネガティブキャンペーンもネタ切れなんですかね。

[No.200 by 周辺住民さん 2020-07-27 20:02:56]

結果を見れば納得するはずです。
いくら批判されても竣工前に完売してしまう物件もあれば逆もまた然りです。