プラウド赤池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

赤池駅徒歩7分、プライムツリー赤池徒歩4分のプラウド。
戸数分の平置き駐車場完備。全戸南向き。赤池小学校近接。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140810/
物件名：プラウド赤池
販売時期：2020年6月下旬 (予定)
所在地：愛知県日進市赤池３丁目2102番（地番）
交通情報：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩7分
種別 ：マンション
敷地面積：4,244.91m2(建築確認申請対象面積)
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第BVJ-NAG19-10-0903（2019年9月27日付）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
建物竣工時期：2021年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2021年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：76戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：73.36m2 ～ 100.02m2
バルコニー：10.70m2 ～ 20.24m2
ルーフバルコニー：32.89m2 ～ 43.14m2
テラス：14.40m2 ～ 16.32m2
管理費(円)/月額：未定
修繕積立金(円)/月額：未定
管理準備金(円)/引渡時一括払：未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払：未定
駐車場：76台（平置駐車場76台）
駐輪場：152台（ラック式152台）
バイク置場：4台
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成し、運営・管理業務を野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 マンション検討中さん
先般、長期修繕計画書頂いて確認してるとこですが、機械式駐車場が無いのに30年後に3万円近く修繕費が上がります、ディスポーザーとかが原因でしょうか？後、20年位前の既存擁壁の補修費用が全然取ってません！1億円以上費用かかると知り合いの設計士に指摘されました。どう考えているか確認してから決めようと思います。

[102: 口コミ知りたいさん]

後、先程確認してきましたが、現地周辺は名古屋市内からの抜け道？車そこそこ通ります。隣のドラックストアも１０時まで営業してるから車の出口になっており気になります。

[103: マンション検討中さん]

販売価格を下げたみたいですね！売行きが心配だったから？

[104: マンション検討中さん]

ネガティブキャンペーンもっと頑張らないと、プラウド買われちゃいますよ？明日から申込登録開始なんだから急いで煽らないと?早く早くっ！

[105: マンション検討中さん]

プラウドを購入されたことがある方の、違う目線からのご意見、参考になりました。ありがとうございました。全戸南向きで展望がいい点など、駅前でない立地のメリットもあると思います。

[106: 検討板ユーザーさん]

96の方の話はコワいですね…。

マンションは見栄やプライドで買うのではなく、住みやすさと資産価値で買うものだと思います。

プラウドは高級ラインなので管理費にも修繕積立金にも野村不動産の利益が乗せてあります。不動産屋はマンションの販売でも利益を得ますが、このようなコストでも利益を得ています。

個人的な意見ですが、徒歩1分と7分では利便性と資産価値は徒歩1分に軍配が上がると思います。この先人口が減少すれば、住宅は空家が増え、資産価値は下がりますが、徒歩1分でしたら売れなくても賃貸に出せば大丈夫です。

徒歩7分の高級マンションは賃料でランニングコストをペイできるか心配です…。

[107: 検討板ユーザーさん]

クリオの営業の方に全く同じ事を説明されました

[108: 通りがかりさん]

プラウドの人も同じような話をしてまにた

[109: 名無しさん]

横から失礼。愛知県はブランド志向が強いですからね。見栄やプライドも資産価値を形成するものかと。

修繕積立金は良心的な方だと思いますよ。修繕積立一時金が発生しないので割高に見えますが他のマンションと大差ありません。その１分のマンションは一時金は発生しないのですか？修繕計画は確認要です。急に１００万とか用意するのは困難かと。

駅近なら１ＬＤＫや２ＬＤＫのコンパクトでより安い賃料のマンションを私は借りたいですが。駅周辺に賃貸マンション沢山ありますよ。ターゲットがファミリー層なら駅から少し離れた場所の方が借り手が見つかり易いと思いますし。

そもそも高級マンションのターゲットは富裕層になります。一般マンションの借り手と競合することはほとんど無いので一定の需要は常に担保されるかと。そしてそういった方々は得てしてランニングコストに対する意識は薄いものです。

[110: マンション掲示板さん]

>>109 名無しさん
ターゲットがファミリー層なら駅から少し離れた場所の方が借り手が見つかり易いと思いますし。
↑
根拠を求む
ブランドだからという曖昧な回答ではなく、需要と供給に伴った回答を求めます。抽象的なので、具体的な理由を知りたいです。

[111: 匿名さん]

プラウド１期目販売戸数は５５戸。残り２１戸は１階?３階までの低層階ですね。

[112: 名無し]

>>110 マンション掲示板さん
夜分恐れ入ります。遅くまで大変ですね。
以下、ご査収願います。
https://renovefudosan.com/andreno/show/1328

[113: マンコミュファンさん]

