プラウド赤池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

赤池駅徒歩7分、プライムツリー赤池徒歩4分のプラウド。
戸数分の平置き駐車場完備。全戸南向き。赤池小学校近接。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140810/
物件名：プラウド赤池
販売時期：2020年6月下旬 (予定)
所在地：愛知県日進市赤池３丁目2102番（地番）
交通情報：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩7分
種別 ：マンション
敷地面積：4,244.91m2(建築確認申請対象面積)
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第BVJ-NAG19-10-0903（2019年9月27日付）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
建物竣工時期：2021年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2021年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：76戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：73.36m2 ～ 100.02m2
バルコニー：10.70m2 ～ 20.24m2
ルーフバルコニー：32.89m2 ～ 43.14m2
テラス：14.40m2 ～ 16.32m2
管理費(円)/月額：未定
修繕積立金(円)/月額：未定
管理準備金(円)/引渡時一括払：未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払：未定
駐車場：76台（平置駐車場76台）
駐輪場：152台（ラック式152台）
バイク置場：4台
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成し、運営・管理業務を野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[167: 匿名さん]

私も申込登録したものです。迷いますよね？オーナーズカードも一定数申込があると聞きましたが。そちらも悩みます。１０年くらいなら大丈夫…って思ってると意外と不具合でるものなんですかね？野村さんの物件なら大丈夫だと思いますが（笑）

[168: 匿名さん]

>>166 以前住んでいたマンション(プラウド）では、１０年以内に大きなトラブルはありませんでした。ネクストパスは、料金に見合う効果はないと思います。保険と考え、加入しておこうと考えています。値段次第ですが・・・

[169: マンション検討中さん]

最近マンション検索してると矢作建設の施工ばかりですね。名前が違うだけで同じマンションですね。設計もゼネコンに任せても大丈夫？デベロッパーの建築担当次第ですね。どの位実績ある人材が担当なのかをよく確認した方がいいですね！

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん
とても参考になります。私は少し背伸びして物件を購入しようとしてますので、出来るだけ経費はカットしたくて…食器棚も高くて買えない（笑）迷いますがネクストパスは見送る方向で検討していきたいと思います。

[171: 匿名さん]

>>170 ネクストパス見送っても大丈夫だと思います。ご参考までに以前のマンションで目立ったのが１０年目位にガス給湯器から異音がするケースが隣と上の階で２件位ありました。私は、お風呂のドアノブのネジが緩んで使いずらかった位です。以前の物件では、ネクストパス自体がなかったので。１０年以内であれば、大きな問題ないと思います。ご参考までに

[172: ご近所さん]

>>170 私もオプションの食器棚が高くて買えないので、ニトリで購入したいと考えています。

[173: 匿名さん]

>>170 匿名さん
私も質素でシンプルな生活ができれば充分なので、出来る限りの必要経費は抑えたいと思っています。同じようなお気持ちの方がみえて安心しました笑
食器棚も素敵ですがお値段がなかなか…
このあたりはニトリもIKEAも近くにあるので見てみようかなと思います。

[174: マンコミュファンさん]

>>170 匿名さん
私も先日申込しました。
ネクストパスについては私は保険だと思って加入しようと考えています。機械類が壊れちゃうのは野村さんの物件だから大丈夫というよりはメーカーの問題だと思うので。。それ以外も話聞くと後々メンテナンスに来てくれるのが安心できると思いました。
私は転勤があっていつか売るかもしれないので売るときに継承できるのも強みになるなと感じました。

[175: 通りがかりさん]

他物件ですがプラウド入居者です。
前住んでいたマンションでは10年アフターサポートがなく、
給湯器が壊れた際に痛い思いをしたので、ネクストパスに加入しました。
こういった時代ですし、備えあれば憂い無し！大事だと思いますよ！

[176: 名無しさん]

貴重なご意見を聞けて参考になります。またプラウドをご購入された方のフォローもあり助かります。
ニトリ、IKEA私もよく利用しています。似た様な感覚の方が多くて少しホッとしています。
また分からない事がありましたら質問させて頂けると幸いです。よろしくお願い致します。

[177: マンション検討中さん]

購入検討中です。
初めて新築マンションを購入予定ですが、値引きなどはあるのでしょうか？
注文戸建てを建てた時は数%の値引きが有ったので、少し気になります。

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
名古屋市内の某プラウドの住人です。
私が竣工前に購入する際には、値引きはありませんでした。竣工前に完売しました。
竣工後に売れ残ってる場合、モデルルームになって家具が付いたり、値引きがあります。

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん

お返事ありがとうございました。

[180: マンション掲示板さん]

入居予定だけどブランドで別に選んでない。
プラウドプラウド言ってるのは流石に貧乏くさいからやめてほしい、、
むしろ同じと思われたくないからそう言う奴は住まないで欲しい。性格が悪すぎる

[181: 災害気になります]

