ブランズ甲子園浜田町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ甲子園浜田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hamada-cho/

所在地：兵庫県西宮市甲子園浜田町168番1（地番）
交通：阪神電鉄本線「甲子園」駅徒歩9分
間取：3LDK、4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：70.17平米～101.16平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

価格帯はちょっと高めではありますが、
実際の部屋を見てから購入検討できるってかなり珍しいですね。

総戸数２８戸って、かなりこじんまりとしたマンションだなという印象を受けました。
１フロア５～６戸でしょうし、ご近所さんとの付き合いもそこまでしんどくはないかも。

[42: 匿名さん]

今は４邸のみ販売とのことで、小規模マンションということもありますが
割と早い売れゆきなのかなと感じました。
実際の物件内容を見て選べるのも理由の一つなのかもしれません。

今月から入居できるようですし、ローンが通り次第
すぐ入居も可能な感じですね。

[43: 匿名さん]

代表間取りとなっている間取りが販売中のものになるのかな？
70㎡台が3戸に80㎡台が1戸。
80㎡台の間取りには次期以降販売という印が付いているけれど、
先着順の4戸で終了ではないのかな？
この4タイプの間取りは80㎡のEタイプ以外はほぼ似た感じの田の字基本のプラン。
Eタイプだけがかなり個性的な感じでキッチンもL字型になってます。
家事動線が良さそうな感じです。

[44: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩９分と近いとは思いますが
どのプランも各部屋が広めに設計されていてステキなマンションだと感じました。
収納に関してもしっかり考えられて設計されていますね。
43様も同じ意見となりますが、家事動線がかなり良さそうだと思いました。

[45: 匿名さん]

お買換え・資金相談会を開催しています。マイホームを持つべきなのか迷った方も、相談会でアドバイスもらえたら買う気分になれるかもしれません。

■年末年始休業日のご案内■　２０２０年１２月２２日（火）～
２０２１年１月３日（日）までは休業とさせて頂きます。ご理解を
宜しくお願い申し上げます。（１月５日（火）は営業致します）

冬休みが12月22日からでした。
かなり長期間な気がします。1月4日、5日は営業するみたいです。

[46: 匿名さん]

総戸数28戸とかなり小規模ですよね。
今は１期の先着分を販売中ですか?
今販売中なのは１戸なのですが即入居可能とあるけれど、最終なの?
よくわからないですよね。

[47: マンション検討中さん]

1から読みなよ
モデルルームを造らず完成してからの販売だから1期でもすぐに入居はできるよ
ちなみに同じブランズの甲子園口三丁目の方も同じ売り方

[48: 匿名さん]

いいですね、完成後の販売って。検討者には都合の良いことが多いのではないかと思います。実際の部屋ばかりでなく、マンション全体の雰囲気も知ることができたりもして。
住民さんの口コミとか雰囲気とかも知ることができたらとても参考になりそうに思います。
先着200名に成約特典というのがあるみたいですね。これは他のブランズも含めてのキャンペーンになるのでしょう。インテリアに利用できる50万円のクーポンだそうで、利用価値はありそうです。

[49: 匿名さん]

インテリアクーポン、いいんじゃないですかね？オプションって結構値段がするから躊躇しがちだけど
クーポンあれば迷っていた程度のことも取り入れることはできると思うから。
値引きにしてくれると本当は買う側は嬉しいですが、
まあ、なにもないよりもこうやってクーポンみたいなのがあるのはいい。

[50: 匿名さん]

ディスポーザーってまるごと外して隅々まで洗えるということでした。
刃とかついていたりしないのかな？
危ないから手袋をつけて洗えばいいと思うけど、きっちり洗えるのはとにかくいいなぁ。
他のところで古いタイプのディスポーザー見たときは、
氷を入れてクラッシュするっていう方法しかメンテナンス方法がなかったので…。

[51: 匿名さん]

設備はかなり進歩してきているからなぁ
まるごとディスポーザーがはずせるということは、
壊れたときもそのまままるっと交換できちゃうんじゃないかと期待してしまいます。ディスポーザー壊れやすいって聞くので、
それだと安心感はある。