>>110 マンション掲示板さん
プラウドとクリオの掲示板見てる余所者から言わせてもらうと、資産価値を考えて買うならここかクリオを買うではなく注目されてるノリタケを買うべきでは？
赤池で選ぶ人ってファミリーが多そうなイメージだから子育て環境や平面駐車場ではプラウドに軍配か。クリオは駅近でいいけど、駅近がいいと感じる人はこのエリアだと少ない気がする。車通勤も多そうだし賃貸で借りるとしても平面駐車場を選ぶのでは？
ブランド云々や駅近云々ではなくて単純にどれだけの人が総合的にその物件をいいか評価するだけ。資産価値もそれで決まるでしょう。需要と供給はそんなものでは？私は傍観者としてどちらが早いスピードで完売するか楽しみにしていますよ。これ需要。
販売が供給のことなので、プラウドは第一期で55戸、クリオは21戸ね。この数字見ても予想はつきそう。

[114: マンション検討中さん]

高い建物がないので、眺望がいいですね。

[115: マンション検討中さん]

>>110　早々に完売すると思いますが、最後まで頑張ってください！

[116: マンション検討中さん]

>>113 マンコミュファンさん

入居まで１年違いますよね。販売スピードが違ってもおかしくないと思うのですが。

[117: マンション検討中さん]

管理会社の野村不動産パートナーズは、住まいのサーフィンにおいて調査開始以来、11年連続全体ランキング1位ですね。
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

[118: マンション検討中さん]

マンションブランドの特徴について
https://www.grand-next.jp/colum/人気マンションブランドの特徴【パークタワー・/

[119: マンコミュファンさん]

>>116 マンション検討中さん
入居まで1年違おうが2年違おうがさほど販売スピードはさほど変わりませんよ。もちろん入居近い方が買う側からしたら買いやすいだろうけど。ハルミフラッグ（今となっては色々ありますが）見れば完成が先でも売れるものは売れる。それが需要だと思いますよ。

[120: マンション真剣に検討中]

>>116 マンション検討中さん
クリオは間取りの変更やらフローリングの色やら変更可能なのがウリですから契約早く決めてもらって全員の希望聴かないと着工出来ないんですよ。だから販売開始の時期が２年前になっちゃうんです。
因みにご存知かも知れませんが個性的なアクセントクロスや変わったコダワリを入れると資産価値が大きく下がりますので気をつけて下さいね。好き嫌いがありますから。クリオの一戸一戸が異なった内装だと買い手としてはモット素敵な内装の部屋が出るんじゃ？…って買い控えにもなりかねませんからね。

あと「住宅資金贈与」や「すまいの給付金」についても気を付けて下さい。クリオ完成の時期には対象になっていない可能性があること、延長されたとしても今より額は減額されると思います。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンコミュファンさん

いやいや。ハルミフラッグは投資需要がメインで需要が全然違うのでは。比較対象が話にならないですね。実際買うつもりがない方はどちらが先に完売するかをみて楽しむだけですね。一年先に入居できるプラウドが先に完売しなかったらやばいでしょ。完全に負動産。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>120 マンション真剣に検討中さん

内装だけなら着工はできると思います。
クリオ買うかはまだ決めてませんが、内装こだわり過ぎないようにどのマンションにしても気をつけます。アドバイスありがとうございます。

制度面については、ローン減税の延長も今年中に入居しないと対象外ですよね。12月までに入居できる物件も含めて検討しています。

[123: 検討板ユーザーさん]

西角のAタイプは要注意ですよ！南側の賃貸の屋根にソーラーパネルがあるから太陽光の反射がありそうですね。その隣のタイプも要注意です。東側の方がおススメです。

[124: 名無しさん]

>>121 検討板ユーザーさん
おぉ！だとしたら今年の２月に完成したのに未だに売れ残っているクリオ城西はまさに負動産ということですね！よく分かります！

[125: マンコミュファンさん]

>>124 名無しさん
赤池で、人気のあるプラウドブランドなのにという意味です。言葉が足りず申し訳ありません。
もうこちらにはコメントしませんね。
プラウド赤池もクリオも十分検討して決めます！

[126: 評判気になるさん]

車2台で1台は通勤に使用するのですが、野村さんだと2台目確保は現状無理みたいです、近くの不動産屋に聞いたら空き待ちが3件くらいあるから来年3月だと無理そうと説明され、結構離れた駐車場を紹介されました。戸建住宅が多いので駐車場は少ないみたいなので1台は売却しないと無理そうです。

[127: 評判気になるさん]

>>124 名無しさん
野村さんの営業さんとクリオさんの営業の方のやり取りみたいなので退出して下さい。物件の情報教えてください。

[128: 匿名さん]

駅前のクリオは機械式駐車場だし、車持ちならプラウドにメリットがあると思っていましたが、2台目の駐車場を借りようと思うとあの辺りは住宅地なのでないかもしれないですね。
クリオであれば駅前なので近くの駐車場も空きがある可能性は多いですし。
いろいろな意見を聞くと参考になりますが、迷いますね(^^;

[129: ご近所さん]

>>128　赤池在住ですが、購入ではなく、タイムズのカーシェアを普段利用しています。車保有車が多いので、意外と予約も取りやすいです。ご参考までに

https://share.timescar.jp/view/station/stationMap.jsp?lat=35.1179528&l...