擁壁心配です。大雨で小学校側と病院側にかなり水が出てますね。土砂やサビみたいなものも出てますが、大丈夫でしょうか？フェンスはやり直すのでしょうか？

[182: マンション検討中さん]

>>181 モデルルームで擁壁調査結果が確認できますよ。一度野村不動産に確認されてはいかがでしょうか。

[183: マンション検討中さん]

>>181 災害気になりますさん
モデルルームで「擁壁については全く危険性が無い」ということが立証された２つの専門機関の検査結果と分厚い証拠資料を見せてもらえるよ。プラウド検討してる人は既にみんな知ってる情報。
あんまり嘘言っちゃダメだよ。逆に擁壁の危険性を示す資料か検査結果あったら出して欲しいな。そしたらプラウドの購入考え直すからさ。

[184: マンコミュファンさん]

>>183 マンション検討中さん
あくまでも想定内の災害であればで、想定外の雨や地震が起きたら不安に感じました。

[185: マンション検討中さん]

>>184 想定外の雨や地震が起きた場合のリスクが不安であれば、購入しないことをお勧めします。

[186: マンコミュファンさん]

>>185 マンション検討中さん
近年想定以上、過去最大量のと想定を上回る雨なども降っています。他に安心できる材料はないのでしょうか？土台部分だけに安心したいです。

[187: 通りがかりさん]

今はまだ大丈夫でしょうが、既に鉄筋がサビてるから10年後まで保証してるのでしょうか？実際は40年後まで想定すると不安を感じます。修繕計画ではやり直す費用は見てますでしょうか？1億円以上かかると掲示板にありましたが。

[188: 匿名さん]

>>186 マンコミュファンさん
日本は自然災害が多い国です。
モンゴルにあるメネン平原への移住をお勧めします。

[189: 匿名さん]

>>187 通りがかりさん
モデルルームに足を運び膨大な資料をご確認することをお勧めします。本当に検討しているなら既にその答えを知っている人がほとんどです。

[190: 通りがかりさん]

擁壁のあるマンションって定期的に補修するの？
今のマンションも擁壁あるけど、修繕費用なんて見て無いけど？
定期点検費用すら見てない。
機械式駐車場のピットなんてあったらもっと大変だ！当然、点検や補修費も考えてあるよね？

[191: マンション検討中さん]

>>186 まずは、モデルルームで擁壁調査結果されることをお勧めします。検討スレで安心できる材料が出てくるとは考えにくいです。

[192: マンション検討中さん]

>>187 検討スレで悶々としているより、モデルルームで擁壁に関する(案)修繕計画が確認してはいかがでしょうか。但し、長期修繕計画は、管理組合が主導で検討する事項である為、購入後改めて管理組合で検討が必要と考えます。もし、それでもリスクが受容できないのであれば、購入しないことをお勧めします。

[193: 通りがかりさん]

>>192 マンション検討中さん
担当の方からは擁壁は長期修繕計画に含まれていないと聞きましたが、勘違いだったのでしょうか？。。。

[194: 通りがかりさん]

擁壁の費用確認しました。30年間で2回の補修で表面の一部だけの部分塗装だけみたいですね！金額も全然取っていません。大丈夫でしょうか？既に20年位経過しているのですか？既に契約、申込している方は長期修繕計画書を確認しましょう。30年後にはやりかえ必要ですよ。50年も経過したら地震の時アウト??

[195: 匿名さん]

>>194 擁壁ですが、擁壁は土圧による影響を強く受けます。地震による土圧の増加は少ないです。そのため地震には強く、液状化や雨などには弱い構造物になります。検査して、耐久性が保証されないと建築物も建てられないので、よほどのことがない限りは大丈夫だと思われます。

[196: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[197: 匿名さん]

>>194 通りがかりさん
１人だけ何も知らない人がいて可哀想…。

[198: マンション検討中さん]

既存擁壁が心配です。新築建物に影響ないですか？

[199: 通りがかりさん]

もうプラウドへのネガティブキャンペーンもネタ切れなんですかね。

[200: 周辺住民さん]

結果を見れば納得するはずです。
いくら批判されても竣工前に完売してしまう物件もあれば逆もまた然りです。

[201: 匿名さん]

同じ方と思われる批判的なコメントが散見されますね。資金的な理由で過去にプラウドを買いたかったのに買えなかったのでしょうか。相当プラウドに対して妬みがあると思われます。ご心中察します。

[202: 匿名さん]

プラウドすごーーーく悩みましたが…
管理費、修繕費の総額や隣人との距離感など考えて赤池に一戸建て建てることにしました。
プラウドの駅徒歩７分より遠い駅徒歩９分ですが。。延べ床99m2+小屋裏収20m2(切妻屋根部の範囲全て小屋裏にしました。)ですが、
まあ20年すれば総額こちらの方が安いなと判断です。
マンション生活も後先の手離れ易さ考えると捨てがたかったのですが、
名古屋と三河の中間の立地からよほど出ないなーと思い。
でもプラウド住む方々ご近所ですがよろしくお願いします。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
おめでとうございます。戸建て、マンションは人それぞれだと思います。同じ赤池の住民という事に変わりはありません。こちらこそよろしくお願い致します。

