プラウド赤池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

赤池駅徒歩7分、プライムツリー赤池徒歩4分のプラウド。
戸数分の平置き駐車場完備。全戸南向き。赤池小学校近接。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140810/
物件名：プラウド赤池
販売時期：2020年6月下旬 (予定)
所在地：愛知県日進市赤池３丁目2102番（地番）
交通情報：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩7分
種別 ：マンション
敷地面積：4,244.91m2(建築確認申請対象面積)
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第BVJ-NAG19-10-0903（2019年9月27日付）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
建物竣工時期：2021年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2021年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：76戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：73.36m2 ～ 100.02m2
バルコニー：10.70m2 ～ 20.24m2
ルーフバルコニー：32.89m2 ～ 43.14m2
テラス：14.40m2 ～ 16.32m2
管理費(円)/月額：未定
修繕積立金(円)/月額：未定
管理準備金(円)/引渡時一括払：未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払：未定
駐車場：76台（平置駐車場76台）
駐輪場：152台（ラック式152台）
バイク置場：4台
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成し、運営・管理業務を野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[572: 匿名さん]

>>571 検討板ユーザーさん
まだ最終期の申込が終わってないので、最終期販売分+先着順の全てのプランが書かれてるのではないでしょうか。

確かに売り出す事が決まっただけで契約されてる訳ではないので、完売というのは時期尚早な気がします。

それにしても、どこのマンションもそうですが、自己都合はともかくらローン審査落ちてキャンセルになるような方と契約するものなんですね。

[573: 口コミ知りたいさん]

>>571 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸＝先着順物件ですね、、
HPに6タイプの間取りが載っているのは、その中にキャンセル住戸の間取りもあるからですよ。ただキャンセル住戸をこの最終期のタイミングで何戸消化できてるか不明なので「キャンセル住戸を除き完売」という表現をされているのではないでしょうか。

因みに申込登録の受付開始の発表は、契約ほぼ確の方を見つけてからするので、今までの期と同様に4戸を消化する可能性は高いと思います。
なぜ残り4戸なのか、という情報に関しては今までの掲示板のやり取りを参考にして下さい。まぁ最終期という表現なので分かると思いますが、、

[574: 匿名さん]

住宅ローン減税が通常より3年長く適用される特例措置は、入居期限を2022年の12月末まで延長

[575: マンション検討中さん]

おー、年内にほぼ完売まで売り切れそうな感じなんですかねっ。本当にスゴいと思います。
本日、税制改正大綱2021発表されましたねっ。
プラウド赤池は…
住宅ローン控除期間１３年に延長の上、控除割合は１％守りきりました。オメデトウございます。
購入者、購入予定者の皆様本当に良かったですね。

[576: マンコミュファンさん]

以下の添付画像は税制大綱2021（令和3年）の住宅ローン控除の文章の抜粋です。2022（令和4年）に控除額の見直しが入ってしまうようです。

つまり赤池に現在建築中の物件、これから建設される物件は令和4年度以降の入居になるので控除額については改悪されてしまいます。フル控除（１３年延長＋控除額１％）を受ける事が可能な赤池地区の新築マンションは現状本物件のみになるかと思います。

[577: 匿名さん]

夏に契約した人は控除10年の可能性ありますよ。
13年対象者の契約時期が明記されてるので。

[578: マンション検討中さん]

先着順の部屋って在庫あるんでしょうか？それともキャンセル待ちをしないと買えない感じですか？13年かつ1％でローン控除使えるなら実質的に割安物件となるので検討したいです。

[579: 匿名さん]

第1期で購入した者です。世帯年収2000万円代ですが、私たちの場合は住宅ローン控除の13年の延長は受けられなくなったという事ですよね？10年1%だけでもありがたいですが^^

[580: 検討者さん]

立地は良いですが…間取りが…私にはだめだな。
4LDKも3LDKもLDKから離れた部屋は2部屋しかない。
残り1、2部屋はLDKに隣接しちゃってる…
これは４人家族だと、子供2人か夫婦寝室はLDK横の部屋にはいるのか…家族間でもある程度籠り感ほしい家庭なねは落ち着かない間取りですね…
子供出ていったらLDK広くできる可変性間取りかもしれんが？子供部屋っていつ帰ってきてもいいように残しておくから変えないだろうし。

やはり赤池エリアで土地探すか中古探ししますわ……

[581: 名無しさん]