[52: 匿名さん]

総戸数がとても少ないですね。
それでディスポーザーがあるので、結構設備の交換に際して、１戸あたりの負担が高くなりそうな感じがします。
いきなり大金がかかってしまうのは困るので、
建物の修繕積立金の他に、こういうコストがかかる設備のお金もプールして置けると安心だと思いました。

[53: 匿名さん]

へえ、28戸の諸規模マンションにディスポーザーですか！？すごい。
さぞ高級マンションなのかと思ったら、安くはないけどかなりの高額というわけでもなく。
間取りの広さもあって設備仕様も充実している感じだとなると魅力は十分あるのでは。
ディスポーザーの掃除の仕方の写真を見ました。画期的だなと思いました。
そうですね、ディスポーザーって各自で掃除するだけではなくて、浄化槽？みたいなものの管理も必要でしょうしね。
でも管理費に含まれているのですよね、そういう費用って？

[54: 匿名さん]

総戸数が少ないので、住民が少なくて住みやすそうかなというイメージ。

駅までの距離も適度に離れているので周辺は割と静かなのかなと思います。

ただ、住戸が少ないので駐車場は全戸数確保されていても良いのかなとは感じました。

[55: 匿名さん]

28戸なので、マンションとしては戸数は少ない方ですよね。管理組合の理事もまあまあの頻度で回ってくる汗
ただこれくらいの規模のマンションだと
部外者が入り込んでいるとすぐに気がつくと思います。
住民同士、顔はこれくらいの規模だったら覚えてしまいますからね。

[56: 匿名さん]

確かに、５５様が書いていらっしゃるように
組合の役はすぐにまわってくるでしょうね。
役を絶対にしたくないという人がいなければ、上手くまわるとは思いますが
こればかりは住んでみないとわからないことですね。

[57: 匿名さん]

竣工して１年が過ぎているのですが現在まだ販売中とのこと。
かなり売れ行きがスローなのかなと思ったのですが
よくよく考えると、完成後の販売物件なのでしょうか?

[58: 検討板ユーザーさん]

もう入居済みなのでしょうか？

[59: 匿名さん]

諸手続き完了次第即入居可ということなので、もう入居されている方もいらっしゃると思われます。

完成が2020年4月20日で、引き渡しが2020年11月下旬と書かれています。最初から完成後の販売だったのかはわからないけれど、実物が見れるのは何よりだと思います。

販売戸数は11戸、すべて3LDKですが、価格帯は選べそうです。70㎡以上の間取りばかりだから、どの間取りにしてもゆとりがありそうに思います。

[60: 匿名さん]

実際に住まわれている方が既におられると雰囲気もよく分かる。
選択肢は正直少なくなってしまうけれど
こういう段階で購入するメリットも多少はあるのかな。
実際に住まわれている方は
快適に過ごされているのだろうか？

[61: 匿名さん]

公式サイトのトップ画、甲子園球場に近そうな感じの写真が出ていますね…
ものすごい虎ファンだったら
気軽に球場に行けるからいいのかなぁ。
駅の反対側だから、
野球興味ない人からしたら、駅から出てしまったらあまり試合の影響自体はなさそうだし。

[62: 匿名さん]

公式サイトに掲載されている室内の写真を見る限りでは、リビングインの部屋はリビングとくっつけて広く使っていますね。
やはりそういうのが前提なのだろうか。
リビングインの部屋を居室として使う方はそこまで多くないのだろうか？？と思ってしまいました。

[63: 匿名さん]

見栄えが良いからじゃないでしょうか、広々した空間のほうが。

実際には子供部屋とか、いろいろと家族によって使い分けられているのではと想像します。
あるいは部屋数が多いと記載したときに印象がイイからかな？
どちらにしてもフレキシブルに使える部屋があると何かと便利だとは思います。
住み始めから将来まで考えると、家族も住み方も変化していくだろうから。

[64: 匿名さん]