[130: マンション検討中さん]

アクセントクロスで資産価値は下がりませんよー(^_^)

クロスは数万円で張り替えられますから好きなものがいいです。

[131: マンション検討中さん]

タイプ別の価格発表されましたね。
Kタイプは4LDKで全部屋にエアコンが取り付け可能なタイプなのでいいなと思いましたが、91.56平米で6298万円となってました。
予想をはるかに上回る価格で愕然としてしまいました。
今、赤池ってこんなに高いんですか？

[132: 大◯ハウス工業]

>>129 ご近所さん

カーシェア便利ですよ、普通駅前ならタイムズや名鉄協商等のカーシェアがありますからね。車保有にはコストかかりますから。自転車も以外に使わなくなると邪魔ですからレンタルで数台設置してあると助かります。

[133: ご近所さん]

>>132 マンション駐車場にカーシェアのステーシを設置するという方法もありますね。平面もしくは自走式駐車場が設置条件、入居後にマンション管理組合で話し合いたいですね！

[134: スマイルさん]

遠い駐車場から買物袋を持って歩くのはちょっと嫌ですね。駐車場からエントランスポストそれから自分の部屋までのルートを確認してみましょう。イメージが湧きますよ。

[135: 匿名さん]

>>131
プラウドプラウドですから当然ですよ。
服だってユニクロとグッチの服では値段が違って当たり前でしょ。
人に誇れるブランドにお金をかけると考えれば、高くても納得でしょう。

[136: 匿名さん]

カーシェアリングを設置ですか、、
こういうのは必要ないと思っていても、管理組合で決まってしまえば管理費などが上がるのでしょうか。

[137: マンション検討中さん]

クリオや中古物件も検討しましたが、最終的にプラウドに決めました！ここで色々な意見もみて、参考にさせてもらいました。完成と入居が楽しみです。

[138: プラウド大好き]

>>137 マンション検討中さん
私もプラウドに決めました！申込登録の方がいっぱいでびっくりしました。その中にいらっしゃったんですかね(^^)
クリオも良かったんですけどね。ただ手付金５％が払えない人が多いと聞きまして…どういった方々が入居されるのか不安になってしまいました…。これからよろしくお願い致します。コロナにはくれぐれもお気を付け下さい。

[139: マンション検討中さん]

天井高どれくらいですか？

[140: マンション検討中さん]

>>137　申込登録で若い人も多く、熱気がありましたね！来週は重要事項説明会、そして契約ですね。皆さんとハウスウォーミングパーティでお会い出来る日を楽しみにしています！　

[141: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
リビングは2.5m程ありますよ！普通のマンションよりは天井高が高いので広く感じると思います。

[142: マンション検討中さん]

今と昔の地形を確認出来るサイトを発見しました。ご参考までに掲載させていただきます。

http://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.119310&lng=137.018357&z...

[143: 評判気になるさん]

トヨすまさんに聞いたら、価格同額だったら迷わずクリオさんですと教えて頂いたのでクリオさんで検討中です。皆さんも是非プロの意見も参考にしてみては？

[144: マンション検討中さん]

壁の厚さや、床下のスラブ厚？は何センチくらいあるのでしょうか？

[145: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん
物件売れなくて暇なクリオ社員がプラウド掲示板に営業に来たの？本当にクリオ推しの方々は品が無いな。
早く巣にお帰り下さい。

[146: マンション検討中さん]

トヨすま…って良く分からん立地の場所にマンション建てちゃうような不動産会社じゃん。T-stageアヴァンティだっけ？まだ売れ残ってんぞ。そんな知識ゼロの不動産屋はプロじゃねぇよ。ただのトヨタ社員の天下り先だわ。

[147: 匿名さん]

>>144 モデルルームを見学し、詳細は営業の方に確認されることをお勧めします。

[148: ご近所さん]

>>144 マンション検討中さん

Aタイプなど小学校側の2から3列くらいはコンクリート壁じゃなく、乾式？とか言った壁で隣との壁としてはよくわからないものみたいですね。ローコストにする場合、賃貸やホテルとかであるみたいで、名古屋の他の分譲マンションでは見たことないです。

[149: 匿名さん]

>>148 ご近所さん
普通にあると思うけど。

[150: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん
T-stageガーデンテラスのに住んでるトヨすま担当者だったんじゃないか？南側目の前にプラウド建っちまったからご立腹なんだろ。資産価値もある程度は下がるだろうな。
しかしその点、野村は上手いよ。クリオと違って南側にマンション建つ事はまず無いだろうからな。