[204: マンション掲示板さん]

駅前ならマンションですが、この辺りなら戸建の方がいいですね。車2台あるからこのマンションでは無理ですね。トヨタスマイルさんのマンションは2台確保するのが通常らしいので今後出るトヨタさんを待ちます。

[205: マンション掲示板さん]

>>195 匿名さん
以前は駐車場でアスファルトだったから雨の水が浸透しなかったから良かったですが、工事期間中は雨水が全て浸透して擁壁の南側と小学校側が大変な事になってますね。水に弱いんですよね？サビが出てたりコンクリートの隙間の黒いゴムみたいなものが剥がれてますが確認してますか？教えてください。

[206: 通りがかりさん]

擁壁は置いといて野村不動産のパッケージがなく、別のブランドネームであったとしても
広さ、価格、駅距離、設備とマンションとして良いと思えばそれで良いんじゃないですか？

[207: マンション掲示板さん]

擁壁が気になる方は野村に問い合わせるか、購入を諦めて頂いた方が良いですね。
掲示板のコメント聞いて納得できるとは思えませんので。
本当に購入を検討してる方は直接野村へ確認されていると思います。

[208: 戸建住民]

>>207 マンション掲示板さん

掲示板でいろんな事が情報交換されているのですね。ただ、現地を雨上がりの時に見ればすぐわかるのでそれで判断したら済む話ですけど、現地見ずに買う人いるのですかね？夜の状況も見た方がいいですよ。車は結構通りますが、人通りは少ないので女のお子さんをお持ちの方は確認してから決めた方がいいですね。20年以上は住むのですから、後悔しない様に。参考まで。セキスイ住民より。

[209: 匿名さん]

>>205 マンション掲示板さん
信憑性ゼロ（笑）そんなんじゃ誰も買い控えしないよ？確認写真と検査機関の【数十年内に倒壊の恐れアリ】調査結果の添付よろしく！

[210: マンション検討中さん]

>>208 戸建住民さん
長文失礼します。現地確認は数回してますので事実のみお伝えます。平日夜８時から１１時にプラウド南側で待機していましたが、車通りはほとんど無く閑静な住宅街と言えます。南側の窓を開けっ放しにしても夜寝る事ができるくらい静かです。

擁壁については内部を確認する事は不可能なので、素人の方々なら何とでも中傷する事は可能です。しかしながら素人の単なる憶測と外部検査機関数社に委託して「全く安全である」と結果が出た検査結果資料のどちらに信憑性があるでしょうか。
修繕費についても数十年後に１億円などと中傷している方がいますが、その確かな検査結果に基づき組成された修繕計画案に間違いは無いと思われます。

プラウドはブランド化されており１棟でも倒壊等、大きな問題が起これば全プラウドマンションの信頼が失われます。果たしてそのようなリスクを冒してまで「安全性の無い」擁壁の上に建物を建設するでしょうか。

検討する気も無く、ただ誹謗中傷することを目的としているクレーマーの方々は速やかにご退出下さい。

[211: マンション掲示板さん]

さすがに1億はふっかけ過ぎだと思います。1メートルあたり15万位ではやりかえ出来ないかな？２００メートル位でしょうか？３０００万くらいで足りると思いますよ。だだその際、自転車置場とかも使えないから大変だと思います。入居者負担ですけどね。

[212: 口コミ知りたいさん]

◆２９日付の日経新聞の記事からです。

『野村不動産ホールディングスが29日に発表した2020年4～6月期の連結決算は、純利益が前年同期比3倍の88億円となった。売上高は前年同期比21.4%増の1364億円、経常利益は前年同期比3.8倍の154億円、営業利益は前年同期比3倍の179億円だった』

コロナで大変な時期ですが、野村さん頑張ってますね。業績が安定していて購入を考えている立場からすると非常に安心できます。

[213: マンション掲示板さん]

マンションはやはり実績ですね。ライオンズマンションが断トツで供給実績があり、三井や三菱や他の会社みんな合わせてようやく同じ戸数って知ってました？トヨタホームなどもマンションのノウハウが無いから中枢にいる人は大体ライオンズの人が多いと聞いてます。矢作さんとかもそうみたいですね。

[214: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[215: マンション検討中さん]

どれくらい売れてるんでしょうか？

[216: 通りがかりさん]

>>213 マンション掲示板さん

なぜライオンズマンションをつくっていた大京の人が他社に流れているのでしょうね？
https://biz-journal.jp/2018/12/post_25901.html

「往時の勢いを失った大京の業績は低迷した。
不動産経済研究所のまとめによると、大京が17年に発売した分譲マンション戸数は1119戸で全国13位。
かつて、断トツだった大京は、いまやベスト10にも入らない。」