モデルルームに行ったことがある人だとわかると思うのですが、リビングインの部屋をくっつけたほうが圧倒的に広いですよね。
ただ、仕切りのドアを閉めてしまうと、結構閉塞感は出てきてしまう。
リビングインの居室側の開口部っていうのもかなり視覚的な効果が高いんだなぁと感じます。
いつも閉めた状態だったらなれると思う。
比較してしまうと閉塞感を感じるだけで。

[65: 匿名さん]

ここはまだ、1戸あたりの専有面積が広いし、リビングもやや広めに取られているから
リビングインの居室のウォールドアを締め切っても、まあ普通にやっていける程度じゃないかと思います。
その部屋をだれの個室にするのかで、家族の中で揉めたりするかな…そこだけ気になるかも。
あまり独立性は高くないので。

[66: 匿名さん]

リビングインの部屋、テレワーク部屋にするには良さそうですけどね。
子供が家にいるときには様子見ながら仕事できるし（小学生に限るけれど）。
会議したいときには仕切りドアを閉めればとりあえず体裁は取り繕えるし汗
フレキシブルに使えるのは良い。

[67: 匿名さん]

駅に近く、小学校や中学校も近いので
ファミリー層には嬉しい立地ですね。
ただ気になるのは甲子園にも近いこと。
野球がある際は駅周辺の人がとても多いと思います。
治安面がどうなのかなと。。。

[68: 匿名さん]

甲子園は線路の南と北では雰囲気も評価も
全く違う。そして中津浜線の東西でも評価が
変わる。この立地なら治安は問題はないと思うし暮らし易いですよ。
但し運河幹線道路沿いなのは結構な欠点なのでは？それと隣地のNTT社宅跡地の再開発が気になりますね。

[69: 匿名さん]

先着順が5戸でラストでしょうか。
いずれも70㎡以上でゆとりがありそう。
90㎡超もあればほんとゆったりと暮らせそうだけど価格は6千万円越え。

ただどのプランも収納が一ヶ所か二か所に偏っている感じがしました。
使わないものは一ヶ所広いウォークスルークローゼットに仕舞っておく感じ。
自分の部屋に置く私物はごく限られた物だけにしないときついかな。
収納家具とかをうまく使うといいのでしょうね。

[70: 匿名さん]

ちょいちょい売れていて、あと3戸というところになっている。これくらいになると安売りとかってやってくれるのかなぁ。
ブランズって高級っていう感じでいっているから
このままじーっくり行く予感の方が強いかも汗
建物自体もすごくいいですしね…

[71: マンション検討中さん]

プランDはなかなか売れないかもですね。
完売したプランBと広さもそんなに変わらないのにお値段が。。と思ってしまいます。

[72: 匿名さん]

そんなにBとDで価格が違ったんですか？
マンションの価格って、専有面積によって決まるものだと思っていたのでなんとなく意外。
部屋から見えるものが
BとDでは違うとか
何かしら他に違いがあったりするのでしょうか。

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
BとDでそんなに差がなかったかもです。
私の勘違いですいませんでした。

[74: 匿名さん]

あと2戸っぽいです。
AタイプとDタイプになるのでしょうか。
72.63m2と91.06m2と広さがかなり違うけれど、
価格は350万円程度しか違わないのです。
どうなっているのでしょう？
階数の違いなのかな？
どちらも東南向きで広いほうは角住戸なのです。
隣に大きな建物がある感じでもなさそうなのですが。
特別な理由がないなら広いほうがいいかな？
管理費と修繕積立金がちょっと高くなってしまうけど。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

Aタイプは１階、Dタイプは３階だったと思います。公式を見ると最終期第２期なるものもあり、これはAタイプの２階かと。価格は6198万。
ここまで価格がはっきり出ていると事前検討もしやすいですね。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん
眼の前が川と言うことと、その向こうがそこそこ大きな道路って点をどう判断されるか？ですよね。
ただ、この物件の場合完成済みですから、実際の部屋に入って、音や窓からの景色も確かめられるので、想像ではなく、納得して選ぶことが出来そうです。