>>580 検討者さん
全ての人にフィットする間取りは無いですからね。それぞれの家庭に人生観や生活観があると思いますので、580さんに合うお住まいが見つかると良いですね。同じ赤池で物件をお探しという事で、赤池民として何処かでお会いしましたらその際はよろしくお願い致します。

[582: 周辺住民さん]

>>579 匿名さん
私も１期契約者です。税制大綱を読むと13年の延長は2期以降の契約者が対象なのかもしれません。。
でも確か9月末までの契約は、12月末までの入居が条件って事で13年延長の対象でしたよね、、
その契約期限と入居期限が今回の改正で延長され、10月以降の契約と入居期限も22年末まで対象になった、、と解釈する情報もあります。

契約期限・20年9月末→21年9月末に延長
入居期限：20年12月末 →22年12月末に延長

そもそもコロナの影響で入居が遅延した物件のみが対象という情報もありますので、野村担当者に確認してみるのが早いのかと思います。

いずれにしろ１番大切なのは控除額１％の後々遡及されない既得権益を取得する事なので、プラウドがその対象になった事は本当に良かったです。
1期契約者は多くの選択肢から希望の部屋を選べたので、2期以降の方は選択肢が少なくなる代わりに、13年延長の控除を使って部屋を割引してもらった、、と考えれば私は納得できますし、入居者の方々全員に利益があると思います。

[583: 名無しさん]

10月以降の契約者が対象でしょうか？

[584: 評判気になるさん]

>>578 マンション検討中さん
先着順物件の在庫、分っかんないです。投稿からすると最終期の物件とまとめて先着順物件もある程度契約されると思うので、モデルルーム行って確認してみたらどうでしょう？買えたらラッキーですね。完売してればキャンセル待ちになりますが……

[585: マンション検討中さん]

>>582 周辺住民さん

759の者です。
ご丁寧にコメントありがとうございます。
税制読んでもややこしくてつい質問してしまいました。

おっしゃる通りですね！
担当の方に連絡とってみようと思います。
ありがとうございます^^

[586: 周辺住民さん]

>>583 名無しさん
文章だけ読むとその10月以降の契約、という解釈でいいかと思います。ただ素人なので自信なしです、、

>>585 マンション検討中さん
ホントややこしいですよね。。
個人的に控除額1%取得は本当に良かったです。
1%が保証されない物件は実質200万円以上（変動0.5%で計算）値上げされてるのと同じ事になります。
売却する際のリセール率にも大きな影響が出てしまうので、ひとまず安心する事ができました。

[587: 匿名さん]

>>582 周辺住民さん
ありがとうございます。
制度、よくわからなくて、専門家に聞いた方がいいのかと思いました。

他の方が書かれているように、
「住宅ローン控除期間１３年に延長の上、控除割合は１％守りきりました。」でいいのかなと思います。

制度がどんどん変わるので、購入時期によってお得度が変わっていくので焦ってしまいます。

[588: 検討板ユーザーさん]

>>587 匿名さん
今後はより一層悪い方向に進むと思います。コロナ関係で国の予算も増えてますし…住宅ローン控除は無くならないと思いますが、2022年以降に入居される方は控除額が下がっちゃいますし、本当に可哀想…
控除なんて気にしない位のお金持ちの方には関係無い話だと思いますが、私はそうではないので…
住宅市場では2021年が重要な年になりそうですね。

[589: マンコミュファンさん]

ヌーの井口理さんが出演しているプラウドのムービーのメイキング映像が公開されました。お時間がある方は是非ご覧下さい。とてもホッコリします。
同じプラウドだからなのか、映像の途中で写るマンションの外観が、ほんのちょっとだけプラウド赤池と似ていてドキッとしました笑
https://www.google.co.jp/amp/s/www.atpress.ne.jp/news/235724/amp

[590: 評判気になるさん]

>>589 マンコミュファンさん
見ましたよー。ちょっと似てる、って意味分かりましたw
本編も見ましたが良かったです。有名アーティスト使ったり、他のデベと違って親近感あります！

今回のターゲットは主に若年層かと思うんですが、狙い通りSNSで話題になって、若い人にもプラウドが認知されて良かったなと思います。

[591: マンション検討中さん]

他地域ですがプラウドのマンションを検討しております。他のマンションに比べて価格が高めな様に感じますが、それでも皆さんが選ぶ理由及び売れている理由を教えて頂きたいです！