[77: 匿名さん]

>>76 検討板ユーザーさん

そうですね。こういう立地の物件はきちんと確認できるのが重要ですね。

[78: 匿名さん]

竣工済物件って、周辺環境を確認できるのがいいと思います。

今は最終期ですか？
角部屋で5800万円台と書いてありました。
代表間取りの角部屋はAタイプ91.06㎡でした。この部屋が5800万円台ならいいなと感じます。
90㎡台あると広く感じます。

[79: 匿名さん]

金額自体は結構するな?ってかんじですが、坪単価で考えるとまあまあちょっと高いかなtくらいなのか。

目の前の川に関してですが特に問題は…ないのかな。
川というか、少し大きな用水路っていう感じですよね。
大雨などでもきちんとコントロールできるのならば大丈夫かなぁって。

[80: 匿名さん]

残り１邸かと思っていたら２邸なんですね。
広さと内容から考えるとちょっと高いかなという印象。
既に入居できる状況ですが、まだ値下げはしない感じなのでしょうか。
住んでいる側は正規価格で購入したのに・・と思う気持ちがあったとしても
いつまでも販売中なのは嫌かな思うんですよね。

[81: 住民]

>>80 匿名さん

残り3邸です。一部屋キャンセルが出たらしいですよ。
ここは値下げしてくれます。一度だけモデルルーム行きましたが、かなり下げてくれますよ。

[82: 通りすがりさん]

>>81 住民さん
一度だけモデルルーム行っただけなのに住民さんなのでしょうか？

[83: 住民]

>>82 通りすがりさん


他のマンションの住民です。名前そのままで投稿してしまいました。
棟内モデルルームに行きましたよ。男性の販売員がとても丁寧でお話してくれました。買いたい意思があれば結構な額の値引きをしてくれました。
ブランズはどこも値引きしてくれる印象です。

[84: マンション検討中さん]

>>83 住民さん
結構な額って1割以上ですか？

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

何割か覚えていませんが、シエリア西宮武庫川と迷っていましたのでシエリアの値段も伝えるとそこまで頑張れますとのことでした。
あと確かエアコンが無料で付いてくるという話だったような

[86: マンション検討中さん]

ちなみにブランズ系は竣工後ならどこも値引きしてくれますよ。甲子園口の物件を見に行った時もそうでした。
甲子園口は一度お断りしましたが後から電話で値引きできますのでもう一度モデルルームへ来ませんか、との連絡を頂く程でした。

[87: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
エアコンを、ということはモデルルームの部屋だったんですかね。
これ以上詮索してしまうとご迷惑を掛けてしまうのでやめておきます。ご教示頂き、ありがとうございました。

[88: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
個人が特定出来てしまうので、そこまで言わない方が良いのではないでしょうか。

[89: マンコミュファンさん]

値引きどうこうってそんな公に出していいの？
お客さん来なすぎて営業マンが集客活動してるんちゃうん

[90: 匿名さん]

営業さんも必死なのかもしれないですね。
竣工して１年過ぎていますし、来年まで持ち越してしまったら２年に。
値引きしてでも完売させたいのだと思います。
希望の間取りであれば、お得でいいかもしれませんね。

[91: 匿名さん]

値引きの情報ってあまり外に出ないものだと思いました。
ネットに上げないでくださいねって言われそうだけど、そういうこともないんですか。

ここまでだと、値引きっていうのもいいのかもしれないけど、
もっと住むと良いというメリットみたいなものを出してくれたりすると
買う人はぐっときそうに思う。

[92: 匿名さん]

最終1邸になりましたね。なんだかんだ言って1ヶ月のうちに2邸決まったのはすごいですね。
上で話されているように、本当にお値引き等あったのかななんて思ってしまいました。
今残っている部屋もモデルルームに使用されていた部屋のようで、家具家電付き+お値引き有になってますね。
来年まで持ち越さずに決まってしまうかもしれませんね。

[93: マンション検討中さん]

完売したようですね。